築浅(築3年以内)・宮崎市の家の売却査定・口コミ宮崎市の一戸建て売却体験談

初めての家の売却でちょっとドキドキ体験

宮崎市で築3年の我が家を売却することになりました。

想定よりも早い売却ということで不安がいっぱいでしたが、最初に考えたのはやっぱり価格。
1900万円で査定してもらったけれど、残積の1350万円をどう処理するかが気になりました。
「金額が高くなれば、自分が払う仲介手数料も高くなるし…」と、最初はいろいろ心配していました。

相談に行ったのは地元の不動産屋さんで、親切に話を聞いてくれました。でもなんといっても、住宅査定の結果を聞くと、心が躍りました。
1900万円という金額が提示されたときには「あ、いいかも。」と思ったのです。

最終的には大手になったり、個人に近い不動産屋さんになったりと、選択肢がたくさん。

でも、ここでひとつ学んだのは、ただ査定額だけじゃなくて全体の流れをしっかり理解することが大事だってこと。
例えば買取をしてもらった場合、査定額が1000万円以下になるとどうなるのか、とか。
でも、残債ではないからこそ、譲渡益が出た場合の話などもちゃんと考慮する必要があるんですよね。

私自身の売却体験で驚いたのは、査定のスピードです。

担当の方が家を見てすぐに大体の価格を教えてくれたので、「こんなにスムーズなんだ」と感心しました。

査定金額よりも気になっていたのは、やっぱり買手が見つかるのかどうか。

私は最終的に、この地域で多くの実績を持つ大手の不動産屋さんにお願いすることにしました。ちょっと高めの仲介手数料はかかりましたが、無事に譲渡益も得られて、損をすることもなく終えられたので、結果オーライです。

心配だった最初と比べて、思った以上にスムーズに販売が進んで驚いたものの、何より安心しました。
これから家の売却を考えている方にも、まずは査定を受けてみることをおすすめしますよ。怖がらずに、ぜひ一歩踏み出してみてくださいね。

33歳　会社員　女性

築2年の家を1900万円で売却。

私は最近、築2年の家を1900万円で売却することにしました。
この家は母の再婚相手が購入したもので、名義は私達夫婦になっていました。
売却を検討し始めた理由は、家族構成の変化やライフスタイルの変化があって、新しい住まいを探す必要があったからです。

最初に思ったのは、「本当に思ったように売れるんだろうか？」という不安でした。
でも、不動産屋さんでカウンセリングを受けてみたら、この値段で売れるのはラッキーだということが分かりました。
宮崎市の市場状況も手伝って、売却活動は順調に進みました。

やっぱり、一番気をつけたのは売買の3大タブーですね。
「抜き」「飛ばし」「囲い込み」は要注意だと聞いていたので、念入りに確認しました。
ただし、計算上の利益が2400万を超えると基礎控除が下がるし、税金がかかる可能性もあるって言われたときは、ちょっとビクッとしました。
でも、購入時の費用も控除できると教えられたので、結果的には大した負担ではありませんでした。

売却方法として「仲介」を選びました。
実は「買取」も考えたんですが、不動産屋が買い取る形式だと値下がりになる可能性が高いってことでやめたんです。仲介は少し時間がかかるけど、結果的にはより良い条件での売却ができる可能性がありますし、待った甲斐があると思いました。

この売却体験を通して、まず大切なのが不動産屋さん選びですね。
信頼できる担当者のおかげで不安が和らいだし、スムーズに進められました。素直に相談することが大事なんだなって実感しました。

不動産取引は人生で何度もあることじゃないので、もし同じように売却を考えている方がいれば、ぜひ参考にしてほしいです。

33歳　会社役員　女性

築浅の家を売却して体験したこと

宮崎市で暮らしていた築2年の家を売却することにしました。購入当初は2700万円もした新築の家。
最初は手放すなんて考えられなかったけど、家庭の都合で引っ越さないといけなくて、結果的に売ることになっちゃいました。
正直、不動産のことは全然詳しくないので、どうしたら良いかわからず、途方に暮れていたんです。

いざ売却を考えると、不動産屋さん選びが最初のステップです。運良く信頼できる不動産屋さんに出会えて、査定をお願いしました。査定の結果は想像よりも良くて驚いた。近隣の相場や物件の状況もしっかり説明してくれて、未来のことも考えながら進めることができました。

売却の手続き中、母の再婚相手が購入した際の費用についても話題になったんですが、手数料は50万円で済みました。
そして、売却後には500万円ほどが手元に残ることになって、一安心。
これからの新しい生活に向けて、少しでも余裕ができるのはありがたかったです。

それにしても権利が買主に移った後は、どうしようと向こうの自由なんですね。不動産屋さんからその部分はきちんと説明してもらえたので、トラブルなしで終わることができて良かったです。

こういう面倒な手続きも、税務署での指導がしっかりしていれば、申告のし直しが必要ないとのこと。

初めてのことで不安もあったけど、問題なく手続きできました。
売却を考えている方、もし途方に暮れているなら、とにかく信頼できる不動産屋さんに相談するのが一番ですよ。

28歳　会社員　女性

夢の一戸建てを手放す決断

今年の初めに、ちょっとした出来事があって、築1年の家を手放すことにしました。
2800万円で購入した家で、住み心地も環境も良かったんですけど、家庭の事情で一戸建ての売却を考えるようになったんです。

売却を考え始めてから最初に直面したのは、親とのちょっと複雑な関係です。

実は、父がリフォームを考えている家があって、その費用にこの売却金を当てたいって言い出したんです。驚いたのは私だけじゃありませんでした。家族全体がどうするかでしばらく悩むことになりました。

不動産会社に相談すると、売却の道は意外とスムーズでした。ただ、家にちょっとした「傾き」があることが判明。
でもこの傾きがどれだけ重大かは分かりませんでした。

担当者曰く、「このくらいの傾きなら車の振動程度ですよ」って言われて。

納得したような、そうでないような。

その後、購入希望者も見つかって、意外とスムーズに話が進みました。

気になって確認したのは、購入者にちゃんと家の状態のことを伝えてくれているかどうか。

そしたら担当者からちゃんと話しているってことで安心しました。

家の売却ってもっと大変かと思ってたけど、意外とスムーズに進んでびっくり。

今回は2800万円で売りに出された家のことだから、購入者にもしっかり理解してもらえたのはよかったです。
新しい生活が始まるのは少し寂しい気もするけど、これでまた新たなスタートを切れるかと思っています。

58歳　女性　派遣社員

家の売却で驚きの変化。

先日、築2年の我が家を売却することになったんです。もともと気に入っていたんだけど、事情が変わって転勤することになり、宮崎市を離れることに。なんか、少し寂しい気もしたけど、新しい環境に移ること自体にはワクワクしました。それで、売却の際の査定額が一体どのくらいになるのか調べはじめたんですよ。

まず、インターネットでいろんな不動産会社の情報を集めて、比較しました。売却金額が高くなるほど、仲介手数料も上がるんですよね。

それが痛いなと思っていたのですが、某不動産会社の査定では、なんと2700万円という金額を提示されてびっくり。この価格なら、諸費用も賄えるし、少し余裕ができそうだと思って、進めることにしました。

けっこう心配していたのが、家の傾きとか、ちょっとした瑕疵について。

調べてみたら、もし告知義務を怠ると、その分、売主が損害賠償請求される可能性があるって書いてあって、心臓が止まりそうになりました。幸い、我が家にはそういった問題はなかったんですけど、これから家を売却する方は確認を怠らないようにしたほうが良いですよ。私もホッとしたと同時に、あのとき調べておいて本当によかったなって思いました。

売却価格が高いと気になるのは、やっぱり税金ですよね。
譲渡税についても、しっかり調査しました。結果的に、譲渡益が出て初めてかかるってことで、今回は税金はそこまで心配せずに済みました。法律上、レインズ登録も義務付けられているので、その点もスムーズに進みましたよ。

宮崎の自宅を手放すのはやっぱりさみしい気持ちもあったけど、売却プロセスを通じて、多くのことを学ぶことができました。
何事も初めての経験は不安だけど、いろいろ調べつつ進めると意外とうまくいくものですね。

36歳　会社員　女性