住み替えローンはマンションの差額がローン扱いになるの？

「現在、築20年3LDKのマンションに住んでいて、フルリフォームをしたのですが、残りのローンが3800万円程度です。

同一のマンションに4LDKのお部屋が出たので、そちらに引っ越すことを考えています。

4LDKのお部屋はリフォームなしで4000万円、新たにフルリフォームをしたら1000万円程度かかると思われます。

ただ、住んでいる場所はとても人気があり、査定額を出してもらった不動産屋からは、当初より少し高めの4000万円程度なら買い手が見つかると言われました。

もし4000万円で売れたとしたら、5000万円から4000万円を減じた残りのローンが増額で1000万円で、そちらを合わせて払うことになりますか？

この場合、現在のお部屋を売却して新しい部屋を購入すべきでしょうか？

素人で知識がなく、金額だけを見て売る方が得だと考えているのですが、それは本当でしょうか？

もしかすると、認識が違うかもしれません。

基本的には、今居住のマンションを一度売却して、新しい新居となりえるマンションの購入資金をローンとして組みます。

居住マンションが4000万円で売却出来たら、ローン残金の3800万円を返金。（手数料等の諸費用は別）

新たな4000万円のマンションは、新しくローンを組む必要があります。（審査なども最初からになるケースが多いです。）

住み替えを行う際には、まず現在お住まいのマンションを売却し、次に新しいお部屋を購入する流れになります。残っているローンは売却後に清算され、新しいお部屋の価格差額（ローン残高との差額）が新たにローンとして発生します。

このため、住み替えローンとは、新しいお部屋の価格と現在のお部屋のローン残高との合計額がローンとして扱われることになります。

マンションを売却し、新しいお部屋を購入する場合、それぞれのステップを独立して考えることが重要です。売却価格と購入価格、そして残債務額を正確に把握し、総額のバランスを考慮したうえで、今後の資金計画を立てることが必要です。

また、不動産市況や金利動向なども影響を及ぼすため、専門家のアドバイスを仰ぐことも大切です。

住み替え時には、新たなローンを組む際に審査が行われます。特に、ローン残高が複数百万円になるような「ダブルローン」の場合、審査基準は非常に厳しくなることがあります。

安定した収入や信用情報、頭金の有無などが審査に影響を与えるため、事前にきちんと準備をしておくことが重要です。

住み替え時に頭金なしでのローンを組むことも可能ですが、その場合には金利や返済期間などが変わってくる可能性があります。

頭金を支払うことで、ローンの金利が低くなるなどのメリットがあるため、頭金の有無を考慮しながら、ローンの条件を比較検討することが重要です。

住み替えローンを検討中の方々には、現在の状況や将来のニーズをよく考え、慎重に計画を立てることをおすすめします。

不動産業界や金融商品についての知識を深め、専門家との相談も大切にして、自身にとって最適な選択を見つけていただければ幸いです。

住み替えを成功させ、新しい暮らしを楽しんでいただけることを心よりお祈りしております。