家の売却は初めてで不安という人も多いでしょう。
具体的な体験談がたくさん載っているので、ぜひ参考にしてみてくださいね。
どのように査定が進むのか、実際の口コミから流れを知ることができるかもしれません。
売却を考えている方にとって、少しでも安心材料になればと思います。
岡山市北区・築35年前後(築33,34,35,36,37年)での家売却の金額相場／下限・上限
家の大きさの区分無しの売却額範囲（上限・下限）
570～ 320000万円
延べ床面積での単価（上限・下限）
3.45～ 160万円／㎡
家・マンションの売却の実際に売れる金額や査定額は、物件の状態や個人個人の事情、時期、不動産会社・・・などによって変動します。
実際に自分の家やマンションがいくらで売れそうか？査定額はいくらか？といった詳細を知りたい人は、査定サイトなどでチェックしてみるのがおすすめです。
今なら、地域によっては値上がりが大きく、高額査定が期待できるかもしれません。
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岡山市北区・築35年前後(築33,34,35,36,37年)での家売却・査定を経験した人の口コミ
築35年の家を売却して思ったこと
岡山市北区にある築35年の家を売却したときの話です。
正直、家の売却なんて初めてのことだったので、色々とドキドキしたのが本音です。最初に気になったのは価格です。
査定額が1300万円と聞いたときは、「そんなものなのか」とちょっと驚きました。新築で購入した当初のことを思い出して、それなりに愛着があったので、この値段に正直複雑な気持ちになりましたね。
せっかく売るのだから、売却がスムーズに進むように努力しました。
実際に売却するときには、周囲の環境や近くに国道があることを逆手にとって、交通の便が良い点をアピールしましたよ。
それでもスーモに掲載されなかったりして、思ったより簡単じゃないんだな、と思いましたね。
他の方の体験談を参考にして、家の売買契約書には「売却後の匂い等による近隣トラブルは買主がすべて責を負うこと」といった文言を入れて、後の心配を減らすことにしました。
実際の売却プロセスは、専門的な知識が必要で、無知な私にとっては学ぶことだらけ。
でも、結果的には残債務以上の価格で売れたので、安心しました。ガッツリ利益が出たわけではないですけどね。譲渡所得の3000万円控除のおかげで、税金面でも心配なしなんだって説明されて、それでちょっと安心しました。
結局、この経験は私にとって大きな学びとなりました。今後ももし家を売ることがあるとしたら、今回の経験を活かしてもっとスムーズに進めたいと思います。
家の売却を考えている皆さん、ちゃんと準備して、納得いくプロセスを心がけると良いですよ。
35歳 男性 会社員
家の売却を決意。築36年の思い出の我が家が5100万円に？
昨年、築36年の我が家を売却することになりました。
立地は岡山市北区で、土地は夫の名義、建物は夫と私で6:4の割合で持っていました。
いやー、離婚後の名義変更とかいろいろあって、正直めんどくさいって思ってましたけど、やるしかないなって腹を決めました。
本来なら何かしら相続税とかの問題が出るかなって心配してました。でも、専門家の話では、築年数が長いこともあって、相続税に関しては特にかからないということで、ほっとしました。自分でも驚いたけど、この家、査定でなんと5100万円って出たんです。内心、本当にそれだけの価値があるのかしらと思っていましたが、査定士の方が詳しく説明してくれて納得。
これまで残ってたローンがありましたが、この価格なら残債務以上で売れそうでした。
物件市場についてはあまり詳しくない私でも、「このあたりなら大丈夫かな？」ってちょっと安心感がありましたね。
内覧時にはせっかくの我が家をよく見せたいって、いろいろと工夫してみたんです。
室内の整理整頓はもちろん、軽くインテリアを修正してみたり。
内覧者に良い印象を残すことって大事だって聞いてたので、挑戦した次第です。
最終的にはこの価格で売れたんだけど、やっぱり家を出るときは寂しさもありました。
それでも、新しいスタートを切るためには手放すことが必要なんだなって、前向きに考えることができました。みんな同じ気持ちになるのかな、私もそうでした。
41歳 会社員 女性
岡山市北区の家を700万円で売却した体験談
築34年になるわたしの家を売却することに決めました。
最初は、売却なんてとてもハードルが高いんじゃないかと思って少し不安でしたが、思っていたよりもスムーズに進んで驚きました。
結局のところ、ローンの手数料や火災保険、仲介手数料なんかのコストを考えると「700万円で売れてラッキー」と心から感じました。なぜなら、この金額でも多少なりともプラスになる計算だったからです。
売却を決めた理由は、新築を建てる計画があるからなんです。
でもそれはただ単に新しい家が欲しいとかそういうわけじゃなくて、実家で建て替えを考えていて、親たちとの二世帯住宅案が出てきたからなんです。
これは、けっこう大きな決断でした。
でも、親とのコミュニケーションを大切にしたかったので、決めました。
物件を見に来た人たちの中には、「80万円しか？。」と値切ってくる方もいて、さすがに気が滅入ることもあったんですが、逆に言えば、彼らにとってはそれだけ魅力的な物件だったってことなんでしょうね。
最終的には、700万円という価格で売ることができて、本当に良かったです。
もし、あのとき売却をためらっていたら、今の新築計画も進行していなかったかも。計算上の利益が大きくなりすぎると税金がかかる可能性があるって聞いてたけど、そんな心配は杞憂に終わりました。
なにしろ、まとまったお金は手に入らなくても、しっかりとした家賃収入に替わる道もあったので、その点は楽観的に見ていました。
売却は勇気のいる決断ではありますが、何事も挑戦ですし、一歩を踏み出して良かったと思っています。もし、これから家を売ることを考えている人がいたら、参考にしていただけたら嬉しいです。
54歳 女性 派遣社員
岡山市北区の築37年の家を売って良かった経験
岡山市北区で築37年の家を売却することにしたんです。
最初はどんな価格で売れるのか全然分かりませんでしたし、売れるかどうかも心配でした。でも、プライドを持って何とかスムーズに進むことを夢見て、色々な不動産会社に査定を依頼することから始めました。
いくつかの会社と話し合った結果、最終的に610万円の査定をしてくれたところに決めました。この金額を聞いたとき、正直驚きました。
もし1000万円での売却が可能であればもっと良かったんですけどね。
とはいえ、この金額でも十分な満足感を得ることができたと思っています。
実際に動き出すまでには一件の査定だけでは満足できず、何度も他を訪れ、もっと高い価格にならないかと試してみました。でも、最終的に610万円が現実的なところだと納得するしかなかったです。
内覧者が来るときは、まるでショールームのように家を整備することにしました。
内覧者に良い印象を残すことが売却のカギだと思ったんです。
結果として、予想以上に多くの人が興味を示してくれ、自分が考えていたよりも早く契約に至りました。
蓋を開けてみれば、売却のプロセスもあっという間に終わり、ホッとしました。
売却活動中に心に留めたのは、「一件だけの査定に頼らないこと」。
そして、焦って決めるのではなく、しっかりと計画を立てて進めることが大切だということですね。
最初は早く売り切りたいという気持ちがありましたが、しっかりと足元を見据えられたのは良かったです。
結局、610万円で売却できたおかげで、新しい生活の基盤を築くことができました。
もし同じ状況の方がいたら、無理せず慎重に、でも自信を持って売却に挑んでいただきたいですね。
38歳 会社員 女性
古い家でも、予想以上の値がつくことも。？
岡山市北区にある築34年の一戸建てを売却することになったのですが、3300万円での査定を受けて正直驚きました。
物件自体が古びてきたし、立地もそこまで便利ってわけじゃないのに、ここまでの額がつくなんて夢にも思わなかったんです。
まず、不動産屋さんが来てくれたときに家の内装や外装を一通りチェックしてもらいました。
私も一緒に家を見て回りながら、こういった古い家でもまだまだ価値があるんだなと実感しました。
不動産屋さんいわく、最近は中古物件の需要が高まっているって話でした。知らなかった…。
ただ、古い物件だからこそ心配事もありました。
購入を検討している方が犬猫を家の中で飼う予定だって聞いて、近隣住民との関係がどうなるか少し心配になりました。でも、実際のところ、売却後は買主にその責任が移るので私はほっと一安心でした。
売却の際にはレインズ登録された物件として、どの不動産屋でも確認できるシステムがあることを初めて知りました。なんとなく聞いたことはあったけど、その実用性をいざ自分が体験するとは思わなかったです。
査定額に加えて、もし売却で譲渡益が出た場合にはそれに対する税金のことも考えないといけないってことで、少々頭を抱えるところもありました。でも、思い切って不動産屋に相談して良かったです。
いろんなアドバイスをもらえて、いざというときのためにしっかり準備ができました。
結果、この築34年の家でもしっかり価値を認めてもらえて、良い経験になりました。
もし迷っている方がいるなら、一度不動産屋に相談してみるのもいいかもしれませんね。
意外な発見があるかもしれませんよ。
28歳 男性 会社員
関連ページ：築35年前後・岡山市北区の家の売却査定・口コミ岡山市北区の一戸建て売却体験談
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