築43年以上・横浜市鶴見区の家の売却査定・口コミ横浜市鶴見区の一戸建て売却体験談

横浜市鶴見区の築44年の家を高く売却するには

私は横浜市鶴見区で築44年の一戸建てを所有していました。
先日、その家を3200万円で売却しましたが、そのプロセスはなかなかひと筋縄ではいかないものでした。

家の売却を考えた理由は、子どもたちが独立したので、もっとコンパクトで手入れが簡単な場所に移りたかったからです。

初めての売却だったので、何をどう進めればいいのか本当に分からず、最初はちょっと不安でしたね。
なので、友人に紹介してもらった不動産会社に任せることにしました。
不動産の仲介には専任媒介契約、一般媒介契約、そして専属専任媒介契約という3つの方法があると聞き、私は専任媒介契約を選びました。
その方が、プロに任せてしっかり動いてもらえる気がしたからです。

やはり家を売るには時の運も重要で、市場の状況や家の状態によって値段が左右されます。私の場合は、週末のオープンハウスを開くなどして、たくさんの人に見てもらえる機会を作りました。
ありがたいことに、家の周りの環境やアクセスの良さを評価してくれる方が多く、早めに買い手が見つかりました。
これにはちょっと驚きました。
本音を言えば、あれこれと改善しなければいけない箇所もあったので、もっと時間がかかると思っていました。

皆さん、不動産の売却を考えるときは、事前にしっかりと市場の動向を調べることと、信頼できる不動産会社を選ぶことが本当に大切だと思いますね。

思ったよりスムーズに話が進んでよかったです。
私も同じように不安になることが多かったですが、無事に売却できて、人とのつながりの大切さを改めて感じました。

49歳　男性　会社員

賃貸収益とDIYが魅力に。築43年横浜市鶴見区の家の売却体験

私は横浜市鶴見区で築43年の一戸建て住宅を売却することになりました。親族が長く住んでいたこの家、なんとか高く売りたいと思っていました。
口コミで、一件だけではなく最低でも三つの不動産業者に見積もりをお願いするのが良いと知り、そのアドバイスに従うことにしました。

選んだのは地域に根ざした不動産屋さんと、全国展開のチェーン、そしてNPO法人系の団体です。

NPO法人の団体が買い手候補として手を上げてくれたのには驚きました。どうやらコミュニティの活動場として活用したいそうで、賃貸収益を期待できる物件を探していたらしいです。NPOやその他二つの不動産屋さんと比較し、仲介契約を結ぶことにしました。

実は、仲介の契約方法にも3つ種類があることを初めて知りました。
専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の三つで、私は専任媒介契約を選びました。

また、「譲渡所得3000万円控除」というのも重要だと気づきました。
売った際の譲渡税のことが気になっていましたが、この控除がある限り、実際の利益が少ないということが安心材料になりました。なんでも、譲渡税は売却益が出なければ支払われないということで、節税にもなったのです。

最初、売却価格を6000万円という高めに設定しましたが、何度か価格調整を行い、最終的には納得いく金額で売ることができました。購入者への引き渡しもスムーズに進み、新しいライフスタイルを見つけられるようになりました。

物件は年代物でしたが、DIYが可能なことや古い家でも利用価値があると実感しました。
私が思うに、売却には多少の勇気と戦略が重要で、仲介業者選びの見極めが大切です。同じ境遇にいる皆さんも、参考になれば幸いです。

33歳 男性 会社員

築45年の家を6600万円で売却しちゃいました？鶴見区の体験談

去年の秋、横浜市鶴見区にある築45年の一戸建てを売却することになりました。

最初に考えたことは、家の価値ってどうなの？ってことです。やっぱり古いし、なかなか売れないかなぁって心配でした。でも、不動産屋さんに相談したら「6600万円」という査定価格が出て驚きました。

不動産の査定を受けながら「本当にこの価格で売れるのかな？」と半信半疑でした。
でも、担当者の方が丁寧に説明してくれて、地域の人気や家の状態が価格に反映されていることを教えてくれたんです。

なるほど、と納得しました。この価格を聞いたとき、なんだかワクワクしちゃいました。

ただし、売却する上で注意点もありました。特に、家の状態に関するクレームです。

実は、売却後に仲介から連絡があり、一階の無垢板床に20センチ×5センチくらいの長細いシミがあると指摘されました。除湿剤がこぼれてしまったせいでね。
売却が完了してホッとしていた矢先のことなので「なぬ。」と思いましたが、丁寧に対応して一旦解決しました。

売却の過程では、「残債という話ではない」と聞かれたり、名義変更の手続きについても相談しました。いろいろ細かいことが多くて頭を使いましたが、無事に売却できてホッとしています。
当初はリノベーションしてもう少し上乗せを考えたりしたこともありましたが、この価格でも十分満足しています。
後々のトラブルもあるかもしれませんが、今のところ後悔はありません。

買取をお願いするという選択肢も検討しましたが、今回は普通に仲介で販売できたので良かったです。

もっとも知りたかったのは、価格がどうなるかでしたけど、幸い高評価を得ることができて嬉しいです。

新しいスタートを切るには良いタイミングでした。私も同じように家を売ることに不安を感じている方が多いと思いますけど、心配しすぎず、まずは話を聞いてみることから始めるのがいいかもしれないですね。
専門的な知識がなくても、不動産会社のサポートは心強いものでした。

46歳 男性 パート

横浜市鶴見区での家売却体験記

いやー、築43年以上も経つ我が家を売るのってどうなるかなーって最初は不安だったんです。結局、7500万円で売却できたんですけど、そのプロセスがちょっとびっくり。
家を売るって、ほんとに複雑なんだなぁって実感しました。

不動産屋さんに相談に行くと、「合い見積もりとかどんどんやってください」って言われて、そんなの全然問題ないんだ。と少し安心しました。

実際、いくつかの不動産会社から見積もりをもらったら、結構差があるもんですね。

やっぱり、比較するって重要だなとしみじみ感じました。

その後売却が決まったんですが、譲渡税というのがあるなんて知らなかったです。
譲渡益が出た場合に支払うって話で、ちょっとドキッとしましたが、しっかり確認できてよかったです。

また、新居についても考える必要がありました。

実家で二世帯住宅に建て替えようという案が出ていて、なんとも家族会議が白熱したんですよね。
親の姓を名乗ることを条件にするなんて話もあって、これには結構驚きました。

売却価格の5%をみなし購入費用として計上できるって聞いた時も、「へぇ、そんな仕組みがあるんだ」と学びました。
お金の計算って、ややこしいけれど勉強になることばかりでしたね。

そんな感じで、最終的には色々と学びの多い売却プロセスを経て、新しい住まいを手に入れたわけです。

不動産の世界は奥が深いですね。

34歳 男性 会社員