このページでは、岡山市北区の築40年の戸建て売却での査定の流れや、実際に売却した方々の口コミを紹介しています。
家の売却を検討しているなら、ぜひ参考にしてくださいね。
築40年前後・岡山市北区での家売却の金額相場／下限・上限
家の大きさの区分無しの売却額範囲（上限・下限）
200～ 53000万円
延べ床面積での単価（上限・下限）
1.9～ 28.57万円／㎡
家・マンションの売却の実際に売れる金額や査定額は、物件の状態や個人個人の事情、時期、不動産会社・・・などによって変動します。
実際に自分の家やマンションがいくらで売れそうか？査定額はいくらか？といった詳細を知りたい人は、査定サイトなどでチェックしてみるのがおすすめです。
今なら、地域によっては値上がりが大きく、高額査定が期待できるかもしれません。
築40年前後・岡山市北区での家売却・査定を経験した人の口コミ
築41年の家、2200万円で売却を成功させた話
私はつい最近、築41年の戸建ての売却を経験しました。
最初は「築年数が古いから、そんなに高くは売れないだろうな」と思ってたんですよ。
でも、最近のニュースを見るたびに、物件価格がどんどん上がっているのを知って、「これはチャンスかも。」って。
ちょうど「今、家が高騰しているので、そんなに下げなくても売れる」と聞いたこともあって、ますますやる気が出ました。
不動産屋に「いますぐ告知して。」とお願いしました。希望価格は2200万円と設定。わりと強気かな？と思ったけど、「売れるかどうか試してみないと分かんないよね」という感じでした。仲介業者さんも「このプライスで行けますよ」と言ってくれて、プロに後押しされると心強いもんです。
内覧の時の印象も大事ですよね。ですから、家を綺麗に掃除して、いい香りがするように工夫しました。内覧者たちからも好評で、これが功を奏したんでしょうね。
ちなみに、売却後のトラブル防止のために、契約書にはしっかりと「売却後の匂い等による近隣トラブルは買主が責任を負う」という文言を入れてもらいました。
ちょっと安心感が増すんです。
案外、時期的にはあんまり不動産が動かないって聞いたんですけど、それでも売れるものなんですよ。最終的に私の古い家でも内覧希望は多く、すんなり買い手が見つかったし、「ああ、やってよかった」と心底思いました。
少しでも多くの人に、夢中で行動することの大切さを感じてもらえたら嬉しいです。
34歳 男性 パート
岡山市北区の家、売却価格はどう決める？
岡山市北区にある私たちの家、築38年。それを売ろうと思ったきっかけは、やっぱり家の老朽化とライフステージの変化です。でも、びっくりしたのが、それを査定した時の価格。なんと53000万円だなんて、こんな高額を言われるとは夢にも思わなかったです。
最初、近隣の新築の価格を参考にしてみたんですよね。
やっぱり新築の方が人気だし、高値が付くのも分かる。
でもこっちだって、自分で手入れして長年住んだ愛着のある家だから、そう簡単には値を下げたくないという気持ちもありますよね。
売れなかったらその時に考えればいいし、3か月ごとに見直すっていうのも、特段急いでないのでアリかも。
売却って考えると、購入したときのローンの手数料とか火災保険とかも、トータルで計算しておかないと後で困るって聞きました。
あ、住宅ローンはまだ残ってて、それが正直重い。
でも、このまま負担を抱えるのは避けたいなぁと。
無駄な労力はかけたくないし、賃貸にするより売りに出した方が管理の手間も省けるし。
仲介は希望価格で出してくれたけど、正直不安もあります。でも、これまで培った思い出が価値になっていると信じたい。皆さんも、家の売却を考えるなら、諸費用のことや近隣相場をしっかりチェックして準備するのがいいかもしれませんね。
39歳 女性 パート
初めての家売却で感じたこと
私は46歳の会社員で、築42年の家を持っていました。
この度、思い切ってその家を売却することに決めたんです。
なんでそんな決断をしたかというと、大きすぎる家の維持が大変で、もっと身軽に生活したかったからです。
でも、初めての売却でいろいろと悩むことが多かった。特に「2600万円で売却する」っていう目標を設定したものの、それが妥当なのかどうか不安でした。
もっとも、私にとっては理想的な金額だったんですけどね。
まずは買取か仲介で売却するか迷いました。
買取は即座に売却できるけど値段が下がりやすいって、不動産屋で教えてもらいました。
一方、仲介なら高く売れる可能性もある。
うーん、どっちを選ぶか、かなり悩みました。
結局、私は仲介を選びました。
だってお隣さんたちとは顔見知りだし、これからもお付き合いがあるから、紹介してもらう方がいいかもと思ったんです。
なんか、売却後も気まずくなるのは避けたかったので。
でも、今でも覚えてるのが、その売却手続きの中で、家を出ていくタイミングを決めること。
これが非常に重要だと気付きました。
買い手が決まってから出ていけばいいんですが、理屈通りにいくわけでもなく…。
だから、焦ってタイミングを間違わないように気をつけました。
空き家にしている間の維持費もバカにならないし、正直、しっかり考えておかないといけない点が多かったですね。
結局、住宅が築年数もあってか、多少値引きはありましたが売ることができました。
でも、内心ほっとしましたよ。
物理的にも精神的にも、生活がぐっと軽やかになった感じがします。
皆さんももし売却を考えているなら、ぜひプロの意見を聞いてみるといいかもしれません。
46歳 女性 会社員
意外な高査定で戸建て売却を決断しました
家の売却を考えるのって、本当に大きな決断ですよね。私は岡山市北区に築41年の戸建てを持っていて、この度、売却をすることになりました。
最初は査定価格がどうなるのか、少し不安でしたが、思い切ってある不動産会社に査定をお願いすることにしました。
査定額が8800万円と聞いたときには驚きましたね。
これは売り時かも。と思ったんです。
査定には、専任媒介契約を選びました。いろいろな契約がありますけど、やっぱり専任媒介契約だと、一社に任せることで安心感がありますし、不動産会社も真剣に動いてくれる印象があります。もちろん私も希望額で売りに出して欲しくて、その点をしっかりとお伝えしました。
幸い、不動産会社の方もとても親切で、その希望に沿った形で進めていただけることに。
売却を進める中で、ちょっと気をつかなきゃなと思ったのは、確定申告とかですね。売却益が発生すると、これをきちんと処理しないと後々面倒だって聞きました。
日頃の確定申告はあまり経験がないので、少し戸惑いましたが、それもなんとか乗り越えました。
ただ、売買契約書を作る際に、「売却後の匂い等による近隣トラブルは買主がすべて責を負うこと」といった文言を入れた方が良いかなとも思いました。後で何かあったときに、売主の責任にならないようにするためです。まさに安心して買主に引き継いで欲しいですよね。
こうして売却への一歩を踏み出した結果、思ってもみなかった額で家を手放せることに。
人生の新しい章が開いていくようで少しワクワクします。
この経験から、売却を考えている方はぜひ勇気を持って一歩踏み出してみてほしいなと思います。
結果がどうなるかは時と運次第ですが、少なくとも新しい展開を迎えられる期待感はあると思います。
40歳 男性 会社員
岡山市での家売却体験。複雑な気持ちと向き合った日々
昨年、中古の家を購入して住み始めたんだけど、まぁ、なんていうか少し期待とは違ったかな。住宅密集地に住むって、本当に色々難しいんですよ。
近隣住民との付き合いが想像以上に濃くて、規則的な細かな縛りもたくさん。なんだか面倒くさいなぁって正直思いました。
セカンドハウス扱いでこの家を購入したんだけど、予算もギリギリで生活もキツキツ。
だからこそ、この家を売却することに決めました。
でも、売却のプロセスって本当に難しいですね。
例えば法的にレインズ登録が義務付けられているとか、購入費用は売却価格の5%を見なしで計上できるとか、色々な知識が必要になってくるんです。
これは正直なところ、一度では覚えきれない量でした。
そして、査定額4300万円には驚きました。築39年ということもあって、期待以上の査定額だったんです。
でも、その査定の背景には色々な計算があるんですよ。
もし1000万円の買取だったら、350万円を自分たちの手持ち資金から持ち出さないと、抵当権も抹消できないし、売ることすらできないなんて状況もあったりするんです。
荷物を減らしたら掃除をするのが常識と言われても、正直なところ気が進まないこともあったんですが、頑張って整理しました。おかげでちょっとスッキリできた気がします。売却がうまくいったら、新しい環境でもう少し自由に生活したいと思っています。
これからどんな出会いがあるのか、ちょっとだけ楽しみです。
51歳 女性 会社員
岡山市北区で築38年の家を1600万円で売却した体験談
私が岡山市北区にある築38年の家を売却することになったのは、突然のことでした。もともとはそこに住み続けるつもりだったのですが、転職で急に移動が決まり、早く家を売らないといけない状況でした。
最初はどうやって売却を進めればいいか、全く見当がつかず、と途方に暮れるばかり。
それでも、いろんな不動産会社に問い合わせをしているうちに、いくつかの候補が絞られてきました。
やっぱり、一件だけで決めちゃうのは不安ですよね。
何社か査定をお願いして、最終的には信頼できると思ったところに依頼したんです。
査定金額も最初はばらつきがあったけれど、話し合いの結果、1600万円での売却が決まりました。正直、この価格には驚きましたが、築38年の家にしては悪くないなと思ったんです。
契約が成立すると、売却益が手元に入る予定です。
ただし、確定申告しないといけないのが面倒だったけど、「確定申告すれば、税金はかかりません」というアドバイスを受けて一安心。
相続税の心配も必要ないですね。
利益が出ても税金で持っていかれるのは避けたいですから。
売却手続きはスムーズに進み、次の住みかに移る日も近づいてきました。
最初は、売れるのか不安でしたが、思ったよりサクサク進んで良かったなと思います。家族も次の生活に向けて準備が進んでいるので、良いスタートを切れそうです。
32歳 女性 会社員
あなたの家はもっと高く売れる可能性があります。
詳しく知りたい人は、高額での売却が期待できる下記のサイトから査定を申し込んでみましょう。
家を売る予定があるなら、早めに査定をしてみて、どのくらいで売れるのかを掴んでおきましょう。
下記のサイトから査定を申し込むことで、 思っていたよりも高い値が付くことが分かり、 喜んでいる人が増えています。
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