古い家をどのように評価し、売却するのか気になる方には非常に参考になる内容です。
この記事では、実際の売却経験者の声を交えながら、そのプロセスや注意点について詳しく解説します。
家の売却を考える際のヒントとして、ぜひ参考にしてくださいね。
広島市南区・築40年前後での家売却の金額相場／下限・上限
家の大きさの区分無しの売却額範囲（上限・下限）
1900～ 8500万円
延べ床面積での単価（上限・下限）
13.23～ 42.11万円／㎡
家・マンションの売却の実際に売れる金額や査定額は、物件の状態や個人個人の事情、時期、不動産会社・・・などによって変動します。
実際に自分の家やマンションがいくらで売れそうか？査定額はいくらか？といった詳細を知りたい人は、査定サイトなどでチェックしてみるのがおすすめです。
今なら、地域によっては値上がりが大きく、高額査定が期待できるかもしれません。
広島市南区・築40年前後で家売却・査定を経験した人の口コミ
築38年の家、売却成功。
私は数年前から、どうしても家を売らなければならない状況に直面していました。
築38年で、親が住んでいたこの家、正直何度か自分の頭を悩ませました。
でも、結果として4000万円で売却できたんです。
最初は、地元の不動産屋さんに相談しました。
国道が近くて便が良いので、売れる可能性はあるって聞いて、ちょっとホッとしました。
でも実際に売り出したのは、もっと策を練ってから。やっぱり今の時期って不動産はあんまり動かないんですよね。
私にもそんなことが言えるようになってしまいました…。
売り出しのタイミングも考えました。私のように特別な事情があると、やっぱり納得のいく金額をもらいたいって思うのは普通です。
でも、同居していた時の色々があって、流石に親の元には帰れませんでしたし…。
結局、夫婦でローンや固定資産税、保険も全部面倒を見ていたし、早く手放したかったんです。それで、家をどうすれば魅力的に見せられるか、いくつか工夫をしました。
例えば、内見の際に来ていただく方には、今の様子を少しだけ整えて見てもらったり…。
いざ売却した後、どのタイミングで家を出ていくのか、ちょっと心配でした。でも、契約の時にきちんと説明してくれて、安心して新しい生活を始められました。これも不動産屋さんのおかげかなと思います。
皆さんも、古い家だからと諦めないでほしいです。
最初は戸惑うけど、道は開けますよ。
58歳 会社役員 女性
築40年の家を納得の価格で売却した体験談
私が家を売却することに決めた理由は、母の再婚相手が購入した際の費用を回収したいと思ったからです。広島市南区にある築40年の戸建てだったので、正直最初はどうなるか不安でした。
でも、地元の不動産屋に相談してみることにしました。
不動産屋と相談して、まずは売りに出す価格をどうしようかって話し合いました。最初は8500万円って高くない？って思ったんですけど、担当の方が「この地域の需要を考えれば、けっこういい線行ってますよ」って言ってくれたので、思い切ってその金額にしました。
購入希望者が現れたのは、売り出してからわりとすぐのことでした。
驚いたのは、最初の価格設定が結果的にちょうど良かったことです。
自分の納得できる金額で出した方がいいって言われてたんですが、その通りでした。
もともと自分で手軽に住めると思っていたので、リノベーションを考えたこともありました。
でも、結局そのまま住むのが一番だと判断したんです。
手元に残った500万円には税金がかかるのか、少し心配でしたけど、不動産屋さんがちゃんとサポートしてくれたので安心しました。
その結果、手間も少なく少しの余裕ができたんですよね。
母も安心してくれて、これからのことを前向きに考えられるようになりました。
家を手放すって、思っていたよりも色んな感情が入り混じるものですが、この経験を通して、新しいスタートが切れた気がします。
42歳 男性 会社員
離婚を機に家を売却。2200万円の査定を受けて思ったこと
家を売却しようと考えたのは、離婚がきっかけでした。
長年住んできた家ですが、築40年経っていることもあって、売れるかどうか不安でした。まず知りたかったのは、この古い家でも買取をお願いできるのか、そして査定額がどのくらいになるのかということです。
ある日、勇気を出して不動産仲介会社に相談してみたんです。
驚いたことに、ここでの査定額は2200万円。正直言ってびっくりしましたね。
最初はもっと低く見積もられるかなと思っていたので、嬉しかったです。
ただ、一方で、この金額だと仲介手数料も高くなるなーと少し心配になりました。
でも、家を売ることで得られる金額の方が大きいので問題なし、って自分に言い聞かせました。
担当者からは、仲介には3つの契約法があると説明を受けました。それぞれメリット・デメリットがあって、どれにするか迷いましたが、家の状態や市場の状況を鑑みて最適な方法を選びました。そして、家のローンがまだ残っているため、この売却金でどうにかできないかというのも考慮する必要がありました。
そこも含めて、担当者が親切に相談に乗ってくれて、本当に感謝しています。
買取希望で迅速に進めたい場合でも、ここまで細かくサポートしてくれるんだと感心しました。こういう時こそ専門家に頼るのが一番だなと改めて感じましたね。
ですから、これから家の売却を考えている人がいたら、自分から動いて情報を集めていくことをお勧めします。
この経験を通じて、家の査定や売却は一度やってみると意外とスムーズなんだなーって学びました。人生の大きな転換期を迎えての行動でしたが、新しいスタートへの準備と考えると少しワクワクしています。
53歳 男性 会社役員
古い家も売れるんだ。築42年の家を売却した体験談
広島市南区で築42年の古い一軒家を手放すことにしました。
なんでかと言うと、最近この家のあちこちに不具合が出てきていて、そろそろ売り時かなって感じたからです。
もう少し手を入れたら住めるかな、とも思ったんですけど、思い切って次のステップに進むことにしました。
家を売る時、まず頭によぎるのは、やっぱり値段。私の場合、売却額は2400万円でした。
でも、実際、こんな古い家がその値段で売れるのかってちょっと不安でしたね。
離婚を機に売ることになったので、複雑な気持ちもありました。でも、家族のためにはこの選択がいいかなって。
家自体に傾きがあるんじゃないかと前から気になっていたんですが、不動産の人に聞いたら「このくらいの傾きでは大丈夫ですよ」って言われて、ちょっとホッとしました。もちろん、購入者にもちゃんと伝えてもらうようにお願いしました。
隠し事はしたくないですからね。
でも、高額な売却金額だと仲介手数料も高くて、そこはちょっともったいないなって。
でも、やっぱり自分で全部やるのはしんどいし、プロに任せるのが一番ですね。
売却後には、計算上の利益が2400万を超えると税金がかかるって知った時には「え、そうなの。?」とびっくりしました。
基礎控除があるけど、超えたら段階的に減るんですね。税金って本当にややこしい。でも、専門家に相談して解決策を見つけました。
振り返ってみれば、ちょっと大変だったけど新しい生活が始まると思うと、もうスッキリした気持ちです。
いろいろ考えさせられる経験でしたが、最終的にはよかったです。
45歳 男性 会社役員
築38年の家を売却したら意外な結果に
私と夫は、広島市南区にある築38年の家を売却することにしました。
長年住んだ家ですが、離婚を機に手放すことになったんです。ちょうど市場に出すタイミングを考えたときに、不動産会社に査定を依頼したら、なんと5500万円の評価が付きました。驚いた。正直なところ、こんなに高い金額がつくとは思っていなかったので、とても嬉しかったです。
しかし高額査定が出たからといって、すぐに売れるわけでもありません。
そう聞いて、ちょっと不安になりました。
私たち夫婦は新しい住まいとして小さめの建売住宅を購入してセカンドハウスのように使っていたんです。
でも、現金化するまでの生活をどうしようかと考えてしまいました。
ちなみに、内覧にはかなりの人が来ました。
正直、私自身はあまりその辺のことに詳しくないので、すべて不動産会社の担当者に任せっきり状態でした。
でも、たくさんの人が実際に家を見てくれたので、少しホッとしたのも本音です。相続税の心配はないとのことだったので、そこは一つ心配事が減りました。
結局、売却に至るまでには数ヶ月かかりましたが、結果的に納得のいく価格で売ることができました。
これからは、新しい住まいで新しい生活を始める予定です。本当に大変な時期を乗り越える手助けをしてくれた不動産会社の担当者には感謝しています。
37歳 女性 会社員
あなたの家はもっと高く売れる可能性があります。
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家を売る予定があるなら、早めに査定をしてみて、どのくらいで売れるのかを掴んでおきましょう。
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