ここでは新潟市東区の戸建てがどのくらいの価格で売れるのか、その査定ポイントを解説します。
長年住んだ家を手放すのは大きな決断ですが、まずは相場を知って安心して進められるようにしましょう。
築年数が査定にどう影響するのか、地域ごとの市場動向についても触れますので、売却を検討している方はぜひ参考にしてくださいね。
新潟市東区・築43年以上での家売却の金額相場／下限・上限
家の大きさの区分無しの売却額範囲（上限・下限）
80～ 17000万円
延べ床面積での単価（上限・下限）
1.17～ 40万円／㎡
家・マンションの売却の実際に売れる金額や査定額は、物件の状態や個人個人の事情、時期、不動産会社・・・などによって変動します。
実際に自分の家やマンションがいくらで売れそうか？査定額はいくらか？といった詳細を知りたい人は、査定サイトなどでチェックしてみるのがおすすめです。
今なら、地域によっては値上がりが大きく、高額査定が期待できるかもしれません。
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新潟市東区・築43年以上での家売却・査定を経験した人の口コミ
新潟市東区の築43年の家を売却してみた。
私の経験から、新潟市東区で築43年の家を売却するというのは、正直言ってかなりの冒険でした。建物自体は古く、700万円で売却できるのかどうか不安な気持ちもありましたが、賃貸で困っていたので思い切って試してみました。
まず、査定を依頼しました。
築年数が長いので、あまり高くは見積もってもらえないだろうと思っていましたが、案の定、出てきた見積もりはやっぱり低かったです。でも、想定内といえば想定内で、それでも少しでも高く売りたいと思い、一般媒介契約を選びました。この契約では、複数の不動産会社に売却を依頼できるため、良い条件の買い手を見つけられるチャンスが広がるというわけです。
ただ、複数の不動産会社とのコミュニケーションを取るのは少し大変でした。
でもやれるだけのことはやりたいですよね。
さて、物件の改装や清掃も重要で、少しでも良い印象を与えられるようにしました。荷物が全部無くなった後は、隅々まで掃除しましたよ。
古い家でも、やっぱり見た目の印象は大事ですもんね。
正直、売却価格に大満足というわけではなかったですが、700万円で売れることが決まった時は、ほっとしました。驚いたのが、購入希望者がいたことです。
これで、売却後の譲渡税の計算をすることにもなりました。
幸い、購入時の書類が手元に無くて焦りましたが、相続で受け取った物件だったので、親から聞いた話で申告を済ませました。
こうした経験を通じて、古い家の売却は一筋縄ではいかないけれど、それを乗り越えた時の達成感はかなり大きいです。同じように古い物件の売却を考えている方に、少しでも参考になれば嬉しいです。
31歳 男性 会社員
新潟市東区で築43年の家を売却した結果。
私の体験から、新潟市東区で築43年以上の家を売却するプロセスをお伝えします。実は離婚を機に家を手放すことになり、正直土地にはこだわりがないこともあって、できるだけスムーズに手続きしたかったんです。
最初は「1500万円くらいで売れれば」と軽く考えていたけど、古い物件だからちょっと難しいかもしれないと周りの人に言われてたんですね。
で、いくつかの不動産屋さんに相談したんですが、大手の不動産会社と、地元密着型の個人に近い不動産屋さん、どっちにお願いするかで結構迷いました。
やっぱり大手は安心感があるけれど、手数料とかが高いかなぁと。
結局、地元の小さい不動産屋さんといい感じに話が進んで、「最初は手をつけない状態で、一度市場に出してから考えてみては」とアドバイスをもらいました。このアドバイスは、実際に買い手が改めてリフォームすることが普通らしいので、無駄にお金をかけなくて済んで助かりました。
後、売りに出す前にどれだけ手を加えるか悩みましたが、簡単なお掃除くらいはした方が良いって聞いたので、私は軽く掃除をしたり、床に簡単にワックスをかけたりしました。それが意外と見栄えが良くなって良かったです。
最終的に買い手が見つかった時に、すでに家を空けていた方がスムーズだったので、売却の流れとしては良かったかなと思っています。
これから新潟市で家を売却する方がいたら、やはり自分に合った不動産屋さんを見つけて慎重に進めることが大事かも。
35歳 男性 パート
築49年の戸建て、売却でびっくりした点とは？
私の家は築49年、新潟市東区にある小さな戸建てです。離婚を機に家の売却を考えるようになり、最初は「結構古いしどうなんだろう？」と不安でした。
でも、いざ査定をお願いしてみると、予想以上の650万円という値がつきました。
でもこれって適正価格？って思いましたね。
近隣の価格とも比べてみて「まあ、悪くないかな」と納得しつつ、ポジティブに考えることにしました。
売却しようと決めてからは、それなりの時間がかかることを覚悟しました。担当者から「売れるまで3～6ヵ月は見ときましょう」と言われた時は、問題ないと思いました。この地域でも需要があるようで、それほど急ぐ必要もないし、とりあえず待ってみようと。
それから、ローンが500万円残っている状態での売却でした。「うわ、これで一括返済できるかな？」という心配もありましたね。
でも、実際には値引き交渉が入って、80万円値下げすることになりました。
それでも、ローンを完済して手元に少し残るという計算にほっとしました。値引きの話が出た時はちょっと迷いましたが、売れることが一番と感じて了承しました。
振り返れば、売却を考える上で色々なことに気を遣いました。
築年数だったり、周辺の相場だったりと考慮する点も多かったです。
でも全体としてはスムーズに進んで、いい業者さんと出会えたおかげで安心して取引を終えられたことが一番良かったですね。
33歳 女性 会社役員
築43年以上、新潟市東区の家を売却するにあたっての感想
最近、生活の変化に伴い必要になってきたのが、築43年以上の新潟市東区にある我が家の売却です。
元々は、三階建ての広々とした住まいなので、子供たちが巣立った後に住み替えを考えてたんですよね。でも、離婚することになって急きょ具体的に動き出すことになりました。
まず、最初に驚いたのが、査定額です。
なんと9000万円の評価が出てきたんです。
正直、これはちょっとビックリしました。新潟市東区の相場はそこまで高くないと思い込んでいたので、想像以上の価格に「これは本当に売れるのか？」と不安に思いました。
それから、不動産屋さんに相談して買取と仲介の違いを教えてもらいました。買取は不動産業者が直接買い取ってくれるので、手続きもスピーディーですが、その分価格が低めになりがちなんですよね。
逆に仲介は、時間がかかるけど高く売れる可能性が高まるそうです。私たちの場合、家の名義が夫婦共同なので、その点もスムーズに手続きできそうです。
ちなみに、住宅ローンの残債があるので、そのリスクも気になりましたが、相談することでかなり納得できました。
私と同じように、査定を受ける際には、実際に住む人のことを考えて、部屋のレイアウトやメンテナンス状態をしっかりしてから臨むといいと思います。
少しでも良い条件で売れるように準備を進めたいものです。
48歳 男性 会社員
築43年の家を売却したときの驚きと不安
築43年の新潟市東区にある家を売却しようと思ったとき、けっこうドキドキしました。
なぜかというと、家は古く、老朽化が進んでいて、あちこちに不具合が出てきていました。私の場合、家のメンテナンスにかける手間や費用が増えてきて、なんかもうどうしようもない感じでした。でも、実際に売るとなると、ちゃんと売れるのか心配でした。
不動産屋さんに相談すると、最初は仲介で売るのがいいとのこと。
でも、誰が興味を持つかなって思ったんです。
築年数も古いし、明らかにリフォームが必要だし。
しかし、少しでも高く売りたいという思いで、市場に出すことにしました。
ところが、売れるまで時間がかかることに気づきました。それで、どうなるかわからないまま待ちつつ、家の見栄えを少しでも良くするために掃除をしたり、庭を整えたりしていました。
ところが、ある日、突然連絡がありました。興味を持ってくれた方がいたんです。
実際訪れてもらうと、なんとなく好印象を持ってもらって、「この家、1100万円でどうか」と提案が来ました。
正直驚きましたね、あんなに不安だったのに、こうして興味を持ってくれる人が現れるなんて。
最終的に無事に売却が成立し、ホッとしました。
ただ、これからは誰かがこの家で新しい生活を始めるんだなと思うと、なんとなく感慨深いものがありました。
58歳 会社員 女性
あなたの家はもっと高く売れる可能性があります。
詳しく知りたい人は、高額での売却が期待できる下記のサイトから査定を申し込んでみましょう。
家を売る予定があるなら、早めに査定をしてみて、どのくらいで売れるのかを掴んでおきましょう。
下記のサイトから査定を申し込むことで、 思っていたよりも高い値が付くことが分かり、 喜んでいる人が増えています。
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