家の売却をスムーズに進めるためには、現在の市場動向を知ることが大切です。
口コミを参考にしながら、福山市での売却に役立つポイントを押さえてくださいね。
査定の流れや注意点も詳しく説明するので、ぜひ活用してみてください。
福山市・築30年前後(築28,29,30,31,32年)での家売却の金額相場／下限・上限
家の大きさの区分無しの売却額範囲（上限・下限）
400～ 12000万円
延べ床面積での単価（上限・下限）
2.32～ 48.42万円／㎡
家・マンションの売却の実際に売れる金額や査定額は、物件の状態や個人個人の事情、時期、不動産会社・・・などによって変動します。
実際に自分の家やマンションがいくらで売れそうか？査定額はいくらか？といった詳細を知りたい人は、査定サイトなどでチェックしてみるのがおすすめです。
今なら、地域によっては値上がりが大きく、高額査定が期待できるかもしれません。
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福山市・築30年前後(築28,29,30,31,32年)での家売却・査定を経験した人の口コミ
築32年の家を売却した体験談
福山市で築32年の家を売却することになりました。何て言うか、まさか自分がこの年で売却するとは思っていなかったんですよね。
でも、離婚後に名義も変わりましたし、手元に残った500万円がどうなるのかも気になって、売却を考え始めたのです。
査定の初めの段階では、何社かに問い合わせて、細かく条件を聞いてから決めました。
正直、どれくらいの値段になるのか心配してたんですが、最終的に850万円という金額が提示されたときは、ちょっと驚きました。思ったよりも高く評価してもらえたなって感じです。
名義の変更についても一度はどうしたものかと悩みました。旧姓に戻すべきかどうか。
でも、最終的にはうまく調整してもらえて、無事に売却することができたんです。
あのとき、不動産会社のスタッフの方に相談して本当によかったなと思いますね。
売却によって手元に残ったお金については、税金が気になっていました。
それもきちんと調べてみたら、なんだか頭がこんがらがってきたんですけど、プロに相談したらスッキリしました。
相続での保有期間なんかも含まれるとかで、なるほどなぁと。
建物が共有名義だったこともあって、話が複雑になるんじゃないかと心配していたのですが、結局はスムーズな流れで売却することができました。売ることでどうなるのか不安がありましたけど、やっぱりプロの手を借りると安心できますね。
売却を終えてみると、いろいろな不安があったにもかかわらず、スムーズに事が運んでいたのかなと振り返ります。
私と同じような状況の方がいたら、ぜひプロの意見を参考にしてみてください。
47歳 会社員 女性
築28年、家の売却体験談：ローンと税金、どうする？
私たちは築28年の家を持っていますが、最近になってこの家をどうするか真剣に考え始めました。事情があって、親だけが住むことになり、家のローンも固定資産税も私たち夫婦が負担しているんです。これを機に、この家を売却するのがいいのかなと思い始めたんですよね。
でも正直、ローンが残っている状態で売るのはどうなるんだろう？なんて不安も頭にちらつきます。
家を売却するためには、一般媒介契約や専任媒介契約、専任専属媒介契約といった方法がありますが、それぞれにメリット・デメリットがあって、どれが自分たちに合っているのかを考えるのはけっこう大変でした。私の場合は、専任媒介契約が一番安心な感じがして、最終的にはそれを選びました。
専任にすることで、ひとつの不動産会社だけに任せられて、何かあった時の相談ができるからです。
そして、売却に伴う税金の話。
あまり詳しくなかったんですが、譲渡益が出ると2400万円までの基礎控除があると知って驚きました。ただし、利益が2400万円を超えると税金がかかるんですよね。
でも、実際にはローンも残ってるし、利益がそんなに出るのかどうか…。
色々考えているうちに頭が痛くなりました。
この家を売ることで、将来の生活が少しでも楽になるのなら、頑張ってみようと思っています。
私もそうでしたが、家を売るって決心するのは簡単じゃないですよね。でも今は一歩ずつ、新しいスタートを切るために進んで行こうって前向きになれて良かったです。
54歳 男性 パート
築30年の家を売却してみた。
私の体験を少しお話ししたいと思います。
築30年の家を450万円で売ることになったんですけど、これがまたなかなか大変でしたね。
築年数のこともあって、一体どれくらいの価格が妥当なのか、いろいろと悩みました。
福山市の不動産会社に問い合わせたら、やっぱり築年数は大きな影響があるって言われましたが、それでも思ったより高く売れて驚きました。
私の場合は親子リレーローンで20年近く残っている状態での売却でした。
ローンのこともあって、最初はどうしようか本当に悩んだんですけど、買い手が見つかった時にはほっとしました。
2000万円で売れた場合、譲渡所得が発生しない（売却額が3000万円以下なので）ということも教えてもらって、これも正直安心しましたね。
売却のときに失敗したくないと思ってたんですけど、事前に家の中の整理をしっかりしておくことが重要だと実感しました。荷物が無くなったら掃除をするっていうのは、私の中でポイントだったかなと思います。
特に、不必要なものを整理してから内覧に備えるのが良かったです。
不動産会社選びも慎重にしました。スーモに掲載されていないところはちょっと注意が必要だと感じたので、掲載されているところを中心に選びました。信頼できる不動産会社を選ぶのが何より大事ですね。
そして、売却が完了するまでは家に居続けることができたので、引越しのタイミングもスムーズに決まり、安心して進められました。
やっぱり実際に行動に移してみて、思っていたよりも色んなことを考える必要がありました。
それでも納得できる売却ができて、満足しています。
本当に、挑戦してよかったです。
57歳 女性 派遣社員
築28年の家を2000万円で売却できてびっくり。
私たちの家をついに売却することに決めたんですけど、最初は正直不安でした。
実親名義の土地に建てた築28年の家で、どうやって手続きを進めるのかさっぱり。
特に、家を売るタイミングや、瑕疵責任について心配しながら進めてました。
結論から言うと、買い手が決まってから家を出ていけば良かったです。最初は「早く出たほうがいいのかな？」なんて思ってたんですけど、実際に売りに出してからのほうが動きがスムーズにいったと感じました。
ちなみに、価格はなんと2000万円で売れました。築28年も経っているのに、こんな値段がつくなんて思ってもいませんでしたよ。本当に驚いた。
さて、売却する中で感じたのは、不動産屋さん選びが重要だってことです。
最初は大手の会社にお願いしようかと思ったのですが、最終的には個人に近い親切な不動産屋さんにお願いしました。
そのおかげで、クレームがつくこともなく、スムーズに進みましたね。
やっぱり、信頼できる人に相談できるって大きいです。
また、譲渡益が出た場合のことも気にしていましたが、親切に対応してくれて問題なく進められました。知り合いから「仲介の不動産屋はクレームがつくと『そんな話は聞いてない』って言うよ」なんて話も聞いてましたが、今回は心配無用でした。
経験ある方に相談しながら進めるのって大事なんだなあと実感しました。
もし、同じように家を売却しようと考えている人がいたら、ぜひ一歩踏み出してみてください。
私の体験が少しでも力になれば嬉しいです。
27歳 女性 会社役員
築28年の家を2800万円で売却することになりました
最近、福山市内で築28年の家を売ることになったんですけど、もう手探り状態でした。でも結果的には2800万円で売却が決まりました。
この価格に驚きつつも、販売を進めることで感じたことが色々あったのでお話ししますね。
まず、私の家は国道に近いところにありました。
便の良さはみんなに褒められてたので、そこが大きなプラスポイントになったと思います。実際、交通の便が良いと、それだけで物件の価値が上がるんだって再確認しました。やっぱり通勤とか買い物が便利だと生活が楽ですもんね。
土地と建物の名義については少し複雑で、土地は夫の名義で建物は名義を6:4で持ってました。これも売却価格や税金の計算に影響が出るところなので注意が必要です。でも、専門家に相談すると色々教えてもらえて安心できたので、心配な方はプロに頼るといいですよ。
やっぱり詳しい人のアドバイスは頼りになります。
少し気になるのが、取引が終わった後の費用です。
エアコン代とか引っ越し費用も新しく必要になるので、思ったより出費がかさんでビックリしました。
でも、新しい生活が始まるワクワク感もあるので、まあ仕方ないかなと（笑）。
さらに、売却が進んでいく中で、ご近所付き合いを今後どうしていくかというのも考えさせられました。
長年の付き合いがあると、なんか急に離れたくないなって思うものです。
ただ、引っ越し後も関係を続けるって選択肢もあるので、あまり深く考えすぎずにいこうと思います。
最終的に2800万円の売却価格に満足していますし、新しい生活の始まりってことでワクワクもしてます。
家を売却するって大きな決断ですが、色々なプラスもありますね。
そういう点では、私も前向きに捉えて良かったなと思っています。
49歳 男性 会社員
関連ページ：築3年以内・福山市の家の売却査定は？【福山市の戸建てはいくらで売れるか】
あなたの家はもっと高く売れる可能性があります。
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家を売る予定があるなら、早めに査定をしてみて、どのくらいで売れるのかを掴んでおきましょう。
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