大阪市淀川区で同様の家を売却しようと考えているなら、これらの体験談が参考になるかもしれませんね。
売却査定の流れや、予想外の出来事についても触れているので、これからの計画に生かしてください。
実際に体験談を読むことで、プロセスの具体的なイメージが湧くと思いますよ。
大阪市淀川区・築40年前後での家売却の金額相場／下限・上限
家の大きさの区分無しの売却額範囲（上限・下限）
580～ 40000万円
延べ床面積での単価（上限・下限）
6.11～ 22.35万円／㎡
家・マンションの売却の実際に売れる金額や査定額は、物件の状態や個人個人の事情、時期、不動産会社・・・などによって変動します。
実際に自分の家やマンションがいくらで売れそうか？査定額はいくらか？といった詳細を知りたい人は、査定サイトなどでチェックしてみるのがおすすめです。
今なら、地域によっては値上がりが大きく、高額査定が期待できるかもしれません。
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大阪市淀川区・築40年前後での家売却・査定を経験した人の口コミ
築38年、大阪市淀川区の家を売却して思ったこと
長いこと住んでた大阪市淀川区の実家を売却するってなったとき、やっぱりなんか寂しい気持ちもありました。
でも、家族の事情もあって、決断したんですよ。
築38年の家、正直どれくらいで売れるのかも全然わからなくって。
まずは査定をお願いしました。場所が良かったのか、なんと580万円の評価が出たのには驚きました。
これが高いのか安いのか、正直なところ分からないんですけどね。ちょっとでも早く売りたいって気持ちもあって、近隣の新築価格とかも調べたんです。
新築には及ばないとしても、うちの家の魅力もちゃんとわかってくれる人がいるといいなって思ってます。
売れなかったら、3か月後に値下げも考えようかなって思ってたんです。
でも、もう少し待てば良いこともあるかなって、ちょっとずつ戦略を考え始めたりして。
確定申告とか、その辺も考えないといけないんですよね。
税金関係、結構ややこしいですよね。
幸い、売却額が3000万円以下だったので、3000万円の特別控除が適用されるとのこと。
譲渡所得は0円でいいって聞いて、ちょっと安心しました。
売却を進める中で、やっぱり家に対する愛着を感じたりもします。
でも、新しい生活に向かって進むためには必要なステップなんだなって。
まだ手続き中ですが、前向きに考えられるようになりました。
35歳 男性 会社員
築38年の家を1100万円で売却した体験談
家を売るなんて人生に一度あるかないかなのに、築38年も経った家ってどうなんやろ？って思ってました。特に、大阪市淀川区の住宅市場のこと、よう分からんかったし。
でも念のため査定を受けたら意外といい金額で、1100万円なんて。びっくりしました。
まあ、最初に出してもらったのはもう少し低かったんやけど、仲介業者さんがうまく交渉してくれたおかげです。
レインズ登録って法律で義務付けられてるらしくて、これも初めて知ったこと。
法律ってけっこう複雑で、どこまで理解できてたかはちょっと怪しいけれど、プロに任せるしかないですよね。
なおるかわからん欠陥も気になってたけど、「瑕疵担保責任」って制度があるから大丈夫らしい。
やっぱりこういうサポートがあると安心しますわ。
売却するにあたって、譲渡所得が3000万円控除されるから、利益はほぼないのも安心材料でした。
なんでも売れたとしても利益がないから、税金の心配もいらんって。
それに仲介手数料も80万円かかったけど、何もしないってわけにはいかんし、それが妥当かと思うと納得せざるを得ないもんね。
いろんなことが初体験ばかりで不安やったけど、こうやって実際にうまくことが進むと、あの時ちょっと勇気を出してみてよかった。と深く思います。
これから何かしら住宅関係で考えてる人がいるなら、まずは一歩踏み出すことが大事やと思いますよ。
もちろん、最初は考慮する点が多すぎて戸惑うかもしれんけど、プロに頼れて心強かったです。
34歳 派遣社員 女性
大阪市淀川区での家の売却体験
先日、築39年の家を売却することになったんです。大阪市淀川区でのことでしたが、うちの古い一戸建てが800万円で売れるなんてちょっと驚きでした。ただし、売るためにはあれこれと準備が必要で、思った以上に大変でした。
まず、買い手の方が見つかった時点で、すでにリフォームしたいという希望がありました。
早く新しい生活を始めたいんでしょうね。
手付け金を支払ってもらってからリフォームを開始してもらったんですが、その際に少しハラハラしましたよ。だって、もし最後に何かクレームがついたらどうしようかと不安でした。結局、問題なしで一安心です。
ただ、手続き上色々と気をつけないといけない点もありました。
特に、「売却益」という言葉が頭から離れません。
プラスが出た場合には譲渡税を考えなきゃいけなくて、正直めんどくさいなぁって。幸い、（利益が2400万を超えるわけでもないので）大きな税金の心配はありませんでしたが、これから売却を考えているなら頭に入れておくのが良さそうです。
不動産会社とのやり取りもなかなかスムーズとはいえず、建物と土地の名義が夫と私で違っていたのが少し面倒でした。
不動産仲介の担当の人が最初は「そんな話は聞いていない」と言い出して、ちょっと戸惑いました。でも、ちゃんと説明を聞いてもらい解決しました。
今回の売却を通して気づいたのは、専門家としっかり話し合って信頼関係を築くことが大事だなってことです。
以上が、私の大阪市淀川区での家の売却体験でした。
45歳 会社員 女性
淀川区の家売却で思わぬ苦戦。結果的には満足の行く取引に
私は大阪市淀川区で築40年ほどの一戸建てに住んでいましたが、事情があって家を売却することになりました。最初は不動産業者に査定をお願いし、だいたい1100万円くらいの見積もりをいただきました。
正直、もう少し高く売れるかなと思っていたんですが、築年数や周辺相場を考慮すると妥当なのかもしれませんね。
しかし、ここからが大変でした。最初に見積もりを出した業者とはいろいろと交渉が必要で、最終的には買い主から値引きの要求がありました。
なんだかんだで80万円の値引きを行うことに。交渉の間は「こんなに値引きして、本当に売上が出るのか？」なんて不安が絶えませんでした。
とはいえ、売却した金額でローンも完済でき、心の中ではホッとしています。
後から考えると、少々窮屈な感じの家だったので、手放して正解だったのかもしれません。
物件を購入して間もなく、窮屈さを感じていた自分を思い出します。無知なまま購入したのも原因でしたね。
今回、改めて感じたのは、不動産ってやっぱり専門用語が多くて難しいってこと。
押さえておかないと、不利な条件だって飲まされてしまうかもしれません。何事も経験ですが、次回購入するときには、もう少し勉強して望みたいと思っています。
それでも、まあこの家を購入したこと自体は多くの経験を与えてくれたので、良い財産になったなと感じます。
46歳 男性 会社員
老朽化した家でも売れる？私の売却体験
私の経験を少しシェアしたいと思います。
築40年の大阪市淀川区にある我が家を売ろうと思ったとき、正直なところ「これ、売れるのかな？」と不安だったんです。
最初に査定を依頼したところ、意外にも1900万円の評価が出てきてびっくりしました。
もともと新築建売だった我が家ですが、その時の仲介業者は時間が経つにつれ、特に頼れない感じが正直してました。でも、別の不動産業者を探してみることにしました。
その選んだ業者の担当者は、プロフェッショナルで親身に相談に乗ってくれたので、売却プロセスもスムーズに進んだのが本当に良かったです。
この家には少し傾きがありました。それが心配だったので、新たな購入者にはそのことをしっかり伝えてもらうよう、担当者にお願いしました。不安が残っていたのですが、このくらいの傾きなら大丈夫ですと教えてくれたので、ある意味安心でき、それが売却に至るまでに影響が少なくて済んだのです。
売却益が出た場合の譲渡税についても心配していましたが、購入時にかかった費用が引けるため、結果的には思ったほどではありませんでした。
これも、担当者がしっかり説明してくれたおかげですね。
やはりプロに相談するのが一番だなと実感しました。
いろんな不安を抱えながらも、思い切って売却に動いてみて本当に良かったです。
同じように心配をかかえている方も多いと思いますが、まず信頼できる不動産業者を見つけることが販売成功のカギかもしれません。
39歳 男性 会社員
あなたの家はもっと高く売れる可能性があります。
詳しく知りたい人は、高額での売却が期待できる下記のサイトから査定を申し込んでみましょう。
家を売る予定があるなら、早めに査定をしてみて、どのくらいで売れるのかを掴んでおきましょう。
下記のサイトから査定を申し込むことで、 思っていたよりも高い値が付くことが分かり、 喜んでいる人が増えています。
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