築15年前後・東京北区の家の売却査定・口コミ東京北区の一戸建て売却体験談

専任媒介契約でスムーズな売却を目指してみました

私が築14年、東京北区の自宅を売ることに決めたのは、人生の大きな変化の一環でした。

正直言って、離婚を決意した時、「この家を売るなんて、どうやって進めたら良いんだろう…」と不安でいっぱいでしたね。

まず、問題はどのようにして売却を進めるかというところでした。私も当初は、どういう契約が良いか全くわかりませんでしたが、いろいろ調べてみた結果、専任媒介契約が良さそうだと知りました。
「専任媒介契約、専任専属媒介契約」が良いと口コミで見たこともあり、試してみることに決めました。

家を選んでもらうために、国道に近く交通の便が良い立地をアピールポイントに。結果、12000万円で売りに出すことに。
驚いたことに、立地の良さのおかげか、思ったよりも早く買い手が見つかりました。これは本当に助かりました。

ただ、売却額が12000万円ですから、ちょっと計算してみると、税金のことも気になってきました。利益が2400万円を超えると、基礎控除が減少する可能性があるって話は、ちゃんと確認した方がいいです。
私もその点をしっかり相談できる専門家に相談してみたのは正解でした。
何がどうなるか、しっかり知っておくと安心ですよね。

この売却プロセスを通じて、複数の専門家と会って交通手段や税金の計算について話をすることで、自分が知らなかったこともいろいろ学べました。
専門家に相談して不安を和らげることができたのは、精神的に大きな支えになりました。

最初は面倒に思えた家の売却も、実際に進めてみると意外とスムーズにいき、確定した現実を前向きに受け入れるきっかけになりました。自分が想像していた以上に、新しい生活のスタートを進めていけると思えた経験でしたね。

42歳 男性 パート

築15年の一戸建てを売却して感じたこと

昨年、東京北区にある築15年の一戸建てを売却することにしました。
最初、家の相場がどんなものか全然分からなくて、ちょっと困りました。

でも、思い切って不動産会社に査定をお願いしたら、価格は約4000万円と出て驚きました。

「えっ、こんなに高く売れるの？」って、正直ビックリしましたね。

売却までには3〜6ヵ月程度かかるって聞いてたので、その間に税金のこともちゃんと調べることにしました。

家の所有が私と妻で、土地は私の名義、建物は60:40で持っているんです。この持分の話もあるので、譲渡所得の控除スタッフと相談しながら進めました。
実際のところ、住宅ローンとかが絡んでくると計算はちょっとややこしくて、頭が痛くなることもありました。

でも、相続の場合って、購入時の資料が無いことも多いですよね。私もそこは心配でした。

ただ確定申告をちゃんとすれば、税金がかからないこともあるみたいで、それは有り難かったです。

他のケースだと結構複雑みたいですが、私の場合は割とシンプルだったかな。

そして、無事に売却が完了したときはホッとしました。
新しいスタートを切るための資金になって、本当に良かったです。
この経験から、やっぱりプロに相談しつつ、自分でもきちんと調べることが大切だなと学びました。

何かと不安はありますが、手続きをきちんと進められれば、意外とスムーズに進むものですよ。

自分と同じ状況の方がいたら、焦らずに一歩ずつ進めてみてください。

48歳 男性 パート

築17年の家、思い切って売却しました。

家の売り出しって、正直どこから始めたらいいのか分からなくて、ちょっと不安でした。
でも、思い切って築17年の家を売りに出すことに決めたんです。

なぜかと言えば、家が古くなってきて、あちこちで不具合が出始めたからです。修理費用もばかにならないし、「それなら新しい家を探したほうがいいんじゃないか」と思ったんです。

まず調べたのは、売却のプロセス。

そして、売り出した後に私たちがどう動けばいいのか。
口コミや専門サイトでいろんな情報を見つけましたけど、なんか情報が多すぎて逆に混乱。

もっとシンプルな情報が欲しかったですね。
でも、売った後はすぐに出て行ったほうが良いという意見が多く、これには納得しました。ご近所の関係とかもありますしね。

実際、6000万円での売却になると、それなりにきちんとした相手に売ることが大切になるんですよね。悪評が立たないようにしないと、多くの人が関わるから。もう一つ学んだのは、購入費用として売却価格の5%を計上できるってことですね。

これもすごい助かった部分です。

確かに、家を売ったらすぐに引っ越しするのは大変です。でも、これが意外と気持ちに整理がついて良かったんですよね（笑）。
新しい生活のスタートに向けて気持ちが切り替わるというか。

もし家の売却を考えている皆さんがいるなら、私のように不安になるのは普通のことだから、そこにあまり悩まず、少しずつ行動してみてくださいね。新しい展開が必ず待っています。

32歳 男性 会社員

築14年の家の売却は意外とスムーズでした

今年、築14年になる北区の家を売却しました。

最初は、正直「こんなに古い家、売れるかな？」と不安でした。

でも私は、そんな不安を乗り越え、最終的には満足のいく価格で売却できたので、その体験をシェアしようと思います。

まず最初にやったのは、信頼できる不動産会社を見つけること。仲介会社に友人から紹介してもらい、そこに相談してみました。

その際に大事なのは、相手の実績や信頼性をしっかり確認することですね。

私も何社か比較して、やっと「ここなら任せられる」と思えるところを見つけたんです。

何より大事なのは、売りたい価格をしっかり伝えること。
この点を曖昧にせず、具体的に16000万円で出せるか交渉しました。

面白かったのは、不動産会社の担当の方が「ご希望の価格でまずは仲介に出しましょう」と前向きに提案してくれたことです。空き家になって維持費がかさんでいくのも嫌だったので、賃貸に出すことも考えましたが、まずは売却に専念することにしました。

だって、空き家を持つのも負担が病みますよね。

数多くの内覧希望があり、嬉しい悲鳴でした。

見に来る人の中には、建物のデザインに惚れ込んでくれる方もいて、これには驚きでした。

築年数がそれなりに経っていても、内装をしっかりメンテナンスしていたので、評価が高かったのだと思います。やはり、日ごろの手入れって大事なんですよね。

一般媒介契約も考えましたが、一番信頼できるところに専任にして良かったです。
最後には無事、16000万円での売却が成立。

希望した価格で売れるなんて、思ってもみませんでした。やっぱり、売却には勇気と戦略が必要なんですね。

売却の過程で学んだのは、築年数があっても諦めないで、しっかりと市場調査と戦略を立てれば成功する可能性があるということです。

感情的にならず、自分の目標を持って進めばきっと道は開けるもの。

これから家の売却を考えている方、諦めずに良い結果が出るように頑張ってくださいね。

44歳　男性　会社役員

東京北区の家を売却しました – 本当に色々ありました

このたび、東京北区で築13年の一戸建てを5800万円で売却しました。いやー、これがなかなかの体験でして、自分でもびっくりです。

最初は結構迷ったんですよ。だって転勤が決まって、もう月9万円の賃貸一戸建てを新しい土地で契約してたもんで、急がなきゃなーって気持ちがありました。

でも、そういうときってほんとに色んな情報が飛び交うんですよね。

不動産屋さん選びも大変で、最終的に大手と、なんとなく親近感のあった個人に近い不動産業者さんで迷ったんです。
周りの人に「ここは大手が安心だよ」とか、「あそこは親切だから」なんてアドバイスをもらったものの、結局は自分の感覚を信じることにしました。
査定額は業者によってほんとにバラバラ。

最初は高めの査定に心が揺れたけど、「そんなに甘くないよ」と内心思ってたんですよね。

結果的には、仲介手数料や測量費用、建物解体費用なんかも考慮したんですけど、なんとか希望の額に届いて助かりました。

マイホームに30年住んでいたせいか、その家と別れるのは少し寂しかったけど、私の人生の新しいステージが始まるんだと思うと、不思議とワクワクもしてきます。

ローンの支払いとか細かい部分は、やっぱり銀行とのやり取りがあって、正直面倒だったけど、それも大事なプロセスでしたね。転勤ってただでさえストレスなんに、家の売却まで考えると頭が混乱しそうでした。

でも、振り返ると色んなことを学ぶ良い機会になったし、自分の選択に責任を持てたと思います。これから売却を考えてる方、情報収集はほんとに大事です。

56歳　会社員　男性

東京北区の築13年の家を売却した体験談

築13年の我が家を手放すことを考えたのは、正直なところ離婚がきっかけでした。
ローンがまだ残っている状態での売却は不安がありましたが、そろそろ踏ん切りをつけるべきだと考えました。東京北区という立地の良さを活かして、どうにか有利に売れないかと模索した結果、なんと14000万円で売ることができたのは嬉しい誤算でした。

役所に駆け込んで必要な手続きを進める中で、譲渡益が出た場合の税金きりも頭をよぎり、25年以上持ち続けていたらどうだったかと考えることもありました。
それでも、決めたのは納得できる金額と周囲のサポートがあったからです。何よりも不動産エージェントの方に支えられて、不安が少しずつ解消されていきました。

ただ、売却に関して一つ胸に引っかかるのは、ご近所さんの目ですね。

「あの人はよく分からない団体に家を売った」という噂を耳にしないと言ったら嘘になります。

これには参ったなぁと何度も思いました。

でも、私自身この家を大切にしてきたので、誰かに悪く思われるのは心苦しいです。

それでも、最終的には私たちの事情を考慮して理解を示してくれる方も多く、関係を続けることができました。

売った家が今後も良い形で維持されていくことを切に願っています。

誰にとっても簡単な選択ではありませんが、あなた自身の道を切り拓く手段として、一歩踏み出す勇気を持つことが大事だと思います。

私の場合は、思い切って新しいスタートを切る決断ができたことに感謝しています。

59歳　男性　会社役員