つくば市で、三角形やL字型などの不整形地を売ろうとすると、
「本当に希望価格で売れるのか」と不安になる方は少なくありません。
しかし、不利に見える形状でも、査定時のチェックポイントを押さえ、
戦略的にアピールすれば、想像以上の価格での売却も十分に可能です。
この記事では、不整形地の評価の見られ方や高く売るための工夫に加え、
実際に売却に成功した人の口コミ事例まで、具体的に解説していきます。
家を売る予定があるなら、早めに査定をしてみて、どのくらいで売れるのかを掴んでおきましょう。
下記のサイトから査定を申し込むことで、 思っていたよりも高い値が付くことが分かり、 喜んでいる人が増えています。
関連する口コミ・体験談を紹介
・戸建て（木造2階建て・築18年）
・新築で3,600万円で購入
・不整形地（旗竿地＋やや三角形の変形）
・つくばエクスプレス「つくば」駅から徒歩25分
・売り出し開始価格：3,080万円
・最終的な売却価格：2,950万円
・不動産会社：市内の中小2社＋大手1社に相談
転勤が決まり、つくば市の自宅を売ることになりました。
ただ、うちの土地はいわゆる旗竿地で
奥がちょっと三角っぽく欠けた不整形地。
車も細い通路を通って入る形なので、
「これは安く見られるだろうな」と覚悟してました。
まずは近所の中小2社と大手1社に査定を依頼。
大手は「不整形地なので流通性は低いです」と
2,600万円台の査定。
一方で、地元密着の会社は
「駐車スペース2台確保できてるし
日当たりもいいから、見せ方次第」と
3,000万円前後を提案してくれました。
その営業さんがかなりマメな方で、
竿部分の通路にソーラーライトを並べて
夜の印象を良くしたり、
三角になっている庭の角に家庭菜園スペースを作って
写真映えさせたりと、
こまごまと工夫してくれたんです。
内覧は、
「つくば勤務で車通勤前提」の30～40代のご夫婦が中心。
駅距離より、駐車場2台と静かな環境を
重視する方が多くて、
思っていたより反応は良かったです。
結果として、
3カ月弱で2組から申込みが入り、
ほぼ希望どおりの2,950万円で売却。
通勤が車前提のエリアだからこそ
旗竿地でも評価してもらえたのかなと感じました。
正直、「不整形地＝安くしか売れない」と
決めつけていた自分が一番の敵でしたね。
土地のマイナスを
「静かで人目が気にならない」「駐車2台OK」など
メリットに言い換えてくれた
担当さんに任せて本当に良かったです。
・中古マンション1階角住戸（専有70㎡・築22年）
・中古で1,780万円で購入
・敷地が三角形で、住戸配置もややいびつなL字型
・つくば市研究学園エリア
・売り出し開始価格：1,980万円
・最終的な売却価格：1,920万円
・不動産会社：大手1社＋地元系1社に査定依頼
まずは査定をお願いした時点で、
「敷地が三角形で建物配置も独特なので、
買う人を選ぶかもしれません」と
両社から言われました。
大手は1,850万円、
地元の会社は「リフォーム済みで内装がきれいだから」と
1,950万円の査定。
説明が丁寧で女性スタッフさんが多いこともあり、
地元の会社に専任でお願いすることにしました。
販売開始後は、
土日のたびに内覧が入り、
小さなお子さん連れのファミリーが多かった印象です。
1階のL字型の専用庭が、
最初は「変わった形で使いにくそう」と
言われることもありましたが、
担当さんが「家庭菜園ゾーンと子どものプールゾーンを
分けられますよ」と
必ず具体的な使い方を提案してくれてました。
2カ月ほどで
「在宅ワークが増えたので
リビングと少し離れたワークスペースが欲しい」という
30代のご夫婦が内覧に。
L字の短い方のスペースを
「書斎コーナー」にしていた我が家の使い方を
かなり気に入ってくださり、
その日のうちに購入希望をいただきました。
価格交渉は多少あったものの、
最終的には1,920万円で合意。
スタートの1,980万円からは下がりましたが、
購入時より高く売れたので満足です。
売却を決めた理由は、
子どもの中学進学に合わせて
実家の近くに引っ越したかったこと。
「不整形＝マイナス」というより、
暮らし方にうまくハマる人に
ちゃんと届けば価値になるんだなと実感しました。
・戸建て（軽量鉄骨平屋・築12年）
・新築建売で2,980万円で購入
・道路に接する部分が極端に短い台形地
・つくば市内、最寄りバス停徒歩4分
・売り出し開始価格：3,100万円
・最終的な売却価格：3,020万円
・不動産会社：大手1社＋ネット系1社
定年後に妻の実家のある県外へ戻ることにして、
つくばの家を手放す決断をしました。
うちの土地は前面道路に接する幅が狭く、
奥に行くほど広がる台形で、
購入時から「少しクセがあるな」と感じていた場所です。
売却前から「この形、売れるのかな」と
不安が先行していましたが、
実際に住んでみて感じていたのは、
変形しているおかげで
庭が道路から見えにくく、
とても落ち着くという良さもあることでした。
最終的な結果としては、
当初の想定よりも良い条件で売れて
3,020万円の成約。
購入価格を上回り、
リフォーム費用もある程度回収できた計算です。
売却までの経過は、
まず大手とネット系に査定を依頼。
どちらも3,000万円前後でしたが、
大手の担当者が現地で
「この庭はアウトドア好きの方に刺さりますね」と
具体的なターゲット像を話してくれたのが印象的で、
任せることにしました。
販売開始後、
キャンプ好きのご夫婦や
ガーデニングが趣味というご家族が内覧に来られ、
担当者の読みどおり。
庭の一番広い奥の部分で
バーベキューセットを出している写真を
広告に使ったのが効いたようです。
査定の時点で
「整形地に比べて単価はやや落ちますが、
平屋＋広い庭という希少性で
十分カバーできます」と
はっきり説明してくれたことで、
こちらも腹をくくれました。
不整形という短所だけでなく、
「人目が気にならない庭」という長所を
前面に出してくれたのが成功要因だったと思います。
・中古戸建て（木造3階建て・築20年）
・中古で2,400万円で購入
・前面道路がやや狭く、奥に向かって斜めに広がる三角地
・つくば市中心部まで車で15分
・売り出し開始価格：2,680万円
・最終的な売却価格：2,550万円
・不動産会社：地元の中小1社のみ
まず、売却を終えての感想としては
「プロに任せて正解だった」の一言に尽きます。
自分で相場を調べていた時は、
不整形だし築年数も20年だしで、
2,300万円くらいで売れたら御の字かな…と
かなり弱気でした。
実際の結果は、
時間こそ半年ほどかかりましたが
最終的には2,550万円で成約。
ローン残債もきちんと完済できて、
次の住み替え資金にも
余裕を持って回すことができました。
売却までの経過はちょっと長くて、
最初の3カ月は内覧もポツポツ。
前面道路が狭く、
駐車もコツがいるため
内覧のたびに担当さんが
自分の車でお手本を見せてくれていました。
「慣れれば大丈夫ですよ」と
笑いながらフォローしてくれる姿が
だいぶ心強かったです。
査定は、
最初に相談した地元の会社さんだけにお願いしました。
担当の女性が
「この形だからこそ、角に小さなドッグランが作れる」とか
「3階の変形部分はワークスペース向きですね」など、
とにかくポジティブな提案をしてくれて。
机上査定では2,600万円、
現地を見て最終的に2,680万円で出しましょうと
背中を押されました。
家を売ることにした理由は、
子どもたちが独立して
3階建てを持て余すようになったことと、
つくば駅近くのマンションへ
コンパクトに住み替えたかったから。
不整形地だからといって
最初から値段を下げ過ぎず、
特徴を理解してくれる買い手を
じっくり待つスタンスが
結果的に良かったんだと思います。
つくば市で不整形地の家を高く査定・売却するためのポイントと口コミ活用術
つくば市で不整形地を売るとき、「形が悪いから安くなるんだろうな…」と不安になりますよね。
ですが、ポイントを押さえて準備すれば、想像以上の価格で売れるケースもちゃんとあります。
この章では、つくば市ならではの不整形地の評価のされ方や、不動産会社の選び方、そして実際の口コミの活かし方まで、売却前に知っておきたいコツをまとめてお伝えします。
とくに、「どの会社に相談するか」「どんな情報を伝えるか」で、査定額が数十万円〜100万円以上変わることも少なくありません。
口コミの読み方ひとつで、対応の悪い会社を避けて、親身に相談に乗ってくれる担当者にたどり着けることもあります。
「不整形地だから仕方ない」とあきらめる前に、ぜひチェックしてみてください。
つくば市の不整形地とは？査定額が下がりやすい理由と評価の仕組み
不整形地というのは、ざっくり言うと「きれいな長方形・正方形ではない土地」のことです。
つくば市でも、三角形の土地・L字型の土地・旗竿（はたざお）地・道路に接する部分が少ない土地などが、不整形地として扱われやすいです。
とくに研究学園・竹園・吾妻などの人気エリアや、古くからの住宅地が入り組んでいるエリアでは、区画整理や建て替えの歴史の中で、どうしても「いびつな形」の土地が生まれやすいんですね。
査定額が下がりやすい一番の理由は、「使いづらさ」です。
建物を建てるときに、
・建てられる建物の大きさが小さくなる
・駐車場や庭がとりにくい
・日当たりや風通しが悪くなりやすい
・建築コストが上がりやすい
といったデメリットが出やすいと判断されます。
不動産会社は、まず「整形地ならいくらぐらいか」という標準価格を出し、そこから不整形地補正と呼ばれるマイナス調整をかけて査定額を決めていきます。
ただし、ここが重要で、その補正率は会社や担当者によって考え方がけっこう違います。
「この形ならそれほどマイナスしなくてよい」と判断する会社もあれば、「売りづらそうだから大きめに下げておこう」と慎重に見積もる会社もある、というイメージです。
さらに、つくば市のように車移動が中心のエリアでは、
・車が停めやすいか
・接道の幅はどれくらいか
・前面道路の交通量や見通し
といった点が重視される傾向があります。
逆に言うと、「一見いびつだけど、実は駐車2台OK・日当たりも良い」といった土地は、工夫次第で評価を上げてもらえる可能性があります。
査定前には、
・実際にどういう建物が建てられそうか
・隣地との境界や道路との関係
・日照や眺望の良さ
など、プラス材料になりそうなポイントを整理しておくと、査定額が下がりすぎるのを防ぎやすくなります。
不整形地の売却で失敗しないための不動産会社と口コミの上手な選び方
不整形地の売却で一番大事なのは、「どの不動産会社に頼むか」です。
同じ土地でも、会社や担当者によって査定額も売り出し戦略もガラッと変わります。
まずポイントになるのが、「つくば市で不整形地を実際に売った実績があるか」です。
ホームページやポータルサイトの販売事例で、旗竿地・三角地などの掲載がある会社は、不整形地の扱いに慣れている可能性が高いです。
次に見るべきなのが口コミです。
不動産会社の口コミを見るときは、単に★の数だけで判断せず、
・「説明がていねい」「デメリットも教えてくれた」と書かれているか
・「土地の条件が悪いのに、工夫して売ってくれた」という声があるか
・担当者の名前が具体的に挙がっているか
といったところをチェックすると、本当に親身になってくれる会社かどうかが見えやすくなります。
逆に、
・「とにかく安くしろと言われた」
・「査定が他社より極端に低かった」
・「連絡が遅い、説明不足」
といった口コミが多い会社は、不整形地のような難しい物件だと、しっかり動いてくれない可能性があります。
実際に相談するときは、最低でも3社以上に査定を依頼し、
・不整形部分をどう評価しているか
・どんな買主層を狙って販売するつもりか
・価格の根拠を具体的に説明してくれるか
を比較してみてください。
そのうえで、
「ここは査定額は少し低いけれど、説明が納得できる」
「この担当者なら、マイナス条件をうまく伝えてくれそう」
と感じる会社を選ぶのがおすすめです。
また、あなた自身の口コミ活用術として、
・査定をお願いしたあとに「良かった点・気になった点」をメモしておく
・最終的に依頼しなかった会社でも、対応が丁寧だったら口コミに書いてあげる
といったことをすると、後から見返したときの判断材料にもなりますし、結果的に「ちゃんと対応する会社」がネット上で見つけやすくなります。
不整形地だからこそ、「高く売るスキル」を持った不動産会社を、口コミを手がかりに見つけることが、売却成功への近道になります。
あなたの家はもっと高く売れる可能性があります。
詳しく知りたい人は、高額での売却が期待できる下記のサイトから査定を申し込んでみましょう。
