古い家の売却は色々と不安なことがありますよね。
実際に売却した人たちの体験談を参考にしながら、どのように査定が行われ、どんな点に注意すべきかを学ぶことができますよ。
売却を検討している方は、ぜひこのページを参考にしてみてくださいね。
築40年前後・宇都宮市での家売却の金額相場／下限・上限
家の大きさの区分無しの売却額範囲（上限・下限）
470～ 20000万円
延べ床面積での単価（上限・下限）
5.42～ 33.33万円／㎡
家・マンションの売却の実際に売れる金額や査定額は、物件の状態や個人個人の事情、時期、不動産会社・・・などによって変動します。
実際に自分の家やマンションがいくらで売れそうか？査定額はいくらか？といった詳細を知りたい人は、査定サイトなどでチェックしてみるのがおすすめです。
今なら、地域によっては値上がりが大きく、高額査定が期待できるかもしれません。
築40年前後・宇都宮市での家売却・査定を経験した人の口コミ
築39年の家の売却、やってみた感想
私が宇都宮市に持っていた築39年の家を売却した話です。不動産の売却なんてほぼ初めてだったので、正直なところ、どうやって進めたらいいのか分からなかったんですよ。
近所の不動産会社に相談しながら、ちょっとずつ進めていきました。
査定額は1300万円でした。
それを聞いたときは「え、思ったより高いじゃん。」と驚きました。
とはいえ、築39年の家です。購入者にとっては、新築のようにピカピカとは言えないので、その辺がどうなるか心配でした。いろいろ調べると、「家の傾きについて告知されていない場合、契約不適合責任として損害賠償が請求されるかも」って書いてあって、さらに不安に。
まぁ、幸いなことに私の家は平地だったので大丈夫でしたけど。
実際の売却プロセスでは、名義変更が大変でした。
離婚後に旧姓に戻しているもので、書類の名前が違っていて。手続きがいつも以上に複雑で、無駄に労力をかけたなって感じです。何度も市役所に行ったりして、その都度いろんな書類を持ってけって言われるんです。
っていうか、面倒くさいって本当にこれ。
あと、中古が好きじゃない人も多いんですね。というのも、購入者は新車や新築しか興味がないっていう人もいて、こちらがお金をかけてリフォームしても全然興味を持たれないこともあるんです。
それでも物件自体がしっかりしていたおかげで、きちんと売却することができました。
トータルで見ると、多少の手間はかかったけど、それに見合う成果を得られたと思います。
これからお家を売ろうと思っている方には、事前に調べておくことをおすすめします。
本当に、知らないと損することばかりですからね。
50歳 会社員 男性
築41年の家を売却。私の体験談
離婚を機に、築41年の家を売却することになりました。
この道のりはけっこう大変だったけど、結果的には1600万円で売却できてホッとしました。
最初はどうしていいのか全然わからなかったので、まずは不動産に相談。
そこで、「古い物件の場合、購入した方がリフォームするのが普通なので、そのままで大丈夫」とアドバイスをもらい、手をつけずそのまま売ることにしました。
ただ、さすがに見た目があまりにも汚いと心象が悪いかなと思って、水回りはちょっと掃除しました。
思ったよりも早くに買い手が見つかりましたが、契約の手続きには驚いた。家の傾きとか、いろいろ確認しなきゃいけないことが山ほどで、実は私も最初は特に告知する必要があるのかあたふたしていました。
でも、不動産会社の方がとても親切で丁寧に説明してくれて、本当に助かりました。
そのおかげで、損害賠償の問題もなく無事に契約を終えることができました。
この家はもともと、母の再婚相手が購入した家だったんです。
それなのに、離婚してしまい、しっかりと財産分与なんて全然考えてなかった…。でも、あの時の不安より、今は非常に前向きな気持ちになれています。
新しい一歩を踏み出すことができて、心からよかったと思っています。
売却を考えている女性の皆さんへ。私もわからないことばかりで不安でしたが、プロに相談することと、少しの掃除で驚くほど変わります。何かを始めるのに遅すぎるということはないので、思い切って一歩を踏み出してみてください。
50歳 会社員 女性
築42年の家を780万円で売却した経験
私たちは築42年の家を売却することになりました。
やっぱり歳月が経つと家の価値ってどうなのかなって、ちょっと不安になるんですよね。
でも、思い切って査定をお願いしたら、なんと780万円という結果が。もう驚きと嬉しさが混ざった複雑な気持ちでした。
最初は仲介業者をどこにするか全然決まっていなかったんですが、いろんな情報を集めるうちに、大手と地元の不動産屋さんとで思わぬ違いがあることを知りました。結局、親しみやすい地元の不動産屋さんで話を進めることに決めました。
これって結構重要で、最終的に信頼できるパートナーが見つかって良かったと思います。
もちろん、親からの「家を継ぐのが当然」というプレッシャーもあったんです。
でも、家の名義は私たち夫婦のものだから、もう少し自分たちの将来を優先していいかなと。すぐに売るというわけではなく、5年後くらいを目安に考えていました。
でも結果的に、本当に良いタイミングで売却することができてホッとしています。
そして、売却を考える上で気にしていたのが、やっぱりご近所さんとの付き合い。長年住んでいると、この点も大事で切り捨てられないんですよね。
でも、話を進めていく中で少しずつ関係を築いていけたのは良かったと思います。きっと同じようなことで悩んでいる方も多いんじゃないかな。
家を売るというのは本当に色々な気持ちが交差するものです。私たちの場合、家の価値を信じることで新しい一歩を踏み出せたことは、大きな安心となりました。
みなさんも、適切な査定を受けて素敵な未来を描いてほしいなって思います。
48歳 男性 会社員
築38年の戸建て住宅を売却した私の体験談
ついに私の築38年の実家を手放すことになったんですが、この売却プロセスが思った以上に興味深くて、大変でした。
物件は1900万円で売却することにしたんですけど、その金額の背景にはいろんな計算があったんですよ。なんていうか、購入費用とか売却価格の5%を購入費用として計上できるとか、どうしても考慮しないといけない点が多かったですね。
それに加えて、昔のローンの手数料とか登記費用、仲介手数料、火災保険なんかも再計算しました。
とにもかくにも、2000万円で売れば、売却にかかる費用が引かれるので、それをもって課税されない範囲をしっかり考えないといけなかったのが印象的でした。
最終的には1900万円で決着がついて、ホッとしましたよ。
地元の不動産屋に委託したんですけど、そこで3つの仲介契約法があるなんて知りませんでした。
一般媒介と専属専任の違いについて、特に詳しく説明され、そのたびに「自分が他人に家を売るなんて、人生で何回経験できるんだろう？」って思わずにはいられなかったです。
何はともあれ、売却がスムーズに進んでよかったです。
これから同じように古い家を手放す方もいらっしゃるかもしれませんが、本当に身近に信頼できる不動産屋さんを見つけ出すのが一番重要だと思いました。私も不安と期待が入り混じった気持ちでしたが、皆さんもきっとできると思いますよ。
30歳 会社役員 女性
築41年の家を売却して気づいたこと
実は、築41年になる自宅を売却しようと決心しました。
最初の予想では、だいたい1200万円くらいで売れるんじゃないかと思っていました。
でも、現実はそう甘くはなかったんです。
何と言いますか、思ったより内覧希望者が少なくて、ちょっと焦りました。
一応、三階建ての家だし、将来は住み替えが必要だから売却を考えていたんですが、やっぱり時期も関係しているのかな。
ただ、単純に話しやすい業者を見つけようと、付き合いのある仲介会社に頼んでみました。そこでは「高く買ってくれるところがあればいいなあ」という程度で期待していたんです。
そして、内覧してくれた方が出てきたんですが、結果的に価格をちょっと下げることにしました。
やっぱり、年数が経ってる家なので、しょうがないのかなあと思います。でも、ちゃんと話を通して、安心して取引ができたのは良かったです。
実際に売却してからしばらく経って、買い主さんからは何も連絡がなかったので「何も問題ないかもな」と思っていたんです。ところが、今年の2月の中旬に仲介から急に連絡がきて、一階の無垢板床に20センチ×5センチほどのシミがあると言われました。どうやら除湿剤がこぼれてできたようなんですけど、引っ越しのときにできたものだから、これって私が修理しないといけないのかなあと、ちょっと困惑しました。
こういう予期せぬこともあるので、しっかりと物件の状態を確認しておくのは大事かもしれません。
私も最初は「内覧はすぐ決まる」と楽観的だったんですが、家を売却するって本当にいろんなことがあるんだと実感しました。
47歳 男性 会社員
築42年の家、700万円で売却できました。
長年住んだ宇都宮の築42年の家を売却することにしたんだ。
業者に査定を頼んだら、びっくり、700万円の値がついた。
ちょっと意外だけど、それくらいの価値がまだあったんだなぁって、驚いた。
築年数もあって正直、どうせ安く見積もられるんだろうなぁと思ってたんだけど、700万て結構けっこういい線いってるじゃないですか？それで、即、売却を進めることにしたんです。
買い手が見つかるまではドキドキだった。
でも、思ったより早くいい買い手が見つかってくれて、本当にラッキーでした。
買い手の方は早くリフォームしたいってことで、手付け金を払い早々に入ることに。
これには僕自身、少し驚きましたけど、まぁ、せっかくのチャンスだからってことで了承しました。どちらかというと古い家だからリフォームは必須ですよね。
売却価格はそもそも適正だったのかって考えたら、最初にアドバイスもらった通り確認して、少しホッとした。
ちなみに値引きも多少しましたね。
最終的には80万円値下げしたんだけど、納得の範囲内でした。それに、相続税もかからないって話を聞いて、少し安心って感じで。
ちょっと心配なのは、買い手の方が犬猫を家の中で飼う予定らしいんですよ。
近隣の人たちを思うと、匂いや騒音の問題が心配だけど、ペット可の物件だから仕方ないかな。でも、新しい住人がしっかりとコミュニケーション取ってくれれば大丈夫かな？という気がしています。
色々あったけど、無事に売却できて良かったなと思っています。
家の売却は大きな決断だけど、要はリサーチとコミュニケーションが大切だなって実感しました。
迷っている人がいたら、まずは不動産業者に相談することをおすすめします。
やっぱりプロの視点でアドバイスを受けるのは大きな助けになりました。
61歳 男性 会社役員
あなたの家はもっと高く売れる可能性があります。
詳しく知りたい人は、高額での売却が期待できる下記のサイトから査定を申し込んでみましょう。
家を売る予定があるなら、早めに査定をしてみて、どのくらいで売れるのかを掴んでおきましょう。
下記のサイトから査定を申し込むことで、 思っていたよりも高い値が付くことが分かり、 喜んでいる人が増えています。
コメント