広島市安佐南区・築3年以内の家売却査定は？戸建て売却の口コミ体験談

高値で売るつもりが、最後まで値引き交渉……！

昨年、私は築1年の一戸建てを購入し、もうすでに住み慣れてきたところでした。ところが、住宅密集地での生活があまりにも窮屈で…。実は、近隣住民との付き合いとか、規則が細かいとか、本当に面倒なんですよね。そういうわけで、転勤先の賃貸を見つけて住むことにしたんです。でも、その前に元の家を売却する必要がありました。

売りに出した家の査定を受けたら、希望価格は3800万円だったんです。まぁ、そんなに低くはない金額ですよね。でも、予想以上にすんなりと売れると思っていたんですが、いざ買い手と交渉すると、値引き要求が毎回のようにあって…。

一番の問題は、予想外の値引き交渉でこちらも妥協せざるを得なかったこと。最終的には80万円の値引きをすることになって、「あぁ、また車を買う時みたいに値下げされちゃったな…」ってちょっと悔しかったです。値引きしたとはいえ、もともと適正価格だったのかって思っちゃいますよね？それなりに調べたはずなのに、本当に妥当だったのか、いまもモヤモヤしてます。

売却後のお金は当初の予定通りに使えなかったけれど、まぁそれでも新生活がスタートできたのは何よりでした。でも、やっぱり名義変更の際、旧姓に戻していたことが影響するかもっていう情報があってちょっとドキドキしました。幸い大きな問題はなかったですが、何事も忘れずに準備するのが大事ですね。

私も実際に体験して、やっぱり売却って色々とあるんだと改めて実感しました。賃貸の契約済みで、もう新しい場所での生活が始まってますけど、あのことを思い出すたびに「次に挑むときはもっと上手にやりたい」と思わずにはいられません。これから家を売却しようと考えている方は、値下げ交渉についてもよく戦略を考えておくといいと思いますよ。

51歳　女性　会社員

築3年以内の戸建て売却！意外な査定結果に驚きました

広島市安佐南区で築3年の戸建てを4500万円で売却しようと考えていたんですけど、査定の結果にちょっと驚きました。最初はこの価格でいけるんじゃないかなぁ、なんて軽く考えていたんです。でも、その前に色々な費用がかかることを忘れてたんです。購入時のローンの手数料や登記費用、そして火災保険なんかも結構な額でした。これらも考慮して価格設定しないといけないんですよね。

売却の際には専任媒介契約にしようと決めていました。友達がそれでうまくいったって話してたのを思い出して、ちょっと安心感もあって選びました。ただ、媒介契約に関しては一般媒介契約とどっちがいいのか、迷いました。でも、専任だと売れる確率も高いって聞いたし、何より信頼できる感じがしました。

査定をお願いしてみたら、予想より少し低い価格だったんです。「えっ、4500万円じゃ無理なの？」って思わず声に出ちゃいました。でも、計算してみると購入時より税金が心配になってきて、高く売れても後からかかるコストがあると知り、「そっか、簡単にはいかないんだなぁ」と妙に納得してしまいました。基礎控除も48万円しかないし、なんだか複雑ですよね。

他には、親の姓を名乗るっていう土地条件もあったり…土地ってほんとに大変です。

とはいえ、結局話しやすい不動産屋さんにお願いすることにしました。やっぱり、単純に話しやすいところ、高く買ってくれるところがいいですよね。なんかスムーズに進む気がして。

いろんなこと楽しんで売却までの道を進んでいけたら、いっそ楽しいかもって最近思えるようになりました。売却活動ってちょっとアドベンチャーっぽいですよね。

43歳　会社員　女性

築3年の家を売却してみたら…新たな発見がたくさん！

私たちの家は築3年とまだまだ新しいんですけど、それを売る決断をしたんですよ。理由はとにかく広島市安佐南区の便利なエリアに引っ越したかったから。そこで、まずは売却査定をお願いしました。なんか初めてのことばかりでちょっとドキドキしたんですけどね。

まず驚いたのが、査定額が7100万円に達したことです。「え、こんなに高くなるの？」と思いました。もちろん、築年数が短いのもプラス要因だったんだと感じました。それに地元の不動産相場が上がっていることもあるんですかね。でも、いろいろ調べてみたら、一概に喜んでばかりもいられなくて…。

ローンはまだ500万円残っていたので、その返済を一括でしなきゃとか、土地は夫の名義で、建物は6:4なんてややこしい状況なんで、いくら売却もスムーズに進めるためには事前の準備が必要だと思いましたね。特に一般媒介契約っていうのには注意が必要なんですって。不動産屋さんとちゃんと話し合わないと、売却に時間がかかるって聞きました。

それに、計算上の利益が2400万円超えたら基礎控除が減るとか税金のことも考えたり、ほんと考慮する点が多いんですよね。正直に言えば、こうした手続きには少しストレスを感じました。でも、新しい生活のための一歩だと思えば、前向きになれますよね。もうすぐ、ローンの返済が終わると思うと、肩の荷が降りるような気持ちです。

最終的には、新しい街での生活が待ってると思うと、そうした手間も乗り越えられるし、人生新しいスタートを切るためにこういう経験も必要だって思えるようになりました。「私も同じようなことで悩んでいるんだ」っていう方がいたら、是非とも事前に情報収集をしっかりして、賢く売却を進めてもらいたいものです。

36歳 会社員 女性