三田市の戸建て市場や売却相場を知ることは、適切な価格で家を手放すためにとても大切です。
このページでは、三田市で家を売ったことがある方の体験談や、実際の売却価格の相場について詳しく解説をしています。
家の査定を予定している方は、ぜひ参考にしてみてくださいね。
三田市・築30年前後(築28,29,30,31,32年)での家売却の金額相場／下限・上限
家の大きさの区分無しの売却額範囲（上限・下限）
700～ 4900万円
延べ床面積での単価（上限・下限）
6.58～ 27.27万円／㎡
家・マンションの売却の実際に売れる金額や査定額は、物件の状態や個人個人の事情、時期、不動産会社・・・などによって変動します。
実際に自分の家やマンションがいくらで売れそうか？査定額はいくらか？といった詳細を知りたい人は、査定サイトなどでチェックしてみるのがおすすめです。
今なら、地域によっては値上がりが大きく、高額査定が期待できるかもしれません。
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三田市・築30年前後(築28,29,30,31,32年)での家売却・査定を経験した人の口コミ
築29年の我が家が980万円で売れた体験談
三田市に住んでいた築29年の一戸建てを売却することにしました。
家を買ってからかなりの年月が経ち、新築もいろいろと出てきているので、不動産市場にどう影響しているのか少し心配でした。
特に、近隣の新築価格と比較してどれくらいの価格で売れるのか、興味深々でした。
査定は、以前購入時にお世話になった不動産会社に頼むのが自然な流れだったので、そのままお願いしました。私の場合、相続で受け取ったものなので、購入時の書類なんてない状態でスタート。ちょっと不安はあったんですけど、実は売却額が3000万円以下であれば譲渡所得は0円で計算できる、ということを知り、ホッとしました。
初めの査定では、980万円が妥当かという判断をいただきました。
思ったより高いかも、と驚きました。
でも、その査定額に納得いかなければ減額すればいいかなという気持ちで、とりあえずこの価格で行くことにしました。少し迷ったのは、クレーム対応です。不動産屋の仲介で、「そんな話は聞いていない」なんて言われたらどうしよう？なんて考えましたが、「まあしょうがない」と開き直りました。
意外にも、ほどなくして買い手がつき、980万円での売却が決定。
予想以上にスムーズにいったので安心しました。
築29年でも、この価格で売れるなんて思ってもいませんでしたね。みなさんも、もし売却を考えているなら、最初の値付けはちょっと冒険してみるのもアリかもしれないです。
売上が3000万円以下なら特別控除もあるし、リスクが少ない気がします。
41歳 会社員 女性
三田市の家を売却。意外と高値で驚いた体験談
三田市で築32年の家を売却することにしました。
最初は「古い家だからそんなに高くは売れないんじゃないかな？」って心配してたんです。で、いざ不動産に相談してみると、査定額が3000万円近くて正直びっくりしました。
まず手始めに、不動産会社にお願いして買い手を探してもらいました。プロの力を借りたほうが安心ですからね。周りの友人にも「すごいね、そんな額が出るんだ。」って驚かれました。たしかに、自分でも想像以上の金額でした。
ただ、売却にはちょっとした交渉がついてきたんですよ。
買い主から値下げの要求があって、結局80万円引くことになりました。でも、購入した時の費用も引けるって考えるとそんなに気にならなくて、結果オーライでした。
家を売却したら、基本的にはその後のことは買い主さんにお任せですし、トラブルがあっても直接関係ないのはちょっと安心材料です。
売れた後に何か問題が起こったらどうしよう、なんて心配も全然ありませんでした。
それにしても、築年数がある程度経っているからといっても、三田市は地価が安定しているおかげもあってか、意外と悪くないんですね。住む場所や状況によっても違うかもしれませんが、私のケースでは本当に助かりました。
もし、これから家の売却を考えているなら、まずは査定を受けることをおすすめします。
私も最初は、売れるのかという不安でいっぱいでしたが、今は結果に大満足です。同じように心配している方がいたら、ぜひ参考にしてみてください。
40歳 男性 会社員
築30年の家を売って3300万円に。
昨年、築30年になる我が家を売却することになりました。
30年も住んでいると、家には愛着がありますが、子供たちも独立し、広すぎる感じがしていたんですよね。
それで思い切って売ることにしました。
三田市という立地も考慮しながらの結果、なんと3300万円の査定が出たんです。思わず「おお。」って声が出ましたよ。
ちょっと驚きました。
もちろん、売却後の家の管理責任は買主に移るって分かっているんですが、それでもちょっと心配になることもあります。万が一何かクレームがついたときに、仲介してくれた不動産屋がどう動くのか？とは思いました。
何か起こったら不動産屋が「そんな話聞いてない」なんて言い出さないか、ちょっと不安でしたね。だけど結局、信頼できそうな業者さんを選んだので心配無用でした。
それにしても、売却益も考えないといけないんですね。利益が2400万円を超えると、税金がかかる可能性がある、なんて初めて知りました。
でも、それだけの利益が出るとは考えづらいので、そこまでの心配はしていなかったかな。それでも、譲渡税が売却益のプラスに対して発生するって事はやっぱり覚えとかないといけないなって感じました。
もう一つ驚いたのは、一件の購入者に頼っちゃダメってことですね。市場に出す際には、複数の業者さんに査定をお願いして、色んな意見を聞くのが大切なんだと思いました。
それが自分にとって最良の選択につながるから、やっぱりリサーチは重要だなぁと改めて思いました。
さて、次は新しい住まい探しです。
これからまた新たな生活が始まると思うと、なんだかワクワクしてきました。売却のプロセスは大変でしたが、結果的に良い体験となりました。
57歳 女性 パート
築32年、三田市の家を売却したときのお話
昨年、築32年の家を売却したんですよ。
この家、三田市にあるんですけど、正直言って最初は不安がいっぱいでした。
そんな築古の家がどれくらいの価格で売れるのか、全然イメージがつかなかったんです。
ただ、人の流れがあるエリアだから、大きく値段が下がることはないんじゃないかな、と自分に言い聞かせていました。
査定の結果、3300万円という額が出たときは正直、びっくりしましたね。
もっと低い額を想像してたんです。
これなら、譲渡所得の控除を考えたら、利益がほとんどない状況でも問題ないかな、って思えました。
最近よく聞く相続税の話も、今回は心配しなくていいとのことでした。
実は、私たち夫婦はこの家をセカンドハウスのつもりで買ったんです。
でも、思った以上に維持するのが大変で、手放すことにしたんですよ。
建物部分は私名義、土地は夫名義という複雑な状況だったので、プロの力を借りてよかったです。
誰か詳しい人がいると、本当に心強いですよ。
ご近所さんとの関係も、少し心配してました。
良い評判を残しておかないとな、って。でも、売ることを決断したら、新しい家族がやってきて地域になじんでくれるかな、という期待もあります。
みんなが安心して暮らせる場所になれば、それが一番嬉しいことですし。
家を売るのは初めてだったので、いろいろ学びました。
不安もありましたが、結局は新しいステップを踏み出せることに喜びを感じています。もし今同じように悩んでいる方がいたら、思い切って行動に移すのもアリですよ。
33歳 男性 会社員
三田市での家の売却体験
私たち夫婦が築32年の三田市の家を売却しようと思ったとき、まず最初に直面したのが、「一件だけでは絶対だめです」と聞かされた価格査定でした。複数の不動産業者に依頼してようやく分かったのですが、想定していた価格と実際の査定額にはけっこうな差があるんですよね。
どこに話を持っていってもだいたい1100万円前後の査定額で、一瞬、「1100万円か…」と考え込んでしまうことも。
私たちの場合、二人で小さな建売を購入して、セカンドハウス扱いでのんびり生活してたので、すぐにこの家を売る必要があったわけではありません。
ただ、将来的にはどうしようかという漠然とした不安もありました。
それに、不動産売却後にトラブルが起きるのは避けたいものなので、売買契約書に「売却後の匂い等による近隣トラブルは買主がすべて責を負うこと」なんて文言も考えましたが、実際にはあまり効果がないと聞いて止めました。
思い返せば、この家も相続で受け継いだもの。最初にどのくらいの価格で買われたのかという書類なんて持っていないんです。そんなこともあって、売却の際に色々と心配もしたけど、結局は早く家を売りたいという気持ちに押されて、売却手続きを進めることにしました。
私だけでなく、同じような状況の方も多いと思いますが、やっぱり価格が折り合わないと売れないっていうのは痛感しました。
でも、周辺の環境や立地などを考慮に入れると、築32年の物件としては妥当な価格かもしれないと思うようになりました。最後には、「この価格で納得するべきか」と自問自答することに。
結局、多少の手間はかかりましたが、売却はスムーズに進み、今では新しいスペースで新たなスタートを切ることができました。
売却の前にはたくさんのことを考え、心配しましたが、今はその選択がよかったと感じています。
33歳 男性 パート
あなたの家はもっと高く売れる可能性があります。
詳しく知りたい人は、高額での売却が期待できる下記のサイトから査定を申し込んでみましょう。
家を売る予定があるなら、早めに査定をしてみて、どのくらいで売れるのかを掴んでおきましょう。
下記のサイトから査定を申し込むことで、 思っていたよりも高い値が付くことが分かり、 喜んでいる人が増えています。
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