高知市で北向きマンションを売ろうと考えたとき、
「本当に買い手がつくのか」「南向きより不利なのでは」と不安になる方は少なくありません。
しかし実際には、立地や間取り、管理状態などの条件次第で、
北向きでも十分に納得のいく価格で売却できたケースも多くあります。
この記事では、査定価格がどう決まるのか押さえておきたいポイントと、
北向きマンションの売却に成功した人の口コミをわかりやすくまとめました。
家を売る予定があるなら、早めに査定をしてみて、どのくらいで売れるのかを掴んでおきましょう。
下記のサイトから査定を申し込むことで、 思っていたよりも高い値が付くことが分かり、 喜んでいる人が増えています。
関連する口コミ・体験談を紹介
・高知市中心部、築12年の3LDKマンション（北向き・7階）
・新築時購入価格：3,100万円
・売却活動時期：2023年2月～6月
・主要な査定額：2,050万～2,380万円
・最終的な売却価格：2,320万円
・売却理由：子どもの進学で高松へ転居
転勤じゃなくて、子どもの進学で県外に引っ越すことになったので、
高知市内の北向きマンションを売るか、賃貸に出すかでだいぶ悩みました。
北向きってだけで敬遠されるって聞いてたので、
「ほんとに売れるんかな…」という不安もかなり大きかったです。
まずは地元の不動産会社3社に査定を依頼。
一番低いところで2,050万円、「北向きで日当たり弱いので…」と渋めの評価。
逆に一番高いところは2,380万円で、
「眺望と中心部までのアクセスを押せば十分いけますよ」と前向きな担当さん。
最終的には説明が一番具体的で、
『このマンションの過去成約事例』まで見せてくれた会社にお願いしました。
販売をスタートしたのは3月頭。
最初の2週間は問い合わせも少なくて、
「やっぱり南向きじゃないとダメかな」と落ち込み気味。
ただ担当さんが、写真を取り直してくれて、
北向きでも一日中明るい時間帯を選んで撮影し直してくれたら、
ネットの反応がガラッと変わりました。
内覧は合計で7組。
そのうち3組は共働きで、
「昼間ほとんど家にいないから、直射日光強くない方がいい」
という意外な声も。
特に印象的だったのは小さいお子さん連れのご夫婦で、
「南向きは夏が暑すぎて…」と逆に北向きをメリットとして見てくれていました。
結果、販売開始から約3か月で、
当初の希望額に近い 2,320万円 で成約。
値下げ交渉は多少ありましたが、
担当さんが管理状態の良さや
周辺の利便性（スーパーと小学校が徒歩5分）をしっかり説明してくれて、
大きく下げずに済みました。
正直、北向きだからといって
「売れない」と決めつける必要はないと実感しました。
内覧のときは、午前と午後どちらも見てもらって、
「北側でもこれくらい明るいですよ」と体感してもらえたのが良かったと思います。
ちゃんとポイントを分かっている不動産会社に頼めば、
高知でも北向きマンションは普通に売れる、というのが僕の結論です。
・高知市旭エリア、築20年の2LDKマンション（北東向き・5階）
・中古で購入：1,650万円（10年前）
・主要な査定額：1,100万～1,350万円
・初回売り出し価格：1,380万円
・最終的な売却価格：1,320万円
・売却活動時期：2022年9月～12月
最初に不動産会社さんに査定をお願いしたとき、
「北東向きなので、価格はちょっと抑えめになりますね」と言われて、
3社の査定額は1,100万、1,200万、1,350万円。
一番高いところは「管理状態がいいので、もう少し強気で出しましょう」と言ってくれて、
その会社と専任契約を結びました。
売り出しは1,380万円スタート。
担当の女性の方が、収納の中まで一緒に片付けを手伝ってくれて、
「写真は生活感を減らしたほうが早く決まりますよ」と
カーテンやラグの色までアドバイスしてくれたのが印象的でした。
北向きのイメージを和らげるため、
夜の室内の照明がきれいに見える写真も用意してくれて、
SUUMOの反響は思ったより多かったです。
内覧は最初の1か月で4組。
みなさん「北向きって暗いイメージがあって…」と言いながら入ってくるんですが、
実際にベランダからの眺め（川沿いで抜けている景色）を見ると、
「思ったより明るいですね」と反応が変わります。
特に印象に残っているのは、
旭で働く30代の女性お一人様で、
「在宅ワークが多いから、パソコン画面に西日が当たらないのは助かる」と
すごく前向きに見てくれました。
結果的に、2か月目に入ったところで
その方から1,300万円の指値が入り、
少しだけ粘って 1,320万円 で合意。
大きな値下げもせずにまとまって、
私としては満足のいく結果になりました。
売却を決めた理由は、結婚を機に夫の実家近くへ引っ越すこと。
「北向きだから売れないかも」とビクビクしてましたが、
実際は“日当たり以外の条件”を重視する人もちゃんといるんだなと分かりました。
駅徒歩7分でスーパーも近く、
夜も静かな環境だったのが、
購入者さんの決め手になったそうです。
北向きでも、生活のイメージをちゃんと伝えられれば、
高知市でも普通に売れますよ。
・高知市大津エリア、築8年の3LDKマンション（北向き・9階）
・新築時購入価格：2,480万円
・主要な査定額：1,900万～2,150万円
・売却活動時期：2021年4月～7月
・最終的な売却価格：2,080万円
子どもが中学生になり、
部活動での移動や通学を考えて、
より学校に近い戸建てに住み替えたくなったのが売却の理由です。
車移動前提の生活から、
「自転車でどこでも行ける場所」にシフトしたくて、
大津のマンションを手放すことにしました。
実際に売ってみての感想としては、
北向きだからといって悲観するほどではなかった、というのが正直なところです。
確かに内覧のときに「南向きじゃないんですね」と言われることはありましたが、
その分、夏の暑さが和らぐことや、
ベランダからの夜景がきれいに見えることを説明すると、
むしろ前向きに受け止めてくれる方もいました。
成約価格は 2,080万円。
新築で買った価格よりは当然下がりましたが、
築8年でこの金額なら悪くないと思っています。
ローンの残債もしっかり返せて、
次の戸建ての頭金にも回せたので、経済的にも助かりました。
売却の経過としては、
まずネットで一括査定を申し込んで4社に見てもらいました。
低いところは1,900万円で、
「北向きで駅からも少し距離がありますから…」と消極的。
一番高い2,150万円を出してくれた会社は、
「駐車場2台確保できることと、9階からの眺望を全面に出しましょう」と
かなり積極的に提案してくれたので、そこに依頼しました。
担当者さんは30代くらいの男性で、
言いにくいこともハッキリ言ってくれるタイプ。
「北向きのデメリットは隠さず、
その代わり風通しの良さと眺望を強くアピールしましょう」と、
チラシの文言まで一緒に考えてくれました。
売り出し後1か月で5組が内覧に来て、
そのうちの1組が「花火が見えるのが決め手になった」と即決。
北向きでも、見せ方と説明次第でちゃんと勝負できると実感しました。
査定額の差はそれなりにありましたが、
高く出してくれた会社が一番“理由を具体的に語れた”ので、
そこを選んだのは正解だったと思います。
・高知市桟橋通エリア、築15年の1LDKマンション（北西向き・3階）
・中古で購入：1,280万円（6年前）
・主要な査定額：850万～1,050万円
・初回売り出し価格：1,080万円
・最終的な売却価格：1,030万円
・売却活動時期：2022年1月～4月
マンション売却を終えての率直な感想は、
「想像していたよりスムーズに決まったな」というものです。
北西向きで、しかも1LDKだったので、
正直もっと時間がかかると思っていました。
最終的な売却価格は 1,030万円。
最初に提示された900万円台よりはだいぶ良くなって、
自分としては満足です。
値下げ交渉はありましたが、
管理費や修繕積立金が重くならないうちに手放せたので、
気持ち的にもスッキリしました。
売り出しから成約までの経過はこんな感じです。
まず1月頭に3社へ相談。
一番低いところで850万円、
一番高いところが1,050万円でした。
1LDKで北西向きという条件を考えると、
「単身者かDINKS向けですね」とどこの会社にも言われましたが、
ある会社の担当さんだけ、
「桟橋線沿いは医療関係の勤務の方が多いので、
夜勤明けでゆっくり眠れる“西日が強すぎない部屋”として売り出しましょう」と、
ターゲットをかなり具体的に考えてくれて、そこにお願いすることに。
査定のときは、
中古で買ったときの資料や、
管理組合の議事録まで細かくチェックしてくれて、
「大規模修繕の計画がしっかりしているので、ここはちゃんとアピールしましょう」と
説明してくれました。
売り出し価格は担当さんの提案で1,080万円。
「まずはこの金額で様子を見て、
反応が薄ければ3か月後に見直しましょう」と
事前にシナリオを決めてスタートしました。
売却の理由は、結婚して桟橋から少し離れた戸建てに移ること。
2人暮らしだと1LDKでは手狭で、
将来のことを考えて早めに動きました。
仕事柄、夜遅い帰宅が多かったので、
北西向きで夏の西日が少し気になるものの、
夜は静かで暮らしやすい部屋でした。
内覧には看護師さんや薬剤師さんなど、
夜勤のある方が何人か来られて、
「朝寝るときに日がガンガン入らないのはありがたい」と言われたのが印象的。
まさに担当さんが想定していた層で、
そのうちの一人が購入者さんになりました。
結果的に、
方角のハンデは“誰に売るかをはっきりさせること”で
かなりカバーできるんだなと感じています。
高知市で北向きマンションを売却・査定する前に知っておきたいポイントと口コミ活用術
高知市で北向きマンションを売ろうとすると、「やっぱり南向きより不利かな？」と不安になりますよね。
でも実は、北向きでも条件次第でしっかり売れるマンションは多いですし、査定額も工夫と見せ方でカバーできることがあります。
このパートでは、北向きマンション特有のメリット・デメリット、高知市ならではのポイント、そして「口コミをどう活かすと損をしにくいか」をわかりやすくまとめていきます。
特に、不動産会社選びと口コミの読み解き方を間違えると、売却価格が数十万円〜百万円単位で変わることもあるので、そのあたりもしっかり押さえておきましょう。
高知市の北向きマンションは本当に売れにくい？査定額に影響するメリット・デメリット
「北向き＝売れにくい・安くなる」と思われがちですが、高知市では一概にそうとも言えません。
まずデメリットとして、不動産会社の査定では
・日当たりの弱さ
・室内の暗さのイメージ
・冬場の寒さ
がマイナス要素として指摘されやすいです。
特にファミリー層向けの物件では、南向き志向が根強いので、同じマンション内の南向き住戸と比べられ、査定額で数十万円〜100万円ほど差がつくケースもあります。
一方で、高知市のように日差しが強く暑い地域では、「夏の直射日光がきつくない」「エアコン代を抑えやすい」といった北向きのメリットも評価されます。
特に単身者や共働き夫婦からは、「家にいる時間が夕方〜夜中心なので、北向きでも気にならない」という声も多く、実際の口コミでも「思ったより快適」「南向きより夏が楽」という意見が見られます。
また、眺望や前面道路の静かさ、間取りの良さ、リフォームの有無など、向き以外の要素で高評価を得て、南向きと同等レベルの価格で成約するケースも珍しくありません。
査定の場面では、
・高知市内での同じマンション・近隣マンションの成約事例
・北向き住戸がどのくらいの価格で実際に売れているか
・内見時の印象を良くする工夫（照明・内装・クリーニング）
といったポイントを押さえることで、「北向き＝大幅な値引きが当たり前」という思い込みを崩しやすくなります。
つまり、「北向きだから売れない」のではなく、北向きの弱点をどれだけ減らし、強みをどう説明できるかで査定額と成約価格は大きく変わってくる、というイメージを持っておくと良いですよ。
北向きマンション売却で失敗しないための不動産会社の選び方と口コミの正しい見方
北向きマンションをうまく売るには、どの不動産会社に任せるかがとても重要です。
まずチェックしたいのは、「高知市でのマンション売却実績がどのくらいあるか」「北向きや条件の悪い物件を売った経験があるか」という点です。
ただ「地元の会社だから」という理由だけで決めてしまうと、広告の出し方や価格戦略が甘くなり、結果として安く売却してしまうこともあります。
口コミを読むときは、「星の数」だけで判断しないことが大切です。
具体的には、
・北向きや築年数が古い物件を売った人の体験談か
・査定額と最終の売却価格の差について触れているか
・担当者がデメリットもきちんと説明してくれたか
・販売期間（どのくらいで売れたか）が書かれているか
といったポイントを意識して読んでみましょう。
特に参考になるのは、「最初は安く提示されたが、別の会社に変えたら高く売れた」といった具体的な比較の口コミです。
こうした事例は、会社ごとの販売力や、北向き物件への理解度の差がはっきり出ます。
また、口コミの中に「広告写真が暗くて見栄えが悪かった」「内見の準備についてアドバイスがなかった」といった声が多い会社は、北向きマンションの弱点をカバーする工夫が足りない可能性があります。
逆に、
・プロカメラマンによる写真撮影を提案してくれた
・照明の使い方や家具配置までアドバイスしてくれた
・『北向きだけど夏は涼しい』など、メリットもきちんと打ち出してくれた
というコメントがある会社は、北向き物件の魅せ方を理解している会社と判断しやすいです。
最終的には、最低でも2〜3社に査定を依頼して、価格だけでなく「説明の丁寧さ」「北向きの扱い方」も比較することが、失敗しないコツです。
口コミはあくまで参考材料ですが、「同じような条件の売主がどう感じたか」を読み取る意識で見ると、かなり心強い判断材料になりますよ。
あなたの家はもっと高く売れる可能性があります。
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