どんなステップが必要なのか、実際に経験した人たちの声を集めてみました。
家の売却を考えている方にとって、リアルなフィードバックはとても貴重です。
岡山市東区の一戸建てをどのように効率よく売却できるか知りたいとき、きっと参考になる情報が満載です。
住宅売却を進める上で心強い手助けになれば嬉しいです。
岡山市東区・築3年以内(築1,2,3年)での家売却の金額相場／下限・上限
家の大きさの区分無しの売却額範囲（上限・下限）
1500～ 5200万円
延べ床面積での単価（上限・下限）
9.68～ 41.74万円／㎡
家・マンションの売却の実際に売れる金額や査定額は、物件の状態や個人個人の事情、時期、不動産会社・・・などによって変動します。
実際に自分の家やマンションがいくらで売れそうか？査定額はいくらか？といった詳細を知りたい人は、査定サイトなどでチェックしてみるのがおすすめです。
今なら、地域によっては値上がりが大きく、高額査定が期待できるかもしれません。
岡山市東区・築3年以内(築1,2,3年)で家売却・査定を経験した人の口コミ
岡山市東区で一戸建てをスムーズに売却
私が住んでいた家を売却するに至ったのは、実は予想外の転勤がきっかけでした。
築2年とまだ新しく、愛着もあった家ですが、岡山市東区を離れなければならなくなったのです。最初、とにかく高く売りたいという気持ちが強かったので、あれやこれやと情報を集めました。
近隣の方々とも今後口を利くことはなさそうだったので、正直そこまで気を使わずに進められるのはよかったかなと。
さて、実際の売却価格ですが、まさかの4800万円で売れることになりました。驚きましたね…。
市場のタイミングが良かったのと、家がまだほぼ新築状態だったことがうまく影響したのかもしれません。
家の広さは土地270平方メートル、建物115平方メートルで、4LDKと家族向けには理想的な間取りでした。
売却を考え始めたときは、築13年の家と同じくらい売れるのか不安だったんですけど、杞憂に終わってよかったです。
売却手続きもスムーズに進みました。書類関係も簡単に片付いて、税金の心配も特になし。
相続税とか、いろいろ面倒に感じることもあるけど、今回は本当にトラブルなしで安心しました。
やっぱり、プロに任せるのが一番ってことですね。
もし今後、家の売却を考えている方がいたら、やっぱり専門家の力を借りるのをお勧めしたいです。
自分のようにサクッとうまくいく場合もあるし、「それでもちょっと不安…」という方もいるかもしれませんが、良いアドバイザーがいればその不安も解消されると思います。
ほんと、思った以上の収益で嬉しかったです。
この売却体験で学んだことは、人に相談しつつ、ただ価格だけを見ないで、どこに販売力を入れるかが重要だということかもしれないですね。
41歳 会社員 女性
私たち家族の小さな冒険、家の売却を決意しました
岡山市東区で築1年の一戸建てに住んでいましたが、親との同居生活がうまくいかず、家を売却することを決意しました。
実は、同居時にはけっこうモラハラを受けていたんです。私たち夫婦にとっても耐え難かったことはありますが、子供に悪影響が出ることが心配で、これは本当に決断の瞬間でした。
不動産売却について全くの素人だったので、どこから始めたら良いのか迷いました。
まずは最低3つの不動産屋さんで見積もりを取ることにしました。これが結構な手間ではありましたが、価格の相場感を掴むことができたのでよかったです。
1700万円という査定額が出た時には、正直驚きました。でも、条件が良い物件ということもあり、割と納得のいく金額だったと思います。
家のローンや保険は私たち夫婦が全て支払っていることもあり、売却に関しては私たちで進めるしかありませんでした。
幸い、査定を依頼した不動産屋さんたちが親身に相談に乗ってくれたので、心強かったです。
しかし、売却には瑕疵責任が伴うんじゃないかと心配になって、そこが一番の不安点でした。
必要な書類や条件などをしっかり確認し、最終的には購入希望者と良い条件で契約できました。
この経験を通じて、私も大変でしたが、同じような展開で悩んでいる方には、まずは自分たちだけで抱え込まず、プロの意見をたくさん聞いてみることを強くお勧めします。
新築建売の物件だと当初の仲介業者があまり役に立たないこともあるので、ぜひ自分に合った新しい業者さんを見つけるのがポイントです。
38歳 派遣社員 女性
岡山市東区での家売却体験談：リアルな感想
岡山市東区での家の売却、なんか大変だったんですよね。
築年数はまだ8年で、ローンも500万円残ってたので、一括返済しなきゃならなかったんです。
売りに出すタイミングもいろいろ考えて、最終的には2200万円で売却するって決定しました。
でも、内覧希望者がちょっと少なくて、不安が募るばかり。
最初は利益を重視して高値で出してみたものの、反応がイマイチだったのはショックでしたね。値段を下げることも視野に入れて、どうにかこうにか売れればいいなぁと、結構なプレッシャーを感じてました。やっぱり、家のローンや名義のこととか、いろんな手続きがあるので頭がパンクしそうでした。
売却の実際のプロセスは想像以上に複雑で、「これ大丈夫かな？」って何度も思いました。でも、最終的には予想してたよりスムーズに進んでホッと一息。
ただまあ、感情がなんか絡んでくる分、思ってたよりエネルギー使ったなぁと。ローンの残りも片づいたし、次の一歩を踏み出す準備はできたかなと思います。
もし、家の売却を考えている方がいるなら、数字だけじゃなくて感情の面でも余裕を持って準備をすすめることをお勧めします。
本当に驚くことが多かったけど、自分の中では有意義な経験になりました。
61歳 男性 会社員
岡山市東区での築浅住宅の売却体験
最近、大きな決断をしました。築2年の家を売ることにしたんですよ。これが実は、3000万円で売れるかどうかっていうのが、すごく心配だったんです。
でもまあ、岡山市東区って人気もあるし、売れるだろうって少し安心してたんですけどね。
家を売るときって、内覧がすごく重要みたいです。
私も初めてのことで、最初は正直ドキドキしてました。でも、たくさんの人が見に来てくれて、なんとなく「これなら大丈夫かも」って気持ちが湧いてきましたね。友人たちも「オシャレな家だから売れるよ」って言ってくれたので、勇気づけられました。
売却の際には、購入費用として売却額の5%を見込むって話を聞いて、ちょっと驚かされました。
でも、冷静に考えてみると、きっと必要な費用なんだろうなと納得しました。
売却価格を下げることを勧められた時もあったんですけど、「この金額で納得できなかったら後悔するかも？」って考え直して、自分が納得できる価格で出すことにしました。
それがちょうど3000万円だったんです。
いいところの話ばかりになりますが、購入希望者との交渉では、80万円の値引きって話もあったんですけど、最終的に実際にその値引きが必要だったのかどうか、ちょっと腑に落ちないところもありました。
そういう小さなことも含めて、やっぱり納得できる条件で進めたほうが、気持ちよく次のステップに進めるんだなぁと感じました。
本当に、売却に至るまでのお金の話とか、いろいろなことに頭を悩ませる訳でしたが、学ぶことも多かったです。
次に不動産を扱うときは、もう少し経験者としてうまく進められるかな、と少し自信もつけました。
53歳 男性 パート
購入からわずか1年。一戸建て売却を体験しました
思いもよらぬ事情で、岡山市東区にある新築一戸建てを売却することになりました。
この家は母の再婚相手が購入したもので、正確には築1年に過ぎません。
家自体に愛着がわき始めたころだったので、なんか名残惜しい気もしました。しかし、引越をしないといけない状況になったので仕方ありません。
売却にあたってまず考えたのは、レインズへの登録です。
実は、これは法律で義務付けられているので、知らなかった私にとっては驚きでした。レインズに登録することで、より多くの買い手に見てもらえるんですね。
その効果もあってか、思った以上に早く複数の買い手が現れました。それでも売却には不安が伴いました。なんといっても初めての経験ですから。
維持費についても考えました。もし売れなかったら空き家保持のコストが出費になりますし、賃貸に出すという選択肢もちらつきました。でも結局、賃貸よりも早く売却する方が得策だと判断しました。
売却額は約4000万円で、これは母と再婚相手が購入した費用とほぼ同じ額です。
なんとかトントンで売却できたのが本当にラッキーでした。
そして、売却にまつわる手続きも順調に進みました。確定申告についても事前にしっかり情報収集し、税理士に相談することでスムーズに済ませることができました。初めての不動産売却は思う以上に考慮すべき点が多かったです。
これから住む新しい場所も決まり、今は引っ越しの準備に追われてます。ただ、母と再婚相手が幸せそうに暮らしている姿を見ていると、これもいい経験になったなとしみじみ感じます。
この一戸建ての売却、最初は戸惑いもありましたが、最終的には良い決断だったと感じています。
38歳 男性 会社員
家を売却してみた経験談
私たち夫婦は、岡山市東区で築わずか1年の建売物件を住まいとして購入していました。しかし、諸事情で売却を考えることになり、不動産会社に査定を依頼することにしました。1500万円と査定額が出たときは、正直驚きましたね。
それほど市場価値が下がっていなかったことにホッとしました。みなさんも、家を売るときは査定の結果にドキドキしますよね？
不動産会社には購入時にお世話になったところにお願いしました。
それが一番安心かな、と思って。
査定に出した際には、以前聞いていなかった家の傾きが問題に上がったのが少し困惑しました。
ただ、その件に関しては不動産会社ではなく、売主の私たちに責任があるとのこと。
契約不適合責任として何か言われるかもしれないと最初は心配していたんですが、不動産会社からは「基本的に売却後はその利用について買主に責任があります」と説明されて、少し肩の荷が下りた感じでした。売却後を考えすぎると、自分が引きずり込まれてしまいますからね。
私たちは土地と建物の持分を6:4で分けているため、一度それを整理してから売却に備えました。譲渡所得の3000万円控除が効いたので、利益が出るか気にする必要はありませんでした。
この制度、ありがたかったです。
みなさんも活用できる制度があれば、しっかり確認して損はないですよ。
売却活動を進める中で感じたのは、一つの決まりごとや法律に対してもしっかり理解しておくことが大切だということ。
特にローンや土地と建物の所有割合など、意外と見落としがちな部分が重要なんです。そういうことって、みなさんもちゃんと把握しておくと安心です。
ともあれ、結果的にはスムーズに売却できたのでよかったです。
また住環境が変わりますが、新しい生活に向けて心が弾んでいます。
大変な時期もありましたが、失敗を恐れずに踏み出して正解でした。
53歳 男性 パート
あなたの家はもっと高く売れる可能性があります。
詳しく知りたい人は、高額での売却が期待できる下記のサイトから査定を申し込んでみましょう。
家を売る予定があるなら、早めに査定をしてみて、どのくらいで売れるのかを掴んでおきましょう。
下記のサイトから査定を申し込むことで、 思っていたよりも高い値が付くことが分かり、 喜んでいる人が増えています。
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