不動産市場や地域特性によって、戸建ての価格は大きく左右されます。
このページでは、福岡市早良区の築43年以上の戸建ての売却査定について詳しく解説します。
過去の取引事例や周辺地域の価格動向を参考にしながら、実際の売却価格を予測します。
売却をお考えの方は、この記事を参考に、おおよその売却価格を把握してみてくださいね。
福岡市早良区・築43年以上での家売却の金額相場／下限・上限
家の大きさの区分無しの売却額範囲（上限・下限）
48～ 54000万円
延べ床面積での単価（上限・下限）
5.71～ 122.22万円／㎡
家・マンションの売却の実際に売れる金額や査定額は、物件の状態や個人個人の事情、時期、不動産会社・・・などによって変動します。
実際に自分の家やマンションがいくらで売れそうか？査定額はいくらか？といった詳細を知りたい人は、査定サイトなどでチェックしてみるのがおすすめです。
今なら、地域によっては値上がりが大きく、高額査定が期待できるかもしれません。
福岡市早良区・築43年以上で家売却・査定を経験した人の口コミ
福岡市早良区の築43年の家を売却してみて
私は福岡市早良区の築43年以上経過した家を売却することにしました。最初に不動産の担当者に相談したときは、正直言ってどうなることか不安でした。でも、実際に売却査定が始まると、「こんなに高く評価されるんだ」と驚いたんです。
その金額、何と7400万円だったのです。
これは、古い家にしては結構良い値段かなって思いました。
もちろん、売却にはいくつかのステップがありますよね。私の場合もいくつかの不動産屋さんに見積もりをお願いして、やっと納得のいく価格を見つけました。
特に気をつけたのは家の傾きについて。
実はちょっと傾きがあったんですが、最初から不動産担当者にもそのことを伝えておきました。「このくらいの傾きでは大丈夫ですよ」という言葉にホッとしましたが、購入者にもちゃんと伝えてもらえるか気になりました。
売却価格の5%を購入費用として考えるという話を聞いて、なるほどこういう計算もあるんだと驚きました。
アンダーローンになると話はまた違うんですけどね。
私の場合、後になって思えば何事もなく進んでよかったです。
離婚後の財産分与についても予習しておいたのですが、非課税での分与ができるというのは心強い情報でした。
結局、今回はその必要はなかったけど、知識として持っていて損はないなあと思いました。
売却して権利が移ってしまえば、それ以降は買主の方の自由なので、私としては全然気にしなくても良いんだなって思えたのも大きかったですね。
売却という新しい経験を経て、自分に自信がつきました。
43歳 女性 会社員
福岡市早良区での戸建て売却を体験して
福岡市早良区にある築43年の戸建てを売却すると決めたとき、いろいろと考えることが多かったですけど、やっぱり一番気になったのは「この家、いくらで売れるんだろう？」っていうことだったんですよね。さて、実際に査定してもらったところ、1900万円の査定額が出ました。
最初、この数字を聞いて「なんでこんなに高いの？」って思って正直びっくりしました。
確かに立地は悪くないけど、築年数が経ってるからもっと安いかと思ってたんですよね。
だけど、詳しく聞いてみると、土地の価値が結構上がってるみたいで、それが価格に反映されてるっていうことでした。
これって、もう福岡市の早良区全体が人気エリアになってるってことかな。
でも、売却を進めるときに少し悩んだのが譲渡税ですよね。譲渡益が出た場合に支払わなきゃいけないっていうのは知ってたんですけど、具体的にどれだけかかるか想像がつかなくて。
譲渡益が2400万を超えた場合はもっと税金が増えるって話もあったから、やっぱり細かく計算してみたんですよ。
でも、基本控除があってそれほど負担にはならなそうでひと安心。
ちなみに、家を売るって結構プライベートなことかと思ってたけど、意外と周囲の人にも知られるもんなんですね。
私たち夫婦が売主ってのを近所の人たちは知ってたみたいで、「売れたの？」とか「どのくらいで売ったの？」って聞かれたりしましたよ。
値段を下げたこともあったけど、最初のままの値段よりは良い感じでまとまりそうです。
家を売るって、思った以上にいろんなことがあるし、情報も集めなきゃいけないから大変でした。
まあ、でも結果的には良い経験になりました。
47歳 男性 会社員
古い家の意外な売却価格。福岡市早良区の体験談
築44年の古い家でも売れるものなんですね。私の家の周辺でも、ここ最近は家の値段が少しずつ上がっているようで、家の売却を考えている人にとってはちょっとしたチャンスかもしれません。私も、今住んでいる福岡市早良区で家を売ることにしました。最初は古くて価値があまりないと思ってたんですが、3300万円という査定が出て、正直驚きました。
査定を依頼した不動産会社からも「今は住宅価格が高騰しているので、そんなに値段を下げなくても売れるのではないか」とのアドバイスがありました。
確かに近所の噂になっちゃいましたが、結局は自分が売主ですし、地元の人たちも理解してくれてるかなぁと。
福岡市内の他の家でも、似たような条件のところが結構売れているみたいです。
ただ、注意したいのは媒介契約の内容です。私は複数の不動産会社と一般媒介契約を結んだので、契約内容についてちゃんと確認しました。
不動産会社によって契約の条件が少しずつ違うので注意しないと。特に「どういう条件でどのぐらいの期間売るのか」という点が重要です。媒介契約をおろそかにすると思わぬトラブルになりかねませんからね。
それにしても、譲渡所得の控除もあって、実際にはほとんど利益が出なかったんですよね。
3300万円で売れても、思ったより手元に残るお金が少ないと感じました。
それでも、安くなる前に売れて良かったですし、何より無事に売却できてホッとしてます。
28歳 男性 会社員
福岡市早良区の戸建て売却体験談：スムーズに3100万円で売却するには？
実は、築48年の福岡市早良区にある私の家を、5年後に売却しようかなと考えているんです。
でも、やっぱりどうやって進めればいいのかわからなくて…。特に3100万円で売れるかどうかは気になります。そこで、いろいろ調べてみることにしました。
まず、不動産会社選びが大事だと分かりました。
どこの不動産会社でも大丈夫なわけじゃなくて、会社によっては売る手段や条件が全然違うんです。
仲介には3つの契約法があるらしく、それぞれメリットとデメリットがあるみたい。
でも正直、内容が難しくてよくわからなかったから、今考え中です。
次に買取をしてもらう場合も考えてます。直に買い手と契約するよりも、早くて楽だと聞いて。
とはいえ、金額的には仲介を通した場合の方が高く売れるケースが多いみたい。でも、確定申告とか色々手間がかかるのも事実で…。
決断には慎重にならないと。
もし3100万円で売れたとしても、仲介手数料とかで80万円もかかるって思うと、少しびっくりする部分もありますよね。でもそれが普通らしくて、買主側からすると「80万円しか」って感じる人も多いみたい。価値観って面白いですよね。
やっぱり、もう少し不動産の知識を蓄えて、自分にとってベストな売却方法を見つけないといけないな、なんて考えてます。情報を集めて、準備をしっかりしておこうと思います。
同じように戸建てを売ろうとしている方、少しでも早く動くことが大事ですよ。
59歳 女性 会社員
築43年以上の家を売却して感じたこと
私は福岡市早良区で築43年の家を売却することにしました。
最初はどうやって進めて良いのか全く分からず、不安ばかりでした。
でも、専門家に相談することで、本当に助かりました。私たちの家は、実親名義の土地に建てたもので、名義は夫婦で持っています。
これがまた、ちょっと複雑な感じですよね。
最初に不動産屋さんへ行ったときは、予想していたよりもはるかにスムーズに手続きが進みました。
査定額は正直言って期待していなかったんですが、最終的に1900万円で売却できて驚きました。
やっぱり、築年数のある家でも、地元のニーズに合っていれば売れるものなんですね。
ただ、売却のプロセスで少し大変だったのが、不動産屋さんの選び方ですね。
レインズに登録された物件はどこの不動産屋でも見られるので、複数の不動産会社から話を聞くことをお勧めします。
特に、内覧希望者が少ない場合は値段の調整などが必要なので、信頼できる不動産屋さんを選ぶことが重要です。
これから家を売却しようと考えている方も多いと思いますが、私の経験を通して一番感じたことは、情報が少ないままで進めないことが大事だということです。
周りに相談できる機関や専門家は必ず存在しますので、調べて、ぜひ相談してください。
私もいろいろ探してみた結果、見つけた専門家が最終的に力になってくれました。失敗したくないですよね、私もそうでした。だからこそ、プロに頼るのが安心なのです。
最後に、今回の経験を経て、築年数が経った家でもちゃんと価値が残っていることを知ることができ、非常に嬉しかったです。
これを機に、新たなステップを踏み出せそうです。
43歳 男性 会社員
あなたの家はもっと高く売れる可能性があります。
詳しく知りたい人は、高額での売却が期待できる下記のサイトから査定を申し込んでみましょう。
家を売る予定があるなら、早めに査定をしてみて、どのくらいで売れるのかを掴んでおきましょう。
下記のサイトから査定を申し込むことで、 思っていたよりも高い値が付くことが分かり、 喜んでいる人が増えています。
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