家を高く売りたいけど、どうしたらいいの？と思っている方に情報をお届けします。
戸建て住宅やマンションを高く査定・売却するためのステップを一緒に考えていきましょう。
家は一生の財産、しっかりとした売却の準備をして、理想の金額を手に入れましょう。
不動産の平均売却額を知っても意味がない
不動産の平均売却額を知ることは一つの参考にはなりますが、実際に売却をする際にはその数字だけに頼ることは危険です。
全国平均だと3000万円という例があるそうですが、その数字自体にはほとんど意味がありません。
実際に売れる金額というのは、都市部や地方、さらに同じようなエリア内でも立地や周辺環境、築年数、階層などによって大きく変動します。
そのため、自分の不動産の価値を正確に知るには、自分の家・マンションがどのくらいの価値があるのかをしっかり知ることが必要です。
不動産売却するエリアによって金額が違う
不動産の価値は、地域によって大きく異なります。
東京と、人口の少ないエリアの住居の値段は数千万円単位で違いますよね。
都市部では需要が高いため価格も高くなりやすいですが、一方で人があまり住んでいない地域では需要が少ない為、価格も下がる傾向にあります。
また、交通アクセスや学校の近さ、病院の数、犯罪率などの治安も価格に影響を与えます。つまり、同じ物件でも場所によっては価値が全く異なるということです。
マンションを売る場合
利便性
マンションを売却する際に地域の価格差に大きな影響を与える要素の1つに「利便性」が挙げられます。つまり、周辺環境や生活施設の充実度などが売値に影響を及ぼすのです。
例えば、駅に近いことや、駅までの交通アクセスの良さ。
路線の種類に加えてスーパーや公園、学校などが近くにある場所は、需要が高まりやすくなります。
逆に、交通渋滞がひどい、商業施設が少なく不便な地域では売却価格が低くなる傾向があります。
地域の魅力や便益が良ければ、売却時の価格差を抑えることができるのです。
一戸建て住宅を売る場合
一戸建てを売る場合も、周辺の地域によって価格が異なります。
売れそうな金額、見込みの金額はやはり地域によって異なります。
一戸建てを売る際の地域別価格差については以下です。
地域の人気度と価格
地域の人気度は、一戸建ての売却価格に大きな影響を与えます。都心部や交通アクセスの良いエリアは、一般的に高い価格で取引される傾向があります。
逆に、地価が比較的安い地域や不便な立地の場合は、価格が低めになることが多いです。
学区や病院施設の影響
学校区の評判や周辺施設の充実度も、一戸建ての価格に影響を与えます。
教育環境が整っていたり、公共施設が充実している地域は、家族向けの需要が高まり、価格が高めに形成される傾向があります。
マンションの売り方は仲介と買取の2種類
不動産を売却する際、慎重に選ぶことが大事です。
マンションを売る方法には、代表的な2つの方法があります。それが仲介と買取です。今回は、それぞれの特徴やメリット、デメリットについて簡単に説明します。
不動産を売却を検討している方は、参考にしてください。
不動産売却での仲介とは
仲介とは、不動産会社を介して売却を進める方法です。
売主と買主を仲介し、取引が成立すると、不動産会社に仲介手数料が支払われます。
通常は、マンションの査定や販売活動、契約手続きなど、全てのプロセスを不動産会社が代行してくれます。
メリット
・専門家による査定やアドバイスが受けられる
・価格交渉なども不動産会社が代行してくれる
・多くの買い手と出会える可能性が高い
デメリット
・仲介手数料がかかる
・売却までの期間が長引くこともある
不動産の売却での買取とは
買取とは、不動産会社や投資会社などが直接、物件を買い取る方法です。
仲介手数料はかかりませんが、その分、査定額・買い取り額は市場価格よりも3割程度低くなることが一般的です。
売主は、手続きがスムーズで早くに現金化しやすい点がポイントです。
メリット
仲介手数料がかからない
早い売却が可能
煩雑な手続きを不動産会社が代行してくれる
デメリット
– 査定額が市場価格よりも低い場合がある
– 複数の買い手と比較できないため、査定額が適正か判断が難しい
マンションを売却する際には、自身の状況や希望に合った方法を選ぶことが重要です。仲介と買取にはそれぞれ特徴があります。
事情に合わせて選択する必要がありますね。
地域や路線別に売却金額相場を紹介
国土交通省の不動産情報ライブラリ などから知ることができます。
当サイトでは、路線の各駅や都市別に住宅、マンションの取引金額の相場情報を紹介しています。
