このページでは、北区の築5年の戸建てがどのように評価され、売却されたのかを紹介しています。
売却を検討中の方は、実際の経験談を参考にしてみてくださいね。
具体的な事例に基づいた情報を知ることで、売却の一助となるはずです。
これから家を売る際のヒントとしてぜひチェックしてみてください。
築5年前後(築4,5,6,7年)・北区での家売却の金額相場／下限・上限
家の大きさの区分無しの売却額範囲（上限・下限）
3600～ 36000万円
延べ床面積での単価（上限・下限）
51.43～ 156.67万円／㎡
家・マンションの売却の実際に売れる金額や査定額は、物件の状態や個人個人の事情、時期、不動産会社・・・などによって変動します。
実際に自分の家やマンションがいくらで売れそうか？査定額はいくらか？といった詳細を知りたい人は、査定サイトなどでチェックしてみるのがおすすめです。
今なら、地域によっては値上がりが大きく、高額査定が期待できるかもしれません。
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築5年前後(築4,5,6,7年)・北区での家売却・査定を経験した人の口コミ
戸建ての売却査定体験談：思わぬ高額査定に驚き
私が東京北区で築約7年の戸建てを売却しようと考えたとき、まずは査定を依頼することにしました。
最初に訪問した地元の不動産屋さんが提示した価格がなんと6900万円。
いや、正直なところ驚きました。
そこまで高く評価されるとは思ってなかったんです。
私も他の方が同じような経験をしているんじゃないかと思い、ネットでいろんな体験談を読み漁りました。やっぱり、「内覧希望者が少ない場合は値段を下げます」というのがセオリーらしい。でも、今回の査定額なら、少々回りにくい条件でもこのまま強気に行けるんじゃないかと考えたんです。
とはいえ、売却活動を進めていく中で、いろいろ考えることも多かったです。内覧希望者が少ないとやっぱり不安になるし、「この値段で売れるのかな？」なんて思っちゃいますよね。
でも、こういうときは無理して値下げしないように心がけました。
いわゆる“市場調整”というやつですね。
おかげで、焦ることなく交渉を進めることができました。
ちょっとした苦情が来たこともあったんですが、その都度、「直接買った人に言ってください」で済ませていました。
これで通じるんだ。と軽く衝撃を受けたのを覚えています。
プロのアドバイスにはやっぱり助けられますね。
売却益がなくなるなんて、そんなことには絶対したくなかったので。
最終的には、少しの値下げで満足いく形で売れました。私もそうでしたが、納得のいく価格で売るためには時には粘り強さも必要です。
「無駄な労力はなるべくかけたくない」と思うのはみんな同じですから、効率的な売却活動を心がけることが本当に大事だなと実感しました。
29歳 会社員 女性
北区の築5年の家を売却してみて
最近、私は東京北区にある築5年の家を売却しました。売却についてざっくりと考えていたんですが、やっぱり不安はありました。
最初に気になったのは、いくらぐらいで売れるのかってことですよね。
知り合いから「今の相場は5000万円ぐらいじゃない？」なんて聞いていたんですが、正直、ほんとにそんな値段で売れるのか疑問でした。
売却を決意した理由はいろいろありますが、その一つは、住んでいる地域の変化です。
ここ数年で開発が進んで、空き地だったところに新しいマンションがどんどん建ってきたんです。「これって、逆に今がチャンスかも？」と思ったのが大きいです。
それで、いくつかの不動産業者に査定をお願いしてみました。
おもしろいことに、どの業者も微妙に違う金額を提示してきたんです。
これにはちょっとびっくりしました。
でも、結果的には最初の噂通り、5000万円が現実味のある数字でした。きっと市の開発が進んだおかげでしょうね。
売却の手続きについてですが、正直、面倒な部分もありました。
例えば登記の変更やら、ローンの精算やら。
でもその中で気分的に助かったのは、仲介してもらった業者さんがとても親切で、いろいろと詳しく説明してくれたことです。これ、ほんとに感謝しています。
売却後、しばらくしてから「手元に500万円くらいが残る計算だけど、税金どうする？」という話になって、そこから税理士の方に相談することになりました。
意外と税金って思っていたよりも複雑なんですね。
だけど、やっぱり新たなスタートへの期待感でウキウキしていました。
それにしても、売主としては「5000万も。」と考えてしまいがちですが、仲介業者や買主からすると「5000万しか。」という感じなのかもしれませんね。
いろんな立場があるなぁと感じた瞬間でした。
48歳 女性 会社員
築4年の戸建て売却とその驚きのオドロキ。
築4年の家を売却しようと思った時、やっぱり一番気になるのは査定の金額でした。
私の家は約1億4千万円で売りに出すことにしたんですが、なかなかすぐには売れないものですね。
内覧希望者も思ったより少なくて、「値段を下げたほうがいいのかな？」なんて気持ちが芽生えました。
不動産会社の方と話す中で、売却の過程には色々なのがあると知ってびっくりでした。
実は最初のうちは、大手の不動産会社に頼んでいたんですね。
でも、思ったほど動きがなかったんです。で、次にちょっと個性的な地元の不動産屋さんに声をかけてみたんです。そしたら、なんだかんだとそっちの方がスタンスが私に合っていた感じで。
結局、中小の不動産屋に乗り換えたんです。
その中で、一度クレームっぽい話が出たんです。「話が伝わっていない」なんて言われたことがあったんですが、不動産屋さんからは「そんな話は聞いていない」と…。
とりあえず不安がいっぱい。でも、結果的にちゃんと解決して安心しました。
それで最終的に売却が決まりました時には、手にすることのできた金額が思ったより少なかったんです。
手数料なんかで引かれたら、最終的な手取りは500万ぐらいかなぁ。
でも、一つ学んだのは、信頼できる不動産屋さんに巡り会うことが大切だってことですね。
この経験から学んだことは、価格設定は慎重にしないといけないし、不動産屋さんとのコミュニケーションも大事だってことです。やっぱり世の中上手く回っているわけじゃないですね。
でも同じように家を売却しようとしている方に、少しでも参考になればなぁと思います。
33歳 女性 会社員
築5年の家を査定してもらったら思わぬ価格に驚き。
家の売却を考えることなんてこれまでまったくなかったので、戸建ての価値がどのくらいあるのかなんて正直さっぱりわかりませんでした。
でも、生活環境の変化で急に売却を検討することになったんですよ。私の場合、築5年程度の家だったので、まだそれなりに価値があるだろうと思っていましたが、まさか5500万円の査定額になるとは予想もしていませんでした。
本当に驚きです。
最初はネットでざっと調べただけで、「このぐらいの価格かな？」なんて勝手に想像していたんですが、専門家に査定してもらって現実を知りました。
私もそうですが、不動産の価格って素人にはなかなかわからないものですよね。
結果としてかなり希望に近い価格を提示されたので、すぐに売却手続きを進めることに決めました。
ただ、査定をしてもらってから実際に売却されるまでのプロセスには時間がかかると説明を受けました。それもあって、今後の計画はちょっと長期戦になるかなと思っています。
一応、以前購入した際のローンの手数料だとか、登記費用や仲介手数料、そして火災保険なんかも含めて総合的に見積もりました。この時、意外と手間がかかるのかなと思いましたが、事務的な作業は不動産会社の方が大部分をサポートしてくれるので助かりました。考えてみると、土地は私名義で建物の割合を6:4で持っていたので、名義の問題もすんなり解決できたのが良かったです。
さて、査定額に満足した後は、売れるまでの準備期間。また一歩踏み出すことになりそうです。
不動産の売却を検討中の方がいれば、しっかり査定を受けて現実に向き合うのが一番だと改めて実感しています。私も正直、全く疎いところからのスタートでしたが、専門家に任せるとこういう結果につながるんだなと勉強になりました。
42歳 男性 派遣社員
築浅の家を売却。転勤で新たな生活へ
転勤が決まったとき、最初に考えたのがマイホームのことでした。東京の北区で築5年ちょっとの家、なんとなく愛着もあって手放すのがもったいないな〜と思ったけれど、新しい人生の章を開くためには必要なことですよね。
売却の査定を受けると、4200万円での売却が可能だと知ってちょっと驚きました。
5年しか住んでないとは言え、こんな価格で売れるなんて。
築6年ということもあって、内覧もけっこうありました。人気のエリアだからかなぁと、少し嬉しい気持ちになりました。
購入希望者との契約の際には、売却後の近隣トラブルのことも考えました。
匂いとか、ちょっとした問題になったら嫌だなと思ってたんです。
でも、基本的に売却後は買主が責任を持つものって理解してます。
実際、私たちの契約書にも「売却後の匂い等に関するトラブルは買主が責任を持つ」と明記されて、一安心でした。でも、事前にしっかり確認しておく方がいいですね。
売却手続きで厄介なのが所有者変更の手続き。
私の場合、実親名義の土地に家を建てていたので、色々と変更や実印の再登録が必要で、これには少し手間がかかりました。
でも、プロのサポートがあったので心強かったです。
振り返ってみると、30年暮らしていた方が1050万円で売却したなんて話も聞く一方で、私たちのように比較的高い値段で売却が決まるケースも多いようですね。
転勤を機に新しい生活のスタートが踏めてよかったです。
38歳 男性 会社員
関連ページ：築43年以上・東京北区の家の売却査定・口コミ東京北区の一戸建て売却体験談
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