築浅(築3年以内)・世田谷区の家の売却査定は？【世田谷区の戸建てはいくらで売れるか】

世田谷区の築浅住宅を売却してみた感想

世田谷区に築3年の家を持っているんですが、ちょっと売却してみようと思ったんです。
最初はどうやって売ればいいのかわからず、不動産屋さんに何件か相談してみました。
正直、どこの見積もりも違っててびっくりしました。

最低3か所から見積もりを取るのは本当に大事だと感じましたね。
いろんな意見を聞けるし、自分に合ったところを比較できるからおすすめです。

いくつか見積もりを取った中で、最も高く8500万円で売れるというところがあったので、そこにお願いしたんです。

実際に売れたときは、本当に嬉しかった。けっこうな金額になるので、手元にしっかり残るんじゃないかなと思っていたんですけど、それがまた違うんです。

計算上、売却益がそこそこ出ても税金の問題があるんですって。
具体的には、利益が2400万円を超えると基礎控除がどんどん減って、税金がかかる可能性があるんですよね。
こんなことでテンション下がっちゃうかもって思いました。

でも、しょうがない。
税金って避けられないことですから、それも含めて考えないといけないっていうのが勉強になりました。

売却先についても、購入希望者は住む人だけじゃなくて、事務所利用を考えてる人とかもいるんです。これはちょっと驚いたんですけど、世田谷区っていう立地だから、いろんな利用方法が考えられるんだなって改めて感じました。

売却自体はスムーズに進んで、結果的には大満足。
最初にあれこれ悩んだけど、今となっては売却してよかったなって思います。

売却を検討している方には、ぜひしっかり見積もりを取って、いろんな角度から考えてみることをおすすめします。

55歳 会社員 男性

世田谷区で築2年の家を売却。驚きの査定額に納得

世田谷区にある築2年の我が家を売却することにしたんです。

最初はちょっと不安でしたが、売却査定の結果を見て、あまりに驚きましたね。査定額がなんと11000万円。
私たちは「こんなに高く売れるの。？」って思わずびっくりしました。

最初はどこに相談すればいいのか悩んでいましたが、不動産の専門家に助けてもらったことで、スムーズにことが進みました。専門家の意見を聞くことは本当に大切だとつくづく感じましたね。

買ってくれる方が見つかった後の値引き交渉もあり、結局80万円の値引きをしましたが、それでも大満足。無駄な労力をかけたくない私としては、これくらいの値引きは許容範囲でした。

売却益が出た際には譲渡税がかかるということも改めて知りました。これも色々調べた結果なんですが、ちゃんと理解しておくとスムーズに進みますね。

売却を決めたのは、家を出ることになった背景がありまして。親と一緒に住んでいましたが、いろいろと大変なこともあり、結局別々に暮らすことになりました。

売却の過程で経験したことは、きっとこれから家の売却を考えている方々にも役に立つと思います。
特に世田谷区に住んでいる方には、私のこの体験がお役に立てたら嬉しいですね。

45歳　男性　会社員

世田谷区の築浅物件を売却しました。

家を持つって夢が膨らみますよね。
でも、実は私、離婚を機に世田谷区の築2年の家を売却することになったんです。

最初は凄く不安でいっぱいでした。

この家は8600万円で買ったんですが、売却したいという思いが強くなりまして、プラスになる可能性のある売却について考えざるを得なかったんですね。

そこでいざ売却査定をお願いしたんですが、一般媒介契約には気をつけなきゃいけませんね。一括で売ろうとしたら、すでに手付け金をもらっていることに気づいてしまったんです。数日後にはリフォームが始まる予定だったので、焦りがピークに。ローンも500万円ほど残っている状態で、一括返済を目指しました。

売却によって計算上の利益が2400万を超えると、税金が段階的に上がることがわかり、その影響も考えないといけなかったんですよ。
驚いたことに、確定申告をすれば税金を回避できるという情報を得たんです。

この情報のおかげで、心持ちが楽になりました。

本当に家を売るって、ただの物件の取引ではなく感情がたくさん絡むんですね。最後はスムーズに売却できて、心の中でホッとしました。

結局、正しい情報を持って適切な手続きができればスムーズに進められるんだなぁと実感しました。

この経験、ぜひ家を売ろうと思っている方には知ってほしいです。
私もそうでしたが、心配をし続ける毎日から開放されて、気持ちが楽になりました。
やっぱり物事は前向きに捉えたいですね。

33歳 男性 会社員

築3年以内の家を世田谷区で売却。その体験と査定額とは？

私が世田谷区で家を購入して、わずか3年で売却を決めた理由は、ライフスタイルの変化でした。実親名義の土地に家を建て、その後すぐ結婚したんですけど、妻の職場が遠くなってしまい、通勤に時間がかかるのがしんどいということで引っ越しを決断しました。それに加えて、犬猫を家の中で飼う予定だったので、近隣への影響を考えたこともあります。

査定時に驚いたのが、最初に提示された16000万円という金額。
正直「こんなに高く売れるとは。」と驚きました。私の家は築3年以内ということもあり、住宅の状態が非常によかったのも査定額に反映されたようです。
けれども、売却に際して計算上の利益が2400万を超えると基礎控除が48万から段階的に下がっていくことを知り、税金がかかる可能性があると聞かされました。
これはちょっと戸惑いましたね。

それでも、想定以上の査定額で売却できるとわかり、早速売りに出しました。リノベーション住宅のように見せたかったので、少しだけ修繕費を上乗せしましたが、すぐに買い手が見つかりました。

その買い手から「契約前にリフォームを入れたい」との申し出があり、私たちとしても特に問題はなかったので許可しました。

結局、最終的に売却はスムーズに進行し、無事に新しい家を購入する資金ができました。
最初は不安もあったけど、結果的にはとても満足しています。
やっぱりこういう大きなお金が動くときって、しっかり考えないといけないけど、動き出すと意外と早く進むものなんですね。

29歳 男性 会社役員

世田谷区の築浅物件、思った以上に高額で売れました。

世田谷区にある築2年の一戸建てを売却しました。
最初は、どうせあまり利益にはならないだろうと思ってたんですが、実際に査定してみたらなんと15000万円もの評価額でした。そうなんです、内覧者も多く、良い印象を持ってもらえたことが決め手だったんですよね。
いやー、正直ちょっと驚きましたね。

売却方法に関しても悩みました。
買取だと、確かにすぐ売れますが売却益が低くなる可能性があるって話を聞いて、悩ましいところでした。でも、仲介を選ぶと時間はかかるけれども、もう少し高い金額で売れるかもという希望も捨てられなくて、最終的には仲介で進めることに決めたんです。

母が再婚相手とこの家を購入したときの費用が頭をよぎりました。
あのお金がこうやって形になってくれたんだなと、なんだか感慨深いものがありますね。
家を売るときはやっぱり「どこで」「いくらで」と悩むものですが、最終的には大手の不動産会社経由で多くの人にアプローチできたのが大きかったです。最初は小規模な会社さんなんかも検討していましたけど、安心感という面では大手にして正解だったなと思います。

家ってご近所の評判とかも気になりますよね。でも、家を持ち続ける選択もありましたが、これだけの金額で売れることが分かったら、思い切って手放すのも悪くないかな、っていうのが私の結論でした。

そして、買ってくださった方がとても良い方だったので、これまた気持ちよくお取引できました。

もし似たような状況で悩んでいる方がいたら、私の経験が何かの参考になればと思います。

53歳 男性 会社員