どういったポイントが査定に影響するのか、そしてどのような流れで売却が進むのか、具体的な事例から知ることができます。
戸建ての売却を考えている方は、ぜひ参考にしてみてくださいね。
一般的な査定価格の目安や、実際に売却をした方々の経験談をもとに、スムーズにプロセスを進めていくヒントを探ってみましょう。
築25年前後(築23,24,25,26,27年)・箕面市での家売却の金額相場／下限・上限
家の大きさの区分無しの売却額範囲（上限・下限）
2200～ 13000万円
延べ床面積での単価（上限・下限）
20.91～ 45.71万円／㎡
家・マンションの売却の実際に売れる金額や査定額は、物件の状態や個人個人の事情、時期、不動産会社・・・などによって変動します。
実際に自分の家やマンションがいくらで売れそうか？査定額はいくらか？といった詳細を知りたい人は、査定サイトなどでチェックしてみるのがおすすめです。
今なら、地域によっては値上がりが大きく、高額査定が期待できるかもしれません。
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築25年前後(築23,24,25,26,27年)・箕面市での家売却・査定を経験した人の口コミ
築27年の家を売却したら驚きの査定額が。私の経験談
今年、築27年の自宅を売却することを決めたんです。
決め手は、家が古くなってきたことと、もっと便利な場所に引っ越すためです。でもね、正直どうやって進めればいいのかわからなかったんですよ。で、まずは不動産屋さんに査定をお願いすることにしました。これが、けっこう驚きの結果だったんですよね。
最初に訪れた不動産屋さんには、2300万円の査定を出されました。
この金額、私にとっては「どうなんだろう？」って感じで、もっと高く売れるのが理想だなーなんて。
本音としては、無駄な労力はかけたくないから、一番高く買い取ってくれるところにお願いしたいと思ってたんですよ。でも、他の業者さんにも見積もりを取るとあまり変わらない結果。結局、不動産業者によっては、査定額にそんなに大きな違いはなくて、2300万円前後が妥当な価格ってわかったんです。
友達にも相談したんですけど、「基本的に、家の売却後のことは買主の自由だし、そのあとのトラブルも売主は関係ないよ」ってアドバイスをもらって、なんか安心しました。とにかく、スムーズに売りたいって気持ちが強かったから、手間がかからない方法でって思ってたんです。
あと、査定の過程で不動産屋さんからアドバイスをもらったんですけどね、「すぐに現金が欲しいなら、直接買取も可能だけど価格は仲介より20～30％安くなることが多いですよ」って言われて、その選択肢はやめておきました。
高く売りたいって欲が少し出てきてたから、正直助かりました。
最終的には、買取業者さんの中から、感じの良かったところにお願いして、スムーズに話が進んでいます。
ちょっとスッキリした気分。
これから新しい住まいを探すのが楽しみです。
31歳 会社員 女性
家の売却での迷いと喜び。
築26年の我が家を売却することになったんですが、実際に査定を受けるのはなんだかドキドキしましたね。
私の場合、長年住んできた想い出がいっぱい詰まっている家だったので、ちょっと感慨深いものがありました。
査定の結果は驚きの2600万円。それなりにリフォームしていたことも効いたのかな？嬉しかったですね。
知り合いの不動産会社に上手く交渉してもらったおかげもあるかもしれません。
売却に当たっては、譲渡所得の3000万円控除も視野に入れて考えてました。
利益が出るのも大変なことですが、控除のおかげで特別な負担感はありません。
一方で残積がまだ1350万円あるので、それをどうするかという課題も。
そのために、建物のみが共有名義のうちに何かできないかと考えたり。
細かい契約条件や名義変更については、やはり専門家に聞くのが一番だと実感しました。
ちょうどリフォームの作業が始まる前に手付け金をいただけたので、少し気が楽になりましたが、家を購入してから売却する方が向いているのかと何度も考えました。それでも最終的に良い条件で話が進み、結果的には良かったです。
同じようにお家の売却を考えている方がいれば、満足のいく売却ができるように祈っています。
48歳 女性 派遣社員
一軒家売却で発見した驚きの事実
子供の頃から箕面市で育ち、大人になってからもずっと住み続けてきた私です。
今回、両親が所有する土地に建てた築26年の一軒家を売却することになり、それがなかなか大変でした。
家の売却って正直、無知だったんですよ。
でも、どうしても3800万円くらいで売りたいという希望がありました。
不動産会社に相談したら、ふと気になったのが「レインズ」っていう言葉。
法律で登録が義務付けられてるって聞いてびっくりしました。
このレインズって、なんか不思議なシステムだなって。
当初はちょっと面倒だと思ったんですけど、実際は購入希望者にきちんと家を見てもらうためのものだったんですね。
しっかり登録できて、ほっとしました。
それから、気をつけたのが購入者への伝達事項。
実は初めの見積もりの段階で、一部情報を伝え忘れてたみたいだったんです。それ、どうも購入者に伝えていなかったんじゃないかって後から気づきました。
でも不動産会社にちゃんと聞いたら、しっかりカバーしてくれてて安心しました。
一軒家の売却は生活の一大イベント。やっぱり詳しい人に相談するのが一番ですね。最終的に3800万円という目標も達成できて、ほっとしました。
次は、もしかして賃貸にする機会があれば、契約内容とかもしっかり考えないと、ですね。
こういう体験を一度すると、自分もちょっとは不動産に詳しくなるものです。
29歳 会社員 女性
三階建ての戸建てを売却しました
私が三階建ての家を売却しようと思ったのは、将来の住み替えを考えていたからです。築26年の間にあちこち老朽化して、かなり不具合が出てきちゃってて、これが結構ストレスだったんですよね。仲介業者さんに相談したら、土地込みで4100万円くらいの査定になりました。
なんか高く見えたけど、現実的には「そんなもんか」って感じでしたね。
査定結果を聞いて、びっくりすると同時に嬉しかったです。老朽化が進んでるから、もっと低い価格かと思ってたんですよね。だけど、問題は売却プロセス。
というのも、建物が共有名義になってるんですよね。
これがややこしい。いざ売却となると、意思確認とか手続きが大変です。
結局、信頼できる弁護士さんに相談して、共有名義の問題も克服しました。
一番驚いたのは、不動産屋さんが販売戦略をしっかり立ててくれたことです。
インターネットでの広告が中心だったんですが、それが意外と効いたんです。
ただ、「うちではそんな話は聞いてない」なんて誤解がないように、書類面でも慎重に進めました。
その結果、無事に売却が完了して、ほっと一安心です。
結果的に、持ち家を売ることで頭の中がスッキリしました。
他の方も、もし不具合に悩んでいるなら、思い切って売却を検討してみてはいかがですか。
まずは信頼できる仲介業者を見つけるのが大切かもしれませんね。
44歳 男性 会社員
築23年の家の売却で4800万円に。その驚きと満足感
我が家が築23年を迎え、子供たちも独立したし、夫と2人での生活には少し大きすぎるからと思って、思い切って家の売却を考え始めました。
でも正直、売れるかどうか心配でした。それがまさか4800万円もの査定が出るとは、夢にも思いませんでしたよ。
ほんと、驚きました。
まずは不動産屋さんに相談したら、レインズに登録してくれるってことで、どの不動産屋さんでも我が家の情報を見てくれるんですって。
なんか話だけ聞くと簡単そうに思えたけど、不安になっちゃいますよね。
でも、ちょっと勇気を出して依頼してみました。
査定額が出た時の驚きといったら。築23年の家で4800万円って、本当に驚きでしたね。
内覧者も何組も来てくれて、家の中を見ていくたびに「綺麗に住んでるんですね」って言われて、ちょっと嬉しかったです。確かに、日々子供たちと過ごした思い出の詰まった家だから、綺麗に保ち続けてきたのが良かったんでしょうね。
内覧者さんたちに良い印象を持ってもらえたことが、この価格で売却できるポイントだったかもしれません。
それから、ちょっと気になるのが持分なんですよね。
夫と私で半分ずつの持分になってるから、売買代金はそれぞれに分配されるんですけど、そうした場合、課税されるわけじゃないみたいで、そこは安心しました。なんとなく、こういうところも知っといてよかったなって思います。
結局、なんだかんだで家を売却したおかげで、夫と私のこれからの生活がもっと有意義になるような予感がしています。
やっぱり、一歩を踏み出す勇気が必要なんだなって。
私と同じように戸建ての売却を考えている人がいたら、ちょっとした勇気が大事だよって言いたいですね。
52歳 女性 会社員
あなたの家はもっと高く売れる可能性があります。
詳しく知りたい人は、高額での売却が期待できる下記のサイトから査定を申し込んでみましょう。
家を売る予定があるなら、早めに査定をしてみて、どのくらいで売れるのかを掴んでおきましょう。
下記のサイトから査定を申し込むことで、 思っていたよりも高い値が付くことが分かり、 喜んでいる人が増えています。
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