築30年前後・大田区の家の売却査定は？【大田区の戸建てはいくらで売れるか】

築30年の大田区戸建てを売却してみました

私は大田区の築30年近くの一戸建てを、ついに売却することにしました。正直、どのくらいの値段で売れるのかって不安でした。最初は、本当に今売るべきか悩んでいたんだけども、住み替えを考えての決断でした。その物件を5300万円で売りに出してみたんですが、仲介業者のアドバイスで「希望値でまずは出してみよう」ってことに。

売却が成功した理由の一つは、仲介会社ががんばってくれたことですね。特に、この地域の物件相場を詳しく教えてくれたり、よその物件と比較して何が強みになるかを分析してくれたりしました。そのおかげで、購入希望者との交渉もスムーズに進みました。こういうプロのサポートは本当に助かりましたね。

ところで、売った後のトラブルについても気になる点がありました。私の場合、売却後にどんな団体が住むことになるのか心配でした。でも、売却して権利が移転した後は、基本的にその物件がどう利用されようと買主さんの自由ということでした。購入者が何をしようとも、売った後のトラブルは基本的に私には直接関係ないとのこと。これを知っただけで少し安心しました。

次の転勤先では、月9万の賃貸一戸建てを契約して住む予定です。売却利益がまったくないなんてこともありえたんだけど、希望通りの価格に近い形で契約が結べたので上々かなと思っています。もちろん、税金関係の手続きも大変だったけど、税務署でしっかりと指導を受けながら申告を進めたので、再申告は必要ないと思っています。これで新しい生活にスムーズに移行できそうで、一安心です。

59歳　女性　会社役員

築28年、大田区の家を売却しました

先日、築28年の大田区にある実家を売却しました。元々親が住んでいた家で、私にとっては小さい頃からの思い出が詰まった場所。でも、親が高齢になってから一人暮らしは難しくなり、私も仕事の関係で遠くに住んでいるため、思い切って売却を決めたんです。

売却前に何社かに査定をお願いしたところ、13000万円で売れそうだと言われました。この価格を聞いて驚きました。正直、そんなに高く評価してもらえるとは思っていなかったんです。やはり東京は不動産の価値が高いというのを実感しました。

国道も近く、交通の便が良いのが家の魅力だったのかなと思います。でも、ちょっと心配だったのが、次に住む方が犬猫を飼うということ。近隣への影響が少し気になりましたが、売却した以上は買主さんの自由ですよね。あとは近所の方がもし何か不満を感じたら、「買った人に直接言ってください」ってことになるんだろうなぁと考えたりもしました。

それから、実は賃貸に出すのも考えたんです。でも空き家のままでは維持費がかかるし、ずっとそのまま過ごすのも気が進まないなと思って、結局売却を選びました。賃貸で運用すると、手間や管理も必要ですし。

売却が決まった今は、ホッとしています。親のことも考えて、私の住んでいる近くに引っ越してもらう計画も進めています。これからも新しい環境で親が快適に過ごせるようにサポートしていきたいです。

37歳　会社員　女性

大田区の築28年の家を2500万円で売却してみた感想

築28年になる我が家を売ることにしたんです。やっぱり、離婚を機に財産分与の一環として、家を手放すことにしました。なんだかんだ言って、この家での思い出もありますが、前に進むためには手放すのがいいって判断しました。まず最初に気になったのが、やっぱり査定価格。私は法律でレインズ登録が義務付けられていることも心の片隅に置きつつ、あとは「どれくらいで売れるのか？」ということに集中しました。

実際、査定の結果は2500万円。正直なところ、驚きもありましたが、残債務以上で売れそうだから、ひとまず安心しました。これで大きな心配はなさそうだ、と少しホッとしましたね。私も、どうしても気になるのは建物が共有名義の場合、法律や手続きが煩雑にならないか、という点。でも、ある程度のアドバイスをいただけたので、手続きもスムーズにいきそうです。

売却を進めるにあたって、さまざまな反響も受けました。問い合わせや内覧の申し込みが意外に多く、まあまあの盛況ぶりでしたね。やっぱり、大田区の立地とか、築年数を考慮に入れると、2500万円という価格は妥当だったんだなと思います。この辺はやっぱり、プロのアドバイスに従って正解でした。

相続も絡んでいたので、保有期間の問題なんかも気にしました。ただ、亡くなった人たちの保有期間も含むということを教えてもらい、安心できました。次のステップへと進むために、家を整理し、新しい生活を始めます。これをみなさんにも共有したくて書いてみました。新しいステップに進むためにも、この売却が成功して本当によかった。

37歳 会社員 女性

築30年の家を売却した体験談

私の住んでいた家は築30年、大田区にある戸建てでした。売却を考えた理由は、実家を二世帯住宅として建て直すという案が出たからです。これが決まったとき、すぐに「今の家をどうしよう？」って悩みました。

売却にあたって、私はまず知り合いの不動産会社に相談することにしました。知り合いなら何となく安心感もありますよね。希望価格4000万円だったんですが、正直、売れるか不安でいっぱいでした。

特に気をつけたのは、売却後のトラブル防止です。後々のご近所トラブル、特に匂いや騒音問題が頭をよぎりました。売った後で「なんであんなのを売ったんだ！」なんて言われても、困りますからね。それもあって、不動産屋には「慎重に見極めて、告知をしっかり頼む」と念を押しました。

結果、運よく希望額近くで売却が進むことに。確定申告での処理も少し複雑かと思いましたが、売却額が3000万円以上であっても、特別控除のお陰で譲渡所得はほとんどかかりませんでした。これは本当に助かって、「ああ、手続きの煩わしさが緩和されてよかった」ってホッとしました。

最初はどうなることかと思いましたが、最終的には家も次の方に引き継げて、新しい生活の準備も進んでいます。これから二世帯住宅の計画も練り直さないといけませんが、新たなスタートラインに立てたことを嬉しく思います。

60歳 会社員 女性

築30年前後の家を売却してみて感じたこと

最近、私は築29年の自宅を売りに出しました。この家にはたくさんの思い出が詰まっていて、売却を決断するまでにはけっこう時間がかかりました。でも、子供たちも独立して夫婦二人には広すぎるし、ちょっとしたタイミングもあって思い切って踏み切りました。まず驚いたのが、不動産屋さんへの見積もりの依頼です。普通一社でいいだろうと思ってたんですが、周りからは「最低でも3か所は見積もりを取りなさい」って言われました。確かに、比較することで妥当な査定価格というのが見えてきますね。

売却活動が始まったら、思った以上に内覧が多くてびっくりしました。何度も掃除して家を見せるのは正直大変でしたが、その分たくさんの方に興味を示してもらえてよかったです。しかし、やはり心配だったのは売却後のトラブル。近所の方々には私たちが売り主であることが知れ渡っているため、「売却後、匂いや音などで近隣トラブルが起きたらどうしよう」と不安に感じました。そこで、不動産契約書に「売却後のトラブル責任は買主が負うこと」と明記しました。これでちょっとは安心しましたね。

契約には「一般媒介契約」を選びましたが、これは多くの不動産屋に依頼できる分、どこが真剣に取り組んでくれるのか見極めるのが重要です。全てが上手く進むわけではありませんが、こうして少しずつ売却に向けてのプロセスが進みました。最終的に、13000万円で売ることができ、良い条件で交渉できたと感じています。住み慣れた家を手放すのは寂しいですが、新たな生活のスタートということで心機一転頑張りたいと思っています。

58歳 会社員 女性