熊本市北区の戸建て市場の動向や実際の売却査定を基に、参考になる情報をお届けします。
特に築年数が経っている住宅がどのように査定されるのか、注意ポイントも解説しますので、ぜひお役立てください。
家を手放す際のヒントが豊富に揃っているので、売却を検討中の方は一度目を通してみてくださいね。
熊本市北区・築43年以上での家売却の金額相場／下限・上限
家の大きさの区分無しの売却額範囲（上限・下限）
25～ 15000万円
延べ床面積での単価（上限・下限）
2.86～ 52.73万円／㎡
家・マンションの売却の実際に売れる金額や査定額は、物件の状態や個人個人の事情、時期、不動産会社・・・などによって変動します。
実際に自分の家やマンションがいくらで売れそうか？査定額はいくらか？といった詳細を知りたい人は、査定サイトなどでチェックしてみるのがおすすめです。
今なら、地域によっては値上がりが大きく、高額査定が期待できるかもしれません。
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熊本市北区・築43年以上で家売却・査定を経験した人の口コミ
築46年の古家を売却した体験談
私が持っていた熊本市北区の築46年の家を売ることになった理由は、相続によるものでした。
相続でもらった家をどうするか悩んでいたとき、「もうこのまま置いておくのはもったいない」と思い、本格的に売却を検討しました。ただ、古い建物であるため、最初は「果たしてどれくらいで売れるんだろう？」と不安になったのが正直なところです。
最初に査定してもらった不動産会社では、580万円との金額提示。
正直、この金額は嬉しかったです。
しかし、やはりこの手の物件は売れるまでに時間がかかることも多いようです。
自分のケースでも、結局売れるまでには少し時間がかかってしまいました。
物件自体が古く、リノベーションすればもっと価値が上がるのかもと考えたのですが、それでも修繕費を考えると、結局手元にはあまり残らないとのアドバイスを受けました。
もともと修繕費を上乗せして売るリノベーション住宅スタイルも検討しましたが、結局現状のままでの売却を選びました。
少し心配だったのは、次の住人が犬猫を飼う予定だったことです。近隣の方に迷惑をかけないか少し不安でしたが、そこは次の住人にお任せすることにしました。
建物自体が共有名義だったため、名義の変更など多少手間はあったものの、何とかスムーズに進行できました。
結局、売却の際は信頼できる不動産業者が役に立つと感じました。
新築建売とは状況が異なるため、経験豊富な業者のアドバイスをもとに進めて良かったです。
自分で抱え込まず、プロに頼ることの大切さを痛感しました。売却が完了したときは、安心感と達成感を同時に感じました。
51歳 男性 会社役員
熊本市北区の築43年の家を売却してみた感想
築43年以上経った家って、正直、売れるのか不安しかなかったんですよね。
私の母の再婚相手が購入した家で、母が亡くなった今、私が相続することになりました。でも、住宅ローンもまだたっぷり残っていて、どうしようかなって。
本当に頭痛のタネって感じでした。
この家のことを少しずつ整理しながら、熊本市北区の不動産市場をリサーチしたんです。なんでも「不動産はいいタイミングで売るのが大事だ」って聞いてたので。実際、築43年の家って市場に出回ることが少ないから、相場がどれくらいなのか、まったく予想がつきませんでした。
そんな時に、知り合いの不動産会社に相談してみたんです。
案外、熊本市北区は人気があるエリアらしく、思ったより高値で売れるかもって話になって、びっくり。
母の再婚相手が購入した時の費用が4,900万円だったらしいんですけど、それ以上で売れるかもと言われ、ちょっとテンション上がりました。
ただし、もちろんスムーズに売れるとも限らないし、タイミングも重要ですからね。
そして、離婚したこともあり、私自身が利用している転勤先では賃貸の一戸建てを月9万円で契約してるので、早く片付けてしまいたいと思いました。この状況、私もそうなんですが、似たような境遇の方もいらっしゃるんじゃないでしょうか。ちょっと先行き不透明だけど、勇気を出して動いてみることも大切かなと実感しました。
最後に、築年数や経済状況によって、売却時の条件が変わることも多いので、ぜひ信頼できる不動産会社に相談することをお勧めします。
本音を言えば、もっと早く行動に移していれば良かったなって、少し後悔もしています。
57歳 男性 会社員
古い家でも高値で売れる。熊本市北区での家売却体験
築54年の我が家を売ろうと決心した時は、正直不安だらけでした。熊本市北区という場所柄、土地自体には価値があるけれど、家の状態がどう影響するか予測できず、あれこれ悩んでいました。
しかし、親が施設に入る予定で誰も住まなくなるなら、やはり売却がベストだと思ったんです。
不動産屋さんとの話し合いでは、相見積もりを取るのがいいと周りにもすすめられてたので、早速いくつかに相談しました。そこでびっくりしたのが、思ってた以上の価格で、4200万円の提示を受けた時。
なんか信じられなくて、ちょっと疑い深くなっちゃいました。
それでも話は順調に進み、手付け金もいただいて、数日後にはリフォーム作業がすぐに始まるというスピード感には驚きました。
ただし、売却後に心配していた通りのことが起きちゃいました。今年の2月に売却が完了してからは特に何もなかったんですが、先日仲介業者さんから電話が来て、「無垢板床の一部にシミがありますよ」と。
それも、除湿剤がこぼれたと思われる小さなシミで、買い主には伝えてなかったんです。私も引っ越しの時に気づいたんだけど、まさかこんな風に問題になるとは。
これどうしよう、修理しなきゃいけないのかなって、本当に悩みました。
でも、結論としては、何とか双方が納得する形でこの問題を解決できました。話し合いで透明性をもって進めれば、どんな問題も大きくならないって実感しました。古い家でもしっかりと価値を見出せる時代なんだなぁと、前向きに捉えています。
46歳 女性 会社員
熊本市北区で家を売却した体験談
私の実家は熊本市北区にあります。
築43年を超えていて、家が古くなってきたので売却を考え始めました。始めに不動産屋さんに見積もりをお願いしたんですが、値段が思っていたよりも低くてびっくりしました。950万円ですって。もっと高く売れると思っていたので、これはショックが大きかったです。
そこで「一件だけの見積もりじゃだめ」という話を思い出し、他に少なくとも2、3か所の不動産屋さんからも見積もりを取ってみることにしました。
すると、100万円近く高い所もあれば、逆に低い所もありました。
同じ物件でこんなに違うなんて驚きですよね。皆さんにも、複数の見積もりを取ることをお勧めします。
それから、「減価償却」ということも相談して始めて知りました。これを考慮すると、購入当時の価格から建物分を差し引いて評価されることが多いと学びました。
でもまぁ、土地自体の価値があれば助かりますね。
私の場合、あと少しで1000万円で売却できそうだったんですが、抵当権の関係で手持ち資金を使わなきゃいけなくて、350万円を出さないといけないのが悩みの種でした。
でも、最終的にはいくつかの交渉を重ねて納得のいく形で売却できました。
家を売るってなかなか面倒だけど、ちゃんと調べて行動すればいい結果が待っているんだなぁと実感しましたよ。
同じように戸惑っている方がいたら、ぜひいくつか不動産屋さんを回ってみてください。
きっと役に立つと思います。
31歳 会社員 女性
熊本市北区で築43年の家を売却する際の驚きと苦労
私の家は熊本市北区にありますが、築43年以上も経っていて、売るのは簡単ではありませんでした。査定してもらった時の金額には少し驚きましたが、400万円というのが今の市場価値なんだとしみじみ思いました。
実は、一般媒介契約で不動産屋さんと契約したんですが、これが結構厄介。数日後にリフォーム作業が始まる予定だったのですが、手付け金の話になると、「そんな話は聞いてないです」と不動産屋さんが言い始めて、びっくりしました。
え、何それ？と思いましたよ。
それでも家を売ることにしたのは、親子リレーローンを続けることに少し疑問を感じてたからなんです。
このローン、残り20年もあるし、今後どうしたらいいのかが心配で。
ローンを払い続けるより、ちょっとでも早くはっきりさせた方がいいのかなって考えました。
ちなみに、今回初めて知ったんですが、所有していた期間も相続で亡くなった人の分も含めてカウントされるんですよね。
これも最初はなんかややこしい。って思ったんですけど、仕方ないです。
家を売るのはタイミングが大事ってよく言われますが、今の時期は不動産があまり動かないみたい。
でもこれも仕方ないし、今の状況で売れることだけでも良かったなって思っています。
色々と戸惑ったり、驚いたりしながらも、最終的には売却がまとまって良かったです。次に不動産を売ろうと考えている人がいたら、一般媒介契約は注意が必要だよって伝えたいです。
私の体験が少しでも役に立てば嬉しいです。
40歳 男性 会社員
関連ページ：築43年以上・熊本市北区の家の売却査定は？【熊本市北区の戸建てはいくらで売れるか】
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