他の方の経験が、これから家を手放そうとしている方の参考になるかもしれません。
新宿区の一戸建てを売却したい方は、ぜひこの記事を読んでみてくださいね。
売却相場についても触れていますので、ご自身の家の価値を考えるヒントになれば幸いです。
査定や売却をスムーズに進めるための情報が得られることを願っています。
新宿区・築43年以上での家売却の金額相場／下限・上限
家の大きさの区分無しの売却額範囲（上限・下限）
2000～ 410000万円
延べ床面積での単価（上限・下限）
30.77～ 911.11万円／㎡
家・マンションの売却の実際に売れる金額や査定額は、物件の状態や個人個人の事情、時期、不動産会社・・・などによって変動します。
実際に自分の家やマンションがいくらで売れそうか？査定額はいくらか？といった詳細を知りたい人は、査定サイトなどでチェックしてみるのがおすすめです。
今なら、地域によっては値上がりが大きく、高額査定が期待できるかもしれません。
新宿区・築43年以上で家売却・査定を経験した人の口コミ
築43年以上の家を売却してみた経験談
私は新宿区に築43年以上経つ一戸建てを所有していました。
最近、家族のライフスタイルの変化で、家を売ることを決めたんです。
最初に気になったのは、やっぱり売却価格。
2000万円ぐらいで売りたいと思っていたんですけど、どうかなって不安もありました。
不動産会社に相談して査定をお願いしたんですが、思ったよりスムーズに話が進んでホッとしました。
査定額は2000万円近く出してくれて、やった。って思いましたね。
ただ、新しい買い手が犬や猫を家の中で飼う予定らしくて、近所の匂いや騒音がちょっと心配って話があったんです。
でも、私はもう売るだけだから、その辺は売却後の新しい住人にお任せするしかないなって思ってます。私もそうでしたが、近所のことはやっぱり気になりますよね。
売却の手続きでは司法書士さんに依頼する必要がありました。ちょっと面倒でしたが、何事も手続きは大事です。
手続きにあたっては、知らないことばかりだったので助けてもらって良かったと感じています。通常、売り出し中に家を出ていくのが良いとアドバイスを受けたので、スムーズに引っ越しを進めることにしました。
計算上の利益が2400万円を超える場合、税金がかかる可能性があると聞いて、ちょっとビビりました。でも、ちゃんと基礎控除についても確認しておきました。税金のことは気がかりな部分ですよね。
今回の売却ではそのラインには届かなかったので、特に問題は無かったですけど。
築年数が経っている分、売却までの道のりは少し心配もありましたが、思ったよりも早く決まって良かったです。
もし、売却を考えている方がいたら、自分の条件に合う契約内容をしっかり確認することをお勧めします。
35歳 会社役員 男性
築45年の家、新宿区での売却体験
私が新宿区にある築45年の家を売却することになった時、いろいろなことに驚きました。
実はこの家、思っていたよりも高い値段で売れそうだという査定結果が出て、11000万円という数字に正直ちょっと驚いたんです。
築年数が結構経ってるから、もっと安くなるかと思ってましたけどね。新宿区ってアクセスがいいし、やっぱり人気があるんですね。
皆さんも私と同じように、売るべきかどうか迷っている方がいるなら、査定を受けるだけでも価値ありますよ。
売却を進める中で、ローンの問題もクリアにしなきゃならなくて。
アンダーローンの状況ではローンを返済した後で余った現金が財産分与になるって聞いて、離婚後だと非課税だけど、前だと贈与税がかかるって知ったときは本当に驚き。私の場合は幸い離婚後だったから、非課税で済んだんですけどね。
それから、もし譲渡所得が発生するなら3000万円控除ができるってことで、結局利益はあまりないのと同じって言われたんです。
でも実際には、譲渡所得がこんなに控除されるなんて考えてもなかったから、またまたびっくり。
購入費用として売却価格の5%が見なしで計上可能とも聞いて、こういうのが不動産の奥深いところだなって思いました。
それに、諸々の手続きも結構な手間で、実印の再登録とかが必要になったりして。でも、良い不動産会社に頼んだおかげで、スムーズに進行できました。
もし売却についての相談事があれば、やはり専門家に相談するのが一番かと。
調べてもわからないことって結構多いですからね。
不動産屋さんの担当者が親切だったから、すごく助かりました。
家を手放すというのはなかなか自分のライフステージが変わる感じがして寂しさもあるんですけど、新しいステップへの期待の方が大きかったですね。一つの家が終わりというより、新しい始まりという気持ちになりました。
家を売ることで次のステージが開けるというのは、なかなか気持ちがいいものですよ。
42歳 会社員 男性
長年の愛着を持った家の売却、意外な展開に。
私の実家は築43年、新宿区にある一戸建てです。
正直、家を売るなんて考えもしなかったんですよね。
それでも、いよいよ手放す時が来たときには、ちょっと胸がいっぱいになりました。
でも、家族のためにもベストな選択だと思って、いざ売却の準備に挑みました。
売却価格については、4100万円を目安にしました。でもその前に、えっ、不動産ってこんなにも色んなことがあるの？とビックリしたんです。
仲介の契約にも3つあるって聞いてビックリ。
聞けば聞くほど複雑なことが多くて、少し不安に。でも、他の方も似たような悩みを抱えているんだなって思って、心強く感じました。
それから間もなく、複数の不動産業者から合い見積もりを取りました。これが結構いいんですよね。
いくつか比較しているうちに、それぞれの良さや得意分野が分かってきて、適正価格というものが見えてきたんです。それに、中古物件に詳しい業者さんがいて、本当に助かりました。
新車専門や新築専門の人には、こちらの条件は合わなかったみたいですけどね。
売却が具体的に進んでからも、譲渡税のことなど法律的な側面にも直面しました。
譲渡税は売却益によって決まるのですね。おかげで専門家のアドバイスが何より重要だってことも実感しました。不動産のレインズ登録義務も知りましたが、正直、それが具体的にどう影響するのかはまだピンと来ないことも。
実際に売却が完了したときには、なんだか感慨深いものがありました。
予想もしなかった多くのことを学び、また、新たな価値をこの家に見出してもらえたことには本当に感謝しています。
私のように、長い人生の中で何かを手放す時ってきっとありますよね。
そういう時、冷静に考え、そして地道に準備をしていくことが大切なんだと、改めて思いました。
54歳 男性 パート
新宿区の古い家を売却して感じたこと
数年前に離婚を機に、新宿区にある築43年以上の家を売却することになりました。
この家には親子リレーローンが残っていて、返済はまだ20年も残っていたんです。
結構長いですよね。
売却を決める前、正直どうしたらいいのか悩みました。
4400万円という価格帯で売れるのか、半信半疑でしたから。
最初に考えたのは、不動産屋に直接買い取ってもらう「買取」か、それとも一般の方に売る「仲介買取」か。
いろいろと情報を集める中で、不動産の売買って一件だけじゃダメなんだなって気づきました。
いろんな不動産屋に査定を依頼して比較することが重要だと知ったんです。
私の場合は複数の業者に相談することで、より良い条件で話を進めることができました。
売却の際、最初にやったのは購入時に発生した手数料や登記費用、火災保険の出費の確認です。
手続きって本当に多くの費用がかかるんですよね。
そして、意外にも大変だったのが荷物の片付け。荷物が無くなったら、掃除をするのも後回しになっていたので、整理整頓はもっと早めにやっておけばよかったです。
実際に売却が完了したときは、ホッとした半面、長年住んでいた家を手放す寂しさが込み上げてきました。
でも、新しいスタートを切る上で必要な選択だったと感じています。
皆さんも売却する際には、しっかりと情報収集して、自分にとって最善の方法を選んでくださいね。
43歳 女性 派遣社員
新宿区の築45年の一戸建てを思い切って売却。
実は、最近転勤で、月9万円の賃貸一戸建てを契約したばかりなんです。
なんとなく、古い家を持ち続けるより、売却した方が賢明かなと思い始め、周囲のアドバイスもあって行動に移しました。新宿区の家を売るのって一筋縄ではいかないこともありますね。築45年の我が家、まずはその古さに驚かれることも…。
不動産屋さんには「すぐに告知しろ。」とお願いしましたが、反響がどうなるかドキドキでした。
やっぱり、こういうことって不安になりますよね。
「この価格で本当に売れるのだろうか」と途方に暮れることも、正直ありました。
最初の見積もり金額は1100万円でしたが、それってどうなの？って不安でいっぱい。
それでも、リノベーション住宅のように修繕費を上乗せしていたらと思うと、もっと高くてもおかしくないのになんて感じます。
離婚後に売却の名義を旧姓に戻したことで、また一悶着あって、もう少しスムーズに行くと思ってた分、これにも驚きです。
普段の生活と両立させながらの売却プロセスは、なかなか大変でした。
幸運にも、少し待ったところで、興味を示してくれる方が現れてホッとしました。
本当に売れるのか心配していたのが嘘みたい。
もし同じような状況に直面している方がいるなら、焦らずに続けることが肝心ですよね。新しい環境での生活も楽しみつつ、いろんな経験が積めてよかったです。
33歳 会社員 女性
驚きの売却体験。築43年以上でも売れるんです
実は、私も最初は不安だったんですよね。築43年とはいえ、新宿区という場所が大きなポイントになるんじゃないかって考えて、思い切って家を売りに出したんです。
でも、さすがに新築専門や新車専門の人には全然響かなかったんですよ。
それでも、リノベーション住宅みたいに修繕費を少し上乗せして提示してみたら、なんとか反響を得られました。内覧希望者は正直少なかったんですが、根気よく価格を調整していったら、何とか見込みが見えてきたんです。
初めてのことだらけで、ローンの手数料とか、登記費用とか、細かな出費も色々と計算しながらの売却でした。
結果、20000万円で売却成立。買い手さんが決まった時はほんと、ほっとしました。
いくつか苦情も来たんですが、業者さんにうまく仲介をお願いできたので、直接買った人へスムーズに対処してもらえて助かりましたしね。
売却の流れが見えてきた時には、本当に安堵しました。誰でも思うことなんですけど、不動産の売却って思った以上に複雑で、それでもやっぱり新宿区の立地はすごいなぁと実感しました。
経験を通じて思ったのは、最後まであきらめないでやることが大事。内覧希望者が少ないからってすぐに投げ出さずにやってみることです。
それが功を奏して無事売却できたのは、今後の糧にしていきたいと思います。
50歳 パート 女性
あなたの家はもっと高く売れる可能性があります。
詳しく知りたい人は、高額での売却が期待できる下記のサイトから査定を申し込んでみましょう。
家を売る予定があるなら、早めに査定をしてみて、どのくらいで売れるのかを掴んでおきましょう。
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