延岡市の戸建て住宅がいくらで売れるのか、地域の不動産市場の動向や築年数がどの程度影響するのか気になるところですよね。
ここでは延岡市の築40年程度の物件に焦点を当て、売却するときのポイントや相場について詳しく紹介していきます。
売却を考えている場合は、一度参考にしてみてくださいね。
延岡市・築40年前後での家売却の金額相場／下限・上限
家の大きさの区分無しの売却額範囲（上限・下限）
50～ 8000万円
延べ床面積での単価（上限・下限）
1～ 15万円／㎡
家・マンションの売却の実際に売れる金額や査定額は、物件の状態や個人個人の事情、時期、不動産会社・・・などによって変動します。
実際に自分の家やマンションがいくらで売れそうか？査定額はいくらか？といった詳細を知りたい人は、査定サイトなどでチェックしてみるのがおすすめです。
今なら、地域によっては値上がりが大きく、高額査定が期待できるかもしれません。
延岡市・築40年前後での家売却・査定を経験した人の口コミ
築42年の家を売る時の驚きの査定結果
先日、築42年の延岡市にある家の売却査定をお願いしました。
今まで家族で住んでいたこの家、正直どんな評価がされるのか全然わかりませんでした。
でもまぁ、家のローンもまだ500万円残っているし、一度きちんと知っておくことも大事です。
査定は1300万円という結果になりました。
ん～、この金額にはちょっと驚きましたね。
思ったより高くて、「もしかしたらこれでいけるかも？」なんて期待しちゃいました。
でも、ここで知っておきたいのが、売却にかかる費用。例えば、2000万円で売った場合って、いろいろと引かれるものがあるんですよね。仲介手数料やらその他の諸経費。まあ、金額が高くなればその分仲介手数料も高くなるので、実際に受け取れる金額は想像より少し下がる感じです。
それでも、ローンを一括返済するのには十分な金額なので安心ではあります。
ちなみに、私たち夫婦は、もともとは親と同居していました。
でも、何かしらの事情があって一緒には住んでいなかったんです。荷物がなくなったらもっと家の中もスッキリするし、掃除もしておかないとですよね。25年以上の思い出が詰まった家。
親だけが住んでいたけど、その家に対する思い入れは特別なものです。
どんなに状況が変わっても結局は感慨深いものがあります。
いざ売却の方向で進めるにあたっては、私も気持ちの整理が必要ですが、やっぱり具体的な金額を知ると気持ちも少し落ち着きますね。同じような状況にいる人がいたら、とにかくまずは査定をしてみるのをお勧めしたいところです。
51歳 男性 会社員
延岡市の築42年の家を900万円で売却。その体験談
築42年、延岡市にある私の家を売却することにしました。いくらぐらいで売れるのか不安でしたが、査定を受けた結果、900万円と予想以上の金額を提示され驚きました。
しかし、売れるまでにはちょっと時間がかかるとのこと。
まあ、それもしょうがないですよね。
このあたりは人口も少しずつ減っているみたいだから。
仲介の方と話を進める中で、契約の仕方がいくつかあることを知りました。
専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の三つです。
どれが一番合っているのか迷いましたが、売れる見込みを考えて専任媒介契約にしました。これだと他の会社でも取り扱えるし。
買い手が早く見つかるといいなぁと思っていました。
しばらくして、内覧希望者が現れ、なんと数人と話が進んだんです。
正直、もう少し時間がかかると思っていたのでびっくり。
内覧でいろいろな質問をされましたが、私が直接何か責任を持たなくても良いので、比較的気楽に応対できました。
質問者の皆さんも、家の古さについてはそれほど気にしていないようでした。
最終的に購入してくれる方が現れ、ちょうどその方も延岡市周辺で家を探していたところだったそうです。
手付金を払っていただいた段階で、すぐにリフォームを始めたいとの希望があり、了承しました。
家を手放すのは寂しい気持ちもあったけど、新しい住人の方が家を気に入ってくれているのは嬉しかったです。
売却後、まとまったお金が手元に入るのはやっぱり安心感が違いますね。
毎月の家賃収入が入るわけではないけれど、そのお金を次のステップに活かそうと思っています。
今回の経験を経て、不動産売却は何事もタイミングが重要なんだなぁと改めて実感しました。
28歳 女性 会社員
築38年の家を880万円で売却。体験談
私は以前、家の売却を考えていたのですが、築38年という年数がネックで、正直どうなるか不安でした。
家の名義は私たち夫婦なんですが、決断するのは私ひとりで、責任の重さにプレッシャーを感じていました。でも思い切って延岡市で一軒家を査定してもらうことにしました。
査定結果が880万円だったときは、ちょっと驚きましたね。築年数からしてもう少し値が下がるかと思っていたので、嬉しさと安心感がこみ上げてきました。
私もそう思うんですが、長く住んでいると家への愛着もあって、なるべく良い値で売りたいですからね。
ただ、売却には不安もつきまといます。家の売却で良い方法があれば教えてほしいと思うこともありますよね。
私の場合、内覧者への印象が決め手になると考え、室内をきれいに整えて、匂いにも気を付けるようにしました。
それが功を奏してか、内覧者から好評を得て、スムーズに売却が進んだんです。
印象って大事ですね。
売買契約書には注意点として「売却後の匂い等による近隣トラブルは買主がすべて責を負うこと」といった文言を入れるべきか悩んだこともあります。
でも最終的には、トラブル防止のためにも入れておいて損はないと思いました。
これで肩の荷も下りたような気がします。
土地についても色々考えましたが、正直なところ、私自身は土地は要らない派です。そのため、家だけが評価されて売れたのはラッキーだったかもしれません。
それから、売却益が出た場合の譲渡税のことも事前に確認しておくのが大事です。
余計なトラブルなく終われば良い売却になると思います。
こんな感じで、私の経験が誰かの参考になればと思って書かせてもらいました。
売却って大変かもしれませんが、やってみる価値はありますね。
51歳 男性 パート
築40年の家を延岡市で売却してみた
最近、延岡市で築40年の実家を売却することになりました。
正直、どうなることやらと思ってたんですけどね。
なにせ築40年の家ながら、家族の思い出が詰まってるし、売れるかどうか不安でした。
でも、地元の不動産会社に頼んだら、サクサクと査定が進んで、なんと1400万円という額で査定がついたんです。
びっくりしましたよ。
もちろん、この金額って聞くと嬉しい反面、仲介手数料もバカにならないんで、頭が痛いところですね。
査定額が高ければ高いほど、仲介手数料も増えるし、売却後に新しい所有者がご近所トラブルを起こすなんてことがあったら、やっぱりちょっと心配です。
幸い、延岡市は比較的静かなところですし、皆さんも同じようなことを考えてると思うんです。
売却を決める前には、まだ住宅ローンが1350万円も残ってたのでその処理も気がかりでした。
おまけに、売却益が出ちゃうと譲渡税も考えないといけないなんて、本当ややこしいですよね。どうなるかとハラハラしながらも、いろいろと調べて準備を進めました。
でも不動産会社に支援してもらうことで比較的スムーズに進んで、最終的に売却までこぎつけることができました。
売るのにはけっこう勇気がいりましたけど、結果的にはよかったなあって思っています。いつも思うんですが、こういうときって誰かのアドバイスって重要です。私もそうでしたけど、実際に体験した人の話って本当助かりますよね。
31歳 男性 会社員
驚きの査定額にホッと一息。延岡市での家売却体験談
私の家は築40年になる延岡市の一軒家です。
家の手入れを頑張ってきた甲斐もあり、かなりの愛着があるのですが、事情が重なってこの度手放すことに決めました。
正直、家が古いこともあって売れるか心配していたんですよね。だって、築40年ってどう考えても古いし、買い手がいるのかなぁって。
査定をお願いする際、流石に専門家の言うことはちょっと期待しちゃいました。担当の方が丁寧に査定をしてくれて、驚いたのはその金額。
530万円の査定額が出たんです。自分でもそんなに価値があるとは思っていなかったから、本当にびっくりしました。でも、これで少しホッとしましたね。
仲介手数料とか測量費用、建物解体費用なんかもあるんだろうなぁって思いつつ、最初にわかる金額が530万円ってのは心強かったです。
売却が成立する前ということもあって、まだ確定的な費用はわからないですが、ちゃんと手続きが進めば、考えていたよりは高く売れそうですよね。
それと同時に気になることといえば、お隣さんとの相性問題。万が一、売った後に新しい住人がご近所トラブルを起こさないかとか、気にしすぎかもしれませんが、そんなことも頭をよぎります。
でも、それも反対に考えるとしっかりとした信頼できる不動産会社さんと組めば、安心もできるんだと今は信じています。
もし私みたいに古い家を売りに出す立場の人がいるなら、十分構えることなく、一度査定してもらうと良いかも。何事もやってみないとわからないんだなと実感です。
32歳 女性 パート
あなたの家はもっと高く売れる可能性があります。
詳しく知りたい人は、高額での売却が期待できる下記のサイトから査定を申し込んでみましょう。
家を売る予定があるなら、早めに査定をしてみて、どのくらいで売れるのかを掴んでおきましょう。
下記のサイトから査定を申し込むことで、 思っていたよりも高い値が付くことが分かり、 喜んでいる人が増えています。
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