このページでは、宝塚市の一戸建てを売却した方々の体験談や口コミを紹介しています。
実際の売却査定の流れや、注意すべきポイントがたくさん詰まっています。
家の売却を検討中の方は、ぜひ参考にしてみてくださいね。
宝塚市・築43年以上での家売却の金額相場／下限・上限
家の大きさの区分無しの売却額範囲（上限・下限）
40～ 210000万円
延べ床面積での単価（上限・下限）
1.95～ 105万円／㎡
家・マンションの売却の実際に売れる金額や査定額は、物件の状態や個人個人の事情、時期、不動産会社・・・などによって変動します。
実際に自分の家やマンションがいくらで売れそうか？査定額はいくらか？といった詳細を知りたい人は、査定サイトなどでチェックしてみるのがおすすめです。
今なら、地域によっては値上がりが大きく、高額査定が期待できるかもしれません。
宝塚市・築43年以上で家売却・査定を経験した人の口コミ
築43年の家を売るときに知っておきたいこと
実際、築43年以上の古い家を売るって結構大変です。私も最初は、どうしようかと思ってました。もちろん簡単に売れるとは思っていなかったけど、それでもいざ売るとなるといろんなことが想定外でしたね。
特に私の家は宝塚市にあって、土地柄もあってか周りと比べることもしばしばでした。
結局、何社か見積もりを取りましたが、一件だけの話で決めちゃうのはリスキーかなと感じましたね。
価格も4700万円で設定しましたが、実際にはもっと柔軟に考える必要がありました。
最初は大手の不動産会社に頼ろうと思ったんですが、なんか話しにくい印象があって、結果的には地元の不動産屋さんにお世話になりました。驚いたのは、そこで予想以上に親身に相談に乗ってくれて、アドバイスをくれたんです。
「家のちょっとした修繕がちゃんと高く売るコツですよ」とか、「どうせならリノベーションしてみたらどうです？」との提案も受けました。
でも、住宅ローンがまだ残っていましたから、そこがネックでしたね。売れるに越したことはなかったけど、最悪、売却出来なくても貸せばいいかと考えたり。家賃収入も決して悪くないかもっていうのが、頭の片隅にありまして。確かにまとまったお金は入りませんけど、毎月一定の収入があるって安心感もありますから。それを考えて、買い手が見つかるまではいっそ賃貸にしてみようかと。
私の場合は、とにかくいろんな選択肢を考えたんです。
最初から「これしかない」とか「ここ一択」と決めつけず、色々試行錯誤を繰り返しました。こんな感じで、売却はもちろん、賃貸というオプションも取りながら不動産事情と向き合っていくのが、一番かなと思いましたね。
結局何事も慎重にってことですよね。
どうにかして売ろうと思ってる皆さんも、焦らずに計画を立ててみるといいかもしれません。
少し時間がかかっても、そのほうが結果的に良いゴールにたどり着けると思いますよ。
57歳 男性 会社員
親子リレーローンの重荷から解放されて。
築43年以上になる我が家に住んでいましたが、最近、宝塚市でも不動産の動きが活発という話を聞いて、心が揺れ動きました。
考えてみれば、家を買ったのは25年以上前で、親子リレーローンで残り20年近く払い続けなければならないというのもあって、いよいよ売却を考えることにしたんです。
最初に気になったのはこれまでの管理面。
住んでいた頃は気にもしなかったけど、いざ売却となると、過去のちょっとした修繕不足がどう見られるのか不安でした。でもね、査定に来てくださった方は思ったよりも寛容で、「トラブルは買主が解決することが前提になっているので大丈夫ですよ」と言ってくださったんです。
安心しました。
結局のところ、家は2900万円での査定となりました。
これが高いのか安いのか、正直よく分かりませんでしたが、築年数を考えると妥当なのかなとも思いました。特に、周りの評判はどうなるかと心配でしたが、大事なのは自分の生活ですし、これで親も安心して施設に入る準備ができます。
売却することで賃貸契約を結ぶことも考えたのですが、何かしらの迷惑をかける可能性があるのでやめることにしました。それよりも、新しい一歩を踏み出す方が前向きだと感じました。なんといってもまとまったお金が手元に入るわけじゃないけれど、心も財布も軽くなる気がしたんですよ。
結論として、家の売却は恐れることなく挑戦してよかったです。
はい、私も同じ悩みを持っていたので、一歩踏み出せて良かったと思います。今後の生活のために、何か変えたいと考えている方にはおすすめと思いますよ。
54歳 男性 会社員
築48年の家を売るって、どうなの？
宝塚市で築48年になる一戸建てを売却しました。
最初、家の査定を受けるときは、「まあ、こんなもんかな？」と正直おもっていました。
査定価格は3200万円でしたが、そこから再交渉に次ぐ再交渉。
最終的には買い主に対して80万円の値引きをしました。
これには驚きましたが、築年数も年数なので、値引くしかないなと結局納得です。
でも不動産売買って、実際にやってみると想像以上に手間がかかりますね。司法書士の先生に相談することも多くなるかと思います。私も、初めてのことでちょっと心配でしたが、専門家のアドバイスを受けながら手続きを進めました。不動産屋さんの選び方も難しいですよね。今回の売却では、不動産屋への手数料が50万円かかりましたが、「聞いてないし、それ。」という言い分は怖かったです。
クレームやすれ違いが発生しないように、詳細な話し合いが大切と実感しました。
レインズに登録された物件は、他の不動産屋も閲覧可能だって聞きますが、やっぱりどこにお任せするかで、その後の進行も変わるんですね。車を売却するのと同じように、こちらも面倒見てくれる良い業者さんに出会うことが成功のカギだとしみじみ思いました。
売却後の手元に残ったお金は500万ほどになりました。
いやあ、やっと落ち着けましたね。
これからも、資産活用や将来のことを慎重に考えようと思っています。
54歳 会社役員 男性
宝塚市で築43年以上の家を売却。結果に驚きました
少し前に、転勤で宝塚市から離れることになり、築43年以上の我が家を手放すことになりました。なんとなく古いし4400万円もの価値がつくのか不安でしたが、査定をお願いしたんです。
まず驚いたのは、売却にはいくつかの方法があるってこと。正直それまで無知で、単にオークションか不動産業者に頼むくらいしか知りませんでした。いざ査定を受けてみると、内覧者の印象を良くするためにいろいろとアドバイスをもらえました。
家具の配置を変えるだけでも空間が広く見えたりして、ちょっとした驚きでした。
内見に来た方たちの反応も良く、おかげでスムーズに話が進んだんですね。
結果、無事に4400万円で売却できたんです。譲渡税なども心配だったけど、売却益が出ると初めて知り、ちゃんと手続きも済ませました。
今、新しい転勤先で月9万円の賃貸一戸建てに住んでいますが、一度不動産売却の経験をすると、次の引っ越し時も慌てずに済みそうです。
今思えば、大きな決断でしたが、結果的には良かったと思います。
43歳 会社員 女性
意外な反響で驚きの売却体験
ある日、私は築54年の母の家、所在地：宝塚市を売却しようと思いました。
初めはちょっと窮屈な感じがして、購入したのを後悔していたことも手伝って、思い切っての決断です。
しかし、いざ市場に出しても内覧希望者が少ないと聞いて、やっぱり値段を下げるべきか迷いました。
色々と相談に乗ってくれた不動産会社の担当者は、単純に話しやすく、高く買ってくれるところを見つけることが大事だとアドバイスをくれたんです。
この担当者の言葉にかなり勇気づけられました。
せっかくの大事な財産ですから、後悔しないようにしたいなと思ったのです。
そして、少し時間がかかるとは思っていたのですが、意外なことに、反響が思った以上にありました。
購入希望者が複数現れて、結果的に3300万円という納得の価格で売れることに。
築年数が古い家だったので驚きました。
内覧者が増えると、家の価値が再認識されるんだなと実感した瞬間です。改めて、不動産の市場って本当にたくさんの要素が絡み合っているんですね。
売却までの道のりは決してスムーズじゃなかったですが、結果として良い買い手さんと出会えたことが嬉しいです。振り返ってみれば、焦らずにじっくり取り組んで正解でした。皆さんも、大切な家を売る前の準備や周到な調整をしっかりと行うことをお勧めします。
その努力はきっと報われるはずです。
38歳 女性 会社役員
築43年の家を売却して分かったこと
宝塚市で築43年の一戸建てを売却することになりました。
実は、この家が古くなるにつれて維持費もけっこうかかるようになったし、家族構成の変化もあって、思い切って売ることにしました。
売却にあたって最初に考えたのは、やっぱり「どこの不動産会社に頼むのがいいのか」ってこと。
知り合いに不動産会社の人がいるから、彼に頼むのが安心かなぁとも思ったんだけど、ちゃんと高値で売るにはどうしたらいいのか、けっこう悩みました。
最終的には、いろんな不動産会社に査定をお願いしてみて、一番信頼できそうなところに決めました。
これが意外とポイントだったみたいです。
家の売却にあたっては、購入時のローンの手数料や登記費用、仲介手数料なんかもちゃんと考慮しないとダメです。これも最初は「なんか面倒だなぁ」って思ったけど、やってみるとそんなに手間でもなくて、むしろ計算しておいた方が後々安心でしたね。でも、「あ、そうか、税金のことも考えておかないといけない」って気づいた時はちょっとびっくりしました。
税務署と相談しておけば、面倒な申告のし直しもなく進められますよ。
クレームがあった時には、思わぬ問題が発生しそうで心配でした。
仲介の不動産屋が「そんな話は聞いていない」と言い出したりしたら困りますよね。
なので、契約内容とかもちゃんと確認して、安心できる状態をしっかり作ることが大事です。
最終的に、売却価格は250万円になりました。思ってたより低かったかなと思ったんだけど、古い家のわりにはまあまあ良い評価だったのかも。
やっぱり、きちんと管理されてたっていうのが評価に繋がったのかな。
皆さんも同じような状況なら、しっかり準備をしてみてくださいね。私も勇気を出して決めてよかったです。
42歳 男性 派遣社員
あなたの家はもっと高く売れる可能性があります。
詳しく知りたい人は、高額での売却が期待できる下記のサイトから査定を申し込んでみましょう。
家を売る予定があるなら、早めに査定をしてみて、どのくらいで売れるのかを掴んでおきましょう。
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