駅徒歩30分のマンションは売れる？高槻市での査定ポイントと売却のコツ・口コミからわかる実情

【諸条件】
・築年数：築25年の中古マンション（2LDK・60㎡）
・購入時期・価格：中古で1,380万円で購入
・売却理由：単身赴任の夫と同居するため大阪市内へ転居
・立地：高槻市南部エリア、駅徒歩30分、自転車で約12分
・査定社数：4社（大手2社・中堅1社・地元1社）
・売却開始価格：1,480万円
・売却できた金額：1,380万円
・売却までの期間：約3ヶ月

最初に4社へ一括査定をお願いしました。
机上査定では1,300万前後と言われていましたが、
実際に室内を見てもらうと、
1,250万〜1,500万と開きがありました。

一番高い1,500万を提示してくれたのが、
高槻市に強いという中堅の不動産会社。

担当の女性の方が、
「駅からの距離は確かにマイナスですが、
このマンションは管理が行き届いていて、
駐輪場もきれい、周辺にスーパーとドラッグストアがあるのは
評価ポイントです」と、
具体的に教えてくれたのが印象的でした。

1,480万で売り出してから、
最初の2週間で2組、
1ヶ月目までに計5組の内覧がありました。

見に来たのは、
近くの実家のそばで探しているという若いご夫婦や、
今の家賃とあまり変わらないなら
持ち家にしたいというシングルマザーの方など。

ただ、皆さん「駅まで自転車ならいいけど、
雨の日のバスがちょっと不便ですね」と、
そこだけは悩まれていました。

2ヶ月目に入るころ、
担当さんから
「ネットの反応も落ち着いてきたので、
1,400万台に下げて再度目立たせましょう」と提案があり、
1,420万に価格変更。

その直後に来た30代前半のご夫婦が、
すごく気に入ってくださって、
「1,350万になりませんか」と打診。

私としては、
夫の転勤時期も迫っていて早く決めたかったので、
1,380万までならと返事をし、
そのまま1,380万円で成立しました。

結果として、
購入したときと同じ価格で売れたので、
駅から遠い物件にしては
かなりラッキーだったと思います。

このマンションを選んだ理由は、
当時は静かな環境と広めの間取りが魅力だったから。

実際、住んでいても騒音トラブルもなく、
近所付き合いもほどよくて、
「駅近じゃなくても、こういう暮らし方もありだな」と感じていました。

だからこそ内覧のときは、
「徒歩30分って聞くと遠く感じるけど、
自転車なら12分くらいだし、
駅前までの道も平坦で走りやすいですよ」と
自分なりにフォローも入れていました。

歩くのが好きな人や、
在宅ワーク中心の人には、
むしろコスパのいい選択肢になるエリアだと思います。

【諸条件】
・築年数：築20年のマンション（3LDK・68㎡・南向き）
・購入時期・価格：中古で1,980万円
・売却理由：子ども独立後、夫婦2人暮らしで駅近のコンパクトマンションへ住み替え
・立地：高槻市の住宅街、駅徒歩30分、バス停徒歩5分
・査定社数：3社（大手1社・中堅1社・地元1社）
・売却開始価格：1,880万円
・売却できた金額：1,700万円
・売却までの期間：約6ヶ月

マンションを売ってみて感じたのは、
「駅から遠いから絶対売れない」ということは全然なくて、
“誰にとって魅力的か”をきちんとイメージできれば、
ちゃんとご縁はある、ということでした。

結果としては、
スタートから半年かかりましたが、
1,700万円で売却できました。

購入時よりは下がりましたが、
築年数や周辺相場を考えると、
納得できるラインです。

売り出した当初は、
「駅から遠いけど、
バス停が近いし、
近所にスーパー2件と公園もあるし、
子育て世代にぴったりなんじゃない？」と
夫婦で楽観的に考えていました。

実際のところ、
最初の1〜2ヶ月は、
週末に2〜3組の内覧が入り、
「このペースならすぐ決まるかも」と思ったくらいです。

ただ、3ヶ月目くらいから内覧の数が減り、
具体的な申し込みも入らず、
ちょっと焦り始めました。

このタイミングで、
「一度立ち止まって戦略を見直しましょう」と
提案してくれたのが、
中堅の不動産会社の担当さん。

それまで専任でお願いしていた大手の担当さんは、
物腰も柔らかくて悪くはなかったのですが、
どうしても「売り出し価格をあまり下げたくない」
という雰囲気が強く、

ポータルサイトの写真やコメントも
少し事務的な印象でした。

一方、中堅の担当さんは、
「駅距離がある分、
“静かで子育てしやすい環境”を前面に出しましょう」と、
・マンション前の桜並木の写真
・ベランダから見える景色
・近くの公園で遊ぶ子どもたちの雰囲気

など、生活イメージが湧くような写真を
たくさん撮り直してくれて、
紹介文も柔らかい表現に変えてくれました。

それに合わせて、
価格も1,880万から1,750万に少し下げて再スタート。

そこから来てくれた内覧者さんは、
本当にターゲットが変わったなと感じるくらいで、
・今は賃貸に住んでいる30代の子育て夫婦
・親御さんの近くに移りたいという家族

など、
「駅近より、広さと環境を重視したい人」が
明らかに増えました。

その中の一組、
同じ高槻市内から住み替えを考えていた
30代のご夫婦が、
「駅から離れていても、
この環境なら全然アリだね」と
すごく気に入ってくださり、

最終的に、
1,680万と1,720万の間で何度か相談しながら、
双方納得の1,700万円で決まりました。

査定時点では、
3社とも「駅距離がネックですが、
バス便と周辺環境でカバーできます」と
同じようなコメントでしたが、
実際に売る段階では、

「誰にどんな暮らしをイメージしてもらうか」
まで踏み込んで提案してくれる会社かどうかで、
かなり結果が変わるなと感じました。

駅徒歩30分のマンションでも、
“駅近をあきらめてでも欲しい何か”を
ちゃんと伝えられれば、
十分勝負できると思います。