つくば市・築5年前後の家売却査定は？戸建て売却の口コミ体験談

築4年の家を4700万円で売却。その真相とは？

先日、つくば市にある築4年の戸建てを売却することになりました。
この家、正直言って4700万円で売れるなんて、ちょっと夢みたいな話でした。
でも、不動産屋からの査定を見たときは本当に驚いたんです。私みたいに売却を考えている方も気を付けてほしいことがいくつかあります。

まず最初に、売却の手続きにはいくつかの選択肢があります。
仲介で個人に売る方法と、不動産屋に直接買い取ってもらう方法です。私も迷いましたが、結局仲介を選びました。

この選択肢がよかったのかどうかは、最初は不安でしたけど、後から振り返ると、結果的にはいい判断だったかな、って感じです。

ただし、利益が2400万円を超えると基礎控除が減ってしまうので、税金の計算には本当に気を付けないといけません。

私も税理士に相談して事前にしっかり対策を練っておいたおかげで、後からドカンとくる大きな出費は避けられました。「一件販売だけじゃ絶対ダメ」って友人に言われて、いろんな業者さんに聞いてみたのも良かったかも。

あと、これも共感していただけるかもしれませんが、土地の名義ですね。

私の場合、土地の名義は夫のものでした。こういう場合、書類の手続きはちょっとややこしいので、早めにまとめておくことをお勧めします。

結果的には4700万円で売れることになり、大きな安心感を得ることができました。ですが、新しく住む場所の家賃とか、現実的なリスクも頭に入れて動かないといけないなぁと改めて実感しました。家の売却を考えている方は、一度じっくり調べてみるのがおすすめです。

38歳　男性　派遣社員

築5年の家売却体験：思わぬ値引きでびっくり。

つくば市に住んでいて築5年の家を売ることになったんです。

離婚って意外といろんな手続きがあるもんで、家も手放すことに。まあ、国道が近いおかげで生活には便利だったし、買い手がつくのも早いだろうなって思ってました。
でも、実際にはいろいろあったんですよ。値段設定に悩んだあげく、結局2900万円でスタート。
ただ、そこから買い主と交渉が入って、最終的には80万円も値引きすることになって、びっくりしました。

正直、最初は値下げなんて考えもしなかったんですが、レインズ登録されてると、どの不動産屋でも簡単に物件情報が見れるんですよね。

だから他の競合物件がどうなっているかを頭に入れとかないといけないって学びました。
それでも納得できる価格で売れるように、プロのアドバイスを受けつつなんとかできました。

それに、不動産売買のトラブルなんかも耳にしてたんで、特に3大タブーとされる抜き、飛ばし、囲い込みには気を付けるようにしたのも功を奏したのかな、と。

離婚とか財産分与とか複雑な感情が絡むんで、家を売るだけでも気持ち的にけっこうくるものがありますが、無事に売却まで進めてほっとしています。
もし同じような状況にある方がいたら、しっかり準備して挑むのがおすすめです。

32歳 男性 パート

つくば市での家売却査定体験談

つくば市近辺で築5年ほどの家を売却しようと検討している皆さん、私の体験がお役に立てばと思います。

実は私も離婚をきっかけに、ローンが残ったままの家を売却しようかと考えていました。

最初は、やはり住み慣れた家にそのまま住むのがいいかなと思っていましたが、状況が変わってきたんですよね。

そんなわけで、家の売却査定を受けることにしました。

最初に手続きしたのは、数ある不動産会社の中からどこを選ぶかということでした。大手の不動産会社もあれば、地域に密着した個人経営のところもあって、どれがいいのか正直迷いました。
最終的に選んだのは、地元で信頼できると評判の小さな不動産会社でした。やっぱり何度もそのエリアで売買をしているところの方が詳しいかなと思ったんです。

そして、いよいよ査定に来てもらった日。
担当の方はとても親切で、私の状況をしっかり聞いてくれました。
3000万円くらいで売却できるかもと聞いたときは、ちょっとホッとした自分がいました。結局、いくつかリフォームをした方が価値が上がるというアドバイスをいただきました。

その時は、すでに手付け金をもらって数日後にリフォームが始まる状態だったので、そのまま計画を続行することにしました。

リフォーム後の再査定では、価値が上がったと言われたときは嬉しかったです。

ローンの問題が絡んでいるので、どうなるか心配でしたが、なんとか目処が立ちそうです。

この経験で分かったのは、売却を考えたときに、一度プロに相談してみると安心できるかなということです。特に家族の問題やローンが絡む場合は、専門家の意見を頼りにするのがいいですね。

47歳 会社員 男性

つくば市で築5年の家を売却してみた感想

つくば市で購入した私たちの家は、築5年が経ったところで売却を考えることになりました。

この時、まず気になったのは、どのタイミングで家を出ていくのかということ。

買い手が見つかる前に退去するべきか、見つかってからでいいのか少し悩みました。
でも不動産屋さんに相談したところ、買い手が決まってからで大丈夫とのことだったので、少し安心しました。

売却の際には、4400万円を希望価格として設定しました。

これは私たち家族にとっても大きな額だったので、まとまるかどうか少々不安でした。
しかし、地元の不動産業者に委託し、スーモにも掲載してもらいました。
スーモの掲載があるとないとでは、集客力が大きく違うみたいで、数多くの人から問い合わせがありました。

いざ売却がまとまりそうになると、次の心配が浮かびました。
それは、もし新しい住民が近所とトラブルを起こした場合、売主である自分に苦情が来るのではないかということ。
でも、実際のところは、新しい住民と近隣との問題については、売主には直接関与しないことが多いと聞いていましたし、実にまれなケースのようで、なんとかその心配も払いのけられました。

また、一度の売却ではなく、昨年も中古の家をリフォームして購入したことがありました。
その時は、住宅密集地での近隣問題に少し疲れてしまいましたが、今回のようにスムーズに行けば良い方向に進むこともあるのだと少し安心しました。やはり、売買はタイミングもあり、自分の勘や必要に応じて行動するのが大切ですね。

最後にコストについてですが、売主からすれば80万円の手数料は高額だと感じますよね。でも、仲介業者や買主からすれば、それも当然のことと捉えているようで、スムーズに交渉が進んだ時には、本当に良かったと心から思います。

売却を考えている方には、是非タイミングや不動産業者選びにこだわってほしいです。自分に合ったプランを見つけることが一番重要ですから。

38歳 男性 会社役員