川が近い家をつくば市で売却したい人必見｜水害リスクと査定のポイント・口コミからわかる高く売るコツ

転勤が決まり、
「子どもが小さいうちに職場の近くに引っ越したい」と思って
売却を決意しました。

ただ、家の裏手に小さな川があって、
ハザードマップでは“浸水想定区域ギリギリ”。

水害リスクをどう見られるかが一番不安でした。

まず大手2社と地元の不動産1社に査定依頼。

大手A社は「川が近いので相場よりやや低め」と言われ
3,000万前後の査定。

B社は
「リフォームがきれいなので3,100〜3,200万で勝負できる」とのこと。

地元C社は強気で3,300万提示でした。

3社とも説明の丁寧さが違い、
一番、川と水害リスクについて具体的に説明してくれたB社に専任を依頼。

ハザードマップや過去の水害履歴、
近隣で浸水実績がないことなどを
資料にまとめてくれて安心感がありました。

売出しは3,280万スタート。

ネット広告には「川のある景観」「散歩コースが魅力」と
プラス面もきちんとPRしてくれ、
内覧は最初の2週間で4組。

小さいお子さん連れの家庭が多く、
「遊歩道があってベビーカーで歩きやすい」と
好意的な声も多かったです。

3組目のお客様がかなり前向きで、
ただ「水害保険を手厚くしたいから少し値引きしてほしい」と相談され、

担当者を通じて3,200万→3,150万で合意。

こちらも転勤時期が迫っていたので
納得して契約しました。

結果として、
水害リスクがあるエリアのわりには
かなり良い条件で売れたと感じています。

担当者がリスクをごまかさず、
むしろ「備え方」まで説明してくれたので
買主さんの信頼も得られたのだと思います。

川が近い家は敬遠されると覚悟していましたが、
“正直な情報開示＋資料の準備”で
十分勝負できると実感しました。

子どもが独立して夫婦二人暮らしになり、
駅近マンションに住み替えたくて
売却を考えました。

ただ、近くの川が数年前の台風で増水してニュースにも出たので、
「これは足元を見られるだろうな…」と
最初から覚悟していました。

それでも住んでいる身としては、
散歩コースとして最高だし、
春には桜並木がきれいで本当に気に入っていたので、
複雑な気持ちでしたね。

結果から言うと、
売却額は2,850万で落ち着き、

当初の希望より少し下がりましたが
エリア相場と水害リスクを考えると
納得できるラインでした。

ここにたどり着くまで、
内覧は延べ10組以上。

前半3か月くらいは
「庭が広くていいけど、川が怖くて…」と
見送られるパターンの連続で、気持ちが折れそうに。

ただ、担当さんが途中で戦略を変えてくれて、

・過去の台風時の写真（家の周りが浸水していない）
・自治体の河川改修工事の計画書
・近隣の避難場所の案内

など、かなりマニアックな資料まで
揃えてくれました。

査定自体は、
3社に依頼して2,700〜2,900万の幅。

一番高い査定を出した会社は
「売れなければすぐ値下げしましょう」の一辺倒で不安になり、

中間の2,800万台を提示しつつ、
リスク説明に時間をかけてくれた会社に決めました。

振り返ると、
川が近いことをマイナスだけでなく、
「四季が感じられるロケーション」として
写真でしっかり見せたのも良かったと思います。

最終的に買ってくれたご夫婦は、
ランニングが趣味で
「川沿いのコースが最高」と喜んでくれたので、
この家を本当に好きになってくれる人に
引き継げてホッとしています。

家族が増えて手狭になり、
もう少し広い戸建てに住み替えたくて
売却を決めました。

気に入っていたのは、
ベランダから川沿いの桜が一望できるところ。

でも、最近の豪雨ニュースを見るたびに
「川のそばってどうなんだろう」と
買う側の目線が気になり始めたのも正直なところです。

売却活動の途中経過としては、
最初の1か月で内覧が5組。

特に小学生のお子さんがいるご家庭には
「遊歩道が安全でいいですね」と好評で、
逆にご年配の方からは
「万が一のときにエレベーターが止まるのが怖い」と
慎重な反応が多かったです。

査定は3社に依頼。
2,600万、2,700万、2,750万と出た中で、
真ん中の会社が一番、
リスクとメリットの説明バランスが良かったので
そこに決めました。

ハザードマップだけでなく、
管理組合で実施している防災訓練の資料まで
チェックしてくれていたのは驚きでした。

担当者の印象も良くて、
内覧時は「ここは水害リスクがゼロではありません」と
はっきり伝えつつ、
「その代わり、保険や備え方で
できることはこれだけあります」と
フォローしてくれていました。

個人的な感想としては、
“川が近い＝必ず大きく値引き”というわけではなく、
「どこまでリスクを織り込んだ価格設定にするか」が
カギだと感じました。

結果的に、
希望から大きく外れない2,700万で売却でき、
住み替え先の頭金にも十分充てられたので
満足しています。