豊島区の戸建てがいくらで売れるか気になる方は、売却相場を知ることが大切です。
特に築浅の住宅に関しては、どのような要素が価格に影響を与えるのかをしっかりと理解しておくと良いでしょう。
これから売却を考えている方に向けて、有益な情報をお届けしますので、ぜひ参考にしてくださいね。
築3年以内(築1,2,3年)・豊島区での家売却の金額相場／下限・上限
家の大きさの区分無しの売却額範囲（上限・下限）
4400～ 160000万円
延べ床面積での単価（上限・下限）
70～ 191.3万円／㎡
家・マンションの売却の実際に売れる金額や査定額は、物件の状態や個人個人の事情、時期、不動産会社・・・などによって変動します。
実際に自分の家やマンションがいくらで売れそうか？査定額はいくらか？といった詳細を知りたい人は、査定サイトなどでチェックしてみるのがおすすめです。
今なら、地域によっては値上がりが大きく、高額査定が期待できるかもしれません。
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築3年以内(築1,2,3年)・豊島区での家売却・査定を経験した人の口コミ
初めての家の売却を考えている方に。6000万円で売却できる？
つい最近、わが家の築1年の家を売却しようと考えているんですけど、正直その辺は全く疎くて何から始めればいいか迷ってました。
でも、豊島区の不動産価格ってどうなのか気になって、調べてみたら、なんと6000万円という数字を目にしたんです。
この価格で売れるならちょっと驚きです。
今は不動産の動きがあまり活発じゃない時期なんで、「これが妥当なのかな？」と少し疑心暗鬼になったりもしました。
でも、いざ試してみたら意外と適切な相場らしく、ちょっとホッとしました。
さて、家を売るときに一番気になったのが税金のこと。
住居を売却した場合、購入時の書類がなくても3000万円の特別控除が受けられるっていう嬉しい話を知って、ちょっと安堵しました。
もし売却額が3000万円以下なら、譲渡所得が0円で計算されるんですよ。これは本当に助かりますね。
ただし共有持分がある場合はその割合で分けられるので、しっかりと計算しなきゃ。
売却するにあたって気になるのは、買い手が見つかるまでの間、まだローンの返済が続くのかどうかってこと。
私もそう感じました。
でも、ちゃんと不動産会社に相談して、スムーズに進められるようにしたいですね。
私の場合、初めての売却なので本当にいろいろ不安があります。
でも、動かない可能性がある不動産市場でも良い条件で売れるかもしれないと思うと、挑戦してみる価値がありそうです。
これからも情報収集をして、失敗しないように頑張ります。
36歳 会社員 男性
築3年以内の戸建て、売却査定の実態とは？
豊島区にある築1年の戸建ての売却を考えたとき、まずはどのくらいの価格で売れるのか気になったので、いくつかの不動産業者に査定を依頼しました。
結果、査定価格はおよそ1億1000万円ということで驚きました。
新築からそれほど年月が経っていないので、やはり高値での取引が期待できるとのことでした。ただ、その一方で、価格は仲介価格よりも20～30％は安くなる可能性があるそうです。
すぐに現金がほしいという方にはいいのかもしれませんが、私の場合、少しでも高く売りたいという気持ちが強いので、そこは悩みどころでした。
不動産業者ごとに提示される価格や条件は異なるため、慎重な比較が必要です。
私の場合、ある業者はさらに交渉次第で値下げを要求してくる可能性があると言っていました。具体的には80万円程度の値下げを求めるケースもあるとのことです。
売主としては「また値下げか…」と少しがっかりする部分もありますが、買主からすれば「たった80万円の値引きか」と感じるかもしれませんね。この価値観の違いがあることを理解しておくのも大事なことです。
そして、税金のことも忘れちゃいけません。
売却による利益が2400万円を超えると、基礎控除がだんだん下がって税金がかかる可能性が出てきます。
この辺りも業者さんから丁寧に説明を受けました。新築の輝きが欲しいという方にはあまり響かないかもしれませんが、個人的にはこうした実利面も含めてよく考える必要があると感じました。
やはり売却は一大決心ですし、思い入れのある家なので慎重に考えたいですね。
売却を考えている方には、みなさんもぜひ多角的に情報を集めて比較することをお勧めします。
33歳 女性 パート
豊島区の築2年の家を5600万円で売却査定してみた
先日、築2年の私たち夫婦名義の家を売却することを考えて、いくつかの不動産会社で査定をお願いしました。
ちょっと驚いたんですが、査定額の提示がけっこう変わるんですね。
結果として、5600万円という査定を出してくれた会社もあって、そうか、そんなに価値あるんだと嬉しかったです。
それに、ここなら話しやすくて安心できるなっていう印象も大事だったんですよね。
私もそうでしたが、信頼できるかどうかって大事ですもん。
でも、重要なのは家のローンが500万円ほど残ってること。
これを一括返済しなきゃなって思ってます。私の場合、売却によって手元に残る500万円には税金がかかるとか、そういった話も聞いて、ちょっと頭が痛くなっちゃいました。
でもまぁ、この手のことは税のプロに相談するしかないですね。
内覧の数も結構多かったんですよ。良かったことに、実はかなりの方が興味を持ってくれたんです。
これには正直、安心しました。
皆さんもそうだと思いますが、家が売れるかどうかってやっぱり気になりますよね。
内覧が多いと嬉しいです。
あと、少し不安だったのが、売った後に何かしらの苦情が来るかもしれないということ。でも、実際は「直接購入者に伝えてくれればいいか」程度のことなので、そこは気軽に考えてます。
今回の体験を通じて、不動産の世界も面白いんだなと感じました。
これから売却を考えている方、いろいろありますけど、いいパートナーが見つかるとスムーズですよ。
34歳 会社員 男性
築3年以内の豊島区の家、売却できる？体験談の巻
僕が28歳で会社役員をやっているのと同時に、先日、豊島区に建てた家を売ることになったんだ。
築1年で、相続で手に入れた物件だったんだよね。
離婚もあったりして、ローンがまだ残ってて、どうしようかとね。
で、これは売っちゃった方がいいって結論になった。
けっこう調べてみたんだけど、1600万円くらいになるって言うからね。最初は「高い。」って驚いた。
けど、これが市場価値なんだなって思えてきた。
けっこう安心したよ。
譲渡所得の3000万円控除があるおかげで、利益は発生しないから、それはそれで良かった。
さて、次に考えたのは、どこの不動産屋がいいかってこと。合い見積もりを取るのは全然問題ないと思ったよ。
「話しやすく、高く買ってくれるところ」ってのが理想だったんだけどね。一つ注意したのは、売買契約書にもしっかりと目を通して、「売却後の匂い等による近隣トラブルは買主が責を負う」って文言を入れておいたんだ。これで後々のトラブルも防げるかなと感じた。
こういう手続きにはやっぱり時間がかかるし、心配も多いけど、無事に売れた時にはほっとしたね。
いろんなサイトを見ると頭が混乱することもあるけど、やっぱり人に聞いたり、自分で動いてみるのが一番かなって改めて思った。
豊島区での生活には思い出もいっぱいだけど、これからは新たな一歩として歩いていこうと思ってます。
28歳 男性 会社役員
築2年の豊島区の家を売却してみたら、8200万円に。
去年、新築で購入したばかりの我が家。なんと築2年で再び売却を考えるなんて、当初は思ってもみなかったですが、仕事の関係で引っ越しが決まり、重い腰を上げて売却査定をお願いしてみたんです。
築2年ということもあり、家の状態も非常によく、内心ちょっと期待してました。
我が家の立地は豊島区の国道近くで、アクセスはかなり良好なんですよね。
交通の便がいいと評価が上がる、とは聞いていましたがやっぱり実感しました。査定の結果、なんと8200万円。驚いた。
正直、想定していたよりちょっと高めで嬉しかったんです。
査定の過程で気づいたのは、ちょっとした事だけでもかなり影響があるってこと。
例えば、間取りや日当たり、近隣の環境まで細かくチェックされました。
ここら辺は私も納得。
実際、家って買い手の生活の一部になるわけで、買う側は気になるポイントばかりですよね。
売却後、家の権利がどうなろうと、基本的にそれ以降のトラブルは売主には関係ないって聞いて少し安心。色々気にしても仕方ないとは思ってましたが、やっぱり説明を受けるとホッとしますね。
それから、ローンは夫と私で連帯債務にしてて、土地は夫の名義、建物は私が60%、夫が40%っていう持ち分にしていました。
これは売却の際にも説明したんですが、査定に影響はなかったようで一安心。正直、こういったことが絡むと難しい話になりそうですけど、スムーズに終わってよかったです。
結果的に8200万円での売却が決まり、条件もほぼ希望通り。
やはり、築年数や立地条件が良いと、高値で売却できるんですね。これから家を売ろうと考えている方にもぜひ伝えたいですよ。しっかりとした準備と、細かい部分のケアが大事なんだと感じました。
27歳 会社役員 女性
関連ページ：築10年前後・豊島区の家の売却査定は？【豊島区の戸建てはいくらで売れるか】
あなたの家はもっと高く売れる可能性があります。
詳しく知りたい人は、高額での売却が期待できる下記のサイトから査定を申し込んでみましょう。
家を売る予定があるなら、早めに査定をしてみて、どのくらいで売れるのかを掴んでおきましょう。
下記のサイトから査定を申し込むことで、 思っていたよりも高い値が付くことが分かり、 喜んでいる人が増えています。
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