灘区は人気のあるエリアですが、築年数が経った家の評価がどうなるのか、知りたいですよね。
このページでは、灘区にある築25年前後の戸建てを売却する際の査定について詳しく紹介しています。
これから売却を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。
売却前に知っておくべきポイントを押さえて、スムーズなお取引を目指しましょう。
神戸市灘区・築25年前後(築23,24,25,26,27年)での家売却の金額相場／下限・上限
家の大きさの区分無しの売却額範囲（上限・下限）
1600～ 40000万円
延べ床面積での単価（上限・下限）
16～ 142.86万円／㎡
家・マンションの売却の実際に売れる金額や査定額は、物件の状態や個人個人の事情、時期、不動産会社・・・などによって変動します。
実際に自分の家やマンションがいくらで売れそうか？査定額はいくらか？といった詳細を知りたい人は、査定サイトなどでチェックしてみるのがおすすめです。
今なら、地域によっては値上がりが大きく、高額査定が期待できるかもしれません。
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神戸市灘区・築25年前後(築23,24,25,26,27年)で家売却・査定を経験した人の口コミ
築27年の神戸市灘区の家、4400万円で売却できるかも？
先日、神戸市灘区にある築27年の家をどうしようかと考えていたんです。
正直、どれくらいの価格で売れるのか見当もつかなくて、ちょっと不安でした。
でも、いくつかの不動産業者さんに査定を依頼してみたんです。
すると、最高で4400万円という査定額を提示されたんですよ。
けっこう驚きました。
最初は買取を考えていたんですが、やっぱり仲介の方が納得できる価格で売れるということで、仲介に寄せることにしました。
もちろん、仲介手数料とか測量費用、建物の解体費用といった費用もかかりますが、それを引いても十分に満足できる結果でした。
私もそうでしたけど、やっぱり誰でも少しでも高く売りたいものですよね。
査定を受けるまで、古い家だからそんなに価値がないんじゃないかと思っていたんです。でも、神戸市灘区は人気エリアの一つらしく、特に利便性の良い場所だから、ある程度の価格は期待できることを知りました。
なんだか少し安心しました。
そんな場所に住んでるのは自慢できることだと思います。
もちろん、家を売るにあたっての準備も大変でした。
物を片付けたり、不要な家具を処分したり。でも、その苦労が報われた形となるのはとても嬉しいことです。無駄な労力はかけたくなかったので、プロの業者さんを選んで本当に良かったと思います。
皆さんも家を売る時には、しっかりと査定を受けて、納得のいく価格で売れるように頑張ってくださいね。
私の体験が少しでも参考になれば嬉しいです。
39歳 女性 会社員
神戸の家、思ったより高く売れる。
引っ越しすることになり、神戸市灘区にある築24年の家を売却することにしました。まずは最低3か所の不動産屋さんから見積もりを取らなきゃと思い、地元の不動産会社に足を運びました。
いろんな話を聞いてみると、売却には仲介と買取の2つの方法があるとのことでした。正直、何が違うのかよく分からなかったんですが、やっぱり親も薦める仲介を選びました。やっぱり最初は不安でいっぱいでしたけどね。
最初の査定で5500万円という金額を言われたときは、本当に驚きました。
正直そんなに高く売れるなんて思ってなかったので、良い意味でびっくりです。
ただ、その後であった不動産屋さんは少しばらつきがあって、「なんか本当にこの金額でいいの？」と不安になることも。売却がうまくいくかどうかも心配でした。
結局、最初に相談した不動産屋さんを仲介役にして、売り出すことにしました。売却の話を進める中で、やっぱり何度か「そんな話は聞いていない」と言われたこともありましたが、無事に話を進めることができました。
家の引き継ぎについてなんですが、親からは「家を売るならあなたの名で売れるなら売っていい」と言われて、なんだか一つ重たい心の荷が下りました。
家がどのタイミングで売れるかは運次第なんですが、仲介役の不動産屋さんがしっかりとサポートしてくれたので、安心して任せることができました。
最終的には希望の金額で売却でき、本当に良かったです。
売り出しから思ったよりスムーズに進んでくれたので、心からホッとしています。
28歳 女性 会社員
神戸市灘区で家を売却してみました。
長年住んだ神戸市灘区の家を、いよいよ売ることにしました。
築27年、買った時からもう随分経ちましたが、家族みんなで過ごしてきた思い出の詰まった家です。
そんな家を手放すのは、なんだか感慨深いものがあります。
さて、売却を考えてご近所からの情報収集やネットで調べた結果、最低でも3か所の不動産屋さんから見積もりを取るのが賢明だって話にたどり着きました。
実際、その通りで、3社からの見積もりを比べることで2100万円で売却できる可能性を見出すことができました。
また、売却に際しては、旧姓の印鑑が必要だったりして、ちょっと手間がかかるんですよね。でもこれも、昔ながらの家ならではのことなんでしょうか。うちも例に漏れず、ローンは連帯債務で、土地が夫名義だけど建物は私名義でって感じで、結構複雑でした。
隣の家では犬猫を飼う話も聞いたんで、売却後には我が家が新しい住人にとって住みやすい場所であって欲しいなと思ったり。
たとえ私たちが住まなくなっても、やっぱり良い環境であってほしいんです。そういう意味では、近隣への影響も少し気にしました。
相談に乗ってくれる専門家がもっと手軽に見つかればいいなと思う部分も多々ありましたね。ネットで調べてもわからないことが多くて。だから売却は早めに決断して正解だったかもしれません。
48歳 会社員 女性
築25年の我が家を売却したけど、かなりスムーズだった
私は神戸市灘区で築25年の家を売ることになりました。
正直、最初は本当に売れるのか不安でしたが、結果的に3300万円で売却できたのが驚きでした。
売却のきっかけは、親子リレーローンの関係で、支払いを整理したかったんです。
とは言え、「ローンがまだ残っている家を買ってくれる人なんていないかも」と思ったことも。
案の定、最初の査定では不安な気持ちがいっぱいでした。
でも、地元の不動産屋さんに助けてもらいながら進めてみたところ、意外と話が進むのが早くてびっくりしました。
ただ、交渉の過程では値下げも求められ、80万円引きで決着しました。
けれど、購入者がリノベーションの予定を組んでいたみたいで、うまく収まったようです。
結局、リノベーションをするなら、それ相応の修繕費を上乗せして最初からセットにすればいいのかもしれません。
一番心配だったのは、購入者が犬猫を飼う予定とのことで、近隣環境がどうなるかという点でした。
でも、不動産屋さんには「購入者に直接相談してください」と言ってもらえたおかげで、トラブルなく進行しました。
私も、最初は「どうなることやら」と思いましたが、一歩踏み出して行動すると、案外トントン拍子に物事が進むものです。
皆さんも家を売る際には、不安があってもまずはプロに相談するのが大事だと思いますよ。
49歳 男性 会社員
神戸市灘区の築27年の家を売却してみた感想
最近、神戸市灘区にある築27年の我が家を売りに出すことになったんだけど、これが結構大変でびっくりしました。
最初に、友人から「不動産の仲介手数料って、売る金額が高くなるとその分手数料も高くなるんだよ」と聞いて、ちょっとビビりました。でも、やっぱり高く売れる方がいいに決まってるじゃないですか。
私もそう思うんですけどね。
でもまあ、何が何でも高い方がいいかといえば、また考えものです。
ネットの情報を使って、複数の不動産業者に見積もりを依頼する方法もあるって聞いたんですが、これはかなり便利でした。
最初、「こんなに見積もり出してもらって大丈夫かな？」って不安もありましたが、実際に出てきた価格が最高で4600万円に達した時は、ほんとに驚きました。結構、神戸市内でも灘区は人気ある場所なんですね。
ただ、相続で受け取ったもので、書類も全部随分前のことだから、「買った時の値段とか残ってないんだよなー」とか思ってました。だから、あまりプレッシャーを感じずに進められたのも良かったかもしれません。
多少リスクはあるにしても、そこはプロに任せようという気持ちでした。
聞いた話では、不動産売買には抜き・飛ばし・囲い込みっていう3つがタブーとされていて、その点に注意するように言われてたんです。初めて聞く言葉ばかりだったので、最初はちんぷんかんぷんでしたけど、さすがに売却が進むにつれてちょっとずつ分かってきた気がします。
最初は色々と心配でしたが、不動産屋さんがしっかりしてくれているおかげもあり、無事に思った以上の価格で話が進みそうです。
やっぱり、プロに相談するのって大事ですね。
もし同じようなことを考えている方がいたら、適度に情報を集めつつ、信頼できるプロに頼むのがいいんじゃないかなと思います。
27歳 男性 派遣社員
あなたの家はもっと高く売れる可能性があります。
詳しく知りたい人は、高額での売却が期待できる下記のサイトから査定を申し込んでみましょう。
家を売る予定があるなら、早めに査定をしてみて、どのくらいで売れるのかを掴んでおきましょう。
下記のサイトから査定を申し込むことで、 思っていたよりも高い値が付くことが分かり、 喜んでいる人が増えています。
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