旗竿地の家は川口市でいくらで売れる？実際の売却相場と口コミからわかる高く売るコツ

川口に家を買った当時は、子どももまだ小さくて
旗竿地とかほとんど気にしてなかったんですが、
上の子の中学受験を機に、都内に引っ越すことになり売却を決めました。

一括査定サイトで5社に依頼したら、
「旗竿地でも駐車2台分あるからプラス評価」と言う会社もあれば
「駅距離と旗竿形状で厳しい」とシビアなところもあって、
査定額は2,700万～3,200万とかなりバラつきました。

その中で、過去に同じエリアの旗竿地を何件も売っているという
中堅の地元業者さんをメインにお願いしました。
担当の営業さんが、とにかく説明が丁寧で
「旗竿地のデメリットを隠さず、それでも気に入ってくれる人を探しましょう」
というスタンスだったのが決め手です。

売り出してから3か月くらいは、
内覧が月1～2件と、正直ちょっと不安になるペースでした。

ただ、その間に担当さんから
「通路部分にソーラーライトを置いて印象を明るくしましょう」
「竿部分の入口に植木鉢を置いて、家全体のイメージを柔らかくしましょう」
と細かいアドバイスをもらい、
実際にやってみたら、ポータルサイトの写真映えがだいぶ良くなりました。

4か月目に入ったころ、
近くの小学校を希望しているという30代のご夫婦が内覧に来て、
通路のプライバシー性や、車が2台停められる点を
むしろ「いいですね」と言ってくれたんです。

そこから具体的な価格交渉に入って、
最終的に3,050万円でまとまりました。

旗竿地だからもっと値切られるかと思っていたので、
購入時の価格から大きく下がらずに売れたのは、かなり満足しています。

やってみて思ったのは、
旗竿地の弱点をわかっていて、
「どう見せれば刺さるか」を知っている業者さんを選ぶのが
一番のポイントだったなということ。

地元で旗竿地の実績がある会社は、
内覧の導線や写真の撮り方も本当に上手で、
「土地の形が悪いから安くするしかない」という感じではなく、
ちゃんと価値を引き出してくれたな、という印象です。

子どもたちも巣立ち、
夫婦だけで2階建ては持て余すようになったので、
駅に近いマンションへの住み替えを考えたのがきっかけです。

旗竿地の戸建ては、
正直「そんなに高くは売れないだろう」と覚悟していたので、
売却後の資金計画を先にきっちり立てました。

住み替えを急ぐ必要はなかったので、
「安売りせず、半年くらいかかってもいいから
　納得できる価格で売りましょう」と夫婦で話し合ったうえでスタート。

結果から言うと、
最終的な成約は1,750万円で、
想像していた「最低ライン」より少し上で落ち着きました。

売れるまでの6か月間、
内覧はトータルで10組ほど。

前半3か月は、正直あまり反応がなく、
「やっぱり旗竿地だからかな」と不安もありましたが、
担当さんがこまめに報告をくれて、
レインズの反響状況や、ポータルサイトの閲覧数などを
数字で見せてくれたのが心強かったです。

内覧に来られた方は、
近所に親御さんが住んでいるという方や、
自営業で少し駐車スペースを広く使いたいという方など、
「旗竿地でも大丈夫」というより、
「旗竿地をむしろ活かしたい」という感じの人が多く、
こちらも「なるほど、そういう需要があるのか」と勉強になりました。

査定の段階では、
建物の古さを理由に1,500万台を提示する会社もありましたが、
一方で、土地の広さや静かな環境を評価してくれた会社が
1,800万前後を出してくれて、
その会社に専任でお願いしました。

営業さん曰く、
「旗竿地は、静かさとプライバシーを求める人に刺さるので、
その層に向けて広告文を書きます」とのことで、
実際、広告の写真も
通路の先に広がる庭の緑をメインにしたりと工夫してくれました。

最終的には
「車を2台停めたい」「道路の音が気になるのは嫌だ」という
30代後半のご夫婦が購入してくださって、
こちらとしても、家を大事にしてくれそうな方に引き継げて、
ホッとした気持ちです。