東灘区での戸建て売却を検討中なら、ぜひ参考にしてくださいね。
近年の中古戸建て市場動向や、具体的な売却事例も含めてご紹介しますので、査定価格や売却の流れを理解する手助けになると思います。
家をどのくらいの価格で売ることができるのか知りたい方には役立つ情報をお届けしています。
神戸市東灘区・築20年前後(築18,19,20,21,22年)での家売却の金額相場／下限・上限
家の大きさの区分無しの売却額範囲（上限・下限）
1800～ 20000万円
延べ床面積での単価（上限・下限）
18～ 80万円／㎡
家・マンションの売却の実際に売れる金額や査定額は、物件の状態や個人個人の事情、時期、不動産会社・・・などによって変動します。
実際に自分の家やマンションがいくらで売れそうか？査定額はいくらか？といった詳細を知りたい人は、査定サイトなどでチェックしてみるのがおすすめです。
今なら、地域によっては値上がりが大きく、高額査定が期待できるかもしれません。
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神戸市東灘区・築20年前後(築18,19,20,21,22年)で家売却・査定を経験した人の口コミ
築18年の戸建てを売却してみた結果
私は神戸市東灘区に築18年の戸建てを所有しています。この家を売却することにしました。なんで急にそんな決断をしたのかと聞かれると、まぁ、やっぱり年齢や家族の事情が絡んでくるんですよね。
もちろん、売却するとなると色々と気を付けなければならないことがたくさんあります。
例えば、不動産売買の3大タブーとか。
特に「囲い込み」って言葉は聞くたびにドキッとしました。
そんな事態にならないように、信頼できる不動産会社を選ぶことが重要だと思います。
私の場合は、何社かの不動産業者に査定を依頼して、納得できるところと契約しました。ただ、稀に「飛ばし」や「抜き」って問題もあるらしく、そういうのに引っかからないかちょっと心配したのも事実です。
さて、気になる査定額ですが、なんと20000万円という結果でした。驚きましたね、こんなに高く評価されるなんて。これは、近年の不動産の高騰が影響しているみたいです。
不動産市場が活況だからといって安心してはいけないのですが、今回は比較的スムーズにいきました。それでも、売買代金が思ったよりも高く算定されることが多いので、持分がある場合は、そこをしっかり理解して対応することが必要です。
不動産を売るってことは、なんか「いつまでもそのままじゃだめなんだな」と自覚する良い機会でもあります。
これから購入希望者が見つかるまで、月々のローンの支払いも続くわけですからね。
なので、自分にとっても、家族にとっても、納得できる金額を提示することが、結果的に良い方向に進むポイントなのかなと思います。
結局、私自身も今回の売却を通して色々学びました。大変ではありましたが、自分にとっても前向きな経験となりました。
53歳 男性 会社役員
神戸市東灘区の築20年の家、思ったより高く売れたよ〜。
神戸市東灘区にあった築20年の家、少しでも高く売りたいと思って、まずはしっかりと準備しました。
友人の勧めもあって、最初にやったのは、不動産屋さんの資料請求。
最低でも3社から見積もりを取るのが基本って聞いてたので、じっくりと情報を集めることにしました。
それから、実際に査定してもらったんですが、驚くことに2900万円って査定額が出たんです。思ったよりも高くて、びっくりしましたよ。
とはいえ、ちょっと不安もありました。
この値段が本当に適正なのか、もっと高く売れないのか…迷いは尽きません。
それで、ネットで同じエリアの相場をチェックしたり、不動産屋さんに直接相談したりして、少しずつ自分の意見をまとめました。ほんと、情報収集は大事ですよね。
私もそうでしたが、やっぱりしっかりと自分でもリサーチすることで、不安を少しでも解消できるんですよね。
そして最終的には、信頼できる不動産屋さんにお願いすることにしました。
ここで大事なのは、売却に関する法律や税金のこと。
購入時の書類がなくても、売却額が3000万円以下なら3000万円の特別控除を受けられるってことでした。
だから譲渡所得は0円だって知って、ちょっと安心しました。
結局、地元に近いNPO法人さんが買主候補として手を上げてくれたんです。スムーズに話が進み、本当にありがたかったです。これから家の売却を考えている皆さんも、焦らず慎重に動いてみてくださいね。
51歳 男性 派遣社員
築21年の神戸市東灘区の家を売却して驚きの体験。
昨年私が抱えていた悩み、それは神戸市東灘区にある築21年の自宅をどうするかでした。実は、離婚を機にローンが残っている家を売却しようと考えていたんです。
住宅密集地ということもあって、近隣住民との付き合いもなんだか面倒くさいなぁって感じてしまって…。
家を売るにあたって、一番気になっていたのはやっぱり「売却価格」ですよね。
築年数もそこそこ経ってるから、そんなに高値は期待できないだろうと思ってたんです。
でも、いざ査定をお願いしてみると、なんと3600万円の価値があるという結果に。驚きました。想像以上だったので、その時は本当にびっくりしちゃいましたよ。
もちろん、売却して権利が移った後は、新しいオーナーさんの自由なので、そこから先のことは安心してお任せできました。
売主としては関係ないですし、トラブルが起こっても気にしなくていいっていうのは大きいですよね。
私の場合、家を売るのは初めての経験で、何から手を付けていいかわからない気持ちもあったんですけど、査定をお願いした業者さんが丁寧に教えてくれて、安心して進められたのがありがたかったですね。これから誰も住まない家も賃貸契約を結べるのかな、とかいろいろ考えていましたが、まずはこの家をしっかり売却することに集中できてよかったです。
家を売却するっていうのは決して身軽なことじゃないけど、それでも適正な価格がつくと本当に気持ちが楽になるものです。
私も、もし同じように悩んでいる人がいたら「まずは一回査定してみてください。」っておすすめしたいです。
29歳 会社員 女性
神戸市東灘区の築22年家の売却体験談
私は神戸市東灘区に築22年の家を持っています。正直言って、住み始めた頃は確かに便利だと思っていたんですけど、年数が経つにつれて、なんとなく窮屈に感じてきました。
それで思い切って売却を考えることにしました。
まず最初にやったのは、いくつかの不動産屋さんに相談に行くことでした。思った以上に丁寧に対応してくれて、びっくりしましたね。
そして、何より驚いたのが、想像していたよりも高くて、5700万円の売却査定がついたことです。正直、この金額で売れるなんて考えてなかったので、「ほんとに？」って感じでした。
やはり、立地の良さもあって、少しは価値があったのかなぁと感じました。
売却の話が進んで、無事に買主さんも見つかったんですが、その後の流れはスムーズで驚きました。
購入者の方も感じの良い方で、なんだかホッとしましたね。売却後のことは、もう買主さんにお任せなので、その点も安心でした。
契約でもめごともなく安心して進めることができ、本当に良かったです。
私と同じように、「早く売りたいけど、どうしたらいいのか分からない」という方も多いかと思いますが、ぜひまずは信頼できる不動産屋さんを探してみてください。
私も最初はドキドキしましたが、話しやすい担当の方々のおかげで、終始リラックスして話ができましたよ。
私の場合、売却のための手続きもスムーズで、特に大きなトラブルもありませんでした。
もし将来的に賃貸にすることも考えていたら、ペット禁止などの契約についても相談できたのでしょうけれど、今回は売却して本当に良かったです。
何か新しいことを始めるのは不安がつきものですが、実際に動いてみると、意外とスムーズにことが進むこともありますよ。
現状にちょっと悩んでいる方は、ぜひ一歩踏み出してみてくださいね。
34歳 女性 パート
神戸市東灘区で築20年の家を2600万円で売却。
今回、私は神戸市東灘区にある築20年の家を売ることにしました。
住み慣れた家ではあるけど、いろいろな事情で引っ越しを検討。
ローンは夫との連帯債務で、土地は夫名義、建物は割合で6:4と所有していました。
まぁ、こういったことって考えてみればどこでもある話なんですよね。
家を売ると決めた時、まず悩んだのが周辺の付き合い。質問者さんと同様、私もご近所の方との関係をどうするか、結構悩みました。
今後も付き合いが続くので、何かと耳に入りがち。
だから、まずは信頼できる不動産屋さんを探すことにしました。
不動産屋さんに相談したところ、希望の売却価格として2600万円で出してみようという話に。だけど、売却の際に気を付けることがいっぱい。例えば、不動産売買のタブー、抜き・飛ばし・囲い込みに注意が必要だそうで…。
これが結構ハードル高かったです。
それでも、2660万円で売却することができたのは本当に驚きです。でも、売りに出すために家の状態を整えたり、エアコンや引っ越し代などの費用も考慮する必要があったので、少し手間はかかったけど、スムーズに事が進んでよかったです。
友人からも「もう売れたの？」なんて驚かれる速さで売却できて、ほっとしました。
道中のあれこれを経験した今、もしまた家を売ることになるなら、この経験を生かしてよりスムーズに進めたいと思います。
36歳 会社役員 女性
あなたの家はもっと高く売れる可能性があります。
詳しく知りたい人は、高額での売却が期待できる下記のサイトから査定を申し込んでみましょう。
家を売る予定があるなら、早めに査定をしてみて、どのくらいで売れるのかを掴んでおきましょう。
下記のサイトから査定を申し込むことで、 思っていたよりも高い値が付くことが分かり、 喜んでいる人が増えています。
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