価格の目安や査定の仕組みが気になる方には役に立つ内容になっているかもしれません。
実際に売却を考えている方や、地元の不動産市場に興味がある方は、この情報を参考にしてみてくださいね。
戸建ての売却査定についての知識を深める手助けになれば幸いです。
尼崎市・築5年前後(築4,5,6,7年)での家売却の金額相場／下限・上限
家の大きさの区分無しの売却額範囲（上限・下限）
1700～ 25000万円
延べ床面積での単価（上限・下限）
25.88～ 60.61万円／㎡
家・マンションの売却の実際に売れる金額や査定額は、物件の状態や個人個人の事情、時期、不動産会社・・・などによって変動します。
実際に自分の家やマンションがいくらで売れそうか？査定額はいくらか？といった詳細を知りたい人は、査定サイトなどでチェックしてみるのがおすすめです。
今なら、地域によっては値上がりが大きく、高額査定が期待できるかもしれません。
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尼崎市・築5年前後(築4,5,6,7年)で家売却・査定を経験した人の口コミ
尼崎市での戸建て売却体験談
私は最近、尼崎市で築5年の一戸建てを売却しました。
最初は売却額を3500万円に設定して、ドキドキしながら仲介業者に依頼しました。
でもね、周りの友人から「新築と比べて考えた？」って聞かれて、思わずハッとしました。
それで、実際に近郊の新築物件の値段をリサーチ。
やっぱり、近隣の新築価格と比較しておくことって必要ですね。
売れないとわかったら3ヶ月後くらいに価格を下げればいいかな、っていう気持ちもありました。
だけど、驚いたことに、思っていたより早く内覧希望が入りました。最初はなかなかピンとくるお客さんがいなくて、「これ大丈夫かな？」なんて思ってたんですよ。
でもある日、興味を持ったご家族が見に来て、「この家の間取り好きです。」って言ってくれて、その言葉がすごく嬉しかったです。
契約の際には、うちからすれば手数料の80万円は高いなと思いましたが、仲介業者さんや買主さんからすれば妥当な額だと理解しました。
契約も済んでホッと一安心…。と思っていたら、後日、仲介さんから電話がありました。なんと、一階の無垢板床に20センチ×5センチほどのシミがあるというじゃないですか。引っ越しの際に除湿剤がこぼれてしまったんです。この修理は私が負担しなければならないかもしれないということで、ちょっと焦りました。
それでも、転勤先ではすでに月9万円の賃貸一戸建てに住居が決まっていたので、売却自体はいい形で進んだと思っています。
新しい生活がスタートするワクワク感がある反面、家を売るって簡単じゃないなと実感しました。
でも、経験してみて本当によかったです。
42歳 会社役員 女性
築5年の家を尼崎市で売却：体験談
離婚して、新しい人生をスタートさせるために家を売却することになりました。
築5年の家ですから、まだ新しいほうですが、予想以上にスムーズに売れるかどうか不安でした。査定を依頼したときは、ドキドキしましたが、なんと3500万円という査定が出て、本当に驚きましたね。
「え、こんなに高く評価されるの？」って。
財産分与の関係もあり、売却が進まないといろいろと予定も狂うので、正直、早く売りたい気持ちでした。でも、なかなか買い手が見つからないんじゃないかって思うと夜も眠れない日々が続きました。
でも、少し話を聞いてくれた不動産の担当者さんが丁寧で、私の不安をしっかりと受け止めてくれたんですよ。
「大丈夫ですよ」って言ってくれると、なんだか安心して家を任せられたんです。
心配していた譲渡税の話も、譲渡益が出た場合だけ支払えばいいと教えてもらって、頭が整理できた気がします。
特に救われたのが、購入費用は売却価格の5%をみなし購入費用として計上できるという話ですね。
これで本当に、こんがらがってた頭がすっきりしました。
それから、近所付き合いの問題もありましたね。
これからもこの地域に住み続けるわけじゃないので、新居との兼ね合いをどうするかで悩んでいました。
だけど、ニーズに合った売却先を見つけることができたので、ご近所さんとも特にしこりが残らず、晴れやかな気持ちで家を手放すことができました。
売却活動が思ったより順調に進んで、無事に家が売れたときは、本当にほっとしました。
そして新しい生活のためのステップが踏み出せると思うと嬉しさも込み上げてきます。
みなさんも、不安があっても専門家の力を信じて進めてみてはいかがでしょうか？
43歳 会社員 女性
近所付き合いも売却の課題？築6年の家の売却体験談
築6年の一軒家を売却することになったんですが、これが思った以上の大仕事でした。
私の場合、実親名義の土地に家を建てて住んでたので、売る時のあれこれがけっこうややこしくて。
売却する場所も今住んでるところのすぐ近くだったので、売主が自分だってことは隠せないんですよね。
だから、近所の人たちから「なんでよく分からない団体に家を売るんだ」って思われたり、なんならトラブルがあったら自分にまで苦情が来るんじゃないかと心配でした。
また、正直土地のことはあんまり詳しくないので、こういう大きな取引をするのは少し不安でしたね。
築6年で16000万円で売りに出したんですが、適正価格かどうかもよくわからず…。
でも、いろんな意見を聞いたり調べたりして、何とか良い条件で手放すことができました。
個人的に、一番気になったのはその後のことです。
売却後に匂いや騒音でご近所トラブルが起きたらどうしようって。
確かに「トラブルは買主が解決する事」って言うけれど、近所の目って気になりますよね。
「あの人はよく分からない団体に家を売ったんだな」っていう評判が残っちゃわないか心配したりもして…。
こんな風に思うのは私だけじゃないですよね？
でもまあ、結果的にいい取引ができたし、これも家を売るって経験を積ませてもらったんだなと前向きに考えるようにしてます。
次に家を売るときはもっとスムーズにいきそうな気がしますし、何より近所の人たちとも良い関係を維持できそうです。
それが何より良かったことですね。
46歳 男性 パート
築5年の家を4000万円で売却。思ったよりスムーズでした
私たちもいよいよ家を売ることに決めまして、築5年の我が家を査定してもらいました。
尼崎市内って、まあ立地がいいから、それなりに価値があると思ってたけど、なんと4000万円で評価がつきました。ちょっと驚きでしたね、正直な話。査定額が思ったより高くて嬉しかったです。
売却を進めるにあたって、仲介業者さんと話をしました。いろいろな契約法があるみたいだけど、私たちは無事にスムーズな取引ができる方法を選びました。まあ、いろんな手数料とか測量費用ってやつがかかるから注意が必要とも聞きました。2000万円からそういった費用を引く必要があるとか、ちょっと複雑で頭を悩ませましたね。
でも、仲介業者さんがちゃんと説明してくれて安心できましたよ。
特に気になったのは、アンダーローンになったときのリスクとか、離婚後の財産分与なんですよね。
ローンを返し終わった後にもし何か余ったらそれはうちの財産になるわけで、そういう場合にどんな税金がかかるのかとか、いろいろ考えちゃいました。
でも相続税なんてのはかからないってことで、少しホッとしましたよね。
結果的に財産分与についてもきちんと解決できることがわかって安心しました。
あと、売却先の方とのやり取りもスムーズで助かりました。
交渉時も焦らずに話せたし、何か不安なことがあればすぐ相談できる相手がいるのは心強いものですね。
家が無事に売れたときは、正直ホッとしました。しっかりとサポートしてくれて、本当に感謝してます。
売却までのプロセスは、結構シンプルで良かったなと思います。やっぱり信頼できる専門家に任せるのが一番ですね。
もし同じように家を売ろうと考えている方がいたら、エージェント選びは慎重にするべきだと思います。
私と同じように無事に売却できることを心から願っています。
60歳 男性 会社員
築5年の家、2600万円での売却体験。
つい最近、築5年の私の家を売却することになりました。値段は2600万円で、最初はその金額で本当に売れるのかな？ってちょっと不安でした。でも、素人考えで相場を知るのは難しいので、何社かの不動産屋さんに見積りをお願いしたんです。
不動産屋さんの合い見積もりは全然問題ありません、って友人からアドバイスもらってたし、やっぱり競争があると高く売れるかも？と思って一歩踏み出しました。
はじめは、不動産屋さん選びもなんだか気が重かったんですが、商談を進めるうちに「おっ、意外と売れるかも」なんて感じになってきました。
買主が早めに見つかってほっとしました。
考えてみたら、私もそうでしたが、家を買う人って結構決断力必要ですよね。そして、買い手から「早くリフォーム入れて落ち着きたい」との要望があり、手付け金をいただいて本契約前にリフォームを開始するという話にもちょっと驚きましたが、納得できる内容だったので承諾しました。
売買のプロセスで何かと手続きも多かったんですけど、基本的に売却して権利が移った後は、どうしようと買主さんの自由ですし、その後のトラブルは売主には直接関係ありませんので、少し気楽になれました。
売れるまで3～6ヵ月は見ときましょうって言われたものの、無事にすぐに買い手が見つかって、本当に良かったです。
私の場合、早く買い手が決定したってこともあって、住み替えるまでの準備もスムーズに進められました。
購入者の方にも納得いただける形で話が進み、ちょっとした心配もほぐれてホッとしました。不動産の売却っていろいろ考えることが多い反面、うまく進むと正直「よかった」って気持ちでいっぱいになりますね。これから売却を考えている方にも、安心して進めてもらえたら、と少しでもお役に立てれば幸いです。
57歳 男性 会社員
関連ページ：尼崎市・築3年以内の家売却査定は？戸建て売却の口コミ体験談
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