東京都港区で「うち、こんなに狭いけど本当に売れるの？」と不安に感じている方は少なくありません。
しかし実際には、立地やニーズ次第で想像以上の価格で売却できたケースもあります。
この記事では、狭小一戸建てを売却した人の体験談や口コミをもとに、港区でどれくらいの価格が期待できるのか、相場感をわかりやすく解説していきます。
家を売る予定があるなら、早めに査定をしてみて、どのくらいで売れるのかを掴んでおきましょう。
下記のサイトから査定を申し込むことで、 思っていたよりも高い値が付くことが分かり、 喜んでいる人が増えています。
関連する口コミ・体験談を紹介
・物件種別：木造2階建て一戸建て（3LDK・延床78㎡）
・エリア：東京都港区三田
・築年数：築18年（中古で購入）
・購入時価格：5,200万円
・売出開始価格：7,280万円
・最終売却価格：6,950万円
・売却時期：2023年春
・媒介：専任媒介（大手仲介会社）
子どもが中学生になって手狭に感じたのと、
親の介護で実家近くに引っ越す必要が出てきたので、
三田の狭め一戸建てを売却することにしました。
まず3社に一括査定を依頼。
A社が「7,000万前後」、B社は「6,500～6,700万」、
C社は強気で「7,300万で出しましょう」とのこと。
説明がいちばん丁寧で、周辺の成約事例も具体的に見せてくれたC社と専任契約を結び、
営業さんと相談して売出価格を7,280万円に決定。
売出から1週目の土日に内覧を3組。
30代の共働き夫婦と、小さなお子さん連れが中心でした。
うち1組は、駅からの近さ（田町駅徒歩9分）と、
南向きで日当たりがいいところをかなり気に入ってくれた様子。
3週目には平日夕方にも案内が入り、
「駐車場が軽自動車サイズなのが残念」と言われることもありましたが、
担当さんが「近隣の月極を一緒に探しましょう」とフォローしてくれて、
狭さのマイナスをうまくカバーしてくれていました。
1カ月ほどでその30代夫婦から、
6,900万円の指値で正式な購入申込。
こちらは7,000万をギリギリまで希望していたので、
担当さんを通じて双方調整してもらい、
最終的に6,950万円で合意に。
結果として、建物は決して広くないのに、
港区アドレスと駅近、学区（芝小・三田中）を評価してもらえ、
期待以上の価格で売れました。
担当者が「狭いけど、都心ならではのコンパクトな暮らし」と
ポジティブな見せ方を徹底してくれたのも大きかったです。
売却益を頭金にして、今は郊外に少し広めの家を買い替えできました。
・物件種別：3階建て狭小一戸建て（2LDK＋ロフト・延床70㎡）
・エリア：東京都港区赤坂
・築年数：築12年（新築購入）
・購入時価格：6,400万円
・売出開始価格：8,380万円
・最終売却価格：8,100万円
・売却時期：2022年冬
・媒介：一般媒介（2社に依頼）
まず3社に机上査定をお願いしたところ、
A社が「8,000万くらい」、B社は「7,500万」、
C社は「赤坂でこの立地なら、8,300万も狙えます」と。
金額だけでなく、広告の出し方や内覧対応の説明も聞いて、
最終的にA社とC社の2社に一般媒介でお願いしました。
売出価格は強気に8,380万円スタート。
最初の2週間で内覧は4組。
近くの外資系企業に勤める外国人夫婦、
赤坂勤務の30代カップルなど、
「職場に歩いて行けるから狭くてもOK」という方が多かったです。
ただ、トイレが1つしかないことと、
リビングが少し細長い間取りを気にされる方もいて、
決まりそうで決まらない時期が1カ月ほど続きました。
1カ月半ほど経ったころ、
A社担当さんから「価格を少しだけ下げて再掲載しませんか」と提案され、
ネット上での見え方も考えて8,180万円に変更。
すると、すぐに赤坂見附近くのIT企業に勤める30代男性から
「会社まで徒歩5分なのが決め手」と購入申込をいただき、
最終的な落としどころとして8,100万円で成約しました。
売却後に振り返ると、
狭いからダメというより、
「赤坂でこの価格で戸建てに住める」
という価値をどう伝えるかが大事だったなと感じます。
駅から徒歩6分、コンビニや飲食店が多く、
夜道も明るい環境だったのも高評価につながりました。
仕事の都合で海外赴任が決まり、売却を決めたのですが、
希望していた時期までにしっかり売れたので助かりました。
・物件種別：2階建て一戸建て（2LDK＋納戸・延床68㎡）
・エリア：東京都港区高輪
・築年数：築21年（中古購入）
・購入時価格：4,850万円
・売出開始価格：6,280万円
・最終売却価格：6,050万円
・売却時期：2021年秋
・媒介：専任媒介（中堅不動産会社）
もともと夫婦2人暮らしにはちょうどよかったのですが、
第一子が生まれて手狭に感じるようになり、
保育園や公園が多いエリアに引っ越したいと思ったのが売却のきっかけです。
高輪の静かな住宅街が気に入っていたので手放すのは惜しかったものの、
「売るなら今の市況が良いうちに」と担当者に背中を押され、決断しました。
振り返ると、狭いことをそこまでマイナスには感じていません。
都心で駅徒歩10分以内（品川駅徒歩11分・高輪台駅徒歩7分）という条件を考えれば、
十分良い値段で売れたと思っています。
実際の成約価格は6,050万円で、
購入時から見るとしっかりプラス。
「狭くても、港区で戸建て」というブランド力を再確認しました。
売却までの流れとしては、
最初に2社へ訪問査定をお願いしました。
A社は「5,800万くらいで様子を見て…」という慎重な感じ。
一方、今回お願いしたB社は、
近所での70㎡未満の戸建て成約事例をいくつも見せてくれて、
「6,000万台前半は狙えます」と根拠を示してくれました。
売出価格はB社の提案どおり6,280万円に設定。
週末には必ずオープンハウスを開いてくれて、
2週間で6組ほど案内が入りました。
案内してくれた営業さんは、
狭さを正直に伝えつつ、
「その分、光熱費も安いですし、掃除もラクですよ」と
前向きなポイントも添えてくれていて、
見ていて頼もしさを感じました。
査定のときに「古いキッチンはあえて交換しない方がいい」と言われ、
予算をかけすぎなかったのも正解でした。
結果、リフォーム費用をかけずにこの価格で売れたので、
トータルでかなりお得な売却になったと思います。
・物件種別：木造3階建て一戸建て（3DK・延床72㎡）
・エリア：東京都港区芝浦
・築年数：築16年（新築購入）
・購入時価格：5,780万円
・売出開始価格：7,180万円
・最終売却価格：6,900万円
・売却時期：2020年夏
・媒介：専任媒介（大手＋担当個人指名）
売却してみての感想としては、
「狭くても、港区・駅近・学区が良ければちゃんと売れるんだな」というのが正直なところです。
芝浦は運河沿いで子育て世帯も多く、
スーパーや保育園も充実していたので、
内覧に来る方の反応も全体的に良かったです。
最終的な成約価格は6,900万円。
スタート価格の7,180万円からは少し下がりましたが、
コロナ禍の真っ最中で不安もあった中、
この金額でまとまったのは満足しています。
売却の経過としては、
まず専任でお願いした担当さんが、
「日当たりと眺望を強くアピールしましょう」と、
写真撮影をかなりこだわってくれました。
バルコニーから運河が見えるのが唯一の“映えポイント”で、
室内は正直、広くはありません。
それでも、夕暮れ時の景色を撮ってもらったおかげで、
ポータルサイトの反響は予想以上に多かったです。
売出直後の1カ月で内覧は7組。
そのうち3組は、
「子どもが芝浦小に通える距離で探している」というファミリー層でした。
ただ、3階建てで階段が多いことと、
DKがややコンパクトな点を理由に見送られるケースもあり、
なかなか申込まで至らず…。
2カ月目に入り、担当さんから
「価格を下げるより、まずは室内の印象を変えましょう」と提案され、
プロのホームステージングを入れてみることに。
観葉植物や小物をレンタルして、
家具の配置を少し変えただけなのに、
一気に“狭い”から“コンパクトでおしゃれ”に見え方が変わりました。
その後すぐに30代後半の共働き夫婦から
具体的な購入相談が入り、
そこからの価格交渉で落としどころとなったのが6,900万円です。
査定額自体は、他社では「6,500～6,700万」と言われていたので、
担当さんの戦略と細かい工夫で
相場より少し高めで売れたと感じています。
もともとは夫の転勤がきっかけの売却でしたが、
結果的に次の家の頭金も厚くできて、本当に助かりました。
狭い一戸建てでも東京都港区ならいくらで売れる？口コミからわかるリアルな相場と高く売るコツ
「うちの家、狭いし古いし、本当に売れるのかな…」と不安になりますよね。
でも、東京都港区というエリアは、日本でもトップクラスに「立地だけで価値がある」場所なので、延床面積が小さい一戸建てでも、思った以上の価格で売れるケースが少なくありません。
もちろん、なんでもかんでも高く売れるわけではなく、築年数・最寄り駅までの距離・道路付け・再建築の可否・土地の形といった条件で価格がかなり変わります。
この記事では、実際の口コミや体験談から見えてくる「狭い一戸建て」のリアルな売却事情と、少しでも高く売るためのポイントをわかりやすくまとめていきます。
「住み替えしたいけど、今の家がいくらで売れるかわからない」「相続したけど持て余している」そんな方の目安になると思うので、ぜひ参考にしてみてください。
東京都港区の「狭い一戸建て」は本当に売れる？口コミから見る売却の実情
まず結論からいうと、港区の「狭い一戸建て」はちゃんと売れます。
むしろ、
・夫婦2人暮らし
・単身者＋たまに家族が泊まりにくる
・投資用・セカンドハウス
といったニーズがあるため、「広すぎない戸建て」がちょうどよい、という買い手も多いのが特徴です。
口コミを見ていると、
「延床70㎡ちょっとの3階建てだけど、駅徒歩8分で希望より高く売れた」
「古い木造で狭かったが、土地の需要が高く、建物はボロでも『土地値＋α』で売却できた」
といった声が目立ちます。
一方で、
「旗竿地で前面道路が狭く、車が入れないため値引き交渉がシビアだった」
「再建築不可とわかって、想定よりかなり安くなった」
など、条件が悪いと、いくら港区でもシビアに評価されるという口コミもあります。
つまり、
・立地（駅距離・エリア）
・土地としての使いやすさ（整形地か、道路付けはどうか）
・再建築の可否
が揃っていれば、狭くても需要は十分。
逆に、このあたりに難がある場合は、「誰に、どんな用途で売るか」の戦略がかなり重要になります。
実際の売却では、
・ファミリー層向けに「子ども1人までのコンパクト戸建て」として売る
・建て替え前提の「土地としての価値」を前面に出して売る
・リノベーション素材として、業者・投資家向けに売る
など、見せ方次第で、同じ物件でも評価が変わるというのも口コミからよくわかるポイントです。
実際いくらで売れる？狭い一戸建ての売却価格相場と高く売るための具体的なポイント
港区の狭い一戸建てが「いくらで売れるか」は、土地単価 × 土地面積 ＋ 建物評価がベースになります。
港区全体の戸建て土地単価は、場所によってかなり幅がありますが、口コミや取引事例をざっくりならすと
坪単価：200万〜600万円超
くらいのレンジで動いています。
たとえば、
・土地20坪（約66㎡）×坪300万円なら、土地だけで約6,000万円
・そこに築浅の建物がつけば7,000〜9,000万円台
・築30年以上で建物価値がほぼゼロと見られる場合は、土地値に少し色がつく程度
といったイメージです。
「狭い一戸建て」といっても、延床60〜80㎡前後・土地10〜20坪クラスなら、1億円前後で成約するケースも港区では現実的です。
一方、
・道路が極端に狭い
・再建築不可
・形がいびつで活用しにくい
などの場合は、同じエリアでも数千万円単位で下がることもあります。
少しでも高く売るためのポイントとしては、
1. 「土地としての価値」か「戸建てとしての価値」かをはっきりさせる
→建て替え向きなら「土地として」、まだ住める・おしゃれに見せられるなら「コンパクト戸建て」として売る
2. 内覧前に最低限のリフォーム・クリーニングをして「狭さ」をカバー
→収納の見せ方や家具の配置で、広く感じさせる工夫をする
3. 港区エリアの戸建て売却に慣れた不動産会社を使う
→戸建てニーズ・投資ニーズの両方の客付けルートを持っている会社だと、有利に進みやすい
4. 複数社に査定を出し、「なぜその価格なのか」の根拠を比較する
→単に一番高い査定ではなく、販売戦略が具体的な会社を選ぶ
こうしたポイントを押さえておけば、「狭いから安い」と思い込んで損をするリスクをかなり減らせます。
港区というブランド力をどう活かすかが、売却成功のカギになります。
あなたの家はもっと高く売れる可能性があります。
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