寝屋川市は利便性が良く、ゆったりとした生活環境が魅力のエリアですが、築年数によって評価が異なることもあります。
このページでは、寝屋川市の築35年前後の住宅の売却査定についての情報や、戸建ての現在の中古市場相場を詳しく紹介しています。
住宅の売却を考える際に役立つ情報が満載なので、チェックしてみてくださいね。
築35年前後(築33,34,35,36,37年)・寝屋川市での家売却の金額相場／下限・上限
家の大きさの区分無しの売却額範囲（上限・下限）
150～ 21000万円
延べ床面積での単価（上限・下限）
1.76～ 59.09万円／㎡
家・マンションの売却の実際に売れる金額や査定額は、物件の状態や個人個人の事情、時期、不動産会社・・・などによって変動します。
実際に自分の家やマンションがいくらで売れそうか？査定額はいくらか？といった詳細を知りたい人は、査定サイトなどでチェックしてみるのがおすすめです。
今なら、地域によっては値上がりが大きく、高額査定が期待できるかもしれません。
築35年前後(築33,34,35,36,37年)・寝屋川市での家売却・査定を経験した人の口コミ
寝屋川市で築35年の家が1300万円。驚きの売却体験
私が住んでいた築33年の家を遂に売却することになったんです。周りからは「そんなに古い家、大した金額にはならないだろう」とか言われてたんですが、蓋を開けてみたら驚きの1300万円で売れちゃったんです。最初は半信半疑だったんだけど、その金額が本当に出るって知った時は、正直びっくりしましたね。
売却の方法についてですが、不動産会社には2つの方法があるみたいでした。
ひとつは、早く売れそうなところにお願いする。
でも、私が選んだのは「なるべく多くの人に見てもらう」という方針で、レインズに登録してもらえる不動産会社に依頼しました。
レインズに登録されると、どこの不動産屋でも物件情報を閲覧できるので、確かにより多くの人の目に触れる可能性が広がるんです。
無事に買い手が見つかった時は、なんだかホッとしました。
でも、この時もう一つの提案が。
なんと買い手が、手付金を払った段階でリフォームを始めたいと言ってきたんです。ちょっとびっくりしましたが、リフォームをもうしたい気持ちもわかるので、了承しました。
譲渡益が出た場合にも色々考慮が必要ですね。
結局、売却にはスーモなどに載せてもらったり、色々と戦略が必要だということがわかりました。
それから、物件をどの不動産会社に依頼するべきか考えるのも重要です。
最初は、まともに売る意志が見えない不動産屋さんもあるので、そこの選び方はしっかり見極める必要がありますね。私もそうでしたが、売却を考えている方、しっかりと準備をして臨んでくださいね。
30歳 男性 派遣社員
寝屋川市で築37年の家を売却した体験談
家を売るって、大変そうに思いますよね。
私も最初はかなり不安で、どうなることかと思ってました。
特に築37年っていうのは、買い手がつくかどうか心配になるポイントでした。
でも、いざ動き始めたら意外とスムーズにことが進んで、驚いたのを覚えています。
まず私の家は寝屋川市にあって、国道が近いということもあって便が良いとは思ってました。
だから、結構早く買い手が見つかるんじゃないかなという半信半疑な期待がありました。
でも一方で、「住宅密集地で近所付き合いがけっこうあるし、それを嫌がる人がいるかもなぁ」と心配もありました。
実際、最近中古住宅を購入して住み始めた方からも、同じような不安を耳にしました。
売却価格は850万円という査定を受けました。
まあ、思ってたよりも悪くないなって感じです。
でも、ローンが500万円残っていて、それを一括で返済しなきゃならないので、手元にはあまり残らないことも考慮しなきゃなりませんでした。
離婚が理由で売却するので、なかなか感情的には複雑でしたけど、前に進むためのステップだと思うことにしました。
また、家を売る際には、売却した後のトラブルに関して売主が直接責任を負わないということを知りました。
少し安心できるポイントですよね。
書類上でも一度権利が移れば、その後は買主さんの自由です。
ただ、土地の名義が夫のものという点もあって、手続きがちょっとだけ複雑になったのは確かです。でもね、不動産会社の担当者が親切だったので、そこは助かりました。
振り返れば、売却するって決めるまでが一番大変だったかもしれません。決断さえしちゃえば、あとは順を追って進んでいくだけですもんね。
家を売るなんて人生で何度もあることじゃないけれど、こうして次の一歩を踏み出すことができてよかったです。
56歳 会社役員 女性
築33年の家、思ったより高く売れました。
築33年の寝屋川市の我が家を売却することになった時、ちょっと不安でした。
というのも、築年数がかなり経っているし、どのくらいの価格で売れるのか全然分からなかったんです。
でも、結果的には約2500万円で買い手が見つかり、ほっとしました。
初めは専任媒介契約というのを不動産屋さんに勧められました。
専任媒介契約は、複数の不動産会社と契約するよりもスムーズに進められるって聞いて、なんだか安心感があったんですよね。そうすると、迅速なやり取りで、けっこう早く買い手が現れました。
価格が提示されたとき、正直驚きました。
築年数を考えたら、もう少し安くなるかなって思ってましたから。
寝屋川市の周辺相場を見ても、悪くない価格だったので即決しました。
最近の不動産需要なのか、意外と動きが良いみたいで。
私もそうでしたが、きっと多くの方が、今すぐに売りたいと思ったら少しでも高く買ってもらえると観察するのかなと思いました。
売却利益の譲渡税なんかも、ちゃんと事前に説明を受けていたので安心して手続きを進められました。譲渡益があれば税金が発生するけど、我が家は大した利益にはならないし、細かい計算もお願いしましたが、それでも手間なく手続きできましたので満足です。
別の方はアンダーローンに悩んでいるなんて話も聞きました。売却したときにローンを返しきれずに自分で負担することもあるなんて。
でも、幸い私の場合はローンを返して手元にも少し残ったのでよかったです。
ただこれは、家を購入したときの価格にもよるので、普段から支払い計画なんかも考えていると安心ですね。
そんなわけで、築33年の住宅でもここまで売れるなんて驚きです。
寝屋川市は住みやすいし、いい立地だからかも。思ったより早く、そして良い条件で売却できて、本当によかったです。
30歳 会社員 女性
築36年の寝屋川市の家を売却。
私の家は築36年の寝屋川市にある戸建てです。
これまで家庭を築いてきた大切な家ですが、子どもたちも独立して狭く感じるこのタイミングで売却を考え始めました。家の査定の結果、630万円とのこと。正直、もっと高く売れるかなと思ってたので驚きました。
でも、築年数を考えると妥当なのかもしれませんね。
初めての売却で不安だったのは、変更や実印の再登録とか、手続きが面倒なんじゃないかと心配してました。
でも、意外にも不動産屋さんがしっかりサポートしてくれて、無駄な労力をかけずに進めることができたんです。
これってありがたいですよね。
最初はどの不動産屋さんにも依頼すれば同じだろうと思ってたんですけど、内覧者に良い印象を残すには、やっぱり大手の不動産屋さんが頼りになるのかなと感じました。
値段は630万円で、それ以上の幅をもって売却できるよう、いろいろな方法を提案してくれました。
まあ、最終的には大手になったり、個人の不動産屋さんに頼んだり、いろいろ試しましたけどね。
それにしても、売主からすれば80万円もするような修繕って、本当にしてもしなくても売るのには支障ないのか迷いますよね。
ただ、買主から見ればそれだけ支払うんじゃなくて、その分お手頃に見えたりすることもあるんだろうなって、少し視点が変わった気がします。
この経験を通して、同じように家を売ろうか悩んでいる方にも、少しでも役に立てればと思います。ご近所の方とは、今後もお付き合いが続くという点も考慮しつつ、できるだけ良い条件で売却ができるよう努力することが、結局は後悔しない選択になるのかもしれません。
28歳 男性 会社役員
寝屋川市の築36年の家を売却した体験談
私は53歳の会社員で、先日、寝屋川市にある築36年の実家を売りに出すことになりました。
仕事の関係で実家を管理するのが難しくなり、離婚も考えて住宅ローンの負担を減らしたいという思いもありました。
今回はそのプロセスと、実際に売れた金額について共有したいと思います。
最初に気になっていたのが、やはり物件の査定額でした。
ネットでいろいろと調べてみると、同じような築年数の家が3100万円ほどで売れていた実例がありました。初めは「それぐらい行くかな？」なんて、少し疑心暗鬼でしたが、やはり適正価格を知りたくていくつかの不動産業者に査定を依頼しました。
査定後、何と私たちの物件も3100万円で提示され、そのことにびっくりしました。
これほどの価値があると知って嬉しかったです。
しかし、心配事もありました。
例えば、内覧希望者が少なかった場合、値段を下げる必要があるかもしれないことを業者から聞いて少し不安になりました。
でも、幸運なことに、NPO法人が買主候補として手を上げてくれたのです。
広告や雑誌などは利用せずに、地域の信頼できる不動産会社を通じて手続きが進みました。
業者からは「早めに手付金を払い本契約前にリフォームをしたい」という買主の希望について説明があり、家族内で相談した結果了承しました。
リフォームは買主の自由ですし、その後のトラブルに関しては特に心配なことはないと感じました。
結果として、ストレスなくスムーズに手続きを完了することができ、買主も満足してくれているようです。
私自身も、こんなに順調にことが運ぶとは思っていなかったので、本当に良かったです。
このように、築36年という経年数でも、需要によっては満足のいく価格で売却できる可能性があることを実感しました。少しでも参考になれば幸いです。
53歳 女性 会社員
あなたの家はもっと高く売れる可能性があります。
詳しく知りたい人は、高額での売却が期待できる下記のサイトから査定を申し込んでみましょう。
家を売る予定があるなら、早めに査定をしてみて、どのくらいで売れるのかを掴んでおきましょう。
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