駅から距離があるマンションは「売れにくい」「安くしか売れない」と思われがちですが、実は熊本市では工夫次第で高値売却を狙えるケースも少なくありません。
実際の口コミから見えてくる評価アップのポイントや、査定で見られやすい要素、売却を成功させた人たちの共通点を押さえれば、駅距離のハンデをカバーすることも可能です。
ここでは、熊本市で駅から遠いマンションを少しでも高く、そしてスムーズに売るための具体的なコツをわかりやすく紹介します。
家を売る予定があるなら、早めに査定をしてみて、どのくらいで売れるのかを掴んでおきましょう。
下記のサイトから査定を申し込むことで、 思っていたよりも高い値が付くことが分かり、 喜んでいる人が増えています。
関連する口コミ・体験談を紹介
エリア：熊本市東区（バス便エリア・最寄り駅まで徒歩25分）
物件種別：分譲マンション（3LDK・築18年・高層階角部屋）
購入時期／価格：新築購入／2,480万円
売却時の状況：転勤による売却、空き家状態で販売
主な売却活動期間：約4ヶ月
最終的な売却価格：2,350万円
転勤が決まって、
「駅から遠いこのマンション、本当に売れるのか…」
と不安になったのが始まりでした。
熊本市東区で、最寄り駅まで徒歩25分。
正直、立地だけ聞いたら不利だろうと覚悟してました。
最初に3社へ査定をお願いしたところ、
A社：2,000万
B社：2,300万
C社：2,200万
と、そこそこ差がありました。
A社は電話の時点で「駅から遠いので厳しいですね」と、
マイナスな話ばかり。
B社の担当さんは、
「駐車場2台分無料と、眺望の良さが強みです」
と、駅距離以外のポイントをしっかり見てくれました。
最終的にB社を選び、2,480万で売り出しスタート。
売り出し後1ヶ月は、内覧が1組だけで
「やっぱり駅遠はダメか…」と落ち込みましたが、
担当さんから
「周辺で同じような条件の成約事例が出たので、
2,380万に見直しましょう」
と提案があり、価格修正。
その後、“車通勤で、静かなところが良い” という
30代前半のご夫婦が内覧に来られました。
うちのバルコニーから阿蘇方面の山並みが見えるんですが、
奥様がそこをものすごく気に入ってくれて、
キッズスペースにしていた和室のレイアウトも
「そのまま真似したい」と写真を撮られてました。
駐車場が平置きで2台分、スーパーとドラッグストアが
徒歩5分以内という点も刺さったようで、
2回目の内覧後に「2,350万でお願いしたい」と正式な申込。
結果的に、
査定最高額に近い2,350万円で売却できました。
駅距離だけ見ると見劣りしても、
「車移動が前提のファミリー層には、逆に静かで魅力的」
というターゲットにしぼったのが良かったと思います。
正直、最初の不動産会社のように
「駅から遠い＝安くするしかない」というスタンスのところだと、
ここまでの金額にはならなかっただろうなと感じています。
担当さんが、内覧のたびに
窓からの眺めや周辺環境を丁寧に説明してくれたおかげで、
「駅から遠いマンションでも、ちゃんと強みを伝えれば高く売れる」
という経験ができました。
エリア：熊本市北区（郊外・バス停徒歩3分・駅は徒歩30分以上）
物件種別：中古マンション（2LDK・築22年・中層階）
購入時期／価格：中古購入／1,050万円
売却時の状況：住み替え（新築戸建て購入のための売却）
主な売却活動期間：約6ヶ月
最終的な売却価格：1,280万円
まず、3社に一括査定をお願いしました。
提示額は
A社：1,100万
B社：1,250万
C社：1,000万
という感じで、駅から遠い割には
思っていたより高めでちょっとホッとしました。
営業さんの雰囲気を見て、
こちらの話を一番聞いてくれたB社にお任せ。
1,330万で売り出しをスタートしました。
ただ、最初の2ヶ月くらいは本当に反応が薄くて、
内覧も月に1組あるかどうか。
「やっぱり駅から遠いのがネックかなあ」と
不安になり始めた頃、担当さんから
「写真を撮り直して、在宅ワーク向きとして打ち出しませんか？」
と提案がありました。
うちはリビング横にある洋室を、
テレワーク用の書斎っぽくレイアウトしていたんですが、
その様子をプロカメラマンに撮影してもらい、
ポータルサイトのコメントも
“静かな環境で在宅ワークにぴったり”と変更。
そこから流れが変わって、
30代のIT系の男性や、
フルリモート勤務のご夫婦など、
内覧が急に増えました。
最終的に、福岡から熊本へ移住される30代のカップルが、
「この書斎スペースが決め手でした」と言ってくださって、
価格交渉の末、1,280万円で成約。
新築で買った家じゃないし、
駅からも遠いし、築年数も経ってるし…と、
正直あまり期待していませんでしたが、
ターゲットを明確にした見せ方をしてもらえたおかげで、
購入時より高く売れて本当にびっくりしました。
そもそも売る理由は、
子どもが小学校に上がるタイミングで
戸建てに引っ越したかったから。
「売れ残ってローンが二重になるのが一番怖い」と
担当さんに話していたので、
駅から遠いデメリットをちゃんと踏まえたうえで
“静かさ・バス便の多さ・駐車場の広さ”を
きちんとアピールしてくれたのがありがたかったです。
エリア：熊本市南区（郊外住宅地・最寄り駅徒歩28分・バス停徒歩5分）
物件種別：分譲マンション（4LDK・築15年・1階専用庭付き）
購入時期／価格：新築購入／2,150万円
売却時の状況：子どもの独立に伴う住み替え（コンパクトなマンションへ）
主な売却活動期間：約5ヶ月
最終的な売却価格：2,080万円
子どもたちが独立して部屋が余りはじめ、
「夫婦2人で4LDKはいらないよね」という話になったのが、
売却を考えたきっかけでした。
駅から遠いマンションなので、
正直「たいして値はつかないだろう」と思っていて、
売る前からちょっと気落ちしていたのを覚えています。
ただ、妻と話しているうちに、
「1階の専用庭、子育て世代には絶対ウケるよね」とか、
「近くに大きな公園もあるし、悪くない立地かも」と
だんだん前向きな気分にもなっていきました。
実際に売れた価格は、
新築時とほとんど変わらない2,080万円。
駅から遠いことを考えたら、
かなり善戦したと言っていいと思います。
売却活動の途中経過としては、
最初の1ヶ月は問い合わせもそこそこありましたが、
なかなか申込までは至らず。
担当さんから
「ファミリー向けとしてPRをもっと寄せましょう」と言われ、
チラシを近隣の保育園や小児科の近くに置いてもらったり、
ポータルサイトのトップ画像を
“専用庭で遊ぶイメージ写真”に変えてもらったりしました。
3ヶ月目に、近くの賃貸アパートに住んでいる
30代後半のご夫婦＋小さいお子さん2人のご家族が内覧に。
そのご夫婦が、庭を見て開口一番、
「ここでビニールプール広げられますね！」と
テンション上がっていたのが印象的でした。
その後も2回ほど内覧に来られ、
「駅までは遠いけど、保育園と小学校が近いのがありがたい」
「駐車場が2台分取れるのは、今のアパートにはない魅力」
と、こちらが思っていたポイントと
見事にハマってくれた感じでした。
査定は4社ほど取りましたが、
一番低いところで1,700万台、
一番高いところが2,100万。
2,100万を提示した会社は、
駅近での売却実績が多いらしく、
「駅から遠いと厳しいですけどね…」という言い方で、
なんとなく不安になりお断りしました。
最終的に依頼した会社は、
“駐車場2台・専用庭・公園近く”といった
駅以外の条件をきちんと評価してくれたところ。
担当者も、内覧に来た小さなお子さんと一緒に
庭でシャボン玉をしてくれたりと、
雰囲気づくりが本当に上手で助かりました。
エリア：熊本市西区（山の手エリア・最寄り駅徒歩20分強・坂道多め）
物件種別：中古マンション（3LDK・築20年・最上階）
購入時期／価格：中古購入／1,380万円
売却時の状況：実家への同居のため売却
主な売却活動期間：約3ヶ月
最終的な売却価格：1,550万円
住んでいたマンションは、
とにかく眺めが良くて気に入っていました。
最上階で、窓から熊本市内の夜景がきれいに見えるんです。
駅から遠くて坂もきついけど、
それを補って余りあるくらい、
私はこの部屋が大好きでした。
なので売却前は、
「この良さを分かってくれる人に買ってほしいなあ」
という気持ちの方が強かったです。
結果として、
相場より少し高めと聞いていた1,550万円で
スムーズに売却できました。
売却までの流れとしては、
まず不動産会社2社に相談。
どちらも査定額は1,500万前後でしたが、
一社は「駅から遠いので厳しいですね」と
割とあっさりした感じ。
もう一社の担当さんは、
「この眺望と静かさは、駅近物件にはない価値です」
「夜景が好きな単身・DINKS層に向けて
きちんとアピールすれば、十分勝負できますよ」
と言ってくれて、
その言葉に背中を押されてお任せすることにしました。
売り出し価格は1,580万。
担当さんの提案で、
夕方〜夜にかけての写真撮影をして、
ポータルサイトのメイン写真を
“リビングから見える夜景”に。
その効果があったのか、
最初の週末から内覧が3組入りました。
実際の内覧も、
わざわざ日没前の時間帯に合わせて設定してくれて、
「この時間からが、この部屋の本領発揮ですよ」と、
カーテンを開けてくれる演出つき。
2週目に来られた40代のご夫婦が、
夜景を見てしばらく無言になったあと、
「ここでワイン飲みたいですね」と顔を見合わせていて、
「あ、この方たちに買ってもらえたら嬉しいな」と
心の中で思ったのを覚えています。
そのご夫婦がそのまま購入を決めてくださり、
価格交渉は少しありましたが、
ほぼ希望どおりの金額でまとまりました。
もともと売る理由は、
高齢の母と同居するために実家へ戻る必要があったから。
駅から遠いことはマイナスに見られがちですが、
その分、周りが静かで夜景もきれいで、
車移動の人にはむしろ暮らしやすい環境です。
査定のときに、
「駅から遠いですね」で話が終わる会社ではなく、
「だからこそ、こういう人に刺さりますよ」と
具体的に説明してくれる会社を選んだのが
成功のポイントだったと思います。
熊本市で駅から遠いマンションを高く売却するコツと査定のポイント【口コミも解説】
熊本市は、首都圏のように「駅近じゃないと売れない」というエリアとは少し事情が違います。
車移動が前提の生活スタイルの人も多く、「駅から遠い＝必ず不利」にはなりにくいのが特徴です。
その一方で、何もしないまま売り出すと、やはり査定額が低く出たり、販売期間が長引いてしまうこともあります。
大事なのは、「駅から遠い弱点」を補いつつ、「熊本ならではの強み」をきちんとアピールすることです。
この記事のこのパートでは、
「なぜ駅から遠くても売れるのか」という市場背景と、
「どうすれば査定額を上げて、実際に高く売れるのか」という実践的なコツを、口コミで多かった声もまじえながら解説します。
読み終わるころには、
「自分のマンションはどこを直して、どこをアピールすればいいのか」
がイメージできるはずなので、売却を検討している方は参考にしてみてください。
駅から遠いマンションでも売れる理由と熊本市の市場動向
熊本市では、車通勤・車移動が当たり前という人が多く、
「駅までの徒歩分数」よりも、「職場や実家まで車で何分か」「主要道路へのアクセスのしやすさ」を重視する傾向があります。
そのため、「駅から徒歩20分だけど幹線道路に出やすいマンション」が、意外と人気になるケースも少なくありません。
また、熊本地震以降、耐震性や築年数、管理状態を気にする購入者が増えていると言われています。
駅近だけど築古・管理状態がイマイチな物件よりも、
駅から多少遠くても、共用部がきれいで管理の行き届いたマンションに人気が集まることもあります。
口コミでも、
「駅から遠いけど、駐車場2台分が確保できるのが決め手だった」
「子どもの学校区が良くて、駅距離はあまり気にしなかった」
といった声が多く、子育て世帯は特に、学校区・治安・周辺環境を重視する傾向があります。
熊本市内では、再開発エリアや人気の学校区を中心に、中古マンションの需要がじわじわ高まっています。
新築価格が高くなり、「駅近の新築は手が届かないから、中古で少し郊外でもOK」という買主も増加中です。
つまり、熊本市では
「駅から遠い＝売れない」ではなく、「駅から遠いなら別の魅力で勝負」
という発想が大事になります。
実際の査定でも、駅距離だけでなく、
・周辺の買い物環境
・駐車場の台数・使いやすさ
・学校や病院へのアクセス
・エレベーターやオートロックなど設備面
といったポイントを、総合的に見られることが多いです。
査定額を上げるための具体的な対策と不動産会社選び・口コミ活用術
査定額を少しでも上げたいなら、まずは「自分でコントロールできる部分」から手をつけるのが効果的です。
とくに、室内の印象アップと、情報の整理・見せ方は、駅から遠いマンションほど重要になってきます。
室内では、
・不要な家具や荷物を減らして広く見せる
・壁、キッチン、洗面台などの「汚れやすい場所」を集中的に掃除
・照明を明るめにして内覧時の第一印象を良くする
といった、いわゆるホームステージング的な工夫が有効です。
同じ間取りでも、「スッキリ感」「明るさ」があるだけで査定コメントが変わることがあります。
また、駅から遠い弱点を補うために、
・駐車場の空き状況や料金
・近くのスーパー、ドラッグストア、病院などの情報
・通学や通勤の具体的なアクセス（車で何分、バス便の本数など）
を整理しておき、査定時や販売時に不動産会社へ共有しておくと、営業トークに活かしてもらいやすくなります。
不動産会社選びでは、「熊本市のマンション売却実績」と「担当者の説明のわかりやすさ」を重視しましょう。
口コミを見るときは、
・査定額が高かった／安かったという結果だけでなく
・販売期間はどれくらいだったか
・こまめに連絡をくれたか、対応は丁寧だったか
といった「プロセス面」の評価にも目を向けるのがおすすめです。
最近は、一括査定サイトで複数社から査定を取り、口コミもあわせて比較する人が増えています。
口コミで「駅から遠い物件でもきちんと売ってくれた」「周辺環境を上手にアピールしてくれた」と書かれている会社は、あなたのマンションとも相性が良い可能性が高いです。
最終的には、
・査定根拠をきちんと説明してくれるか
・駅から遠い点について、どんな戦略で売るつもりか
を担当者に具体的に聞き、納得できる答えをくれた会社を選ぶと失敗しにくくなります。
こうした準備とパートナー選びが、駅から遠いマンションでも「高く・スムーズに」売るための近道になります。
あなたの家はもっと高く売れる可能性があります。
詳しく知りたい人は、高額での売却が期待できる下記のサイトから査定を申し込んでみましょう。
