売却を考えている人には役立つ内容になっているので、参考にしてみてくださいね。
築年数が経過した家の査定や売却相場が気になる方にとって、実際の口コミはとても貴重です。
実際に売却を経験した方々の声から学べることがたくさんありますよ。
阿倍野区での戸建て売却に関するリアルな話をぜひチェックしてみてください。
大阪市阿倍野区・築30年前後(築28,29,30,31,32年)での家売却の金額相場／下限・上限
家の大きさの区分無しの売却額範囲（上限・下限）
1000～ 7000万円
延べ床面積での単価（上限・下限）
9.09～ 44.17万円／㎡
家・マンションの売却の実際に売れる金額や査定額は、物件の状態や個人個人の事情、時期、不動産会社・・・などによって変動します。
実際に自分の家やマンションがいくらで売れそうか？査定額はいくらか？といった詳細を知りたい人は、査定サイトなどでチェックしてみるのがおすすめです。
今なら、地域によっては値上がりが大きく、高額査定が期待できるかもしれません。
大阪市阿倍野区・築30年前後(築28,29,30,31,32年)での家売却・査定を経験した人の口コミ
築29年の家を手放す決断をしました
最近、築29年経つ大阪市阿倍野区の我が家を売ることにしました。
最初に不動産屋さんに査定をお願いしたとき、なんかドキドキしましたよ。
でも、意外とすぐに2500万円の査定額が出てきました。
ちょっと驚いたけど、なんとなく嬉しかったですね。
ただ、家には元々わずかな傾きがあるのが気にかかっていたので、不動産の担当者には購入者にそのことをちゃんと伝えて欲しいとお願いしました。案の定、後で少しトラブルがあって、購入者からクレームが入ったときに、「そんな話は聞いていない」と不動産屋に言われてびっくりしました。でも、「このくらいの傾きでは大丈夫ですよ」と言われて、何とか無事に話も落ち着き、一安心です。
査定後は、いくつかの契約形態がある中で「専任媒介契約、専任専属媒介契約」がいいと聞いて、それでお願いすることにしました。
実際の手続きは私の仕事の合間を縫って行ったんですが、不動産屋の担当者も協力的で結構スムーズに進められました。
最後にちょっとしたことで心配だったのは、売却後の接客というか、引き渡しの日に一抹の寂しさとか感じるんじゃないかって。
でも、基本的に売却後の利用については買主さんの責任だから、そこの心配はなかったですね。
これは私自身もきちんと理解していた部分でした。
まあ、我が家に別れを告げるのは少し寂しいけど、新しいステージに向けて一歩踏み出す良いキッカケになりました。
やはり、いろんなことがありますが、大体において終わり良ければすべて良しですね。
次は自分の新しい暮らしを楽しむことに専念したいと思います。
41歳 男性 会社役員
築30年の我が家をついに売却した理由
私たち夫婦の家は築30年が経過していて、そろそろ売り時かなって思い始めたんです。家の名義は夫婦共有で、売却するにはこの辺がきちんとしていないといけないんですけど、正直、始めはその辺の手続きにはちんぷんかんぷんで困りました。
専門家に相談しながら進めるうちに、少しずつ理解できるようになったのが良かったです。
うちの物件は確かに古いけど、最近は古い物件でもリフォームを前提に購入する方がいると聞きます。だから、特に手を加えず、そのままの状態で6300万円で売りに出すことにしました。
とはいえ、何も準備しないのも不安だったので、最低限の掃除はしたんです。特に水回りは、なんとなく綺麗にしておく方が良いかなって思って。床にはさっとワックスをかけて、見た目の印象を少しでも良くするようにしました。実際に売却の話を進めていくと、やっぱり時期的には不動産の動きが鈍くて、なかなかすぐに売れるわけではなかったんです。でも、焦って価格を下げなくて良かったと思います。
また、売却に伴う税金の話もありました。
計算上の利益が大きければ当然税金もかかるとのことで、利益が2400万円を超えたら基礎控除が減るとか。
普段あまり考えないことばかりで驚いたけど、知っておいて良かったです。結果的に、私たちにとっては初めての不動産売却でしたが、無事に話が進んで一安心でした。
自分たちの判断が間違っていなかったって思えるのは嬉しいですよね。
こうした経験を経て、不動産について少し詳しくなった気がします。
同じように悩んでいる方は、専門家にサポートしてもらうことをお勧めします。
私のように、ちょっとした手入れで売却までスムーズに進めた実感を持つと良いですよ。
57歳 派遣社員 女性
築28年の我が家を売却しようと思った理由
私が住んでいた家は築28年の古い戸建てでした。
大阪市阿倍野区に建てられたこの家は、当初は家族と過ごす大切な場所だったんですが、子どもたちも独立し、広すぎて手が回らないなんてことも増えてきたんです。
妻との話し合いの末、家を売却することにしました。正直に言うと、土地だけはいらない状態で、現金化したかったんです。
まず、購入時のローンや手数料、それに登記費用などを細かく計算してみましたが、アンダーローンになる可能性があると確認しました。
ってことで、ローンを返した後の現金についても気になったんですが、離婚していないこともあり、贈与税がかかるかもという法律の情報を耳にしたんです。
なんだか、売却って思ったよりも色々考えることが多いですよね。
でも、心配していたほどの負債は残らず、何とかなりそうと安心しました。
ちなみに家を売ると決めたけど、空き家のまま放置はできないので、もし売れなかったら賃貸にしようかなって考えました。
賃貸に出せば維持費も賄えるかなと。
いざ家を査定に出したら、意外にも4400万円の査定額がついたときは驚きました。
この金額で売れるなら、十分満足できる額だと思いました。
やっぱり何事も知ってみると新たな発見があって、自分も成長できた気がします。
意外な査定額にびっくりしたけど、同時に、自分の行動が実を結ぶときの嬉しさ、そして少し先に進む勇気をもらいました。
56歳 男性 会社員
30年前後の大阪市阿倍野区の家を売却した経験
引越しをすることになりまして、大阪市阿倍野区にある築29年の家を売却することにしました。
最初はドキドキしましたね。一般媒介契約にするか、専任媒介契約にするか迷ったんですが、結局専任媒介契約にしました。
やっぱり、安心感が違いますし、スムーズに進むんですよね。
友人からも「専任媒介契約の方がオススメだよ」って言われたのが決め手でした。
それから、価格設定なんですが、査定額が2700万円でした。
思ったよりもいい値段が出て驚きました。
でも、ここでちょっと悩んだのが、5000万円で購入したときと比べて、建物の価値が下がっていること。
減価償却ってやつですね。でもまあ、土地の価値は下がっていないので、想定内といったところでしょうか。
売却活動で気になったのがご近所さんの視線です。家を売った後に「あの家はよく分からない人に売られた」なんて言われないように、信頼できる業者さんを選びました。おかげで、売却後もご近所さんとの関係は良好です。
知り合いに相談したときも「トラブルのない売却は大事だよね」って共感してもらえてホッとしました。
実印の再登録とか、書類の変更とか、手続きは多少あるものの思ったよりも簡単に進みました。
手間だと思ったけど、実際やってみると大したことはなかったです。
時期的に不動産は動かないって聞いてましたが、専任媒介のおかげか割とスムーズに進んで、本当に良かったと思いました。
35歳 会社役員 女性
築29年の家を2000万円で売却しました
私の経験から、築29年の一軒家を大阪市阿倍野区で売却したときのことをシェアしますね。
マンションだと居住年数で値段が下がるのが早いけど、私の家は戸建てだったのでそれほど影響はないかと思ってたんです。
だけど、実際に査定してもらったら、やっぱり築年数が大きく反映されていて、ちょっと驚きました。最初に見てもらった査定額が、正直想像よりも低く見積もられていたのです。
売却を決める前に、私もいろんな不動産屋さんに相談しながら進めました。
それが大変で、一度にたくさん聞きすぎて逆に混乱した時もあったんです。
それでも、結果的には大手にも頼らず、親切で誠意のある中小の不動産屋さんにお願いすることにしました。
この選択が功を奏し、思った以上にスムーズでした。
特に一般媒介契約とか専任とか、耳慣れない言葉が多かったので、調べてみたら、一般媒介契約には一つ注意点があるということを知りました。
複数の不動産会社に依頼できるメリットはあったのですが、その分連絡や情報が分散するリスクがあるんですね。
だから、しっかりと信頼できるところにまとめてお願いしておくと安心だと思いました。
最終的に2000万円の価格で売却することができましたが、最初の方はもっと交渉が必要かと考えていました。
買い手の方がすぐにリフォームをしたいと言ってきたので、本契約の前に手付け金を支払ってくれるとのこと。それからリフォームが始まるまでが、私としては一番ハラハラしたところでしたね。
本当にそのまま進むのか、キャンセルされたらどうしようとか。
運よく何ももめごとも無く進み、一安心しました。
この経験を通じて学んだのは、自分でもっと法律面での知識を持っておくべきということ。特にレインズの登録は法律で義務付けられていることを後から知り、初めて売却に関わる法律の重要さを実感しました。
それと、家を売るときには信頼できる不動産業者選びがとても大事なんだな、という基本的なことですね。
32歳 女性 会社役員
あなたの家はもっと高く売れる可能性があります。
詳しく知りたい人は、高額での売却が期待できる下記のサイトから査定を申し込んでみましょう。
家を売る予定があるなら、早めに査定をしてみて、どのくらいで売れるのかを掴んでおきましょう。
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