特に中央区は不動産市場が活発なので、一戸建てを売却する際のポイントや体験談が見逃せません。
査定の流れを知りたい方や、他の売却経験者の声を聞いてみたい方の参考になるはずです。
家の売却を考えている方は、ぜひ参考にしてくださいね。
中央区・築35年前後(築33,34,35,36,37年)での家売却の金額相場／下限・上限
家の大きさの区分無しの売却額範囲（上限・下限）
5800～ 75000万円
延べ床面積での単価（上限・下限）
58～ 116万円／㎡
家・マンションの売却の実際に売れる金額や査定額は、物件の状態や個人個人の事情、時期、不動産会社・・・などによって変動します。
実際に自分の家やマンションがいくらで売れそうか？査定額はいくらか？といった詳細を知りたい人は、査定サイトなどでチェックしてみるのがおすすめです。
今なら、地域によっては値上がりが大きく、高額査定が期待できるかもしれません。
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中央区・築35年前後(築33,34,35,36,37年)で家売却・査定を経験した人の口コミ
東京中央区の古家を売却、思わぬ展開に。
築33年のわが家を売る決断をしました。理由は単純、家がここあちこち老朽化してきたので。うちのゴミ入れ、いや、我が家がそんなこと言われるなんてちょっとビックリ。
でも、事実は事実。これを機に思い切って売却しようと決意しました。
売却査定をお願いしたところ、驚きの75000万円という額を提示されました。
でも、その後は正直「どうすればいいの？」の連続でした。新車専門や新築専門の方からすれば、うちなんて見向きもしないかもと心配だったけど、意外と問い合わせが多いんですね。
仲介には3つの契約法があるって知ってました？私、まったくそういうの疎いんで、最初は意味もわからずに説明を聞いていました。
買い手が決まってからの引っ越しか、売りに出す前に出ていかなきゃいけないのかとか、もうほんとにどうしたらいいの状態。
でも担当者の方がしっかりサポートしてくれて、少しずつ進めることができました。
結局、売却が決まってからの引っ越しでOKということになって、一安心。
この売却プロセスを通して、新たな学びも得られました。家の名義が夫婦の共同名義だったのもスムーズな手続きに一役買ってくれたみたいです。
いやあ、いろいろあったけど、今となっては満足しています。
私のように、中古の家を売却しようと考えている方、最初は不安だらけかもしれませんが、大丈夫ですよ。仲介業者の方としっかり相談して、希望を伝えながら進めるのが一番です。
61歳 派遣社員 男性
築35年の家を売却して思ったこと
築35年の自宅を売ろうと決めたとき、正直、ちょっと心配でした。長年住んで愛着もあったし、建物の古さが査定にどう影響するのか気になっていました。
でも、当時の価格で29000万円なんて言われると、やっぱり考え直さざるを得なかったです。
不動産会社の査定を受けることにしたんですけど、最初に提示された価格は予想外。
高いのか安いのか、正直よくわかりませんでした。ただ、周辺の相場や物件情報を調べて、やっと「あ、この辺で適正価格なんだ」って納得しました。
販売価格から80万円の値引きも提案されたけど、やっぱり色々な計算あるんですね。
物件が築35年ともなると、建物の価値がどうしても下がっちゃうけど、場所が東京の中央区だから下がりすぎることはなかったです。
それって、やっぱり立地って強いなって実感しました。
査定を受けた後は、税務署にも相談しに行きました。
売却にあたっての申告とか、税金面でのことをきちんと教えてもらって、修正申告が必要かどうか自信が持てました。
これで、ちょっと安心です。
売却後、まとまったお金は手に入りましたけど、実際にこのお金でどう生活するか考えると、少し複雑な気持ちになります。
もし物件を賃貸にして毎月の家賃収入を得ていたら、それもまたアリだったかもしれないと後になって考えたりもします。でも、やっぱり売却したおかげで新たなスタートが切れたと思っています。
私の場合は、適正価格で売却できたし、次のステップへの資金も確保できて、結果的には良かったなと思っています。
売却って不安が多いけど、やっぱり行動することで新しい道が見えてくるんじゃないかと思いました。
28歳 会社員 女性
築33年の一戸建てを売却した体験談
私の場合、東京中央区で築33年の一戸建てを売ることになりました。やっぱり住みやすかったんですけどね。
最初は迷ってましたが、やむを得ず決断したんです。親が「家は継ぐものだ」とずっと言ってたので、なんだか複雑な気持ちでしたよ。
それでいざ売却を考えると、「買取」とか「仲介」とかいろいろあるじゃないですか？特に不動産屋が買取るっていうのが気になってたんです。
でも、不動産屋との交渉の中でわかったのは、仲介の方が一般的に高く売れるってこと。
ほんと、思ってたよりも手間はかかったんですけどね。でもその分だけ利益があるからって、まあ、頑張りました。
実際の売却価格は33000万円。
これでも我が家の立地や周辺の環境を考えると、悪くないかなって感じでした。
売買代金の分配については、家庭内の名義がちょっと複雑で、持分がちゃんとあるのかどうかとか税務署と話すこともありました。こちらも申告の手続きが必要でしたが、専門家の助けを借りればそう難しくはならなかったです。
ただし、売った後の新しい生活についてはちょっと考えてなくて、引っ越し代とかエアコン代とか新たにいろいろかかることがわかって、正直焦りました。
住み心地は最高だったけど、機会があればもう少し慎重に計画してから売っとくべきだったかなって感じです。
色々ありましたが、なんとか無事に売却できて、次のステージに進むことができました。
そういう意味で、経験としては悪くないと思っています。
みなさんも、もし売却を考えるなら早めに計画しておくといいですよ。
あ、特に引っ越し費用の計算は忘れずに。
56歳 男性 パート
築34年の家を売却してみた感想
外観も内装も随分年季の入った我が家を、いよいよ手放すことにしました。中央区の一等地にあるだけに、少しは価値があるんじゃないかと期待していましたが、いざ不動産屋さんに査定をお願いしてみるとびっくり。
本当に4200万円も価値があるなんて驚きました。普段意識することのなかった土地の価値を初めて実感しました。
しかし、売却にはいくつか注意点もありました。まず、私たちの場合は相続で引き継いだ家だったので、親の時代からの保有期間も考慮されるとのこと。
これがまたややこしい。
しかも契約にはいろいろ種類があると分かり、一般媒介契約ってのに特に気をつけなきゃならないらしいです。ちょっとした油断で不利な条件になってしまう恐れがあるそうですから、慎重に選びました。
しかも、買い主が値下げを要求してくるなんてこともあるんですね。
結局、80万円の値引きを承諾することになり正直がっかり。まぁ、これも相場の一部なのかもしれないですけれどね。
そして、売却後の生活にはまたいろんな費用がかかってきます。
特にエアコンの取り付け代金や引っ越しのコストなんかは無視できません。
これが結構バカにならないです。
売却金額が手に入っても、こういう追加支出が続くと思うと本当に考えさせられます。
最終的には、新しい住まいでのちょっとした窮屈感を覚えたりもしました。
有効にスペースを活用するアイデアを出し合いながら、新生活を楽しむことにしたんですけど、この経験を通じて本当に家の価値ってやつを見直しました。
価値ある土地でありながら、私にとっての本当の価値は住みやすさだったんだなと感じました。
33歳 会社員 女性
築34年の家を売却。5年後に向けての計画
私の実親が名義の土地に、34年前に家を建てました。いろいろと考えた結果、子どもも独立して家が広すぎるってことで、売却を考えることにしたんです。
すぐにではなく、5年後ぐらいを目安に考えてるんですが、考えることがいっぱい。特に、離婚時の財産分与についても考慮しなくちゃいけないし、頭が痛くなりますよ。
最初は「どの契約がいいの？」ってところで悩みました。
一般媒介契約ではいくつかの業者に頼めるけど、「専任媒介契約」や「専任専属媒介契約」がいいってアドバイスを受けて、それが合ってるみたい。実際に動いてみたら、やっぱり確実性が欲しいってなっちゃうんですよね。
価格は5,800万円を目指しています。
仮に土地の購入を5,000万円でしてたとしたら、建物の減価償却を考えると、結構いい金額で売れるんじゃないかと期待しています。でも、もちろん単純に高く買ってくれるところと契約したいって思うんですよね。そのためにどう交渉していくか、今からいろいろと専門家に相談してます。
やっぱり、売却という大きな決断には準備が必要だなぁと実感しています。私も同じ状況だったら、いろいろ調べると思うので、みんなも一緒に頑張りましょう。これは私にとって、とても重要なステップですから。
60歳 男性 会社員
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