この記事では、実際に宮崎市の戸建てを売却した方々の口コミ体験談を紹介しています。
戸建て売却のプロセスや価格帯について具体的な情報が得られるので、これから売却を考えている方はぜひ参考にしてみてくださいね。
売却の流れや査定のポイントを知ることで、不安を解消しスムーズな取引を目指しましょう。
宮崎市・築40年前後での家売却の金額相場／下限・上限
家の大きさの区分無しの売却額範囲（上限・下限）
50～ 18000万円
延べ床面積での単価（上限・下限）
2.35～ 26.09万円／㎡
家・マンションの売却の実際に売れる金額や査定額は、物件の状態や個人個人の事情、時期、不動産会社・・・などによって変動します。
実際に自分の家やマンションがいくらで売れそうか？査定額はいくらか？といった詳細を知りたい人は、査定サイトなどでチェックしてみるのがおすすめです。
今なら、地域によっては値上がりが大きく、高額査定が期待できるかもしれません。
宮崎市・築40年前後で家売却・査定を経験した人の口コミ
築41年の家を売却。思わぬハードルもありました
私は去年、築41年になる宮崎市の家を売却することにしました。正直、これまで住んでいた家を手放すのは、いろんな思い出が浮かんできてちょっと寂しいなぁと感じました。
だがしかし、現実問題として離婚にともなって財産分与が必要になり、1800万円で売却することに。
売却のプロセスはすんなり進んだわけではありません。
家を出るタイミングなんて、売りに出す前でも後でもいいんですけど、買い手が決まったらすぐには出ていけないとか、住宅ローンが残ってるとか、考えることが山積みでした。とにかく、細かいことも多くてバタバタした日々でした。
そして、実際に売却してから数ヶ月が経ったところで、仲介業者さんから電話があり、床に小さなシミがあると伝えられたんです。これにはびっくりしたなぁ。シミは引っ越しのときに除湿剤をこぼしちゃったのが原因だったんですけど、買い主の方には説明してなかったのでどうしようと思いましたよ。
まさに瑕疵責任が問われるのかって不安にもなりました。
仲介業者さんと話し合いで簡単に解決するかと思ったんですけどね。
でも、結局私の方で修理を依頼して、一件落着なんです。
売却の全体の流れを振り返ると、時には迷うことが多くて頭を抱えることもありましたが、最後にすべてがうまくいって本当によかったです。
買い手の方も大変満足してくださって、新しい住まいも見つけて、新しい生活へと歩み出しています。
やっぱり終わってみれば何とかなるもんですね。
これから家を売却したいと思っている方、いろんな心配事があるかもしれませんが、大丈夫です。
ちょっとしたことでも相談してみることをおすすめします。
49歳 会社員 女性
宮崎市での築38年の家売却体験談
実はこの間、築38年の我が家を売却することを考え始めたんです。
最初はどうなることかと思って少し不安でしたね。同じように歳を重ねた家を売るのは、決して簡単ではないって話もよく聞きますし。
でも、5年後くらいを見据えたタイムラインで動くことに決めてから、少し肩の荷が下りた感じです。
まずは地元の不動産業者3社に相談しました。見積もりをお願いしたんですけど、驚いたのは、2300万円という査定額が出たことです。これってかなり高めなのではと正直びっくりしました。ただ、もちろんこの価格で売れるかどうかってのは別問題ですからね。
実際のところを知りたいと思って、3つの媒介契約の中から、特に「専任媒介契約」を選びました。
この契約形態だと手間も減りますし、間に入ってくれる人がしっかりしていれば、結果が出やすいという話を聞いたんです。
ところが契約を進めていくうちに、家の古さからご近所さんの評判も気になり始めたんです。ちょっと噂が広まったりして、どうしても心配になりますよね。
そこで不動産屋さんとの連携を密にしつつ、地域のコミュニケーションも大切にしようと心がけました。
運よく好印象を持ってもらえたおかげか、我が家の価値をより効果的に見てもらえるよう講じた手法が功を奏したかもしれません。
実際の反響は、思っていたよりも良かったです。
視察にきた方々の反応も結構ポジティブで、「こんな素敵な家なら大切に住みたい」と言ってくださる方もいたりで嬉しかったですね。
最終的な売却の判断はこれからですが、最初のハードルはクリアできそうで、本当にホッとしました。
47歳 男性 会社役員
築38年の一軒家、どうやって9700万円で売る？
私の実家は宮崎市にある築38年の戸建てです。
ちょっと古めの家なんですが、親子リレーローンでまだ20年近くローンが残ってるんですよ。
これは正直、頭が痛い問題ですよね。家の売却を考え始めた時、まずは不動産のプロに相談してみることにしました。不動産売買の3大タブー、つまり抜き・飛ばし・囲い込みなんかにも、しっかり注意する必要があるらしく、私もそうしました。
いざ査定してもらったんですが、なんと9700万円の見積もりが出たんです。
驚きましたよ。
まさかこんなに高い値段がつくとは。でも、ここで気を抜かずに確認が必要です。
不動産屋さんにとりあえず「いますぐ告知して」とお願いしましたが、すぐにやるべきことが多いことに気づきました。
売却までに、もう一度プロに相談する面もあります。例えば、亡くなった人の期間も含められるということで、相続も絡んでくるので、専門家の意見を聞かないといけないですよね。
保有期間がどんな影響を与えるのかもチェック必須です。
さらに高額査定の場合、自分が払う仲介手数料も高くなるので、その辺りも計算に入れておかないと痛い目を見ることになります。
実際、いくら高く売れても手数料で目減りしてしまっては本末転倒ですもんね。
不動産の売却を考え始めて、たくさんのことを知ることになりました。
一軒家の売却ってめちゃくちゃ大変ですけど、しっかりと知識を持って臨めば納得のいく結果を得られることもあるんだなと思いました。
ただ、自分だけで全部判断するのは難しいことが多いので、相談できる人がいるのはすごく心強いです。不動産を売ろうと思っているあなたもぜひ、プロの意見を見逃さずに。
32歳 女性 会社員
築39年の家売却で感じたこと
私が住んでいた家は築39年で、ローンもまだ残っていました。離婚を機に売却を考えたのですが、これがなかなか簡単じゃなかったんです。
最初のステップとして不動産会社に相談に行ったのですが、彼らが提示した内容にはいくつかの契約方法があるとかで、なんだかよくわからないままでした。
仲介者としての立場で説明をされたものの、実際には私が決めるべきことも多かったんです。
不動産会社の担当者は、1000万円で売れる可能性があると言ってくれたんですが、それも本当かなって半信半疑でしたね。だって、築39年の家ですよ？ちょっと驚きました。
でも、私もそうだったのですが、売却ってやっぱりプロに任せたほうがいいんですね。どんな風に家が評価されるのか、全然知らなかったので勉強になりました。
そして、家を売ると決めたら、次に考えたのは「いつ出て行くか」でした。
不動産会社によると、契約が成立したタイミングで出ていくのが一般的なんだそうです。
でも、どうやら余裕を持って計画したほうが良さそうでしたね。
急に引っ越しってなるとバタバタしちゃいますから。
最終的には、少し時間がかかりましたが、無事に家を売ることができました。
売却を考えている方には、しっかりと準備をすることと、信頼できる不動産会社とじっくり話すことをおすすめします。私ももっと早く動いていれば、もっとスムーズだったのかもしれませんけどね。何はともあれ、これで新しい一歩を踏み出せそうです。
45歳 女性 会社員
築41年の家を売る挑戦。
初めての家の売却って、なんかドキドキしますよね。
私もその一人でした。
築41年の家に住んでいて、売却を考えるようになったのはつい最近のことです。家の名義は夫と私の共同で、売るにしても色々と手続きがあるみたいでちょっと不安でした。
でも、まずは査定を受けてみようと決心しました。
査定の結果、1000万円での売却が可能だと言われたんです。
驚いたと言うと大げさですが、ちょっとほっとした感じです。
それから、内覧希望者が何組か来てくれたんですが、正直、そんなに多くはなかったんですよね。それで不動産屋さんから、もし購入希望が少ない場合は、値段を下げることも考えたほうがいいとアドバイスされました。
一番不安だったのが、家を出ていくタイミングでした。理屈の上では買い手が決まってからでいいってことは分かっていたんですけど、やっぱり実際にどうなるかは気になるところですよね。
他にも、実印の再登録が必要だとか購入時の費用も差し引けるとか、あまり知識がないので、余計に頭が混乱しそうでした。
でも、なんだかんだ言って、不動産の担当者の方がすごく親切で、手続きの流れや必要なものすべてを細かく教えてくれました。それに、査定時に家の修繕が必要なところを教えてもらったりして、そういった小さなことがいくつも安心につながりました。
初めての売却で緊張しましたが、思っていたよりもスムーズだったので、今は次のステップが楽しみです。
この経験が、少しでも誰かの参考になれば嬉しいです。
27歳 女性 パート
築39年の家、売却への挑戦
私たちの築39年の家の売却を決めたきっかけは、そろそろ新しい住居への移行を考えていたからです。
家の査定価格はおよそ1900万円でした。最初はその金額に驚きましたが、宮崎市の住宅市況を考慮すると妥当なラインといえそうです。
でも、売却に関していくつかの不安がありました。特に、売却後の手元に残った金額に対して税金がかかるかどうかという点です。
不動産の売却って複雑なことが多いですよね。
不動産会社の営業さんに色々聞いてみたところ、売却益に関して税金の対策を考える必要があるみたいで、瑕疵責任や仲介手数料の話も出てきました。
どうやら金額が高ければ高いほど、私たちが払う手数料も上がるとか。
これは意外でした。
売却益がまったくなくなるかもなんて、まさかそんなことになるとは思ってもみませんでした。
また、瑕疵責任も気になるところ。
築年数が長いので、見えない部分で何か問題があったらどうしようかと心配でした。
でも不動産会社から、それは事前にしっかりとチェックしてからの方針を決めましょうとアドバイスをもらったんです。
やっぱり、売る側としても安心したいですよね。
ここでちょっと値段交渉をする余地もあって、なんだかんだで納得のいく方向に持っていくことができました。
ただし、家を売って終わりではなく、新しい生活へ移る準備もしなければならないので、私たちの計画は続いていきます。
結局のところ、不動産のプロに任せて良かったです。結構わかりやすく説明してくれたし、自分の知らないこともたくさん教えてもらいました。
売るって本当にいろんなことがあるんですね。
60歳 男性 会社役員
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