福岡市中央区の魅力ある立地が住宅市場にどう影響するのか、売却価格に影響を与える要素を解説します。
近年の不動産市場の動向や過去の売却事例をもとに、実際に売却を進める際のポイントも押さえています。
売却を検討中の方は、ぜひ参考にしてくださいね。
福岡市中央区・築5年前後(築4,5,6,7年)での家売却の金額相場／下限・上限
家の大きさの区分無しの売却額範囲（上限・下限）
3500～ 95000万円
延べ床面積での単価（上限・下限）
35～ 115.38万円／㎡
家・マンションの売却の実際に売れる金額や査定額は、物件の状態や個人個人の事情、時期、不動産会社・・・などによって変動します。
実際に自分の家やマンションがいくらで売れそうか？査定額はいくらか？といった詳細を知りたい人は、査定サイトなどでチェックしてみるのがおすすめです。
今なら、地域によっては値上がりが大きく、高額査定が期待できるかもしれません。
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福岡市中央区・築5年前後(築4,5,6,7年)で家売却・査定を経験した人の口コミ
福岡市中央区で家を売却！驚きの結果に大満足
数年前に購入したこの家、築5年が過ぎて、売却を考えるようになりました。福岡市中央区の便利さと落ち着いた環境が気に入っていたので別れを告げるのは少し寂しかったですが、何か新しいステップを踏んでみたくなったのです。家の売却なんて初めての経験なので、どうしたものかとドキドキしてました。
まずは、不動産会社に相談して、売却査定をお願いしてみました。不動産の方いわく「今の時期は不動産の動きが鈍いですからねぇ」と、ちょっと悩ましい様子。そういうもんなのかと思いつつ、時期を気にしても仕方ないですよね。何よりも、マンションではなく戸建てを求める方がこのエリアには多いとのことなので、期待を少し持ちながら待つことにしました。
売却の結果、査定額は12000万円！思っていたよりも高く評価してもらえました。これには驚きましたね。築5年だし、こんなに早く価値が下がると思っていたんですけど、地域の人気もあって助かりました。車を買うときの査定と同じで、タイミングや状態が大事ですね。
買い手が見つかった時のホッとした気持ちはなんとも言えないものでした。「条件として親の姓を名乗ることが必要」みたいな話も途中で出たりして、「こんなこともあるんだなぁ」と思ったことも、今となっては良い経験でした。
不動産会社の方がとても丁寧で、親切にサポートしてくれたおかげで、スムーズに進みました。新たな生活の第一歩を踏み出す準備が整って、今は新しい家での生活を楽しみにしているところです。
この経験を通じて、不動産の世界もなかなか面白いなと思いました。次に住む場所探しもワクワクしながら進めています。家売却をこれから考えている方は、どうぞタイミングを見計らいながらチャレンジしてみてくださいね。
60歳 会社役員 女性
福岡市中央区の築5年家を売却した経験談
私は実親名義の土地に家を建て、5年間そこで快適に過ごしていましたが、転勤の話が急に持ち上がり、売却を考えることにしました。正直、売却の手続きなんて初めてだったので、どれくらいの金額で売れるのか全く検討がつかなくて、ちょっと不安でした。そこで、まずは不動産会社に査定を依頼してみました。
家は築5年で、国道も近くて便利な立地。これならいい値段がつくかなと思ってたんですが、結構予想以上の額を提示されてびっくりしました。具体的には7,000万円前後とのことで、まさかそんなに高くなるとは思いませんでしたね。実際に出た査定額を見て、改めて家の立地の良さを実感しました。
ただ、時期的には不動産の動きが鈍くなると言われている時期だったので、すぐに売れるかどうかは分からなかったんですよね。でも、想定以上の金額で売却内定が出たので、まあ結果としては良かったんじゃないかなって思います。
それから、知りたいのは買取をお願いした場合の話です。私は直接買い手を探しての売却でしたが、買取を利用することで手間を省けるのかもしれないと考えたこともあります。買取だとどうしても査定額より少し安く評価されるとよく聞くんですが、手間を考えると選択肢としてありかも…なんて思ったり。
最終的には内見をいくつか受けて、希望通りの金額で売ることができました。今思えば、物件の立地や時期が良かったのかなと。家を手放すのは淋しい気もしたんですが、その分新しい土地での生活が楽しみです。皆さんも不安なことがあるかもしれませんが、査定を受けてしっかり情報を集めるといいと思いますよ。
49歳 男性 会社員
福岡市中央区での築5年住宅の売却体験談！
私の体験をちょっとシェアしますね。福岡市中央区で新築建売の家を5年前に購入し、今回、その家を売却することにしました。理由としては、家族の転勤で急に引っ越すことになったからです。
最初に不動産会社に査定をお願いしたとき、正直ドキドキしました。6年しか経ってないし、市場価格から考えて、期待値は高かったんです。でも、提示された価格を見て、驚きました。なんと、10000万円近くで査定されたんです。でも、実際その価格で売れるかはまだ不安が残りましたね。
その後、複数の不動産会社に相談したところ、それぞれの意見が微妙に違いました。その中でもある会社が「現時点で手付け金をいただいている状況で、数日後にはリフォーム作業が開始されるので、価格を少し下げた方がいいかもしれない」とアドバイスを受けたんです。購入者にその点を伝えていない様子もあって、ここでちょっと悩みました。
ただ、新築建売だったときの仲介業者は基本的に役に立たないと感じたので、単純に話しやすく、高く買ってくれるところを優先しました。不動産の売却方法としては、買取と仲介があるんですよね。私の場合、仲介で進めることに決めました。なぜかというと、買取は不動産屋が買い取るため手続きが楽なんですが、その分価格が下がる傾向があるからです。
建物が共有名義だったので、名義変更などの手続きもスムーズにいくか不安でした。けれど、担当の方が親身になって対応してくれたおかげで無事に完了できました。売却が決まったときは本当にホッとしました。自分の経験を踏まえると、このプロセスではやっぱり信頼できる不動産会社を選ぶことが大きな鍵だと感じました。
私も最初は手間がかかりそうだと思ってましたが、思い切って行動してよかったです。不安に思っている方がいたら、ぜひ参考にしてもらえると嬉しいです。
53歳 男性 会社員
福岡市中央区での家の売却体験談：築4年の家を3500万円で売却するまで
先日、私は福岡市中央区にある築4年ほどの自宅を売却しました。これが初めての不動産売買の経験だったので、最初はちょっと不安でしたが、結果的にはとても良い結果にたどり着いたので、そのプロセスをシェアしたいと思います。
まず、家の名義ですが、建物は私名義で、土地は夫の名義となっていました。相続で受け取った土地だったので、いくらで購入したかの書類は正直なところありませんでした。これについてどう対応すればいいのか不安だったのですが、不動産会社に相談したところ、慣れている様子で安心しましたよ。
売却にあたっては、まず周辺の住宅の売買状況をチェックしました。地元のご近所の評判について気にするなら、売らずに持ち続けるのも一つの選択肢かもしれませんが、私たちは思い切って売却を進めることにしました。
次に、不動産業者との契約ですが、「専任媒介契約」を結ぶことにしました。一般媒介だと情報の管理が難しそうだったので、専任で一社に絞る形にしました。最初は専属媒介とどちらがいいか迷いましたが、専任で十分だろうという結論に至りました。
希望の価格は3500万円に設定しました。最初はもっと上を狙えないかと思いましたが、周辺の市場価格を考えた結果、この金額が妥当だということになりました。もちろん仲介業者とも十分相談の上で決めましたが、心配していたよりもスムーズに話が進みましたね。
念のため夫にも相談しましたが、土地の名義が彼のものでもあることから、彼の協力が必要でした。結果的には彼も賛成してくれて、家族で協力して進めることができました。これも大きな安心材料でした。
最終的に家は希望通りの金額で売ることができ、予想以上に満足のいく成果となりました。家族も新しいスタートを切ることができて、非常によかったです。家を売却しようと考えている方には、専任媒介契約で信頼できる不動産業者を選ぶことと、家族としっかり相談することを強くおすすめしたいです。どちらも、成功への鍵だと思います。
60歳 会社員 女性
福岡市中央区の家の売却はスムーズとは言えない？
私たち家族は築4年の家を福岡市中央区に所有していましたが、売却することになりました。実はこの家、親が購入してくれた土地に私たち夫婦が家を建てました。そのため、土地は実際には親名義なんです。最初は「なんとかなるだろう」と思ってたんですが、そう甘くはなかったです。
まず、売却を決定した時に驚いたのが残積です。もうけっこう返済してたつもりだったのに、まだ1350万円も残っていました。「え、こんなに残ってるの？」と少しびっくり。これはやっぱり考えてしまいますよね。
家を売るにあたって、不動産業者に相談すると、売れるまでに時間がかかることを理解しました。色々な業者に話を聞きに行ったり、査定をお願いしたりしました。結果、高い業者もあれば、良心的な個人に近い不動産屋さんもいたりで、やや混乱。最終的には大手の不動産屋に頼むことにしました。というのも、ある程度名前のある業者だと信頼しやすいし、宣伝力も安心できるんです。
売却価格についても悩みどころでした。仲介を通して希望値で売り出すことにしたんですが、これまでにない大きな決断でした。「でも希望値で売れるかしら？」という不安がずっとあって心が休まらなかったですね。でも、不動産業者の担当の方が親切で、「じっくり待てば大丈夫です」と励ましてくれたおかげで、少し安心しました。
最終的に、売却価格は大きな悩みのポイントだったのですが、業者さんとの話し合いを通じて、納得の値段で買主さんを見つけることができました。それが、69000万円になりました。この経験で、不動産の売却には思った以上に時間と労力がかかるということを実感しました。
普段の生活の中でこんな体験をすることはめったにないので、とても勉強になりました。皆さんも、もし家の売却を考えられているなら、早めに動くことが大事だと思います。
41歳 会社員 女性
あなたの家はもっと高く売れる可能性があります。
詳しく知りたい人は、高額での売却が期待できる下記のサイトから査定を申し込んでみましょう。
家を売る予定があるなら、早めに査定をしてみて、どのくらいで売れるのかを掴んでおきましょう。
下記のサイトから査定を申し込むことで、 思っていたよりも高い値が付くことが分かり、 喜んでいる人が増えています。
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