京都市南区で家を売却しようと考えている方にとって、有益な情報をお届けできればと思います。
家庭の事情やライフスタイルの変化で、家の売却を検討しているなら参考にしてくださいね。
京都市南区・築40年前後での家売却の金額相場／下限・上限
家の大きさの区分無しの売却額範囲（上限・下限）
520～ 16000万円
延べ床面積での単価（上限・下限）
8.67～ 53.85万円／㎡
家・マンションの売却の実際に売れる金額や査定額は、物件の状態や個人個人の事情、時期、不動産会社・・・などによって変動します。
実際に自分の家やマンションがいくらで売れそうか？査定額はいくらか？といった詳細を知りたい人は、査定サイトなどでチェックしてみるのがおすすめです。
今なら、地域によっては値上がりが大きく、高額査定が期待できるかもしれません。
[if_device_type cond=”equals” value=”pc”]
[/if_device_type]
[if_device_type cond=”equals” value=”sp”]
[/if_device_type]
京都市南区・築40年前後で家売却・査定を経験した人の口コミ
築40年の家を1300万円で売却した体験談
私、47歳の会社役員をやっていますが、長年住んでいた京都市南区の築40年の家を最近売却しました。離婚がきっかけで、財産分与を考えるとどうしても家を手放さなければならなくて。なんて言うか、物を捨てるのが苦手な私にとって、家を手放すのはちょっとした覚悟が必要でした。
でも、すぐに現金が欲しい立場であることもありましたので仕方ないですね。
ちょうど良かったのが、うちの家が位置しているところが国道に近くて、アクセスは良好です。そんなこともあってか、専門業者による査定では1300万円という提示がありました。
正直、築40年だからもう少し低いのかと思ってたんです。それでも、近隣の新築価格と比べて、不動産の人からは「価格はこのくらいになります」と言われて驚いた。
なんかちょっとホッとした気分です。
とはいえ、古い家だとリノベーションとか修繕が必要だって言われて、その費用をどうするかも考えました。
私の場合、それを上乗せして販売するという手もあったんだけど、現金化を急いでいたので、あまり余裕がありませんでした。
仲介価格よりは20〜30％安くなりましたが、すぐに売却できる利点が決め手になりました。まぁ、売れなければ3か月後とかに値下げという選択肢もあったわけで。
この経験を通じて感じたことは、条件に応じた売却方法をしっかり考えることってすごく大事だなって。私もはじめは戸惑うことが多かったけど、結果的にスムーズに進み、次のステップに進むことができました。
同じ境遇の方がいたら、焦らずに最適な選択を探してみてください。
47歳 女性 会社役員
京都市南区での家売却経験談 〜築42年の家を手放す〜
離婚を機に、残っている住宅ローンのことも考えて、築42年の我が家を売却する決断をしました。
とはいえ、不動産の知識なんてまったくなくて、どうしようかと本当に悩みました。
でも、なんとかするしかないんです。
最初に考えたのは、家が国道に近いし、交通の便はいい方だから、意外と悪くない条件かな？ということでした。
査定に出してみると、なんと1200万円という結果。ちょっと驚いちゃいました。
まあ、築42年だからそんなもんかもしれませんね。
でも、やっぱり売却するしかないと思って、手続きに踏み切りました。このあたり、同じように使い古した家を持っている人には共感してもらえるはずです。
売れるという安心感と同時に、すぐに思ったのが、手元に残る500万円に税金がかかるんじゃ？という疑問です。やっぱり、詳しいことはプロに聞くのが一番ですよね。
税理士さんに相談してみたところ、「自宅を売却した場合には、一定の条件を満たせば特別控除がある」ということを教えてもらいました。
少しホッとしましたね。
もうひとつ心配だったのが、いつ家を出なければならないのかというタイミングです。
「売れたらすぐに出なきゃダメなの？」なんてドキドキしましたが、普通は引き渡しの時期も買い手と相談できると知って一安心。
この時期に引っ越し先を探して、ゆっくりと新しい生活を準備することができました。
家の売却って、心配や不安が山ほどあるけれど、結果的にはこの選択で良かったです。人生の新しいステージに進むための大きな一歩でした。誰だって、そういう時を迎えるかもしれません。
これから家を売ろうと考えている方に少しでも役に立てば嬉しいです。
47歳 男性 会社員
不動産屋さんの合い見積もりで成功。
転勤が決まり、家族で過ごした30年間のマイホームを手放す決断をしました。家の売却って、どうすればいいのか全く見当がつかず、まずは口コミで評判のいい不動産屋さんに相談に行きました。
築40年の家だったので、正直、どれくらいの値段がつくのか不安でいっぱいでした。
最初の査定は1050万円だったんですが、もっといい値段で売りたいと思い、他の不動産屋さんにも合い見積もりを取ることにしました。
計2社に見積もりをお願いしたところ、思った以上に違いが出てきて、ちょっと驚きました。
不動産の世界も競争が激しいんだなと実感しましたね。
その中で最終的に決めたのは、一番私たちの要望をよく理解してくれた不動産屋さんで、1100万円の価格で売却が内定しました。
この決定打は担当の方の親身な対応と、地域の市場に詳しい情報をしっかりと提供してくれたことでした。
内覧の数も思ったより多く、感心しました。
特に週末になると、見に来る方が多く、やはり立地や地域の人気が関係しているのかなと感じました。
建物だけでなく、土地の名義が夫のものでしたので、手続きは少しややこしくなりそうでしたが、書類関係もスムーズに進み、ストレスなく進められました。
また、売却の際に離婚時の財産分与についても取り扱うことになったんですが、不動産屋さんがプロフェッショナルで非常に助かりました。それぞれの事情に対応したサポートをしてくれたおかげで、納得のいく取り決めができました。
今回の経験から、不動産屋さんの合い見積もりは絶対にした方が良いと確信しました。
色々な人の話を聞くのも参考になりますが、実際に自分の目で確かめて選ぶことが大事だと感じました。売却を考えている方には、少しの手間を惜しまず、しっかりとした合い見積もりを強くお勧めしたいです。
55歳 男性 会社役員
自分の暮らしていた家を売るという決断
私は京都市南区で築38年の一戸建てを所有していました。
もともとは両親が住んでいた家で、相続で受け取った物件です。
正直なところ、家の売却を考えたのは、住宅ローンを含めた生活費の嵩みが理由でした。
そこでまずやったのが、不動産屋さんに見積もりをお願いすること。最低でも３か所に依頼しました。
これ、けっこう大事なことで、それぞれの不動産屋さんで見積もりの差があるんですよね。
中には「お客様の家の場合は2100万円くらいですね」とサラッと言われた不動産屋さんもありました。
2100万円という額は、私にとっては驚きでした。実際、もっと安いと思っていたので。
とはいえ、相続で受け取ったものなので、購入時の価格とかの書類なんてありません。
だから売却時には、どんな印象を与えるかが大事なんだと学びました。
いざ売却が決まると、家が空っぽになるのも寂しいものです。
荷物を片づけて、掃除もしました。引っ越しって荷物の処分と掃除が地味に大変ですよね。
私もそうでした。
でも、家を出ていくタイミングは、理屈の上では買い手が見つかってからでよかったのが救いでした。
そして、売却が決まった後は、実印の再登録とか、名義の変更とかの手続きが意外と細かいんです。
印鑑なんて普段は使わないので、ちょっと面倒に思いました。
でも、これは旧姓の印みたいな感覚でしょうか。しっかりしとかなきゃなと思いました。
最終的には、心配だったこともありましたが、この経験を通じて、自分の生活を見直すきっかけになったと思います。
みなさんも、家を売るときには一歩踏み出す勇気を持つといいですよ。
48歳 男性 会社員
初めての不動産売却体験
私は京都市南区で築40年の一戸建てを売却しました。
元々この家は、母の再婚相手が購入したもので、当時は嬉しかったのですが、年月が経つにつれて窮屈な感じがしてきていました。
最初はそんなに気にならなかったのですけど、次第に自分の居場所が狭まる感じがして、少し後悔していました。
いよいよ売却を考えることになり、まずは不動産会社に相談しました。
プロに任せた方が確実だと思ったんですね。私はなんといっても初心者。ここで大事なのが、媒介契約の選択です。
専任媒介契約か専任専属媒介契約が良いとアドバイスを受けました。
私は専任媒介契約にしました。
理由は、いくつかの不動産会社と交渉したかったからです。
そこから始まった不動産会社との日々は、新鮮で興味深かったですね。
売却価格は、2700万円を目指しました。
これは、京都市南区の市場価格と比較して現実的なラインでした。でも、もちろんその値段で売れるかどうかはわからないし、ちょっとドキドキしました。
不安と期待が入り混じる日々でしたが、不動産会社の女性担当者がとても親身で心強くて安心できました。
公開後、数週間でいくつかの問い合わせがあり、最終的には価格に近いオファーが出てきました。
その時は、しばらく頭が真っ白になりましたが、「これで本当に終わるんだ」と実感し、安堵と同時に少し寂しい気持ちになったのを覚えています。
家が売れるというのは、思ったよりも感情が動かされるんですね。
長い間住んでいた場所を手放すのは考えていた以上に切ないものですが、新しいスタートへのワクワク感もあります。
結局のところ、新しい生活のスタートを切るために必要なステップだったんだと思います。
61歳 女性 派遣社員
関連ページ：築40年前後・京都市南区の家の売却査定・口コミ京都市南区の一戸建て売却体験談
あなたの家はもっと高く売れる可能性があります。
詳しく知りたい人は、高額での売却が期待できる下記のサイトから査定を申し込んでみましょう。
家を売る予定があるなら、早めに査定をしてみて、どのくらいで売れるのかを掴んでおきましょう。
下記のサイトから査定を申し込むことで、 思っていたよりも高い値が付くことが分かり、 喜んでいる人が増えています。
コメント