築年数が経った家の査定や売却相場について知りたい方に役立つ情報をまとめましたので、ぜひ参考にしてみてくださいね。
地域の需要や物件の状態によって値段が変動することもあり、実際にどのように評価されるのか気になるところです。
売却を成功させるためのポイントもご紹介します。
多治見市・築40年前後での家売却の金額相場／下限・上限
家の大きさの区分無しの売却額範囲（上限・下限）
100～ 3000万円
延べ床面積での単価（上限・下限）
1.11～ 23.48万円／㎡
家・マンションの売却の実際に売れる金額や査定額は、物件の状態や個人個人の事情、時期、不動産会社・・・などによって変動します。
実際に自分の家やマンションがいくらで売れそうか？査定額はいくらか？といった詳細を知りたい人は、査定サイトなどでチェックしてみるのがおすすめです。
今なら、地域によっては値上がりが大きく、高額査定が期待できるかもしれません。
多治見市・築40年前後での家売却・査定を経験した人の口コミ
多治見市の築38年の家の売却体験談
昨年、多治見市で築38年の中古住宅を購入し、その後リフォームして暮らし始めたんですけど、ここ最近、住宅密集地特有の生活に少し面倒くささを感じ始めたんですよ。近隣住民との付き合いとか、地域の規則とか、思った以上に細かい縛りがあって。「これ、結構大変だな」って思ってきたんです。
それで思い切って家を売ろうかと考えました。売却するためには買取か仲介の選択肢がありますが、まずは不動産屋に相談することにしました。不動産屋は、手付け金をいただいている今の状況をふまえて、早急に告知することを勧めてくれました。この時、買取はすぐにまとまったお金が手に入るメリットがありますが、仲介であれば、少し時間がかかる分高く売れる可能性があると言われました。
ちょっと驚いたのは、築38年の旧家でも、地域や状態によっては100万円近くの値がつくことです。
「築年数が大きなハンデになるだろうな」って思っていたんで、正直、驚きました。不動産屋さんの話だと、多治見市は都市開発が進んでいて、古い家でも改装目的で需要があるとのことでした。
そういう聞き慣れない需要もあるんだなと、なんかホッとしました。
また、毎月の家賃収入の代わりに、物件を売却することで得られるまとまった資金をどう使うかも考え始めました。
「賃貸に切り替えるのも手かな」と思っていたのですが、今のところ、家の売却で得られる収入の活用先を慎重に検討中です。
やっぱり、お金の使い道っていろいろありますから、悩むところです。
こうした経験から、一度不動産についての専門家の意見を聞くのは本当に大事だと実感しました。
突然のトラブルを避けるためにも、プロの意見を参考に、自分にとって最良の選択を考えるのが賢明だと思います。
47歳 男性 会社員
初めての家売却で感じた意外な盲点と安心のポイント
私が家を売却しようとしたのは、多治見市で約40年間住んできた一軒家。
正直言って家の売却はまったくの初心者で、無知ですみませんがよろしくお願い致しますという感じで不安もいっぱい。
値段が580万円と聞いて「意外と高いな」と思う一方で、不安もたくさんありました。
まず一番気にしていたのは、ご近所トラブル。いくら「トラブルは買主が解決する事」と契約に書かれたとしても、ご近所の方々が「あの人はよく分からない団体に家を売った」という評価を持たないか心配になりました。
実際、売却後にこのようなトラブルが発生する可能性もあるので、家の売買契約書に「売却後の匂い等による近隣トラブルは買主がすべて責を負うこと」とはっきり記載してもらうことに。
また、家を手放すにあたり仲介業者の選び方も重要です。
多治見市では3つの契約法があるらしく、何が自分にとって安全で有利なのか？私は仲介業者に何度も細かい質問をしました。担当者の方が非常に丁寧で、ローンの連帯債務や土地名義、建物の割合など細かいことも教えてくれたので助かりました。
私が後悔しないために注意したのは、残積ローンの確認。
土地が夫名義で建物の割合を6:4で持っていることもあり、リスクが大きくなるかと思いましたが、確認してみるとそこまで影響はなくホッとしました。
結局、今回の経験を通して気づいたのは、信頼できる仲介業者の存在が心強い味方だということ。一人ではどこから手をつけていいかも分からなかったですし、専門家のアドバイスがなければトラブル回避も難しかったと思います。家を売るのはただ価格設定するだけでなく、いろいろなリスクを考慮することも大事なんですね。
今後の参考にしたいです。
27歳 会社員 女性
築40年の家を売却。初めての経験と戸惑い
580万円での家の売却を考えていたんですけど、やっぱり思っていた以上に大変でした。
築40年の家なので、そもそもどの程度の価値があるのか全然わからず、最初は本当に途方に暮れていました。でも、結果的にいろいろ学んで良い経験になりました。
まず驚いたのが、家を出ていくタイミングっていうところ。私は、売りに出す前に引っ越さなきゃいけないのかと思って焦ってたんですけど、理屈の上では買い手が見つかってからで良いらしいんです。これにはちょっとホッとしました。
やっぱり家を売るって、何から何まで初めてのことばかりだったので、不安でいっぱいでした。
仲介会社にはいくつかの契約方法がありますけど、どれが自分に合っているのかイマイチわからず…。プロの意見を参考にしながら進めるのが重要ですね。
私の場合は、なるべく早く決めたかったので、手軽に進められる仲介を選びました。
また、振り返ってみると、家をそのまま住み続けるのも一つの選択肢だったと思います。でも、何となく新しいスタートを切りたかったと言うのが本音ですね。売却には時間がかかることもあるというのを前もって聞いていたので、計画はしっかりとしておくべきだと感じました。
最終的には、知らないからこそ不安が募るんだなと痛感しましたね。
この経験から、次に何か大きなことをする時には、しっかりと調べて準備することの大切さを学びました。
それにしても、580万円で売れた時はやっぱり嬉しかったです。
31歳 男性 派遣社員
築42年の家、査定に驚きの結果が。
最近、築42年の家を売却しようと考えて、いよいよ動き出しました。
長年住んでいた家ですが、いろいろと思うところがあって、そろそろ手放してもいいかなって。
そこで、まずは不動産屋さんに査定を依頼してみることにしました。
ちょっと驚いたのが、査定額がなんと1,300万円。いやぁ、正直そんなに高く評価されるとは思ってなかったです。
周りの友達に話したら、「よくそんな高くつけてもらえたねー」と驚かれました。
私も最初はもっと低い額を想像してたんですよね。老朽化している部分もあるから、特に期待はしてませんでした。
売却するにあたって、複数の不動産屋を利用すると良いと聞いて、不動産屋さんの合い見積もりを取ることにしました。仲介は希望値で出してくれると言ってたので、ネットを活用して、より高く売れる方法を探してみることに。
不動産屋さんも今は効率よく進めてくれるようで安心しました。
私の場合、家には1350万円の残積があるので、それを考えると、1,300万円だと少し足りないんですよね。
でも不思議と、専門家のアドバイスを受けていたら、最終的にはちゃんと納得のいく形で収まるものだということがわかってきました。
不安がゼロになるわけじゃないですけど、流れを見ていると、なんとかなりそうな気もします。
家を売るのって、意外に多くの内覧が必要なんだなぁって実感も。
内覧がたくさんあったけど、その度に自分の家が改めてどう見えるかなんて、普通はあまり意識しませんからね。
よい経験してるなあってちょっと感慨深いです。
内覧者のリアクションから学ぶことも多く、次のステップに活かせそうです。
61歳 男性 会社員
築39年の家を530万円で売却してみた
私の家は築39年、多治見市にある小ぢんまりした一戸建てです。
もともと両親と住んでいたのですが、両親は施設に入ることになり、誰も住まなくなった家の処理を考えなければならなくなりました。
維持費もかかるし、空き家のままではもったいない。
そこで売却を検討することにしました。
でも、すべてが初めてだった私は、どうしていいのか全然わかりませんでした。
いろいろと話を聞き、調べた結果、値段を仲介価格よりも20～30％安く売ると、すぐに買い手が見つかると知りました。実際、売却価格は530万円でした。でも、その時点ではすぐ現金が欲しいという状況でもありましたし、「これでよし」と自分に言い聞かせました。売却のプロセス自体は、考えていたよりスムーズでしたが、やっぱり買い主からの値下げ要求があったのは正直、驚きました。結局、80万円の値引きをすることに。ちょっと複雑な気分になりましたね。
買い主の方は犬猫を飼う予定だと聞いて、匂いや騒音が心配ですが、それはきっと買い主がうまく対処してくれると思っています。きっとお互いにとって良い解決策になると信じています。
今回の経験は私にも勉強になりました。
家を売るって、大変なんだなぁと実感。お友達にも「無知だったけど、やってみると意外と何とかなるもんだよ」と自信を持って言えるようになりました。
これから家を売却しようと考えている方には、しっかりとしたアドバイザーを見つけることをお勧めします。やり方を教えてもらえると、少しはストレスも減るかもしれません。
もし誰か検討している方がいたら、ご相談に乗ることもできるかも。
「大丈夫、やってみよう。」と背中を押したいですね。
37歳 会社役員 女性
築39年の多治見市の家を売却した経験談
多治見市で築39年の家を売却しようと決めたのは、やっぱり生活環境の変化が大きかったです。
私たちは結婚後、セカンドハウスとして小さな建売を購入していましたが、ローンの負担もあって、今の家を売ることを選びました。
最初は買取をお願いすることを考えて、色々と調べました。
たまに「一般媒介契約は特に注意が必要だ」なんて聞くので、一体何を注意すればいいのか不安でいっぱいでした。
でも、実際に査定をお願いすると、この築年数でも1500万円での売却が視野に入ってきたんです。
驚きましたよ。
築年数から考えれば、もっと低い額を予想していましたから。
売却を進めるには、確定申告や変更手続き、実印の再登録なんかも必要で、手間だなあとは思ったんですが、やるしかないですよね。
友人から「ギリギリの生活も無理のない範囲にするためだから」と励まされ、納得して進めました。
正直、面倒だなと思ったのは事実ですが、それ以上に「次の生活が待っている」という期待感もあって、実際に家が売れた時は本当にすっきりしました。
特にローンが残っていると、精神的にも余裕がないことが多いですよね。私の場合もそうでした。
もちろん、手続きが完了して実際に売却が果たせた瞬間は、何物にも代えがたい解放感がありました。
皆さんも、もし売却を考えているなら、まずは動き始めることが大切かもしれません。
私もそうでしたし、やっぱりやって正解だったと今は感じています。
35歳 男性 会社員
あなたの家はもっと高く売れる可能性があります。
詳しく知りたい人は、高額での売却が期待できる下記のサイトから査定を申し込んでみましょう。
家を売る予定があるなら、早めに査定をしてみて、どのくらいで売れるのかを掴んでおきましょう。
下記のサイトから査定を申し込むことで、 思っていたよりも高い値が付くことが分かり、 喜んでいる人が増えています。
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