品川区での一戸建て売却を考えるなら、これから紹介する情報が参考になるかもしれません。
家の売却をスムーズに進めるために、実際の体験談や具体的な査定例を通じて、プロセスを少しでもイメージしやすくなるといいですね。
売却を考えている方は、ぜひご覧ください。
築3年以内(築1,2,3年)・品川区での家売却の金額相場／下限・上限
家の大きさの区分無しの売却額範囲（上限・下限）
5200～ 170000万円
延べ床面積での単価（上限・下限）
69.33～ 223.08万円／㎡
家・マンションの売却の実際に売れる金額や査定額は、物件の状態や個人個人の事情、時期、不動産会社・・・などによって変動します。
実際に自分の家やマンションがいくらで売れそうか？査定額はいくらか？といった詳細を知りたい人は、査定サイトなどでチェックしてみるのがおすすめです。
今なら、地域によっては値上がりが大きく、高額査定が期待できるかもしれません。
築3年以内(築1,2,3年)・品川区での家売却・査定を経験した人の口コミ
品川区での家の売却経験談
私が品川区で一戸建てを売却しようと思ったのは、まだ築1年ということもあって、結構高値がつくんじゃないかなぁという期待があったからです。
ただ、16000万円という価格設定には正直少し驚きました。
たしかに元の土地購入が5000万円で、それから色々手を入れてきたので、今の状態でこの値段は妥当かもしれません。
でも、やっぱり想像以上の価格提示には嬉しい気持ち半分、ドキドキ半分てところです。
しかしながら、家の中身はちょっと古びた感じが出てきてしまいました。
まぁ、当然そのまま売るつもりだったんですけど、ある程度綺麗に見せたいという思いもありました。
そこで、プロの手を借りて掃除をし、水回りの掃除と床のワックス掛けをさっと済ませておきました。
これで見栄えもよくなったし、安心です。
購入者の方には、リフォームの楽しみを残しておきたいなって思ったので。
売却に当たって気をつけたのが、税金関係です。どうやら利益が2400万を超えると控除が減って税金がかかるとか。計算してみると、多少の税金は仕方ないかなと思いました。
でも、そのために売るのをやめるかと言われたら、そうでもないんです。やっぱり築浅というのが大きな魅力だし、少しでも高く売れる可能性があるなら動く価値はありますから。
最後に思うのは、賃貸契約のようにペット禁止とかそういう細かい制約がないからこそ、販売はほんと気楽ですね。
もちろん、買主の方も見つけやすかったのは良かったです。
29歳 男性 会社役員
品川区での家売却体験〜国道近くの立地を活かして〜
品川区内で築1年の一戸建てを売却した経験があります。
家が国道に近かったので、交通の便は非常に良くて、その点を売却のアピール材料としました。
最初は「じゃあ、リノベーション住宅みたいに修繕費を足しておけばいいのかな」とぼんやり思いましたが、もっと高く売れる方法がないかいろいろ試してみたかったんですよね。
仲介を頼んだのは、知り合いの不動産会社。やっぱり関係性があると安心できるし、少しでも高く売れたら嬉しいですしね。友人からのアドバイスで、不動産屋への手数料が50万と聞き、手元には500万ほど残る計算で進めていきました。期待半分、不安半分って感じで、本当に売れるのか心配でしたね。
でも、実際に売却が決まった時は驚きました。なんと8000万円で売れたんです。もちろん、交通の便が良いという立地条件が大きかったんでしょうが、思っていた以上の額にびっくりしました。
ただ、現金がすぐに欲しいという方には、仲介よりは売却価格が20〜30％安くなりますよ、という話もあって、なるほどと納得しました。
実際に、友人もそんなこと言ってましたし。
今回はタイミングと立地がよかったんでしょうけれど、同じような状況の方々にもぜひ参考にしてもらいたいです。
最初は不安も多かったけど、信頼できる不動産会社との出会いが安心につながりました。これを読んでいるあなたも、まずは気になる理由を整理して、自分なりの最適なやり方を見つけていってくださいね。私も同じ気持ちでしたから。
44歳 女性 会社員
築一年の家を売却した経験談
先日、築1年の我が家を売却することになりました。
品川区という場所柄、家の価格が高めなのは知ってましたけど、実際の査定額が12000万円になるとはびっくりでした。
正直、そんなに高値で売れるのか半信半疑でしたけど、専門家がそう言うなら間違いないと思い直しましたね。
実際に売りに出す際に、一つ気になったのは仲介手数料のこと。
基本的に売却後はその利用について買主に責任があり売主は関係ないというのは理解してますけど、なんかこれって単純に仲介手数料欲しさじゃないかって勘ぐっちゃうんですよね。
でも、急いで売る必要もなかったので、あまり値下げせずに売れるって希望を持ちながら、時間をかけて慎重に買主を探しました。
幸運にも今、家が高騰している時期ということもあって、価格を下げることなく、無事に売却することができました。これはほんとよかったです。
売却するときのもう一つのポイントは、建物の名義は私でも、土地の名義は夫のものだということ。
名義の違いが後々の手続きにどう影響するか不安だったんですが、思ってたよりスムーズに解決しました。
ただ、一つ気をつけなければならなかったのが税金の話。
利益が2400万円を超えると基礎控除が48万円から段階的に下がっていくって聞いて、私もしっかり計算して対策を練りました。
このあたりの知識は意外と知られてないかもしれないけど、知っておいて損はないですね。
全体を通して、私の家の売却は思ったよりもスムーズに進んで本当に良かったです。もしこれから家を売ろうとしている方がいたら、私の経験がお役に立てれば嬉しいです。
28歳 女性 パート
念願の売却から経験した驚きの数々
築1年の私たちの家を売りに出したとき、正直、不安でいっぱいでした。
でも、結果から言っちゃうと、9100万円という、かなり良い条件で売ることができて、正直驚いています。
売却を決めたきっかけは、家が思いのほか大きかったことと、ライフスタイルの変化に合わせてもうちょっとコンパクトな暮らしをしたかったからなんです。
売却を実際に進めて感じたのは、最初聞いたときは知らなかった税金や手数料のことが気になったことです。
確定申告すれば大丈夫なんてよく言いますけど、やっぱり仲介手数料や測量費用など、思ったより掛かる費用があったことにはちょっとびっくりしました。さらには、もし低い価格で売れてしまったら、どうしようという思いも頭をよぎったんです。1000万円での買取という話になったとしても、抵当権抹消のために1350万円の金融機関への返済が必要で、そもそも売れない状況だって考えていました。
品川区は便利で人気のあるエリアですので、時期やタイミングも大切だと実感しました。
今の時期って不動産の動きが鈍いっていう話も聞いていたので、心配してました。
でも、意外にもこの地域の需要があって良かったです。
やはり立地が良ければ多少のことは目をつぶっても、買いたい人はいるんだな、と安心しました。
売却が成立したときは、なんだかほっとしました。次のステップに進むことができるというのは、やっぱり嬉しいものです。
今回の経験を通して、売りに出す前に十分な下調べと準備が必要だってことを痛感しました。
45歳 男性 会社員
品川区の家売却を経験しました
品川区の家を売却することになりました。最初は本当に不安でしたが、意外とスムーズに進みました。
家の売却理由は、離婚に伴うものでした。
子供の学区も変わるし、自分自身も転勤先で賃貸を決めていました。月々9万円の賃貸なので、売却で得た資金で少し余裕を持って生活できればいいなと思っていました。
最初に不動産会社に査定を依頼したとき、予想以上の金額、8700万円という査定額が出て驚きました。
でも、実際に手元に残る金額は仲介手数料や測量費用、解体費用を含めた様々な経費を引くとずいぶん減ると説明を受けました。それでも十分な額になるはずでしたが、手続きには慎重にならざるを得ませんでした。
購入希望者も多様で、当初考えていなかった事務所利用を考える人もいて、ちょっとびっくりしました。住宅密集地だったので、住むには窮屈な面もあったのかなと改めて思いました。
私もそうでしたが、住み始めてみないとわからないことって多いものです。
売却できるまでの不安から、もし3ヶ月後に売れなかったら価格を下げようかと思っていました。
でも販売活動の結果、運よく早い段階で売却に至ったんです。
築1年の新しい家とも比較しましたが、結局は立地や周辺環境も重視され、納得の価格で契約には至りました。
この経験を通じて、やっぱり不動産売買にはプロのサポートが不可欠だなって思いました。プロのアドバイスを受けながら、賢く進めることが大事なんだと実感しましたよ。
40歳 男性 会社員
築年数が浅くても。売却は成功でした
私の実親の名義で建てた家だったので、売却にはちょっと躊躇していました。
でも、想像以上に住む環境が変わり、品川区で新しく築2年で8000万円近い価格で売却できるなんて驚きでした。
私も最初は「そのまま住んでいいのでは？」と思ったんですけど、よく考えてみれば、新しい生活スタイルや家族の状況を考慮することが大切でした。
不動産の売却っていくつか方法がありますよね？具体的には、買取と仲介の2パターン。
不動産屋が直接買取ってくれる方法なら楽なんですけど、魅力的な条件で売れる仲介のほうが結果的に私にとって良かったです。
不動産会社に相談する際、「売れる可能性を広げたほうが良い」とアドバイスされて、ちょっとホッとしました。
最初は必要かどうかわからなかったけれど、いろんな選択肢を考えることが結局必要なんでしょうね。
条件として、親の姓を引き継ぐことも考えましたが、それは売却を決めた後に話し合える話題だったように思います。最初は売ります、売りませんだけのシンプルな決断で良かったみたい。
結果的に、売却によって得られた資金を新しい生活の準備に役立てることができたので、この選択に満足しています。
私が最初に感じた不安や迷いはどこに行ったんだ、というくらいに前向きに捉えることができたのが、自分でも意外でした。
39歳 パート 女性
関連ページ：品川区・築43年以上の家売却査定は？戸建て売却の口コミ体験談
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