築25年前後・新潟市江南区の家の売却査定は？【新潟市江南区の戸建てはいくらで売れるか】

築25年の家、リフォームしてみたは良いけれど…売却の現実

私は住宅密集地にある築25年の家を購入し、なんとかリフォームして住み始めました。
最初は新しい生活にワクワクしたものの、徐々に近隣住民との付き合いや、細かな規則に巻き込まれることに疲れてきました。「なんだか面倒くさいなぁ」って、感じ始めたんです。

持ち家ですから、簡単には手放せないものの、頭をよぎるのは「この家、売れるのかな？」という疑問。
新潟市江南区ですから、売れる可能性は十分あると思いつつ、実際のところどうなんだろうと不安になりました。

そこで、職場の上司や友人に相談してみたんです。なんと、彼らからは「今、住宅市場は拡大してるらしいから、試してみても良いんじゃない？」というアドバイスがありました。なんか、ちょっと気持ちが楽になりましたね。
で、実際に調べてみたところ、仲介と買取の2つの売却方法があると分かりました。

仲介なら、希望の価格を設定して市場に出すわけですが、やはり市場価格が気になります。

私が購入した時の価格や、付け加えたリフォームの価値を考えると、1400万円という数字が頭に浮かびました。

しかし、それが現実的なのかどうか…？途方に暮れましたね。

なんだかんだ言っても、現地の不動産業者に聞くのが早いだろうと、いくつかの査定を依頼しました。

結果、予想以上に需要があるとのことで、驚きました。

思ったほど悪くはない現状に「こんなもんか」と納得しましたが、まだ決心がつかず…。

売却を考える時って、色々と決めなきゃいけないことが多くて、正直、ちょっとしんどいです。

でも、次に進むためには、やはり一歩を踏み出さなければと思いました。

皆さんも、同じような悩みなら、まずは相談してみてはいかがでしょうか？

43歳 男性 会社役員

築25年の家を売却。思った以上の査定額にびっくり

私が住んでいた新潟市江南区の家、築25年になるとはいえ思い切って売却することにしました。理由は、やっぱり老朽化ですね。
あちこち不具合が出てきて、修理費用もバカにならないので、そろそろ次のステップに進む時かなと思ったんです。

それにしても査定額が気になって、ちょっとドキドキしちゃいました。

査定結果を受け取ったとき、なんと2900万円。思ったより高くて、驚きましたね。
この額なら、新しい生活のスタートにちょうどいいかなって。
知り合いの不動産業者を通して売却をしたんだけれど、やっぱり知識ある人に頼むと安心ですし、高値がついて嬉しかったです。

ちょっと心配だったのは、家の状態を説明した時に、「契約不適合責任」などの専門的な言葉がちらほら。特に、家の傾きやその他の不具合について告知していないと、売主責任で損害賠償を請求されることもあるとのこと。正直、不安になりましたよ。でも、信頼できる不動産会社が間に入ってくれているおかげで、なんとかトラブルなく進めそうです。

また、売却時に3000万円の特別控除があることを知らなかったので、それが適用できることを聞いて気持ちが軽くなりました。

譲渡所得が0円で計算できるとは、へー。って感じです。
他にもいろんなケースを調べてみると、やっぱり細かい知識が売却の鍵になるんだなと実感しました。

今回の売却で学んだのは、とにかく知識って武器になるってことですね。家を売るのは大切な決断ですから、焦らずしっかりと考えて行動するのが一番です。
また、知り合いを通じての売却は安心感が違います。

私の場合、あれこれ悩んでいたけれど、最終的に良い結果に繋がってホッとしています。
これからの新しい生活が楽しみです。

46歳　男性　会社員

新潟市江南区の築25年の家を1600万円で売却。私の体験談

私は会社員をしている35歳の男性です。家を売るって、一生に何度あるか分からないイベントですよね。

新潟市江南区にある築25年の家を売却することになりました。

最初は「築年数が古いから売れないんじゃないか」と心配でしたが、それが意外や意外、1600万円で売ることができたんです。もう驚きましたね。

最初に思ったのは、「手を入れるべきかどうか？」ということでした。
家が古いので新しい購入者はリフォームを検討するだろうと考え、特別な改修はせずにそのままの状態で売りに出しました。
とはいえ、簡単な掃除はやっておきました。

水回りをさっと磨いて、床も一応ワックスがけ。

これでどのくらい印象が変わるかと思ったら、意外にも好感触。

やってよかったと感じましたよ。

心配していた残債務の問題も、査定額が1600万円ということでクリア。

金融機関と話して、「残債務以上で売れそうですね」と言われたときにはほっとしました。

やはり、売却前には複数の業者に査定を依頼することが大事ですね。

一件だけで判断してしまうと本当に損をする可能性があります。

土地名義の変更とか、実印の再登録が必要か心配だったんですが、夫の名義にそのままなっていたので特に問題はありませんでした。こういう法的なことって、ちょっとややこしいし不安になりますよね。

でも、意外と手間がかからなくて助かりました。

家を売ることは大変ではありますが、それ以上の価値がある経験でした。

もし今、家の売却を考えているなら、まずは査定を受けてみるのがオススメです。

きっと驚きと安心を感じることができると思います。

35歳 男性 会社員

新潟市江南区にある25年築の家を査定してもらいました

私は新潟市江南区で築25年の家を所有しています。
正直、売却を考え始めたのは、離婚後の財産分与を検討していたからなんです。

家の価値がどれほどか見当もつかず、査定をお願いしました。

驚いたことに、査定額はなんと4200万円。古い家だからもっと低いと思っていたので、嬉しかったです。

購入希望者は住む人だけではなく、事務所利用を考えている人もいるみたいです。
特にこの辺りはアクセスがいいし駐車スペースもあって便利ですからね。これならいろんな方に興味を持ってもらえるかも。

業者に依頼したおかげで、手続きの煩雑さもへりました。やっぱり無駄な労力はかけたくないですからね。

ただ、売却後の細かいことには少し戸惑いました。

譲渡税は売却益が出たら払うべきとか、譲渡の時期によって贈与税が発生するとか情報が多くて頭が混乱しそうでした。でも、離婚後の財産分与であれば非課税と教えてもらい少しホッとしました。

こういった法的なアドバイスも業者が教えてくれたのでとても助かりました。

あと売却後に家の一部に問題が見つかったと、仲介業者から連絡があったんです。

一階の無垢板床に小さなシミがあるって。

この辺りの修理が必要かどうかも教えてもらえて良かったです。
そんなに大きな問題じゃなかったので、本当だったらもっと早く相談すれば良かったかもってちょっと思いました。

何はともあれ、査定から実際の販売までスムーズにいけそうで一息つけました。
これからの新しい生活に向けて、いいスタートが切れるようにしたいです。

38歳 男性 会社員