神戸市垂水区・築3年以内の家売却査定は？戸建て売却の口コミ体験談

はじめての家売却査定体験

私たち夫婦は、3年前に築いたばかりの家を売りに出すことになりました。その理由は、同居していた親との間でちょっとした問題が生じてしまい、新たな生活のスタートを切るためです。
家を購入する際には、特に将来の売却について考えていませんでしたが、実際に売ることになって、色々悩むことが増えました。

最初に考えたのは、売却にあたって何をする必要があるのかということ。

査定をお願いするにあたって、不動産屋さんにはすぐに連絡し、「すぐに告知しろ」との指示がありました。
私たちもそれに従い、必要な手続きを進めることに。

3900万円の物件はそれなりに大きい買い物ですから、査定がどのように進むのかドキドキしました。
最初の査定結果に驚いたり喜んだりしながらも、不動産屋さんのプロフェッショナルな対応に安心感を覚えました。

売却した家は購入時点から特に大きなリフォームをしていませんでしたが、かなり綺麗に使っていたと思います。

購入する際には、物件の状態を見てリフォームを考えることもあると思いますが、私たちの場合、あえてそのままの状態で売りに出しました。

古い物件ではないですし、ちょっとした手入れを施す（例えば床にワックスをかけるとか、水回りの簡単な掃除をするなど）ことで、より良い印象を与えることができるのではと思ったのですが、結局はしませんでした。

そして、売却にあたっては、譲渡税についても考慮する必要があると知りました。これは売却益が出た場合に関わってくる問題ですが、法律はしっかりと確認しておくべきだと思いました。
売買契約の注意点として、例えば「売却後の匂い等による近隣トラブルは買主がすべて責を負うこと」といった文言を入れることも考えました。

だって、売ってから何かと問題になったら嫌ですものね。

家売却に関するトラブルを未然に防ぐというのも大事なポイントです。

家を売却するというのは簡単なことではないと改めて感じました。それでも、不動産売買の世界に飛び込んでみて、学ぶことが多く、今後の人生に大いに役立ちそうです。

28歳 パート 女性

築2年の家を売却。不動産査定のポイントとは？

先日、築2年の家を売却したくて、不動産屋さんに合い見積もりを依頼してみました。

最初は何から手を付けて良いか分からなかったけど、まあ大丈夫だろうと思って進めてみたんです。査定価格は3600万円とのことでしたが、正直ちょっと驚きました。

あれだけ新しかった我が家がこの価格になるとは、思ってもみなかったですね。

もちろん、売却の理由としては個人的な事情が絡んでいるんですが、別に急いでいたわけじゃないんです。

離婚に伴い、私一人では広すぎる家になっちゃって。

だからまあ、早めに決めたかったってのもあります。

査定前には、家の中を少し整えておこうかなと思って、簡単に掃除しました。水回りのちょっとしたお手入れや、床にワックスをかけたり。
でも実際には、あまり手を入れなくても良かったみたいで。
「そのままの状態で売る」ことも可能とのことでした。
後で考えると、時間も手間も省けてラッキーでしたね。

ただ、最後に契約を進める際に、不動産屋さんから「譲渡所得3000万控除」という話を聞きました。利益がほとんど出ないってことがわかって、なんだか安心しました。

やっぱり、話をきちんとしてくれる不動産屋さんに相談して良かったです。

こんな感じで、あっという間に話が進んでいきました。

物件購入者が後でリフォームする予定だと知っていたので、私も手軽に手放すことができたのかもしれません。

今回は本当に良い経験になったと感じています。

45歳　会社員　女性

築浅の家を売却。納得の価格で良かったです

先日、築2年の自宅を売却しました。とはいえ、実親名義の土地に家を建てたので、この家を手放すのはちょっと複雑な気持ちでした。
でも、仕事の関係で引越しが必要になり、売却を考えざるを得ませんでした。購入時はローン、登記費用、仲介手数料、火災保険など、たくさんの手続きがありました。そのため、売却にも手続きがたくさんあるんじゃないかと心配でたまりませんでした。

最初に査定をお願いしたところ、なんと2700万円という価格を提示されました。正直なところ、予想よりも高くて驚きました。でも、当然ながら住宅ローンがまだ残っていますし、単純に売れても手放していいのか、どうやって進めるべきか、心配でいっぱいでした。

私もそうでしたが、他の人もこんな風に考えるんじゃないかな。

このプロセスでは、買い手が決まってから引っ越すのか、それとも売りに出す前に家を出ていくのか迷いました。

結局、買い手が決まってから行動することに。結果的に、引越しのタイミングもスムーズで、良い方向に転びました。

売れるまでに時間がかかるかもしれないと覚悟していたんですが、思ったよりも早く生まれ故郷での新しいスタートが切れたのは、本当に幸運でした。
次の土地でも、温かい思い出をたくさん作れたらいいなと思います。売却は大変ですが、決して無駄にはならないと思います。

52歳　女性　会社員

築3年以内の家を売却してみた

つい最近、神戸市垂水区で築3年未満の家を売却しました。

最初は「新しい家を手放すなんて本当にいいの？」って、かなり戸惑いました。
でもね、現実問題として引越しすることになったんです。
まずは不動産会社に査定を依頼したところ、4200万円での売却可能性があると知って、ちょっとホッとしました。思ったより高く評価されてうれしかったです。

ただ、販売価格には引っ越しした後にすぐの現金が欲しい方向けの売却プランもあって、私も考慮しました。
こちらだと仲介価格より20～30％安くなるって言われ、一瞬「どうしよう…」と思いました。

でも、最終的にはリスクを考えて高く売れる可能性のある通常の仲介プランを選びました。
新しい家を購入したばかりなのに売却するのは、なんだかもったいない気もしましたが、必要な選択でした。

あと、私の場合は「親の姓を名乗るならばの話だ」といった契約上の条件もチェックが必要で、書類関係がちょっと面倒だなぁと思いました。

でも、担当者がテキパキしてて、感じがいい人だったので、安心してお願いできました。

契約中は、犬猫を家の中で飼育する予定のようで、匂いや騒音が心配だったけれど、今のところ問題ないみたいです。

これから築3年以内の家を売却しようと思っている人には、いろんなプランがあるから、自分に合ったものを選ぶことが大事だと伝えたいです。私が売却プロセスを通じて学んだことです。何か不安があるなら、担当の人に何でも相談するのが一番ですよ。

38歳 会社員 女性