東大阪市で旗竿地を所有していると、
「通常の土地より安く見られてしまうのでは？」と不安になる方も少なくありません。
しかし、旗竿地でも、ポイントを押さえた査定と売却戦略をとれば、
想像以上の価格で成約できる可能性があります。
ここでは、旗竿地ならではの注意点や、信頼できる不動産会社を
口コミから見極めるコツを分かりやすく解説します。
家を売る予定があるなら、早めに査定をしてみて、どのくらいで売れるのかを掴んでおきましょう。
下記のサイトから査定を申し込むことで、 思っていたよりも高い値が付くことが分かり、 喜んでいる人が増えています。
関連する口コミ・体験談を紹介
・東大阪市の旗竿地（4LDK・土地約32坪・築18年の戸建）
・中古で購入（当時：2,780万円）
・売却理由：子どもの進学で京都方面へ引っ越す必要があったため
・不動産会社3社に査定依頼、査定額は2,000万～2,380万円
・スタート売出価格：2,480万円
・最終売却金額：2,350万円
・売却期間：約4か月
・媒介契約：専任媒介（地域密着系の不動産会社）
東大阪の実家近くに旗竿地の家を建て替え前提で中古購入して、
そのまま18年住んでいましたが、
子どもの大学進学で京都方面に拠点を移すことになり、
思い切って売却を決めました。
まずはネットの一括査定で3社に依頼。
大手2社は2,050万と2,100万くらいで、
「旗竿地なのでこれが相場です」とあっさり言われましたが、
地元密着の会社さんだけが、
「周辺で駐車2台可の物件が少ないので、
見せ方次第で2,300万台はいけます」と、
2,380万の査定を出してくれたんです。
そこに可能性を感じて専任でお願いしました。
担当さんは40代くらいの男性で、
物腰が柔らかいのに、数字の話はかなりシビア。
「まずは2,480万で出して、
反応を見ながら3週間ごとに見直しましょう」と、
具体的な販売計画を出してもらえたのが安心材料でした。
売り出して1か月は問い合わせもポツポツ。
ただ、いざ内覧になると、
旗竿のアプローチ通路を見て
「車が入れにくそう」と言って帰る方が何組かいて、
やっぱり旗竿は厳しいのかなと落ち込みました。
そこで担当さんから、
「夜、実際に私が車を入れて動画を撮ります。
内覧前にそれを見てもらいましょう」と提案が。
さらにアプローチ部分にソーラーライトを並べて
夜でも明るく見えるようにしてくれました。
その後の内覧では、
子どもさんがいる30代夫婦が多く、
「旗竿でも、車さえ入れられれば静かで安心ですね」
と言ってくれる方が増えました。
3か月目に、同じ小学校区で探していた
会社員ご夫婦が本気で検討してくれて、
こちらが2,380万、
先方が2,300万の希望と少し差がありましたが、
担当さんが固定資産税や周辺の成約事例をもとに、
うまく間を取ってくれて、
最終的に 2,350万円 でまとまりました。
旗竿というだけでガクッと安くなる覚悟をしていたので、
ほぼ希望通りの価格で売れたのは正直びっくりです。
値段だけでなく、
「旗竿でもこう見せればいいんだ」と
戦略を立ててくれた担当さんの存在が大きかったなと感じています。
東大阪みたいに住宅が密集しているエリアほど、
地元事情を分かってる会社を選ぶのが大事だと痛感しました。
・東大阪市の旗竿地（3LDK・土地約28坪・築12年の建売住宅）
・新築で購入（当時：2,380万円）
・査定依頼数：4社（大手2社・地域密着2社）
・スタート売出価格：2,280万円
・最終売却金額：2,180万円
・売却理由：離婚に伴う資産整理
・売却期間：約3か月半
離婚が決まって、
二人で住んでいた旗竿地の家を手放すことになり、
正直バタバタの中での売却スタートでした。
まずは一括査定サイトで4社に依頼。
大手A社が2,000万、
大手B社が2,050万、
地元C社が2,150万、
もう一つの地元D社が一番高くて2,200万。
「旗竿なので集客は難しいです」と、
大手2社にはちょっとテンプレっぽく言われてしまい、
こちらの事情（離婚で急いでいる等）を
深く聞いてくれたC社とD社に絞りました。
D社の担当さんはすごく営業トークが上手で、
「ウチなら早く高く売れます！」と
頼もしい反面、少し押しが強くて…。
逆にC社の担当さん（30代女性）は、
「旗竿というだけで敬遠されがちなので、
価格設定と写真の撮り方を工夫しましょう」と、
冷静にメリット・デメリットを出してくれたので、
最終的にC社と専任契約にしました。
売出価格は2,280万でスタート。
まずポータルサイト用の写真撮影が丁寧で感動しました。
旗竿部分はあえて最初の1枚には使わず、
リビングの採光や、
周りからの視線が入りにくいプライバシー性を
「奥まっているからこそ静かに過ごせる」と
プラス表現にしてくれたんです。
内覧は全部で6組。
共働きのご夫婦や、
近くの工場で働いている方など、
東大阪らしい層が多かった印象です。
担当さんは毎回30分前には来て、
玄関前の掃き掃除までしてくれていて、
「ここまでしてくれるんだ」と信頼感が増しました。
2か月ほど経った頃、
同じ市内から住み替えを考えていたご家族が
具体的に購入を検討してくださり、
2,150万での申し出。
私としてはローン残債の関係で
もう少しだけ欲しかったので、
担当さんが間に入ってくれて、
リフォーム箇所（壁紙の張り替え）を
こちらで負担する代わりに、
価格を 2,180万円 に上げてもらう形で
まとまりました。
旗竿だからダメということは全くなくて、
「静かで子どもが道路に飛び出しにくい」って
逆に喜んでくれたのが印象的でした。
結果的に3か月半でまとまり、
精神的にも金銭的にも区切りがついて、
ホッとしています。
いろいろしんどいタイミングだったので、
変に煽らず、でも的確に動いてくれた
女性担当さんの存在には本当に救われました。
・東大阪市の旗竿地（2LDK＋納戸・土地約24坪・築25年の中古戸建）
・中古で購入（当時：1,280万円・自己居住用として）
・売却理由：親の介護で実家（奈良）に戻るため
・スタート売出価格：1,480万円
・最終売却金額：1,420万円
・査定：5社に依頼（査定額：1,200万～1,450万）
・売却期間：約6か月
親の介護が必要になり、
奈良の実家に戻ることになったのですが、
一人暮らししていた東大阪の旗竿地の家を
どうするかが一番の悩みでした。
賃貸に出すことも考えましたが、
築25年で設備も古く、
管理の手間を考えて売却に決めました。
旗竿地で築古という、
いわば条件が悪めの物件なので、
最初から高くは売れないだろうと
半分あきらめモード。
実際には、担当さんの工夫次第で
想像よりもいい条件になったので、
今は売って良かったと感じています。
売却価格は最終的に 1,420万円。
購入時の1,280万より
少しプラスで出られたのは意外でした。
そこに至るまでの経過は
なかなか一筋縄ではいきませんでしたが、
担当さんと二人三脚で
地道にテコ入れしていった感じです。
最初に5社へ査定を出したところ、
一番低いところで1,200万、
一番高いところで1,450万。
やたら高い査定を出してきた1社は
「とりあえず2,000万で出しましょう」と
現実味のない提案だったので外しました。
最終的に、
周辺の取引事例をしっかり見せてくれて、
「1,480万なら反応が取れそうですが、
3か月で動きがなければ
1,400万台前半に切り替えましょう」と
具体的なプランを示してくれた会社に決定。
旗竿の通路部分は、
雑草が生えやすくて見た目も悪かったので、
担当さんのアドバイスで
ホームセンターの防草シートと砂利を敷き、
かなり見栄えが良くなりました。
内覧に来たのは全部で8組ほど。
近くの工場勤務の方、
単身赴任予定のお父さん、
あと、近隣のアパートからの住み替えを考えている
若いご夫婦など、
「駅徒歩15分までOKで、
とにかく静かな場所がいい」という層が多かったです。
3か月ほどたって
なかなか申込みまでいかなかったので、
当初の予定どおり1,430万に値下げ。
そこから2週間ほどで、
現在の買主さん（40代のご夫婦）から
1,400万での申し込みが入りました。
間に入った担当さんが、
「通路部分の砂利敷きと
浴室の簡易リフォームはこちら側で対応するので、
1,420万でどうでしょう」と
上手く提案してくれて、
その条件でまとまりました。
査定から契約まで半年かかりましたが、
旗竿でも、手を入れるべきポイントと
価格の落としどころを
冷静に一緒に考えてくれる会社なら、
ちゃんと出口があるんだな、と実感しました。
・東大阪市の旗竿地（3LDK・土地約30坪・築8年の戸建）
・新築建売で購入（当時：2,580万円）
・売却理由：大阪市内のマンションへ住み替え（通勤時間短縮）
・スタート売出価格：2,680万円
・最終売却金額：2,550万円
・査定：3社に依頼（査定額：2,400万・2,480万・2,550万）
・売却期間：約2か月
旗竿の家って、
「売りにくい」「安くなる」って
ネットで散々見ていたので、
売却する前はかなりビビってました。
でも、結果としては
2か月で 2,550万円 で売却できて、
市内への住み替え資金にも余裕が出たので、
今はホッとしています。
売却後に振り返ってみて感じるのは、
「どの会社に頼むか」と
「どう見せるか」が本当に大事だということ。
うちの家は、
最寄り駅から徒歩10分弱、
前面道路は狭いけど車通りが少なくて、
旗竿の奥まった部分は
本当に静かで子育てには良い環境でした。
その一方で、
駐車がちょっとコツがいることや、
手前の家の生活音が
多少聞こえるといったデメリットもあったので、
そこをどう説明するかがポイントでした。
査定は3社にお願いしましたが、
大手の1社は「旗竿なので…」を連発しながら
2,400万を提示。
もう1社は2,480万、
最後の地元系の会社さんが2,550万。
一番高いところが必ずしも良いとは限らないと
聞いていたので、
担当さんの話し方や、
近隣の販売事例の説明の仕方を
かなりシビアに見ました。
最終的にお願いしたのは、
2,480万を提示してきた会社です。
理由は、
「まず2,680万で出して反応を見ましょう。
旗竿をマイナスではなく、
“プライバシーが保てる立地”として
きちんと説明します」と、
販売戦略を細かく話してくれたから。
実際の内覧では、
担当さんが必ず先に通路を案内しながら、
「お子さんが急に道路に飛び出す心配が少ない」
「前面道路から直接リビングが見えない」など、
メリットをちゃんと言葉にしてくれていました。
内覧は全部で4組。
3組目に来られたのが
今の買主さんご家族で、
小学生のお子さんが2人いる5人家族。
お子さんが元気いっぱいで、
通路で走り回っていたのを見て、
お母さんが「これくらい奥まってる方が安心ですね」と
ぽろっと言った瞬間、
「あ、この方たちが買ってくれそう」と感じました。
その後すぐに2,530万で申込みがあり、
こちらの希望が2,580万だったので
少し迷いましたが、
担当さんのアドバイスで
2,550万に落ち着きました。
査定額の説明が納得できて、
なおかつ旗竿のデメリットだけを
強調しない会社を選べたのが
成功の一番の理由だったと思います。
東大阪市で旗竿地の家を高値売却するコツと査定・口コミの上手な活用法
東大阪市で旗竿地の家をできるだけ高く売りたいなら、「旗竿地だから仕方ない」とあきらめないことがポイントです。
旗竿地は、整形地に比べると評価が下がりやすいのは事実ですが、その分、接道条件・周辺環境・建物の状態・駐車のしやすさなどを丁寧にアピールすることで、マイナス評価をかなり抑えることができます。
また、東大阪市はエリアによってニーズがガラッと変わるので、同じ旗竿地でも「駅近」「学校が近い」「静かな住宅街」といった条件がそろうと、思った以上に高く売れるケースもあります。
そのためには、複数の不動産会社に査定を依頼して、価格だけでなく提案内容や販売戦略を比較することが大事です。
さらに、実際にその会社を利用した人の口コミや評判をチェックし、「旗竿地の売却が得意か」「担当者が親身に相談に乗ってくれるか」を見極めることで、後悔のない売却につながります。
旗竿地が東大阪市でどう評価される？査定価格の決まり方と注意点
旗竿地の査定では、まず「土地の形が使いやすいかどうか」が大きなポイントになります。
東大阪市でも一般的に、旗竿地は整形地よりも評価が下がりやすく、土地価格が相場より数％～10％前後低く見られることも少なくありません。
ただし、これはあくまで「他の条件が同じ場合」の話です。
竿部分（通路）の幅がしっかりとれていて車が入れる、前面道路の幅が広くて出入りしやすい、駅やバス停が近い、人気の学校区にあるなど、日常生活の利便性が高ければ、マイナス評価をカバーできることも多いです。
査定価格は、主に
・周辺の成約事例（実際に売れた価格）
・公示地価や路線価などの公的な価格
・土地の形状や接道条件、旗竿部分の長さ・幅
・建物の築年数・間取り・メンテナンス状況
・日当たり、騒音、周囲の建物との距離
といった要素を組み合わせて決まります。
ここでの注意点は、旗竿地だからといって、必要以上に安く査定してくる不動産会社もあるということです。
「旗竿地は売りにくいから」「早く売るにはこのくらいじゃないと」と、根拠があいまいなまま価格を下げようとする会社もあります。
ですので、査定のときには、
・なぜこの価格になったのか
・旗竿地のどの点がマイナスで、どこがプラス評価なのか
・似た条件の旗竿地の成約事例はあるか
を具体的に聞いてみましょう。
きちんとデータを見せて説明してくれる会社なら信頼しやすいですし、説明があいまいなら、別の会社にも査定を依頼して比較するのがおすすめです。
東大阪市で旗竿地の売却を成功させる不動産会社の選び方と口コミ活用術
旗竿地の売却を成功させるには、どの不動産会社に任せるかがとても重要です。
まずチェックしたいのは、「東大阪市での取引実績が多いか」「旗竿地や変形地の売却事例を持っているか」という点です。
同じ旗竿地でも、エリア特性や買い手のニーズを理解している会社は、売り出し価格の設定や広告の見せ方がうまく、高値売却につながりやすくなります。
次に、担当者の対応も大切です。
相談したときに、メリットだけでなくデメリットも正直に話してくれるか、売却の流れや費用についてわかりやすく説明してくれるかを見てみましょう。
「とにかく高く売れますよ」とだけ言って、具体的な販売戦略を示さない担当者は要注意です。
口コミの活用法としては、
・Googleマップや不動産口コミサイトで評価をチェック
・「対応の速さ」「説明の丁寧さ」「売却までの期間」に注目
・悪い口コミがあれば内容を確認し、同じ不満が多くないかを見る
といった点を意識すると、雰囲気がつかみやすくなります。
また、口コミは良い面も悪い面も混ざっているので、1～2件のコメントだけで判断せず、全体の傾向を見ることが大事です。
最終的には、2～3社に実際に会って話を聞き、査定価格・販売プラン・担当者との相性を総合的に比べて決めるのが失敗しにくい選び方です。
旗竿地の特徴をきちんと理解し、「こうすれば魅力として伝えられます」と具体的に提案してくれる会社なら、安心して任せやすいですよ。
あなたの家はもっと高く売れる可能性があります。
詳しく知りたい人は、高額での売却が期待できる下記のサイトから査定を申し込んでみましょう。
