広島市で「駅徒歩20分」のマンションは、実際どれくらいの価格で売れるのでしょうか。
駅近ではない分、広さや静かな環境といったメリットもあり、需要はエリアによって大きく異なります。
この記事では、広島市内の実際の売却相場と、売却に成功したオーナーの口コミをもとに、価格の目安やスムーズに売るためのポイントをわかりやすく紹介します。
家を売る予定があるなら、早めに査定をしてみて、どのくらいで売れるのかを掴んでおきましょう。
下記のサイトから査定を申し込むことで、 思っていたよりも高い値が付くことが分かり、 喜んでいる人が増えています。
関連する口コミ・体験談を紹介
エリア：広島市安佐南区（最寄り：JR可部線の駅から徒歩20分）
物件種別：築18年の3LDKマンション（70㎡・南向き・4階）
購入時期／価格：新築時に3,000万円で購入
売出開始価格：2,450万円
最終売却価格：2,320万円
売却活動期間：約4か月
媒介形式：専任媒介（地元中小＋大手で比較）
もともと子どもが独立して
夫婦2人には部屋数が持て余してきたのと
駅から徒歩20分という立地が年齢的にきつくなってきて
売却して駅近のコンパクトなマンションへ住み替えようと決めました。
最初に地元の不動産屋2社と大手1社に査定を依頼。
大手は2,300万円台前半、
片方の地元業者は2,500万円と強気。
もう1社は「動きやすいのは2,400万円前後」と
わりと現実的な数字を提示してくれました。
担当者の説明も一番丁寧だったので
そこに専任でお願いすることにしました。
売り出しは2,450万円スタート。
駅徒歩20分ということで
最初の1か月は問い合わせが少なめでしたが
担当さんが「バス停まで徒歩3分」「小学校が近い」など
生活利便を前面に出したチラシを作り直してくれて
内覧も週末にポツポツ入るように。
実際に来られたのは
・車通勤の30代夫婦＋小さなお子さん
・「静かな環境がいい」と言う60代ご夫婦
などで、皆さん駅近よりも住み心地を重視している印象でした。
3組目の内覧の方がかなり気に入ってくれて
「駐車場が平面で2台目も借りられるなら前向きに」との話に。
そこから管理会社に確認したり
価格交渉に入ったりで、トータル4か月ほどで
2,320万円でまとまりました。
結果として、想定していたより
少し低い金額にはなりましたが
同じマンション内の他の部屋よりも
早く売れたそうでホッとしました。
駅徒歩20分というハンデは
やっぱり価格に響くなと感じつつも
「車利用のファミリーにはむしろ合っている」と
ターゲットを絞って売ってくれた担当さんには感謝しています。
今は駅徒歩5分の1LDKに引っ越して
「歳を取る前に動いておいて正解だったな」と
しみじみ感じているところです。
エリア：広島市西区（最寄り：広電宮島線の駅から徒歩20分）
物件種別：築25年の2LDKマンション（58㎡・角部屋・5階）
購入時期／価格：中古で1,600万円（10年前）
売出開始価格：1,480万円
最終売却価格：1,380万円
売却活動期間：約6か月
媒介形式：一般媒介（3社に依頼）
まず3社にネットから一括査定をお願いしました。
一番高いところで1,550万円、
一番低いところは1,350万円。
けっこう差があってびっくりしましたが
それぞれ「このくらいで出して、反応を見て下げるイメージです」など
具体的にシミュレーションしてくれたので
最終的に1,480万円で売り出すことに。
駅まで徒歩20分ですが
自転車だと10分もかからないし
平坦で歩きやすい道なので
私自身はあまり不便に感じていませんでした。
ただ、不動産屋さんからは
「駅距離がネックで、若い層は敬遠気味かも」と言われ
ターゲットを車通勤のご夫婦や
子育て世帯に絞り込んで広告を出してもらいました。
内覧は最初の2か月が月1～2組。
そのあと価格を1,430万円に下げてから
少しずつ増えて、週末には3組入ることも。
来られた方の多くが
「バス停が近いのは助かる」「周りが静かでいい」と
駅以外の部分を評価してくれたのが印象的でした。
特に印象に残っているのは
同世代くらいのシングルマザーの方で
「子どもの小学校まで歩いて5分なのが安心」と
かなり前向きに検討してくれました。
結果として、6か月目に
その方から正式な買付が入り
少し値引き交渉があって
1,380万円で契約成立。
ローンの事前審査で少しバタバタしましたが
担当の女性営業さんが
こまめにLINEで状況を教えてくれて
不安少なめで進められました。
売却を終えてみての感想としては
「駅徒歩20分」は確かに
すぐには売れない条件なんだな、と実感。
でも、周辺の買い物環境や学区の良さなど
“住んでみないと分からない良さ”を
ちゃんとアピールしてくれる担当さんに当たれば
時間はかかっても、ちゃんと欲しい人に届くんだなと思いました。
最初は「もっと高く売りたい！」と
強気でしたが、今振り返ると
現実的なラインで着地できてよかったです。
エリア：広島市南区（最寄り：JR山陽本線の駅から徒歩20分強）
物件種別：築12年の3LDKマンション（75㎡・高層階）
購入時期／価格：新築時に3,400万円で購入
売出開始価格：2,980万円
最終売却価格：2,850万円
売却活動期間：約3か月
媒介形式：専任媒介（大手1社）
子どもが中学生になり
塾や部活で帰りが遅くなることを考えると
「駅から20分歩く」のがだんだん心配になってきて
思い切って駅近への住み替えを決めました。
車生活が中心だった頃は
広い駐車場と静かな環境が気に入って
迷わずこのマンションを選んだのですが
ライフステージが変わると
求める条件も変わるんだなと痛感しました。
住んでいた感想としては
大型スーパーも徒歩10分圏内にあり
公園や小学校も近く
子育てにはすごくいい環境。
ただ、雨の日や真夏の帰り道は
駅からの20分がなかなか堪えましたね。
売却の結果としては
売り出しから3か月で
2,850万円で成約。
新築から12年でここまで戻せたのは
自分としては満足しています。
買主さんは30代前半の共働き夫婦で
「車通勤だし、広さと眺望重視です」とのこと。
まさに、当時の自分たちと
同じような価値観のご夫婦でした。
経過としては、最初の1か月で
5組ほど内覧がありました。
担当営業さんが
「高層階の夜景」をかなり押してくれて
夕方以降の内覧も積極的に入れてくれたのが良かったと思います。
2組目のご夫婦が強く興味を持ってくれて
バルコニーからの眺めを見た瞬間
「うわ、ここいい！」と声を上げたのが印象的でした。
そこから具体的な資金計画の話に進み
価格交渉で少し押し戻されましたが
「ここまでなら」と納得できるラインで合意。
査定の段階では
インターネットの簡易査定で
2,600～2,900万円とバラツキがありましたが
実際に室内を見に来た担当者から
「この眺望と間取りなら上限近くで狙えます」と言われ
それを信じて大手1社に絞りました。
結果的に、売却スピードも価格も
納得のいく形になったので
「ちゃんと現地を見て根拠を説明してくれる人に頼むのが大事」
と身をもって感じました。
エリア：広島市佐伯区（最寄り：JR山陽本線の駅から徒歩20分）
物件種別：築20年の3LDKマンション（68㎡・1階・専用庭付き）
購入時期／価格：中古で1,800万円（8年前）
売出開始価格：1,780万円
最終売却価格：1,650万円
売却活動期間：約5か月
媒介形式：専任媒介（地元中小1社）
まず売却を終えての感想から言うと
「時間はかかったけど、
この立地と条件なら妥当な価格で売れたかな」という感じです。
駅から徒歩20分というのは
やっぱりネットの検索でも
最初から外されやすいみたいで
担当さんからも「反響は多くないと思っておいてください」と
最初にハッキリ言われていました。
最終的な結果は
売出から約5か月で
1,650万円で成約。
最初の希望は「せめて1,700万円台で…」だったので
正直、少し悔しさは残りましたが
同じマンション内の最近の成約事例と比べても
悪くないラインとのことで
今は納得しています。
経過としては
1～2か月目は本当に静かで
「広告ちゃんと出してくれてるのかな…？」と不安になるレベル。
ただ、担当さんから毎週メールで
「今週のポータルサイトの閲覧数」や
「資料請求数」を送ってもらえていたので
なんとか気持ちを保てました。
3か月目に価格を1,720万円に下げてから
ファミリー層の内覧が増えはじめ
4か月目に来られた
保育園児2人のご夫婦が
専用庭をすごく気に入ってくださって
「子どものプールをここで出したい」と
具体的なイメージを話してくれたのが印象的でした。
査定は、最初に大手と地元で比べましたが
大手は机上で1,600万円前後と言われたのに対し
地元の会社は実際に部屋と庭を見た上で
「庭付きは好きな人には刺さるので
チャレンジ価格で1,780万円から様子を見ましょう」と
提案してくれたので、そちらにお願い。
担当の男性はちょっと口下手ですが
変に良いことばかり言わず
「駅距離は確実にマイナス要因です」と
デメリットもはっきり伝えてくれるタイプで
逆に信頼できました。
そもそもの売却理由は
子どもが小学校に上がるタイミングで
学区を変えたかったことと
私の実家に少しでも近づきたかったから。
最寄り駅からちょっと遠い分、
周りは静かで、車通りも少なくて
子育てにはすごく向いている場所でした。
だからこそ、次に住んでくれるご家族にも
この環境を気に入ってもらえたのが
何より嬉しかったです。
広島市・駅徒歩20分のマンションはいくらで売れる？相場と口コミからわかるリアルな売却価格
広島市で「駅徒歩20分」のマンションを売ろうとするとき、まず気になるのは「いくらで売れるのか」ですよね。
駅からの距離は、マンション価格を決めるうえでかなり大きなポイントです。
とはいえ、「駅から遠い＝絶対売れない・激安になる」わけではありません。
広島市は車移動の人も多く、バス路線も発達しているので、徒歩20分でもニーズは十分あります。
重要なのは、「エリア・築年数・広さ・管理状態」でどれだけ“減点”されるか という視点です。
この記事では、
・広島市の相場感の中で「徒歩20分だとどれくらい価格が下がりやすいのか」
・実際に売った人の口コミから見えるリアルな売却価格・期間・注意点
をまとめていきます。
「うちのマンション、いくらで出せばいい？」と悩んでいる方の、初期判断の目安として使ってみてください。
広島市のマンション売却相場：駅徒歩20分だと価格はどれくらい下がる？
広島市の分譲マンションは、広島駅や紙屋町、本通り周辺などの中心部に近いほど高値がつきやすく、駅徒歩5～10分だと需要も価格も強い傾向があります。
一方で、同じマンションでも「徒歩5分」と「徒歩20分」では、売却価格が1～2割ほど変わるケースが多いです。
ざっくりしたイメージとして、
・駅徒歩5～7分：基準となる相場価格（100％とする）
・駅徒歩15～20分：おおむね80～90％前後まで下がることが多い
・バス便のみ＋駅遠：70～80％まで落ちるケースも
といった感覚です。
ただし、これはあくまで「駅距離だけ」を切り取ったざっくり感覚で、実際は以下の条件で大きくブレます。
・エリア（中区・南区の人気エリアか、郊外寄りか）
・築年数（築10年以内か、築20～30年クラスか）
・広さ・間取り（ファミリー向けか、単身向けか）
・周辺環境（スーパー・小学校・病院などの生活利便性）
・駐車場の有無、駐車場料金の安さ
・管理状況（大規模修繕の有無、共用部のきれいさ）
たとえば、
・中区・南区の人気エリア×築浅×駐車場あり
・平地でスーパー・学校が近く、バス便も豊富
といった条件がそろえば、徒歩20分でも「駅近マンションとほとんど変わらない価格」で売れるケースもあります。
逆に、
・築25年以上
・坂が多く、バス本数も少ない
・駐車場が高い・空きが少ない
といった条件だと、駅徒歩20分という要素がよりマイナスに効き、2割以上下がる可能性もあります。
また、広島市は車社会の側面も強いので、「駐車場が安くて複数台借りられる」マンションは、駅距離が多少あってもファミリー層からの人気が落ちにくいです。
まとめると、
・徒歩20分というだけで即「売れない」わけではない
・目安として1～2割下がることが多いが、条件次第でほぼ同水準もあり
というイメージを持っておくと、実際に査定を取ったときにギャップが少なくなります。
実際に売った人の口コミから見る「駅徒歩20分マンション」の売れ行きと注意点
実際に広島市で「駅徒歩20分」クラスのマンションを売却した人の声を見ていくと、数字だけではわからないリアルなポイントが見えてきます。
よくある口コミとしては、
・「駅から遠いから心配だったけど、車生活のファミリー層が多いエリアだったので、想定より早く売れた」
・「最初は駅近マンションと同じくらいの値付けをして、内見が少なくて結局100万～200万ほど下げて決まった」
・「バス停が近いこと、スーパーが徒歩圏にあることを営業さんにしっかりアピールしてもらった」
・「写真や広告で、坂道の有無やルートをしっかり説明してほしいと言われた」
などが多いです。
口コミから見えるポイントを整理すると、
① 駅からの距離だけでなく「生活のしやすさ」を具体的に伝えると反応が良い
→ バス停まで何分か、スーパー・学校・病院・公園などへの距離、平地か坂か、などを内覧前から伝えておくと、ミスマッチが減ります。
② 最初の価格設定を「駅近と同じノリ」で強気にしすぎない
→ 駅近マンションの成約価格だけを見て同じ水準で出すと、内見が少なく、時間だけが過ぎて値下げ…というパターンが多いです。
最初から少し控えめに出して、反応を見ながら調整したほうが、結果的に高く売れたという声もあります。
③ 買主は「通勤ルート」と「車利用」を具体的にイメージしている
→ 「駅までは遠いけど、職場までは車通勤」「バス1本で中心部まで行けるなら問題ない」など、人によって重視ポイントは違います。
営業担当に、自分が住んでいて感じた「実際の通勤・通学のしやすさ」「渋滞の状況」「バスの混み具合」などを細かく伝えておくと、それをそのまま営業トークに使ってくれます。
また、口コミからは、
・「管理状態が良くて共用部がきれいだったので、駅距離のマイナスをカバーできた」
・「古いけどリフォーム済みの部屋だったので、徒歩20分でも内見者の印象が良かった」
という声も多く、内装のきれいさ・管理の良さは、駅から遠い物件ほど効果が出やすいといえます。
駅徒歩20分のマンションを売るときは、
・「駅から遠い」という弱点をそのままにせず、別の強みで補う
・最初の価格設定を現実的に行う
・生活の具体的なイメージ（バス・車・買い物・学校）をしっかり伝える
このあたりを意識すると、広島市内でも十分に納得できる価格での売却が狙えます。
あなたの家はもっと高く売れる可能性があります。
詳しく知りたい人は、高額での売却が期待できる下記のサイトから査定を申し込んでみましょう。
