「駅から遠いとマンションは売れないのでは？」と不安に感じている福島市のオーナーは少なくありません。
実際には、駅距離だけでなく、築年数や周辺環境、間取りなどによって売却価格は大きく変わります。
この記事では、福島市で駅から離れたマンションがどのくらいで売れているのか、実際の相場や口コミをもとに、損をしないためのポイントを分かりやすく解説します。
家を売る予定があるなら、早めに査定をしてみて、どのくらいで売れるのかを掴んでおきましょう。
下記のサイトから査定を申し込むことで、 思っていたよりも高い値が付くことが分かり、 喜んでいる人が増えています。
関連する口コミ・体験談を紹介
・福島市北部、駅から徒歩25分の3LDKマンション（築18年）
・新築時に2,600万円で購入
・スタート売出価格：1,780万円
・最終的な売却金額：1,650万円
・依頼社数：大手2社＋地元1社の計3社
・売却までの期間：約4ヶ月
単身赴任が決まり、家族も実家の近くに移ることになったので、思い切ってマンションを売ることにしました。
福島駅からはバスで15分＋徒歩8分と、正直「駅近」とは言えない場所。
その分、駐車場が広くて静かなのが気に入っていたのですが、売れるかどうかは不安でした。
まずは一括査定サイトで3社に依頼。
大手A社が1,600万前後、大手B社が1,500万前後、地元C社だけが「1,700万で様子を見て、反応を見ながら調整」と提案。
担当者の説明が一番具体的で、周辺の成約事例も細かく見せてくれたC社に専任でお願いしました。
売り出してすぐは反応薄めで、1ヶ月で内覧が1組だけ。
その方は「駅から遠いのが…」とかなり迷ってました。
担当さんから「車移動が前提のファミリー層向けに、駐車場2台無料や近くの公園、学校の話をもっと打ち出しましょう」と提案され、
広告のコメントをガラッと変えました。
2ヶ月目からは土日にコンスタントに2〜3組の内覧が入り、
「駅より駐車場と静かな環境を重視」という30代の共働き夫婦が前向きに。
ただ、最初の1,780万では迷われてしまい、こちらも住み替えスケジュールが迫っていたので、思い切って1,680万まで値下げ。
そのタイミングで再度来てくれたご夫婦が、駐車場の広さと、小学校まで徒歩10分という点をかなり評価してくれて、
結果的に少しだけ価格交渉を受け入れ、1,650万円で契約成立となりました。
感想として、駅から遠い物件は「誰にとって魅力なのか」を明確にしないと、ただ値下げ合戦になりやすいと実感しました。
車移動が当たり前の福島市では、「駅遠＝即マイナス」ではなく、
ファミリー層にはむしろ静かで駐車場が取りやすいというプラス材料にもなるので、
その辺を理解してくれる担当者を選べたのが、一番のポイントだったと思います。
・福島市南部、駅からバス20分＋徒歩10分の2LDK中古マンション（築22年）
・中古で1,280万円で購入（10年前）
・スタート売出価格：980万円
・最終的な売却金額：920万円
・依頼社数：大手1社＋地元2社の計3社
・売却までの期間：約6ヶ月
まず3社に査定をお願いしたんですが、提示額にかなり差があってびっくりしました。
一番高いところで1,000万〜1,050万、
低いところは「800万台になるかも」と、駅から遠いことをかなりネガティブに言われました。
最終的には、中間の900万〜950万という現実的な数字を出しつつ、
「南向きで眺望が良い点と、イオンまで車で5分という利便性を前面に出しましょう」と提案してくれた地元の不動産会社にお任せ。
売却活動が始まってから、最初の2ヶ月は内覧がパラパラと月2組程度。
内覧者はほとんどが30〜40代の夫婦で、「駐車場が平面で停めやすいのは良いけど、
冬場の通勤を考えると駅からちょっと遠いかな…」という反応が多かったです。
3ヶ月目あたりから価格を950万→930万と少しずつ下げていき、
そのタイミングで近くの病院に勤める看護師さんのご夫婦が見に来てくれました。
車通勤が前提の方たちで、「駅は全く使わないので気になりません。それよりスーパーと病院が近いほうが大事」と言われて、
「やっと刺さる人に出会えた」という感じでした。
結果的に、細かいリフォーム履歴（キッチン交換や給湯器の新しさ）も評価してもらえて、
最終的な売却価格は920万円。
売却を終えての感想としては、「駅から遠いからダメ」と決めつけず、
その場所ならではのメリット（静かさ、駐車場、周辺の生活施設）をちゃんと整理してくれる会社を選んで良かったです。
そもそも私は車通勤で購入していた物件だったので、同じようなライフスタイルの人に届くまで、
焦らずに価格と広告内容を調整し続けたのが成功の理由かなと思っています。
・福島市西側エリア、駅から車15分の4LDKメゾネットタイプマンション（築15年）
・新築時に3,100万円で購入
・スタート売出価格：2,080万円
・最終的な売却金額：1,950万円
・依頼社数：大手2社＋地元1社の計3社
・売却までの期間：約5ヶ月
子どもが県外の大学へ進学して、夫婦2人暮らしになったタイミングで、
「さすがに4LDKは持て余すな」と感じて売却を決めました。
駅からは遠いものの、駐車場2台付きで、近くに大型公園とショッピングセンターがあるのが売りでした。
売りに出す前から、「駅遠だからかなり値切られるだろうな…」と覚悟していたんですが、
実際に住んでみて感じていたのは、渋滞が少なくて通勤しやすいことと、夜がとても静かなこと。
そういう良さを分かってくれる人は必ずいるはず、という気持ちはありました。
売却が決まってからの結果としては、
最終的に1,950万円での成約。
想定よりも良い数字だったので、正直ホッとしました。
ここに至るまでの経過としては、最初の2ヶ月は1〜2週に1組ペースで内覧が入りましたが、
「駅から遠い」「雪の日の運転が心配」といった理由で見送りが続きました。
ただ、内覧のたびに担当者さんが、どんな点を気にされていたか細かくフィードバックしてくれて、
「除雪状況の写真を用意しましょう」「夜の静かさが分かるように、ベランダからの景色を撮っておきましょう」など、
かなり細かい工夫をしてくれました。
査定段階では、大手A社が最大で2,200万まで、B社が1,900万前後、地元C社が2,000万。
一番高い数字を出してくれたA社は魅力的でしたが、話をしていると「とりあえず高く出して、反応がなければすぐ下げましょう」というスタンスが強く、
それよりも「このエリアならファミリー層を狙いましょう」と具体的な買主像を語ってくれたC社を選びました。
振り返ると、「駅から遠い＝車前提」という当たり前の事実を、
ちゃんと言語化してアピールしてくれる担当者に出会えたことが、いちばん大きかったと思います。
・福島市東部、駅からバス25分＋徒歩5分の3LDKマンション（築20年・角部屋）
・中古で1,980万円で購入（8年前）
・スタート売出価格：1,650万円
・最終的な売却金額：1,520万円
・依頼社数：大手1社＋地元1社の計2社
・売却までの期間：約7ヶ月
売却を終えた今の感想としては、「駅から遠くても、ちゃんと戦略を立てれば思ったより安売りにならないんだな」というのが正直なところです。
もちろん、新築で買った値段と比べれば下がっていますが、
想像していた「もっと悲惨な値段」にはならずに済みました。
結果として決まった金額は、1,520万円。
購入時よりは下がりましたが、途中で数回リフォームしていたこと（トイレと洗面台交換、壁紙張替え）もあって、
内覧に来た方たちの反応は総じて良かったです。
売却活動の経過としては、最初の3ヶ月はほとんど動きがなくて、
月1〜2組の内覧があるかどうか。
その間に、担当さんと「写真をもっと明るく撮り直そう」「バルコニーからの眺めをアピールしよう」と改善を重ねていきました。
4ヶ月目以降は、価格を1,580万→1,550万と少しずつ下げたこともあり、
車通勤の共働き夫婦や、親の近くに住み替えたいというご夫婦の内覧が増えていきました。
査定の段階では、大手の会社からは「駅から離れているので、1,400万〜1,500万くらいで早期売却を狙うのが現実的です」と言われ、
正直ちょっとテンションが下がりました。
一方で、地元の会社は「新興住宅地として人気のあるエリアなので、まずは1,650万で出して、反応を見ながら調整しましょう」と前向き。
マンションの管理状態や周辺の新しいお店のことまでよく知っていて、頼りになる印象だったので、そちらにお願いしました。
そもそも売却を決めた理由は、子どもが中学生になり、部活で帰りが遅くなることを考えると、
もう少し学校と駅に近いエリアに引っ越したかったからです。
駅から遠いマンションは、子育ての初期には「静かでちょうどいい」と感じていたのですが、
成長とともに必要な条件が変わっていくんだなと実感しました。
駅から離れた物件を売るなら、「今の自分たち」ではなく、「これからここに住みたい人」の生活スタイルを想像して、
担当者さんと一緒にアピールポイントを組み立てるのが大事だと思います。
駅から遠いマンションは福島市でいくらで売れる？口コミから見るリアルな相場と売却のコツ
福島市だと、駅から遠いマンションは「どうせ安くしか売れないんでしょ…」と思われがちですが、口コミや実際の成約事例を見ていくと、必ずしもそうとは限りません。
築年数や広さ、駐車場の有無、生活利便性などをしっかり押さえれば、駅距離のハンデをカバーして、想像より高く売れたケースも少なくありません。
また、売却時期の選び方や不動産会社の選定一つで、数十万〜100万円以上価格に差が出ることもあります。
この章では、福島市で「駅から遠いマンション」が実際いくらくらいで売れているのか、口コミベースのリアルな声と具体的な事例をもとに解説しつつ、後半では「どうやったら少しでも高く売れるのか」のコツもお伝えします。
「売るか迷っている」という段階でも、ざっくり相場を知っておくと今後の判断がかなりラクになるので、ぜひ参考にしてみてください。
駅から遠いマンションの売却価格相場｜福島市の事例と口コミからわかる実情
福島市では、福島駅や笹谷駅などから徒歩20分以上・バス利用が前提のマンションになると、駅近マンションと比べて価格が1〜2割ほど下がるケースが多いです。
ただし、「駅から遠い＝すべて安い」ではなく、築年数・駐車場・周辺環境次第で相場はかなり変わるのが実情です。
口コミや実際の相談例をもとにした、だいたいのイメージは次のような感じです。
・築20年前後、70㎡前後、駐車場2台可、駅から徒歩25〜30分
→ 福島市中心〜郊外エリアで「1,200万〜1,800万円」前後での成約事例が多い
・築25〜30年超、エレベーターあり、駐車場1台のみ、駅からバス利用
→ 「800万〜1,300万円」程度での売却報告が多い
・築浅（10年以内）、駐車場2台以上、スーパーや学校が近い
→ 駅から遠くても「2,000万円台」で売れたという口コミも見られる
一方で、「駅から遠くて、築古・駐車場なし・周辺にお店も少ない」と条件が重なると、1,000万円以下や中には600万〜800万円台まで下がったという声もあります。
福島市の場合、車移動が前提のライフスタイルの人が多いので、「駅から遠い＝致命的なマイナス」にはなりにくい反面、
・除雪状況（冬場の道路事情）
・通勤先までの道路の混み具合
・近くにスーパー・ドラッグストア・病院があるか
といった点を気にする購入希望者が多いです。
口コミでも「駅からは遠いけれど、駐車場2台分とスーパーが近いのが決め手で購入した」「子どもが小さいので、駅よりも保育園と小学校への距離を重視した」という声が目立ちます。
つまり、福島市では“駅よりも車生活のしやすさ”が価格に反映されやすいという特徴があります。
駅からの距離だけを気にしすぎず、自分のマンションの「車利用のしやすさ」や「生活の便利さ」を整理しておくと、実際の売却価格のイメージがよりつかみやすくなります。
駅から遠くても高く売る方法｜口コミで評判の不動産会社選びと売却のポイント
駅から遠いマンションを少しでも高く売るには、「条件の悪さ」を隠すのではなく、「福島市ならではの強み」に変えて伝えてくれる不動産会社を選ぶことがとても大事です。
口コミを見ていると、売却がうまくいった人の多くは、複数の不動産会社に査定を依頼し、その中から対応が丁寧な会社を選んでいる傾向があります。
具体的には、こんなポイントで不動産会社をチェックすると失敗しにくいです。
・「駅から遠い物件の成約事例」を具体的な金額で教えてくれるか
・福島市内での売却実績（○○件以上など）をきちんと説明してくれるか
・査定額の根拠を、エリア・築年数・駐車場・周辺施設まで踏み込んで説明してくれるか
・「このマンションなら、こういう買主層に刺さります」とターゲット像を話してくれるか
また、売却のコツとしては、
・駐車場の条件（台数・出し入れのしやすさ）をアピール
・近くのスーパー、ドラッグストア、病院、学校、保育園などを資料にまとめる
・冬の道路状況や雪かき体制など、福島ならではの情報をきちんと伝える
・室内の片付けと簡単な小リフォーム（クロス補修・ハウスクリーニングなど）で第一印象をアップ
といった点を押さえておくと、内見時の評価がグッと上がります。
口コミでは、「最初に相談した会社は“駅から遠いから厳しいですね”とだけ言われたが、別の会社は“車で生活するファミリー層向けに出しましょう”と戦略を立ててくれて、結果的に50万円ほど高く売れた」といった声もあります。
つまり、同じ物件でも、不動産会社の戦略次第で“安くしか売れないマンション”にも“駅から遠いけど住みやすいマンション”にもなり得るということです。
複数社から査定を取りつつ、説明がわかりやすく、駅距離だけでなく「生活利便性」まで含めて評価してくれる担当者を選ぶことが、駅から遠いマンションを損せず売るための近道です。
あなたの家はもっと高く売れる可能性があります。
詳しく知りたい人は、高額での売却が期待できる下記のサイトから査定を申し込んでみましょう。
