大規模修繕後は見た目が良くなり高値で売れるかも
大規模修繕を終えたマンションは、外観や設備が新しく生まれ変わるため、より魅力的で高値での取引が期待されます。
修繕後は、建物全体がきれいに整備されます。
購入希望者に対しては良い印象を与えることができるでしょう。
近隣の相場との兼ね合いにもなってくるのですが、汚いマンションよりきれいなマンションに住みたいと思う人は多いです。
購入意欲が高まり、売却金額が引き上がるかもしれません。
マンションの大規模修繕前は工事の騒音等で敬遠される
反対にマンション大規模な修繕期間は工事中であるため、騒音や工事車両が頻繁に出入りするなど、生活環境が悪化します。
特に、騒音を嫌う人は多いです。
このような状況下では、購入希望者が敬遠する場合も考えられます。修繕前の状態で販売を行う場合、これらのデメリットが価格に影響を与えることがあります。
修繕があることもしっかりと伝えないと、後々トラブルに発展する可能性もあります。
回収後の修繕費がいくらになるのか
大規模修繕を行う場合、その費用は重要な要素となります。修繕後にかかる費用が改定されて、今よりも高額である場合、購入者の負担が増します。
修繕費用によっては買い手にとって魅力的な価格での取引が難しくなるでしょう。
このため、修繕前と後でのコスト比較も売却価格に影響を及ぼすので、いくら修繕費が上がるのか？をキャッチしておかねばなりません。
そういった意味でも回収後の方が売却はしやすいですね。
金額によっては修繕前の安い値段で売却
修繕後にマンションの価値がアップして、高値で売れるとします。
修繕前の価格差を上回る場合、損失を避けるために修繕前の状態で売却を選択することが考えられます。
修繕前でも改修を行うことで、販売価格が上がる可能性もありますが、修繕費を抑えて利益を最大化する観点から、修繕前の価格で売却することも一つの戦略と言えるでしょう。
大規模修繕の前後での価格差には、様々な要因が関与します。修繕後の方が高値で取引されるケースもあれば、修繕前の状態での売却が適切な場合もあります。
売却計画を立てる際には、修繕の費用や市場の状況を慎重に考慮することが重要です。どちらのタイミングがより有利であるかを検討し、自身に最適な選択をする方が良いと思います。
コメント